אנשי העיר קיבלה היתר בניה בתל אביב בפרויקט עם צפי הכנסות של כ-78 מיליון שקל

חברת אנשי העיר אנשי העיר -4.87%   מקבוצת רוטשטיין ממשיכה לקדם את פעילותה בלב תל אביב, ומדווחת על קבלת היתר בנייה לפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב יהודה גור 7 שבצפון העיר. ההיתר הוא שלב קריטי בפרויקט, אשר מקודם במסגרת תמ״א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש. 

במסגרת הפרויקט צפויה אנשי העיר להרוס בניין מגורים קיים הכולל 11 דירות, ובמקומו להקים בניין מגורים חדש ומודרני בן 22 דירות. מחצית מהדירות, כלומר 11 יחידות דיור, מיועדות לשיווק בשוק החופשי, בעוד יתר הדירות יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים. על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-78 מיליון שקל, לא כולל מע״מ, בעוד היקף העלויות הצפוי עומד על כ־63 מיליון שקל, גם כן ללא מע״מ. מועד ההריסה של הבניין הקיים צפוי במהלך המחצית השנייה של שנת 2026, והחברה מעריכה כי בניית הפרויקט תושלם ברבעון הרביעי של שנת 2028.

רון חן מנכ"ל מייסד ומבעלי השליטה בחברה: "אנשי העיר ממשיכה לממש את אסטרטגיית הצמיחה שלה בלב אזורי הביקוש המובילים בישראל, תוך שילוב בין צבר רחב של פרויקטים בשיווק, בביצוע ובתכנון לבין ניהול מוקפד של לוחות זמנים ועלויות. קבלת היתר הבנייה לפרויקט יהודה גור 7 בתל אביב מהווה דוגמה בולטת ליכולתנו להוציא פרויקטים לפועל בצורה מהירה ומבוקרת, עם דגש על דירות איכותיות, מוארות ונעימות, שמותאמות לדרישות השוק. הביקושים החזקים למוצר אותו משווקת החברה והצמיחה המרשימה במכירות בשנת 2025 מחזקים את האמון שלנו באסטרטגיה בה בחרנו, ומצביעים על היכולת שלנו להמשיך לייצר ערך למשקיעים".

פרויקט יהודה גור 7 ממוקם ברובע 4 בצפון הישן של תל אביב, בסמיכות לכיכר המדינה. האזור מאופיין באופי מגורים שקט ואינטימי, לצד נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים, תחבורה ציבורית, מוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי. הקרבה לדרך נמיר ולנתיבי איילון מאפשרת חיבור מהיר ונוח לשאר חלקי העיר וליציאה ממנה, ומחזקת את פוטנציאל ההשבחה של הפרויקט ואת הביקושים הצפויים לדירות בו. הבניין החדש מתוכנן בעיצוב אדריכלי חדשני, על ידי משרד קון וסרמן אדריכלים, תוך הקפדה על סטנדרט מגורים גבוה והתאמה לסביבה האורבנית הוותיקה.

• צפי להכנסות של כ-1.06 מיליארד שקל: פרויקט לה גוארדיה של אנשי העיר מתקדם
• המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התקדמות הפרויקט מגיעה על רקע מגמת צמיחה חדה בפעילות אנשי העיר. בתחילת ינואר דיווחה החברה על גידול משמעותי במכירות בשנת 2025, במהלכה נמכרו 60 דירות בהיקף כספי של כ־279 מיליון שקל (כולל מע״מ) – עלייה של כ-69% בהשוואה להיקף מכירות של כ-165 מיליון שקל בשנת 2024. מספר הדירות שנמכרו זינק בכ-122% לעומת השנה הקודמת, נתון המשקף את הרחבת היקף הפעילות ואת הביקושים הגבוהים לפרויקטים של החברה.

נכון לסוף שנת 2025, לאנשי העיר צבר של כ-52 פרויקטי התחדשות עירונית בשלבים שונים, הכוללים פוטנציאל להקמת למעלה מ-5,200 דירות, מתוכן כ-3,130 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי. החברה צופה כי מימוש מלא של צבר הפרויקטים יניב הכנסות של כ-5.4 מיליארד שקל ורווח גולמי צפוי שטרם הוכר של כ-920 מיליון שקל, נתונים הממחישים את היקף הפעילות ואת המשקל של קבלת היתרי בנייה, כדוגמת יהודה גור 7, בהמשך מימוש האסטרטגיה העסקית שלה.

לפני כמה חודשים התראיין חן בביזפורטל ומסר כי לדעתו "תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת. הביקושים לעיר לא נעלמו אף פעם. פשוט אנשים חיכו. עכשיו זה מתחיל לזוז״. בנוסף ציין חן, ״אגיד עוד משהו: אני חושב שכמו שתל אביב עצרה ראשונה, והרימה את הברקס ראשונה, היא גם תהיה הראשונה שתוביל את החזרה לשגרה״.

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

דירות באזור נמכרות על פי 55-60,000 שקל למ"ר. דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר ברחוב מוזיר יעקב נמכרה בדצמבר ב-5.4 מיליון שקל, על פי 59,994 שקל למ"ר. בנובמבר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 87 מ"ר ברחוב קליי ב-4.45 מיליון שקל, על פי 51,149 שקל למ"ר. עוד בנובמבר, נמכרה דירה 2.5 חדרים בשטח 97 מ"ר ברחוב חברה חדשה ב-5.99 מיליון שקל, על פי 61,701 שקל למ"ר.