2.2 מיליון אמריקאים עלולים לאבד את ביתם

בעקבות הסערה שהתעוררה בארה"ב לפני כשבוע וחצי בדבר משבר משכנתאות הסאב-פריים, פורסם מחקר לפיו ישנם מקומות בארה"ב בהם הרגישות לסיכון של משכנתאות הסאב - פריים גבוהה ביותר. לפי המחקר, שערך ה-LAL או First American LoanPerformance, קרוב ל-2.2 מיליון אמריקאים שלקחו משכנתאות סאב-פריים עלולים לאבד את בתיהם. ובבדיקת הרגישות לסיכון עלה כי המקום בעל האחוזים הגבוהים ביותר בלקיחת משכנתאות מסוג זה הוא McAllen, טקסס, שם 26.8% מהמשכנתאות הן מסוג סאב-פריים והסיכון לאבד את הבית שם גבוה. עוד מקומות בעלי סיכון גבוה הן: Memphis שהיא בעלת 26% משכנתאות סאב-פריים, Sharon עם 24% ומיאמי עם 23%. בנוסף, גם המקומות שנראים בעלי רגישות נמוכה ביותר לשוק משכנתאות הסאב-פריים כמו Iowa City עם 2.9%, Burlington עם 4% ו-Dubuque עם 4.2%, עלולים להיות רגישים הרבה יותר ממה שנראה כרגע. המחקר מסביר זאת כך: בשנים 2004 ו-2005 הייתה כמות לא פרופורציונאלית של לווים בשוק משכנתאות הסאב-פריים, לדוגמא ב-Davenport, Iowa בשנת 2005 47.6% מהמשכנתאות היו סאב-פריים, ב-Peoria, הנתון עמד על 45.4% וב-Omaha 42.9%. העניין בסוג המשכנתאות הזה הוא שבשנתיים הראשונות התשלומים הם בריבית מאוד נמוכה, כאשר לאחר מכן, הדבר משתנה לריבית הגבוהה ביותר שיש בשוק, העניין יכול להוסיף ללווים מאות דולרים נוספים של החזר בחודש. לכן, למשכנתאות הסאב-פריים שנלקחו בשנים 2004-2005, היו שנתיים של ריבית נמוכה, כאשר השנה תחול הקפיצה בריבית ההחזר. ולכן, הנתונים מהודעת ארגון בנקאי המשכנתאות אינם משקפים את חומרת המצב. נזכיר כי, ארגון בנקאי המשכנתאות הודיע לפני כעשרה ימים, כי הרבה יותר בעלי בתים לא הצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתאות שלהם ברבעון הרביעי, כאשר שיעור הבתים הנכנסים לתהליך העיקול הגיע לשיא של 0.54% ושיעור הזנחת המשכנתאות עלה ל-4.95% מ-4.67% שעליו עמד ברבעון השלישי. ועדת הבנקאות של הסנאט אמרה כי "יש לשקול חקיקה שתעניק סיוע ל-2.2 מיליון לווים בשוק משכנתאות ה-subprime אשר עלולים לאבד את בתיהם עקב חוסר יכולת להחזיר את ההלוואות".