הקבלנים מורידים מחירים - האם הדירות יכולות לרדת ב-10%?
מחירי הדירות ירדו בספטמבר ב-0.4%, כך על פי הלמ"ס. אבל בתוך הנתון הזה יש נתון נוסף - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%. גם מאחורי הנתון הזה מתחבא נתון נוסף - מחירי הדירות החדשות הלא מסובסדות ירדו ב-0.8%. דירות חדשות מחולקות לשניים - יש דירות חדשות מסובסדות על ידי המדינה כמו דירות בהנחה, דירות בפרויקט מחיר למשתכן ויש דירות "רגילות" שנמכרות על ידי הקבלנים בשוק הפתוח. למרות שהקבלנים מנסים לשדר בכל כוחם כבר מסוף השנה שעברה שאין מצב לירידת מחירים יש ירידת מחירים והיא הופכת למשמעותית.
הקבלנים חוששים מירידות מחירים שיהפכו לסחרור. הם יודעים שמה שקובע יותר מכל בשוק שלהם זו הפסיכולוגיה. עליות המחירים שהיו בשנה שעברה הן פסיכולוגיות, הן הפכו לסחרור של עליות מסיבות פסיכולוגיות. מהפחד שלא לקנות דירה ואז לפספס. לא ייתכן שבחודש פברואר 2022 עלו מחירי הדירות ב-4.4% מסיבות כלכליות. זה היה רק בשל ריצת אמוק לרכוש דירות וניצול המצב מצד הקבלנים. לא ייתכן שבאוגוסט מחירי הדירות עלו ב-4.2% מסיבה כלכלית. לא היתה לזה הצדקה כלכלית. אז הקבלנים יודעים שצריך לוחמה פסיכולוגית, הם משדרים חוזק-עוצמה וביטול-זלזול בכל מי שמעריך ירידות מחירים.
הקבלנים גם יודעים שהדרך הנכונה לשמור על המחירים ועל אחדות השורות היא מסרים בתקשורת. הם בעצם מתאמים מחירים דרך התקשורת. כשקבלן גדול בתל אביב אומר לעיתונות-אתרים שהוא לא מוריד מחירים, זה מסר לחבר שלו שבונה ליד - לא להוריד מחירים. ולמרות שהם טענו זאת במשך חודשים רבים בתחילת השנה, הם בפועל סיפקו מתנות, אבזורים, קומה גבוהה יותר, ויתור על המימון. הרבה מאוד "מתנות קטנות" שהן לא ממש קטנות ומצטברות ל-3%-5% מערך הדירה. המתנות האלו לצד הירידות בפועל, כבר מביאות לירידה דרמטית של 7% ומעלה מתחילת השנה. זה מה שקורה בפועל גם בדירות יד שנייה. לא בכל מקום, זה הממוצע.
נתוני הלמ"ס מעבר להיותם בדיליי של חודשיים וחצי, הם לא לוקחים בחשבון את ההנחות והמבצעים, אבל גם נתוני הלמ"ס מראים - קצב הירידה השנתי בדירות חדשות לא מסובסדות כבר מתקרב ל-10%. בספטמבר ירדו מחירי הדירות החדשות הלא מסובסדות ב-0.8% בהמשך לירידה של 0.7% בחודש אוגוסט. ומה יקרה באוקטובר? נראה שבהינתן המלחמה, הירידה תימשך, אם כי צריך לזכור שלא נראה את זה מיד, הנתונים הבאים שיתפרסמו יבטאו את המצב ביולי. המחירים באוקטובר יתפרסמו רק בתחילת השנה הבאה.
- מדד המחירים במרץ עלה ב-0.5% - מעל הציפיות
- מדד המחירים לצרכן במרץ: מה תחזית הכלכלנים ואיך זה ישפיע על ההשקעות וההלוואות שלכם?
מחירי הדירות החדשות ביחס למצב לפני שנה ירדו על פי הלמ"ס ב-2.1%, אבל זה בלי ההנחות-מבצעים, כך שבפועל מדובר על ירידה משמעותית יותר (ושוב יש דיליי בנתונים). מחירי הדירות החדשות הלא מסובסדות ירדו ב-2%-3% יותר.
ירידות משמעותיות במחירי הדירות, אבל מה בהמשך?
הנתונים האלו אולי נותנים תקווה לאנשים רבים שרוצים לראות את מחירי הדירות יורדים כדי לקנות דירה, אבל הנתונים האלו לא מספרים את כל האמת. הם מאוד נקודתיים. המצב עכשיו הוא של קיפאון גדול בשוק הדירות. אין עסקאות, אבל בעייתי הרבה יותר - אין בנייה. הפועלים הערבים לא יעבדו כאן יותר וזה אומר שבינתיים ובהדרגה היצע הדירות יירד וכך גם המלאי. עד עכשיו למרות שהקבלנים הורידו הילוך בבנייה, מלאי הדירות לא ירד, כי היו הרבה דירות בשלב התהליך (מלאי לא גמור). אבל עכשיו יש עצירה כמעט מוחלטת וזה ישפיע על התחלות הבנייה, על המלאי דירות בתהליך ועל מלאי הדירות הגמורות.עד עכשיו הקבלנים ויסתו את קצב העבודה. זה היה טוב להם - ככה הם שולטים בהיצע ומי ששולט בהיצע שולט על המחירים. הם הסתכלו על תמונת המצב והבינו שהולך להיות קשה, אבל רק לפרק זמן מסוים. ברגע שיהיה מחסור בדירות, אין ברירה - אלא עליית מחירים. שוק הדירות הוא השוק היחיד בעצם שבו היצרן (קבלן) יכול לווסת את המחירים בעין הפרעה ולשלוט על המחירים. אי אפשר לעשות את זה במזון בסיסי, אז למה בדיור?
- 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
- לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בכל מקרה, הקיפאון עכשיו עלול להביא למחסור בהמשך וזה ישנה את פני התמונה - מירידות במחירי הדירות לשינוי כיוון ועליות. כדי שזה לא יקרה צריך לבנות, לשחרר קרקעות ולהביא פועלים זרים, שזאת בפני עצמה בעיה כי הם יעלו, ככל הנראה יותר. אז הירידות במחירים צפויות להימשך, אבל החשש הוא שיהיה היפוך במגמה. החשש שהציבור יחשוש ממחסור בדירות ואז יסתער על השוק וירים את המחירים כפי שעשה בפברואר ואוגוסט 2022 עם עליות חודשיות של מעל 4%. בינתיים, הקבלנים במגננה. התזרים לוחץ כבר תקופה ממושכת והעובדה שיש קיפאון מאז המלחמה, יוצר לחץ תזרימי גדול. מנגד יש הוצאות קבועות והוצאות מימון שעלו בשל הריבית הגבוהה וזה מגדיל את הלחץ על הקבלנים להוריד מחירים ולמכור דירות.
- 46.לא קונים, שהקבלנים ייחנקו עם הדירות שלהם. 50% ירידה (ל"ת)אלעד 27/10/2023 07:50הגב לתגובה זו
- 45.י 20/10/2023 12:03הגב לתגובה זומה 10%? מעל 50%
- 44.המחירים כבר מזמן בירידה. ועכשיו בכלל כשאי אפשר לזוז (ל"ת)שדגכ 19/10/2023 12:03הגב לתגובה זו
- 43.אמיתי 19/10/2023 07:37הגב לתגובה זויזמים קונים קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות בחודשים האחרונים שיורידו לפחות 30% כל השנים הרוויחו ובמכרזים האחרונים מעניין שהם לא רוצים לקנות קרקע לבנייה במחיר שוק אז למה אנחנו צריכים לקנות דירות בהנחה קטנה? המחירים בדרך לקריסה לפי דעתי וממה שביררתי ודיברתי עם אנשים מהתחום לא מציעים לקנות עכשיו ולשלם מאות אלפים יותר. המנהל מוציא קרקעות המדינה בזול כדי לחכות המחירים לפי דעתי ירדו עודבעשרות אחוזים, צריך עיקריות וסבלנות שתכסוך הרבה מאוד כסף!!
