בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור בארה"ב - לא יהיו מספיק דירות
מכירות הבתים יירדו ומצוקת הדיור עלולה להפוך לחמורה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב, כאשר ערך הבתים ירד משמעותית. כך על פי התחזית לשנת 2020 של realtor.com, המחזיקה באחד ממאגרי המידע הגדולים ביותר לסטטיסטיקה של דיור.
על פי התחזית, קצב מכירת הבתים יירד ב-1.8% בהשוואה לשנת 2019 ומחירי הדירות יתייצבו באופן לאומי גורף בארה"ב ויעלו רק ב-0.8% בשנה, כאשר במטרופולינים הגדולים כמו שיקגו, דאלאס, לאס וגאס, מיאמי, סנט לואיס, דטרויט וסן פרנסיסקו מחירי הדירות צפויים לרדת.
דינמיקה לא הגיונית של שוק הדיור
זו נשמעת כמו הערכה מנוגדת לכאורה למציאות, בהתחשב בעוצמתו הנוכחית של המשק והביקוש הרב של רוכשי הדירות, אולם הדינמיקה של שוק הדיור הזה אינה דומה לשום דבר אומרים ב-realtor.com.
"יסודות הנדל"ן נותרו הביקוש וההיצע המצומצם", אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-realtor.com. והוסיף כי "בהתאם לכך, 2020 תתגלה כשנה המאתגרת ביותר עבור הקונים, לא בגלל מה שהם יכולים להרשות לעצמם אלא בגלל מה שהם לא יכולים למצוא".
- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הכל בסופו של דבר קשור להיצע" ממשיך ראטיו, "מלאי הבתים למכירה יורד בהתמדה מזה מספר שנים וגורם לעליית מחירים, וירידה באפשרויות. התחזית ל-2020 אינה מסמנת הקלה, למעשה, היא מסמנת בדיוק להפך. כאשר הביקוש צפוי לעלות באביב, מונע במספר הולך וגדל של בני דור המילניום שנכנסים לשוק, היצע הבתים למכירה עשוי לרדת לנמוך ביותר בהיסטוריה. בהתחשב בירידה במחירי הדירות, לדור הקודם יש תמריץ קטן מאוד למכור".
ראטיו אמר כי "בעוד בני דור המילניום חולקים תכונות דומות רבות עם דורות קודמים, הם מתאפיינים בעיכוב של אבני דרך מרכזיות בחיים, כולל הקמת משפחה ורכישת בית". לדברי ראטיו, "בני דור המילניום לא רק רכשו בית ראשון במחיר גבוה יותר, רבים מהם גם דילגו על קניית בית ראשון צנוע ועברו ישר לבית בדרג בינוני במחיר בינוני".
לדברי החברה, דינמיקה זו צפויה להמשך גם בשנת 2020 ולהוסיף לחץ על השוק. בני דור המיליניום ישלטו בשוק הדיור, כשהם מהווים 50% מכלל לוקחי המשכנתאות. כ-5 מיליון מבני דור המיליניום יגיעו השנה לגיל 30 – הגיל בו אנשים רבים רוכשים את ביתם הראשון. הסטסטיסטיקה מלמדת כי בגיל 39, בדרך כלל כאשר הדינמיקה המשפחתית נכנסת לתמונה, אנשים עוברים לבתים גדולים יותר בפרברים.
- "פולקסווגן, ב.מ.וו ומרצדס לא ישרדו במתכונת הנוכחית עד סוף העשור"
- מכה בכנף למונית האווירית: ארצ'ר אוויאיישן צנחה לאחר הפסד רבעוני
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הונאה של 2 מיליארד דולר - עונש של 11 אלף שנות מאסר - ומוות...
לא עוזבים את הנכס
מנתוני מפקד האוכלוסין בארה"ב עולה כי בעלי בתים רבים נשארים לאורך זמן רב יותר בנכס. על פי הנתונים האחרונים, בעל בית אמריקני טיפוסי שוהה 13 שנים בביתו, וזאת בהשוואה לממוצע של כ-8 שנים בשנת 2010.
