בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור בארה"ב - לא יהיו מספיק דירות

היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לרמתו הנמוכה ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור
|
(9)
הניו יורק טיימס, צילום: iStock

מכירות הבתים יירדו ומצוקת הדיור עלולה להפוך לחמורה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב, כאשר ערך הבתים ירד משמעותית. כך על פי התחזית לשנת 2020 של realtor.com, המחזיקה באחד ממאגרי המידע הגדולים ביותר לסטטיסטיקה של דיור.

על פי התחזית, קצב מכירת הבתים יירד ב-1.8% בהשוואה לשנת 2019 ומחירי הדירות יתייצבו באופן לאומי גורף בארה"ב ויעלו רק ב-0.8% בשנה, כאשר במטרופולינים הגדולים כמו שיקגו, דאלאס, לאס וגאס, מיאמי, סנט לואיס, דטרויט וסן פרנסיסקו מחירי הדירות צפויים לרדת.

דינמיקה לא הגיונית של שוק הדיור
זו נשמעת כמו הערכה מנוגדת לכאורה למציאות, בהתחשב בעוצמתו הנוכחית של המשק והביקוש הרב של רוכשי הדירות, אולם הדינמיקה של שוק הדיור הזה אינה דומה לשום דבר אומרים ב-realtor.com.

"יסודות הנדל"ן נותרו הביקוש וההיצע המצומצם", אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-realtor.com. והוסיף כי "בהתאם לכך, 2020 תתגלה כשנה המאתגרת ביותר עבור הקונים, לא בגלל מה שהם יכולים להרשות לעצמם אלא בגלל מה שהם לא יכולים למצוא".

"הכל בסופו של דבר קשור להיצע" ממשיך ראטיו, "מלאי הבתים למכירה יורד בהתמדה מזה מספר שנים וגורם לעליית מחירים, וירידה באפשרויות. התחזית ל-2020 אינה מסמנת הקלה, למעשה, היא מסמנת בדיוק להפך. כאשר הביקוש צפוי לעלות באביב, מונע במספר הולך וגדל של בני דור המילניום שנכנסים לשוק, היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לנמוך ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור".

ראטיו אמר כי "בעוד בני דור המילניום חולקים תכונות דומות רבות עם דורות קודמים, הם מתאפיינים בעיכוב של אבני דרך מרכזיות בחיים, כולל הקמת משפחה ורכישת בית". לדברי ראטיו, "בני דור המילניום לא רק רכשו בית ראשון במחיר גבוה יותר, רבים מהם גם דילגו על קניית בית ראשון צנוע ועברו ישר לבית בדרג בינוני במחיר בינוני".

לדברי החברה, דינמיקה זו צפויה להמשך גם בשנת 2020 ולהוסיף לחץ על השוק. בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור, כשהם מהווים 50% מכלל לוקחי המשכנתאות. כ-5 מיליון מבני דור המיליניום יגיעו השנה לגיל 30 – הגיל בו אנשים רבים רוכשים את ביתם הראשון. הסטסטיסטיקה מלמדת כי בגיל 39, בדרך כלל כאשר הדינמיקה המשפחתית נכנסת לתמונה, אנשים עוברים לבתים גדולים יותר בפרברים.

לא עוזבים את הנכס
מנתוני מפקד האוכלוסין בארה"ב עולה כי בעלי בתים רבים נשארים לאורך זמן רב יותר בנכס. על פי הנתונים האחרונים, בעל בית אמריקני טיפוסי שוהה 13 שנים בביתו, וזאת בהשוואה לממוצע של כ-8 שנים בשנת 2010.

לדברי ראטיו, "הציפייה הייתה שככל שמחירי הדירות יתאוששו, המשקיעים ימכרו את הבתים, יכסו את הרווחים ויחזירו את היצע הדיור לרמתו הקודמת. זה לא קרה. שוק ההשכרה היה כה חזק ועודד את המשקיעים להחזיק בנכסים". הכלכלן הוסיף כי "היצע הנכסים להשכרה עלה במקביל לביקוש, בעוד שהבנייה למגורים נותרה מאחור, מה שמציב את שוק ההשכרה בעמדה טובה יותר. עם זאת, אתגר הזמינות ימשיך להטיל צל כבד על שוק הדיור בשנת 2020, מאחר ומחירי הדירות והשכירות עדיין גבוהים מאוד".

תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    יש סתירה עמוקה בניתוח
    Hguy 13/01/2020 19:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם ההיצע יורד מאד איך המחירים יורדים כשהאוכלוסיה גדלה. גרים באוויר?
    סגור
  • 6.
    דירה = קורת גג
    דירה = קורת גג 13/12/2019 08:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה = קורת גג
    סגור
  • 5.
    גנץ חלש
    גנץ חלש 07/12/2019 14:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    גנץ לא מסוגל לשגר משפט אחד ללא גימגום.....שילך עם הערבים לעזה
    סגור
  • מה הקשר לאתר של שוק ההון
    מש 10/12/2019 09:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לך תגיב באתרים של פוליטיקה
    סגור
  • 4.
    אם ירצו יפתרו את זה בקלות
    המדביר 07/12/2019 04:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יחוקקו חוקים של תקרת שכירויות במקביל יתפנו לבנייה מאסיבית בזה הם מומחים
    סגור
  • טען עוד
  • 3.
    הזוי?מחסור דיור=מכוון=להצלת הבנקי-מההונאה גדולה במשכתאו
    כותבי תרחישים 06/12/2019 10:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הבנקאים ביצען-וממשיכים-לבצע את ההונאה הגדולה בהיסטוריה מה שגרם למפולת ב2009=עלוו דיווחנו בכתבה ב2008 הבנקאים ביצעו הונאה במשכנתאות- ומחירי הדיור צנחו בארהב ב32%- ממוצע-ןעקב ההזרמה ההזויה ביניים-שוקי ההון עולים מדוע הזרימו כ300 מליארד $ בתום 70 יום כהרצה-פלילית? באם הבנקים/בנקאי נופלים הכלכלה נופלת- ועז גם השלטון נופל לכן הם מזרימים וממשיכים להזרים ""להצלת הבנקי"" ראו המשך-ראו פוסטים שלנו מ2008 ומ 2012
    סגור
  • 2.
    משהו אצלכם קורא את הכתבות?
    בזיל 06/12/2019 08:25
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אתם אומרים שמחירי הדירות יירדו ואז מסבירים למה הם יעלו?
    סגור
  • 1.
    בייבי-בום
    וושינגטונית 06/12/2019 08:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ילידי שנות 40-60 מזדקנים ובשנים הקרובות בתיהם ודירותיהם יופיעו כהיצע בשוק. השאלה הגדולה העומדת על הפרק היא אם ביכולתם של בני הדורות העכשויים לרכוש נדל"ן זה אם נזכור כי יוקר החיים עלה אך השכר לא השתווה לו מבחינה ריאלית.
    סגור
  • בניו יורק מחירי הדירות בירידה
    ניו יורקי 07/12/2019 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מכמה סיבות שלא תלויות אחת בשניה אבל ירידה אכן קיימת במחיר עם עליה משמעותית בדמי האחזקה החודשיים.
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות