הניו יורק טיימס
צילום: iStock
תחזיות ל-2020

בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור בארה"ב - לא יהיו מספיק דירות

היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לרמתו הנמוכה ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור
נועם בראל | (11)
נושאים בכתבה דיור ניו יורק

מכירות הבתים יירדו ומצוקת הדיור עלולה להפוך לחמורה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב, כאשר ערך הבתים ירד משמעותית. כך על פי התחזית לשנת 2020 של realtor.com, המחזיקה באחד ממאגרי המידע הגדולים ביותר לסטטיסטיקה של דיור.

על פי התחזית, קצב מכירת הבתים יירד ב-1.8% בהשוואה לשנת 2019 ומחירי הדירות יתייצבו באופן לאומי גורף בארה"ב ויעלו רק ב-0.8% בשנה, כאשר במטרופולינים הגדולים כמו שיקגו, דאלאס, לאס וגאס, מיאמי, סנט לואיס, דטרויט וסן פרנסיסקו מחירי הדירות צפויים לרדת.

דינמיקה לא הגיונית של שוק הדיור

זו נשמעת כמו הערכה מנוגדת לכאורה למציאות, בהתחשב בעוצמתו הנוכחית של המשק והביקוש הרב של רוכשי הדירות, אולם הדינמיקה של שוק הדיור הזה אינה דומה לשום דבר אומרים ב-realtor.com.

"יסודות הנדל"ן נותרו הביקוש וההיצע המצומצם", אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-realtor.com. והוסיף כי "בהתאם לכך, 2020 תתגלה כשנה המאתגרת ביותר עבור הקונים, לא בגלל מה שהם יכולים להרשות לעצמם אלא בגלל מה שהם לא יכולים למצוא".

"הכל בסופו של דבר קשור להיצע" ממשיך ראטיו, "מלאי הבתים למכירה יורד בהתמדה מזה מספר שנים וגורם לעליית מחירים, וירידה באפשרויות. התחזית ל-2020 אינה מסמנת הקלה, למעשה, היא מסמנת בדיוק להפך. כאשר הביקוש צפוי לעלות באביב, מונע במספר הולך וגדל של בני דור המילניום שנכנסים לשוק, היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לנמוך ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור".

ראטיו אמר כי "בעוד בני דור המילניום חולקים תכונות דומות רבות עם דורות קודמים, הם מתאפיינים בעיכוב של אבני דרך מרכזיות בחיים, כולל הקמת משפחה ורכישת בית". לדברי ראטיו, "בני דור המילניום לא רק רכשו בית ראשון במחיר גבוה יותר, רבים מהם גם דילגו על קניית בית ראשון צנוע ועברו ישר לבית בדרג בינוני במחיר בינוני".

לדברי החברה, דינמיקה זו צפויה להמשך גם בשנת 2020 ולהוסיף לחץ על השוק. בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור, כשהם מהווים 50% מכלל לוקחי המשכנתאות. כ-5 מיליון מבני דור המיליניום יגיעו השנה לגיל 30 – הגיל בו אנשים רבים רוכשים את ביתם הראשון. הסטסטיסטיקה מלמדת כי בגיל 39, בדרך כלל כאשר הדינמיקה המשפחתית נכנסת לתמונה, אנשים עוברים לבתים גדולים יותר בפרברים.

קיראו עוד ב"גלובל"

לא עוזבים את הנכס

מנתוני מפקד האוכלוסין בארה"ב עולה כי בעלי בתים רבים נשארים לאורך זמן רב יותר בנכס. על פי הנתונים האחרונים, בעל בית אמריקני טיפוסי שוהה 13 שנים בביתו, וזאת בהשוואה לממוצע של כ-8 שנים בשנת 2010.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    הנביא 27/01/2020 18:28
    הגב לתגובה זו
    ברגע כשיבינו שאין קונים. יתחיל מקרקעות, ויקבלו תמיד תשואה - יעדיפו למכור בטיפה פחות, והעיקר למכור. זה ימשוך את שוק הקרקעות למטה תחילה ואחר כך את הדירות. רק מפה תצא גאולה לזוגות הצעירים....
  • 7.
    Hguy 13/01/2020 19:33
    הגב לתגובה זו
    אם ההיצע יורד מאד איך המחירים יורדים כשהאוכלוסיה גדלה. גרים באוויר?
  • 6.
    דירה = קורת גג 13/12/2019 08:12
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 5.
    גנץ חלש 07/12/2019 14:50
    הגב לתגובה זו
    גנץ לא מסוגל לשגר משפט אחד ללא גימגום.....שילך עם הערבים לעזה
  • מש 10/12/2019 09:09
    הגב לתגובה זו
    לך תגיב באתרים של פוליטיקה
  • 4.
    המדביר 07/12/2019 04:05
    הגב לתגובה זו
    יחוקקו חוקים של תקרת שכירויות במקביל יתפנו לבנייה מאסיבית בזה הם מומחים
  • 3.
    כותבי תרחישים 06/12/2019 10:36
    הגב לתגובה זו
    הבנקאים ביצען-וממשיכים-לבצע את ההונאה הגדולה בהיסטוריה מה שגרם למפולת ב2009=עלוו דיווחנו בכתבה ב2008 הבנקאים ביצעו הונאה במשכנתאות- ומחירי הדיור צנחו בארהב ב32%- ממוצע-ןעקב ההזרמה ההזויה ביניים-שוקי ההון עולים מדוע הזרימו כ300 מליארד $ בתום 70 יום כהרצה-פלילית? באם הבנקים/בנקאי נופלים הכלכלה נופלת- ועז גם השלטון נופל לכן הם מזרימים וממשיכים להזרים ""להצלת הבנקי"" ראו המשך-ראו פוסטים שלנו מ2008 ומ 2012
  • 2.
    בזיל 06/12/2019 08:25
    הגב לתגובה זו
    אתם אומרים שמחירי הדירות יירדו ואז מסבירים למה הם יעלו?
  • 1.
    וושינגטונית 06/12/2019 08:11
    הגב לתגובה זו
    ילידי שנות 40-60 מזדקנים ובשנים הקרובות בתיהם ודירותיהם יופיעו כהיצע בשוק. השאלה הגדולה העומדת על הפרק היא אם ביכולתם של בני הדורות העכשויים לרכוש נדל"ן זה אם נזכור כי יוקר החיים עלה אך השכר לא השתווה לו מבחינה ריאלית.
  • ניו יורקי 07/12/2019 12:55
    הגב לתגובה זו
    מכמה סיבות שלא תלויות אחת בשניה אבל ירידה אכן קיימת במחיר עם עליה משמעותית בדמי האחזקה החודשיים.
  • הנביא 27/01/2020 18:30
    ברגע כשיבינו שאין קונים. יתחיל מקרקעות, ויקבלו תמיד תשואה - יעדיפו למכור בטיפה פחות, והעיקר למכור. זה ימשוך את שוק הקרקעות למטה תחילה ואחר כך את הדירות. רק מפה תצא גאולה לזוגות הצעירים.... הביקוש קטן כי כבר זה הגיע למצב של קצה גבול היכולת...
Wearable Devices, צילום: רשתות חברתיותWearable Devices, צילום: רשתות חברתיות

המניה הישראלית שזינקה אתמול פי 5 וצפויה להמשיך לעלות גם היום

חברה ישראלית מיקנעם, כמעט אלמונית, זינקה אתמול יותר מ-410%, וגם עכשיו הראלי לא נרגע כשבמסחר המאוחר היא מוסיפה 25%: אחרי שנתיים של מו"פ היא מדווחת שמוצר הדגל שלה - צמיד לביש שמאפשר לשלוט במכשירים דיגיטליים עם מחוות ידיים - יצא למשלוחים מסחריים וגם הוגן בפטנט; Wearable Devices הולכת ראש-בראש עם ענקיות הטק, שורפת מליונים אבל וול סטריט בכל זאת נותנת לה צ'אנס 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה Wearable Devices

אתמול תוך שעות בודדות היא הפכה לשם הכי חם בוול סטריט.  Wearable Devices או אם נתרגם את השם שלה לעברית - "מוצרים לבישים" חברה קטנה מיקנעם, עם עשרות עובדים קפצה 410% ומשווי שמגרד את ה-3 מיליון הדולר היא הגיעה לכ-12 מיליון דולר. החברה מייצרת צמיד לביש שאמור לאפשר לכם לשלוט במכשיר הנייד או המחשב עם מחוות ידיים עדינות. זה קורה על ידי זה שהצמיד שנקרא Mudra Link מזהה עם אלקטרודות חכמות אותות עצביים שמורגשים על פני העור כשמוח שולח פקודה למשל להזיז את היד - וזה אפילו אם לא ביצעתם את התנועה בפועל. מה שאומר שאתם יכולים לחשוב או לדמיין שאתם מזיזים את העכבר במחשב ימינה ומיד זה יקרה.

הטכנולוגיה הזאת רלוונטית להרבה תחומים, גם בידוריים וגם רפואיים, היא מושכת עניין גם מצד ענקיות כמו אפל, מטא, סמסונג ואחרות שהן פועלות בזירת הממשקים הלבישים והשליטה ללא מגע, בעיקר דרך מצלמות, חיישני תנועה או משקפי XR. אבל בניגוד אליהן, Wearable Devices מנסה להציע פתרון פשוט יותר, לביש, אפילו דיסקרטי שמבוסס על קריאת אותות עצביים אמיתיים מהיד עצמה, ולא על ראייה ממוחשבת או חיישנים חיצוניים. זה נותן לה יתרון בשוק שבו יש צורך בממשקים אינטואיטיביים, מהירים, ואישיים יותר במיוחד באפליקציות כמו בריאות דיגיטלית, תפעול צבאי וגם ברכבים חכמים.

מאחורי החברה, שהוקמה ב־2014, עומדים שלושה יזמים ישראלים - אשר דהן, גיא ואגנר וליאור לנגר. אחרי כמעט עשור של פיתוחים, הצגה בתערוכות וגם השקעה בקניין הרוחני, החברה הודיעה שהמוצר נכנס לראשונה לשלב המסחרי, מה שעשוי להפוך את Mudra Link לפלטפורמה שניתן יהיה לשלב במוצרים צרכניים, מקצועיים וצבאיים כאחד (ואולי גם לגרום לאחת מהענקיות לרכוש אותם?)

שנים של מו"פ ונקודת המפנה?

כמה שזה נשמע עתידני - שליטה במחשב באמצעות כח המחשבה - הדרך לשם עבור החברה מיקנעם לא הייתה פשוטה. השנתיים האחרונות היו מתסכלות עבור Wearable Devices או אם נדייק בעיקר לבעלי המניות שלה. היא שרפה מליונים על מו"פ, על שיווק והצגה בתערוכות והמשקיעים התחילו לאבד סבלנות. השווי שוק שלה צלל והיא נאלצה לדלל בלי סוף כדי לשרוד את השנה. מאז ההנפקה בספטמבר 2022 בנאסד"ק, שבה גייסה כ-16 מיליון דולר, צנחה המניה ביותר מ־90% והפכה מבחינת רבים לסיפור של פוטנציאל לא ממומש. שווי השוק של החברה גירד לאחרונה את רף המיליון דולר כשהיא כמעט מסתכנת בזריקה מהבורסה כשבנאסד"ק הדרישה היא לשווי שוק של לפחות 2.5 מיליון דולר בנוסף לנזילות וסחירות.