- 8.הנביא 27/01/2020 18:28הגב לתגובה זוברגע כשיבינו שאין קונים. יתחיל מקרקעות, ויקבלו תמיד תשואה - יעדיפו למכור בטיפה פחות, והעיקר למכור. זה ימשוך את שוק הקרקעות למטה תחילה ואחר כך את הדירות. רק מפה תצא גאולה לזוגות הצעירים....
- 7.Hguy 13/01/2020 19:33הגב לתגובה זואם ההיצע יורד מאד איך המחירים יורדים כשהאוכלוסיה גדלה. גרים באוויר?
- 6.דירה = קורת גג 13/12/2019 08:12הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 5.גנץ חלש 07/12/2019 14:50הגב לתגובה זוגנץ לא מסוגל לשגר משפט אחד ללא גימגום.....שילך עם הערבים לעזה
- מש 10/12/2019 09:09הגב לתגובה זולך תגיב באתרים של פוליטיקה
- 4.המדביר 07/12/2019 04:05הגב לתגובה זויחוקקו חוקים של תקרת שכירויות במקביל יתפנו לבנייה מאסיבית בזה הם מומחים
- 3.כותבי תרחישים 06/12/2019 10:36הגב לתגובה זוהבנקאים ביצען-וממשיכים-לבצע את ההונאה הגדולה בהיסטוריה מה שגרם למפולת ב2009=עלוו דיווחנו בכתבה ב2008 הבנקאים ביצעו הונאה במשכנתאות- ומחירי הדיור צנחו בארהב ב32%- ממוצע-ןעקב ההזרמה ההזויה ביניים-שוקי ההון עולים מדוע הזרימו כ300 מליארד $ בתום 70 יום כהרצה-פלילית? באם הבנקים/בנקאי נופלים הכלכלה נופלת- ועז גם השלטון נופל לכן הם מזרימים וממשיכים להזרים ""להצלת הבנקי"" ראו המשך-ראו פוסטים שלנו מ2008 ומ 2012
- 2.בזיל 06/12/2019 08:25הגב לתגובה זואתם אומרים שמחירי הדירות יירדו ואז מסבירים למה הם יעלו?
- 1.וושינגטונית 06/12/2019 08:11הגב לתגובה זוילידי שנות 40-60 מזדקנים ובשנים הקרובות בתיהם ודירותיהם יופיעו כהיצע בשוק. השאלה הגדולה העומדת על הפרק היא אם ביכולתם של בני הדורות העכשויים לרכוש נדל"ן זה אם נזכור כי יוקר החיים עלה אך השכר לא השתווה לו מבחינה ריאלית.
- ניו יורקי 07/12/2019 12:55הגב לתגובה זומכמה סיבות שלא תלויות אחת בשניה אבל ירידה אכן קיימת במחיר עם עליה משמעותית בדמי האחזקה החודשיים.
- הנביא 27/01/2020 18:30ברגע כשיבינו שאין קונים. יתחיל מקרקעות, ויקבלו תמיד תשואה - יעדיפו למכור בטיפה פחות, והעיקר למכור. זה ימשוך את שוק הקרקעות למטה תחילה ואחר כך את הדירות. רק מפה תצא גאולה לזוגות הצעירים.... הביקוש קטן כי כבר זה הגיע למצב של קצה גבול היכולת...
אתר לייצור גז טבעי במפרץ הפרסי קרדיט: גרוקלא מי שחשבתם: 10 המדינות עם התוצר לנפש הגבוה בעולם
דירוג עשרת הגדולים למדינות עם התוצר לנפש הגבוה בעולם אולי לא יכיל את המדינות בעלות העוצמה הרבה ביותר או ההשפעה הרחבה ביותר אבל הוא ישקף את המדינות העשירות שאיכות החיים בהן היא הגבוהה בעולם- מקטאר ועד ברוניי, ריכזנו לכם את הרשימה המלאה
הדירוג העולמי של התוצר לנפש משקף לא רק את עוצמת הכלכלה אלא גם את איכות החיים והמדיניות הכלכלית של כל מדינה. התוצר לנפש לא בהכרח מייצג את הכלכלות הכי חזקות עם התעשיות הכי חכמות, אלא בעיקר איך התוצר במדינה מתחלק עבור כלל האוכלוסיה בה, מה שמעיד על רמת החיים במדינה. מדינות עם כלכלות חזקות כמו גרמניה לא נמצאת כאן וגם מעצמות על עם כוח והשפעה כמו רוסיה או סין לא יהיו פה. ברשימה לשנת 2025 ניתן למצוא בעיקר מדינות קטנות, עשירות במשאבים או כאלה שהשכילו לבנות כלכלה חכמה ומגוונת.