- 42.הפסקתי לחפש. צפי לירידה מטורפת (ל"ת)עומר 17/10/2023 14:01הגב לתגובה זו
- 41.זיו 17/10/2023 12:30הגב לתגובה זוהבעיה היא שיש כאלו עם 3 דירות ויש כאלו בלי דירה תחזית לעתיד: - מחירי דירות יורדים - שוכרים קונים דירות - קטן מספר השוכרים, שכירות יורדת - משקיעים מוכרים דירות (לא משתלם להשכיר) - וחוזר חלילה לשלב הראשון לדעתי, זה גלגל של ירידות במחירי הדירות
- 40.אור 17/10/2023 12:12הגב לתגובה זוירד גם ב20% ריבית גבוה מאוד. זמן ירידות חדות ואין כמעט קונים. מי שלא מחכה עכשיו מפסיד
- 39.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מירה 17/10/2023 08:16הגב לתגובה זו
- 38.נז"לן (ל"ת)אורן 17/10/2023 03:19הגב לתגובה זו
- 37.שוק הנדלן בקריסה רבתי (ל"ת)דוד אל 17/10/2023 01:04הגב לתגובה זו
- 36.אנונימי 16/10/2023 17:56הגב לתגובה זואז מה הם יעשו.. ימלצרו? יהיו מצילים בבריכה?
- 35.היכונו למפגש של הנדל"ן עם הרצפה. (ל"ת)פמפקין 16/10/2023 16:35הגב לתגובה זו
- 34.מוזר שהטור נעלם כל כך מהר מהעמוד הראשי של האתר... (ל"ת)אסי 16/10/2023 16:28הגב לתגובה זו
- 33.הנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים ל 16/10/2023 16:20הגב לתגובה זוהנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים לירידה ואף גורם שדוחף לעלייה. שימו הכסף בקרן כספית ותחכו 3-2 שנים ותחסכו עשרות אחוזים
- אלון62 16/10/2023 20:44הגב לתגובה זוהנדלן לא יירד עשרות אחוזים, הוא ירד ויורד כרגע, יש להניח שהוא יירד עוד. לא יודע להגיד אם מדובר ב10% שזה כבר התרחש/מתרחש או שנחווה עוד ירידה. לעניין קרן כספית, בהינתן המצב הביטחוני ייתכן ולא תיראה שם תשואה כפי שאתה חושב. והדבר החשוב ביותר, וכותב לך את זה אדם שעבר דבר או שניים בחייו, לא ילד ולא בחור. אם יש לך כסף לדירה ואתה צריך דירה, חפש ותרכוש, אל תשחק ואל תהיה גאון פיננסי, אם מדובר בדירה להשקעה אז תוכל לנסות לתזמן וללמוד על בשרך.
- 32.הנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים ל 16/10/2023 16:07הגב לתגובה זוהנדלן יירד עשרות אחוזים. יש מליון גורמים שדוחפים לירידה ואף גורם שדוחף לעלייה. שימו הכסף בקרן כספית ותחכו 3-2 שנים ותחסכו עשרות אחוזים
- 31.הם יירדו לפחות ב30% שזה העליה ההזויה אחר הקורונה. 16/10/2023 16:04הגב לתגובה זוהם יירדו לפחות ב30% שזה העליה ההזויה אחר הקורונה. מצב המשק קשה. הזרים מבינים שצהל זה לצערינו לא זה ויברחו הן משוק הנדלן והן מהמניות. גם ממשלת ההזייה החרדית והאנטי מיקצועית לא תוסיף. גם העם נישבר נפשית ולא יקנה כלום. הגירעון יעלה פלאים. רק תמים יקנה דירה בארץ. עצוב
- 30.תארו לכם 16/10/2023 15:40הגב לתגובה זורק שתבינו את גודל הבועה
- אין שכל יש דאגות (ל"ת)גוטה 16/10/2023 18:35הגב לתגובה זו
- 29.אני 16/10/2023 15:02הגב לתגובה זומתיקון של 7 % במקרה הטוב אחרי עליות של 1000 אחוז
- כבר יש בפועל 10-15% למטה בשוק. וכמובן שזאת ההתחלה בלבד (ל"ת)שדגכ 19/10/2023 12:04הגב לתגובה זו
- 28.רוני 16/10/2023 15:00הגב לתגובה זומי יממן את המלחמה הזו? התושבים. העלות היא מטורפת. המדינה לא תוציא שקל מהכיס ומה שהיא כביכול נותנת היא תדרוש עם ריבית בחזרה. המיסים הולכים לעלות עסקים קטנים שלא יקבלו עזרה וחיים על גילגול יתרסקו. גם המשקיעים לא פריארים כל עוד יש שלטון לא יציב קיצוני ולא בריא מי הטמבל שיביא כסף לפה? קבלן חכם מתחיל לחתוך 25 אחוז לפחות עכשיו ולהנזיל את עצמו אחרת הוא יתפרק
- 27.גם 40% למטה לא יעזור! אנשים בלי כסף!! (ל"ת)גילה 16/10/2023 14:38הגב לתגובה זו
- 26.משה 16/10/2023 14:32הגב לתגובה זוכשהדירות עלו 20% בשנת 2022 והחזירים המשיכו להעלות את המחירים בתחילת 2023. אז עכשיו ירדו כמה אחוזים והם צועקים גוועלד ? שיורידו עכשיו את ה 20% ואולי נתחיל להסתכל לכיוון שלהם !!!