אבל שלשום הגיעה מה שנראה ככל הנראה נקודת המפנה שלה. זה התחיל בפרסום הדוחות החצי־שנתיים: החברה אמנם רשמה ירידה בהכנסות ל־294 אלף דולר במחצית הראשונה של 2025, לעומת 394 אלף בתקופה המקבילה, במקביל להפסד נקי שהצטמצם ל-3.7 מיליון דולר, לעומת הפסד של 4.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה אבל וול סטריט לא התמקדהבשורה העליונה וגם לא בשורת הרווח. מה שבלט לעין המשקיעים היה שבפעם הראשונה מאז ההקמה, החברה מדווחת על התחלת משלוחים מסחריים בפועל של ה־Mudra Link, מה שמסמן מעבר ממחקר ופיתוח להכנסות אמיתיות ממכירות.

וול סטריט השוק האמריקאיוול סטריט השוק האמריקאי
וול סטריט

שורט סקוויז הזניק את אופן דור ב-80%; הנאסדק עלה 0.7%

המדדים סיימו בעליות גם אחרי פרסום מדד המחירים לצרכן שיצא מעט מעל הצפי בחישוב חודשי, כאשר המשקיעים מבינים שהריבית בדרך לרדת בהחלטת הריבית הקרובה ברקע החולשה בשוק התעסוקה

מערכת ביזפורטל |

המסחר בניו יורק נסגר בעליות, על רקע הערכות בשוק שהאינפלציה שפורסמה לא צפויה לטרפד את הכוונה של הפד להוריד את הריבית כבר בשבוע הבא. ה-S&P 500 הוסיף 0.9%, הדאו ג'ונס טיפס ב-1.4% והנאסד"ק עלה ב-0.8%.

מדד המחירים לצרכן (CPI) לחודש אוגוסט הציג עלייה חודשית של 0.4%, מעל הציפיות שעמדו על 0.3%, אבל במבט שנתי עמד בדיוק על התחזית 2.9%. גם מדד הליבה, שמנטרל מזון ואנרגיה, היה בהתאם לציפיות: עלייה של 0.3% בחודש ו-3.1% בשנה.

מי שקרא את המאמר שהכנו לפני פרסום המדד, הגיע מוכן לנתונים וידע לתת משמעות לנתונים מדד המחירים הכי קריטי בשנתיים האחרונות - מה ייחשב להפתעה ומה לאכזבה?.  בפועל המדד הוא 2.9%. יש שינוי של 0.4% בנתון החודשי לעומת צפי של 0.35, אבל השוק לא חושב שזו דרמה - ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה. ואם בענייני מאקרו - מספר דורשי האבטלה בארה"ב שוב הגיע מעל הצפי, ועמד על 263 אלף דורשי אבטלה שבועיים חדשים לעומת צפי של 235 אלף. שוק התעסוקה ממשיך להראות חולשה והוא הגורם המרכזי שתומך בהורדת הריבית בארה"ב.

חברה ישראלית מיקנעם, כמעט אלמונית, זינקה אתמול יותר מ-410%, וגם עכשיו הראלי לא נרגע כאשר היא הוסיפה היום עוד 58%: אחרי שנתיים של מו"פ Wearable Devices 56.56%   מדווחת שמוצר הדגל שלה - צמיד לביש שמאפשר לשלוט במכשירים דיגיטליים עם מחוות ידיים - יצא למשלוחים מסחריים וגם הוגן בפטנט; Wearable Devices הולכת ראש-בראש עם ענקיות הטק, שורפת מליונים אבל וול סטריט בכל זאת נותנת לה צ'אנס - המניה הישראלית שזינקה אתמול פי 5. החברה כבר הספיקה לנצל את הזינוק ולגייס 4 מיליון דולר בדיסקאונט משמעותי, אבל זה לא מונע ממנה להמשיך ולעלות גם היום Wearable Devices מנצלת את העליות ותגייס 4 מיליון דולר בדיסקאונט מהותי



נאסד"ק