1 # סינגפור
סינגפור מדורגת בראש הרשימה עם תוצר לנפש של כ־156 אלף דולר, אוכלוסייה של כשישה מיליון תושבים ותמ"ג כולל של כ־547 מיליארד דולר. שיעור האבטלה במדינה עומד על כ־3.2% בלבד, והיא נחשבת לאחת הכלכלות החדשניות והפתוחות בעולם. כלכלת סינגפור מבוססת על שירותים פיננסיים, לוגיסטיקה, מסחר חוץ, ייצור אלקטרוניקה ותחומי פארמה וביוטכנולוגיה. הצלחתה נובעת מתכנון כלכלי מוקפד, מיסוי תחרותי וניהול ציבורי יעיל, אך אתגרי יוקר המחיה ותלות בשווקים חיצוניים ממשיכים להציב לממשלה משימות לא פשוטות. ענף השירותים הפיננסיים הוא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של סינגפור, לצד היותה מהנמלים הגדולים בעולם. חברות ענק כמו DBS Bank, SingTel, ו־Singapore Airlines מייצגות את עוצמת המגזר העסקי המקומי. המדינה נחשבת גם לאחת המובילות בעולם ביצוא שבבים וציוד אלקטרוני מתקדם, והיא מרכז אזורי של חברות טכנולוגיה בינלאומיות כמו Google, Meta ו־Microsoft. התלות הגבוהה בסחר העולמי הופכת אותה לרגישה לתנודות גלובליות, אך הגיוון הענפי והניהול הקפדני מעניקים לה עמידות יוצאת דופן.

2 # לוקסמבורג
מדינה אירופאית קטנה שלה תוצר לנפש של כ־152 אלף דולר. במדינה מתגוררים כ־678 אלף איש בלבד, התמ"ג שלה נאמד בכ־93 מיליארד דולר עם שיעור האבטלה שעומד על כ־5.9%. לוקסמבורג ביססה את מעמדה כאחת מהמדינות העשירות בעולם בזכות היותה מרכז פיננסי ובנקאי חשוב באירופה, בו פועלות מאות קרנות השקעה בינלאומיות. לצד זאת היא משקיעה רבות בתשתיות טכנולוגיות ובתחום הלוגיסטיקה. עם זאת, גודלה המצומצם והיעדר משאבי טבע מגבילים את פוטנציאל הצמיחה העתידי ומחייבים גיוון כלכלי רחב יותר. נמצאות בתחומה חברות בינלאומיות רבות, בהן Amazon Europe, PayPal ו־Ferrero, הקימו את המטות האירופיים שלהן במדינה בזכות תנאי המס האטרקטיביים. בנוסף, המדינה מובילה בתחום הלוויינים והחלל באמצעות החברה SES Global, מהגדולות בעולם בתחום התקשורת הלוויינית. היא מתמחה גם ביצוא שירותים פיננסיים ופתרונות דיגיטליים, שמחזקים את מעמדה כמרכז עסקי מתוחכם.