- 25.מי שיכול למכור אפילו בחצי שיזרוק המחירים הולכים לצנוח (ל"ת)רוני 16/10/2023 14:15הגב לתגובה זו
- מנ 16/10/2023 15:25הגב לתגובה זומי שקנה במיגדלים בתל אביב דירה במיליונים שיכניס את הדירה לכיס ויברח חה חה חה
- 24.דש 16/10/2023 14:10הגב לתגובה זודירת 3חדרים בצפון ת"א עלתה ב-2003 150.000 $ בשיא היא הגיע ל-50000000 ש"ח לא יקרה שום דבר אם הדירה תרד ל-2.500.000 ש"ח
- 23.רק 10%??? יכולות גם 50% (ל"ת)אמיר 16/10/2023 13:56הגב לתגובה זו
- 22.קריסת הנדלן (ל"ת)ש 16/10/2023 13:44הגב לתגובה זו
- 21.חי 16/10/2023 13:40הגב לתגובה זומחירי הדירות לא לוקחים בחשבון את המלחמה. בנוסף, יד מלא פרוייקטים של פינוי בינוי ובניה רגילה של הקבלנים. בחודשים הבאים המחירים ירדו דרסטית כתוצאה מאיבוד הכנסות והיצע גדול שיהיה בערים כמו שדרות, אשקלון, קרית גת, באר שבע, אופקים ועוד ישובים רבים בדרום. זה בטוח ישפיע גם במרכז. זו דעתי האישית וכל אחד שיעשה כמיטב הבנתו.
- להיכן יעברו? (ל"ת)ממי 17/10/2023 19:46הגב לתגובה זו
- 20.הומלס 16/10/2023 13:34הגב לתגובה זונפילה של 10% אחוז ויותר במחירי הדירות יחד עם האטה במכירות עלול להכניס את המשק הישראלי למיתון. תוסיפו לזה מצב מלחמה שיתכן ויקח מספר חודשים, גיוס מילואים נרחב שפוגע במשק וביצור והינה לכם מתכון למיתון עמוק.
- 19.אורח 16/10/2023 13:23הגב לתגובה זואז שירדו המחירים ב - 20% בשנה וימשיכו לרדת עוד ועוד. הקבלנים יפשטו רגל? אז מה.הבנקים ירוויחו פחות? אז מה.סוף סוף צעירים יוכלו להרשות לעצמם דירה במדינה המזורגגת הזו.