- עלייה של 3.7% בתמ"ג ברבעון הראשון
- סיכום 2024: צמיחה אטית והוצאות בטחוניות תופחות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
3 # איחוד האמירויות הערביות
לאיחוד האמירויות יש תוצר לנפש של כ־132 אלף דולר. באמירויות חיים כ־10.9 מיליון תושבים, התמ"ג עומד על כ־537 מיליארד דולר ושיעור האבטלה הוא מהנמוכים בעולם, כ־2.1%. במשך עשורים נשענה הכלכלה המקומית בעיקר על נפט וגז, אך בשנים האחרונות ביצעה האמירויות מהפך מרשים לכלכלה מגוונת יותר, כאשר היא מרחיבה את מקורות ההכנסה שלה לתחומי מסחר לא־נפטי, תיירות, פיננסים, לוגיסטיקה, נדל״ן וטכנולוגיה. דובאי ואבו דאבי הפכו למוקדי עסקים בינלאומיים, אך המדינה מתמודדת עם הצורך לשמר את הצמיחה תוך צמצום התלות באנרגיה מסורתית. חברות ענק ממשלתיות כמו Emirates, Etihad Airways, ADNOC, ו־DP World הן מהגדולות בעולם בתחומן. איחוד האמירויות הפכה למרכז סחר חופשי אזורי, שבו נחתמים הסכמי סחר עם עשרות מדינות. דובאי היא כיום מוקד עולמי לסטארט־אפים בתחום הפינטק, האנרגיה הירוקה וה-AI. המדינה גם אחת המובילות בעולם ביצוא זהב, יהלומים ושירותים לוגיסטיים, וממשיכה לשמש גשר בין מזרח למערב.
נשיא קזחסטן, קאסים-ז'ומארט טוקאייב (יוטיוב)הכלכלה של קזחסטן - המדינה שהצטרפה להסכמי אברהם
קזחסטן מצטרפת להסכמי אברהם. בפועל יש כבר עשרות שנים הסכמים עם קזחסטן, צפוי שההצטרפות תרחיב את שיתופי הפעולה בכמה מישורים. אבל מיהי בעצם קזחסטן? ועל מה מבוססת הכלכלה שלה?
קזחסטן היא אחת הכלכלות הצומחות באירואסיה, עם מיקום גאוגרפי שממצב אותה כגשר בין סין לאירופה ובין רוסיה למזרח התיכון. שטחה הוא כ- 2.72 מיליון קמ"ר, והיא התשיעית בגודלה בעולם. אין לה מוצא לים פתוח\ יש לה גבולות ארוכים שהופכים אותה לצומת דרכים חשוב בסחר העולמי.
היקף. אוכלוסייה 20.6 מיליון תושבים. זו מדינה עם אוכלוסייה צעירה יחסית שמספקת כוח עבודה זול ואיכותי. הנשיא הוא קאסים-ז'ומארט טוקאייב זה שש שנים. קזחסטן היא רפובליקה נשיאותית: ראש המדינה הוא נשיא הנבחר ולו סמכויות רבות, לרבות כמפקד עליון של הכוחות המזוינים. קיים ריכוז של כוח בידי הנשיא וההנהגה.
התמ"ג הנומינלי מתקרב ל-300 מיליארד דולר בסוף 2025, בעוד במונחי PPP הוא חוצה את ה-900 מיליארד. התמ"ג לנפש במונחי PPP עומד על כ-36,000 דולר, רמה דומה לטורקיה, אך נמוכה במקצת מרוסיה. המעבר ממשק מבוסס מחצבים בלבד למשק מגוון יותר נמצא בעיצומו, עם דגש על לוגיסטיקה, דיגיטל ותעשייה קלה.
צמיחה של 6%
כלכלת המדינה מבוססת על נפט. ברבעונים הראשונים של השנה נרשמה צמיחה שנתית של 6.1%-6.3%, כאשר התחזיות השנתיות נעות בין 5.5% מהבנק העולמי ל-5.9% מקרן המטבע. הגורם המרכזי: הרחבת שדה טנגיז, שהושקה רשמית בינואר 2025 והוסיפה 260 אלף חביות ליום בתפוקה מלאה. תפוקת הנפט הכוללת עברה את ה-100 מיליון טון בשנה, שיא היסטורי עם 75.7 מיליון טון בינואר-ספטמבר ו-8 מיליון טון באוקטובר לבדו. טנגיז לבדו תורם כשליש, עם תפוקה יומית שהגיעה ל-953 אלף חביות ביוני.