- 18.ירון 16/10/2023 13:19הגב לתגובה זוגם 30% לא יעזור, לאף אחד אין כסף
- 17.בלי קשר למלחמה פשוט לא קונים.פשוט דיייי (ל"ת)יו 16/10/2023 12:38הגב לתגובה זו
- 16.אחרי 200% עליה בעשור-יורד 7% ועם הורדת הריבית יזנק (ל"ת)אלון 16/10/2023 12:35הגב לתגובה זו
- 15.רועי 16/10/2023 12:26הגב לתגובה זוחחחח שאלה מטומטמת הם יכולים גם לרדת ב90 אחוז סבבבב פריים מטורף לפנינו לצערי
- 14.דניאל שמו 16/10/2023 12:15הגב לתגובה זוכך היה וכך יהיה לאורך כל ההיסטוריה, אגב גם אני עצרתי את החיפושים ושוקל לא לחדש בשנים הקרובות
- אלמוג 16/10/2023 19:54הגב לתגובה זואנשים חיים בסרט עדיין, מבקשים 3.5 מ׳ על דירות פח אשפה
- 13.הנדל"ן בקריסה 16/10/2023 12:11הגב לתגובה זוכל הפרמטרים בכיוון אחד: פיצוץ אגרסיבי של בועת הנדל"ן בישראל אחרי שנים שהחזיקו אותה מלאכותית. הריבת התחילה את העבודה לפני כשנה וחצי, עכשו גם אם תרד בחצי אחוז היא תשאר גבוהה, בודאי יחסית ל0.1% שהתרגלו אליו שנים... יש עודפי היצע א ד י ר י ם של 60,000 דירות חדשות שאיש לא קונה. לא ברור על איזה מחסור מדומה ממשיכים השקרנים לכתוב.... מעבר לזה- הקריסה החברתית הבטחונית והממשלית בישראל הרסה לחלוטין את הסנטימנט החיובי של לקנות בלוקים ולהשתעבד עבורם לשנים, וזה הפאקטור המרכזי- אנשים לא מוכנים פשוט לשים את כל חסכונות חייהם ומשכורותיהם בעתיד עבור דירות שיכון במדינה רקובה ומוכה, בוודאי ובוודאי לא במחירי בועה. לכן, ההיסטריה של הקבלנים מוצדקת (חלקם מבינים שהמחירים של הנדל"ן קורסים, אחרים טרם הבינו שהמציאות של העשור האחרון בנדל"ן נגמרה לחלוטין), אבל השקרים שלהם- ממש לא, ומטריד מאוד שנותנים להם במה, כי קוראים תמימים עוד עלולים להאמין לקבלנים שקרנים וליפול בפח. בכל מקרה-המציאות היא שהירידות החזקות במחירי הדירות רק התחילו, ממש רק התחילו.
- יפה 16/10/2023 13:51הגב לתגובה זושכוייח
- 12.הפוך גוטה הפוך 16/10/2023 12:02הגב לתגובה זולא לקנות וזה גם טעות לקנות, המחיר יתרסק ומי שיקנה עכשיו לפני שיורידו את המחיר דרסטית הוא יפסיד הרבה כסף...
- 11.ר.ב. 16/10/2023 11:56הגב לתגובה זוצריך להביא עובדים זרים לבנייה אבל בעיקר צריך להביא חברות בנייה ולהעיף את הקבלנים שהתעשרו על חשבון הציבור במשך שנים.
- 10.התפכחות 16/10/2023 11:55הגב לתגובה זוהאם אתה מבין עד כמה עצוב זה לשלם ממיטב כספך, להתחייב ולהשתעבד במיטב שנות חייך (שאינם לנצח בעולם הזה) בגלל רצונות של אחרים להתעשר על גבך??????? אל תעשירו קבלנים ובנקים על חשבונכם במשך עשרות שנים מחייכם. לא אתפלא אם צניחת מחירים בפתח. כל אחד יעשה כטוב בעיניו. עם ישראל לא פרייאר!
- 9.מה עם מחירי הדיור בב״ש שדרות ואשקלון? גם שם אין שינוי ? (ל"ת)אוהד 16/10/2023 11:42הגב לתגובה זו
- 8.הבינו שהפריירים עזבו. (ל"ת)אא 16/10/2023 11:34הגב לתגובה זו
- לא עזבו ,הם לא מצליחים לקבל מספיק מימון (ל"ת)אוהד 16/10/2023 11:40הגב לתגובה זו
- 7.אין כח קניה ולכן המחירים יתרסקו לא לקנות להמתין שנ 16/10/2023 11:31הגב לתגובה זואין כח קניה ולכן המחירים יתרסקו לא לקנות להמתין שנה
- 6.שמשון רמת גני 16/10/2023 11:30הגב לתגובה זולהכנס בבקשה לאתר הלמ"ס. בנייה פעילה בשיא כל הזמנים. דירות חדשות לא מכורות בשיא כל הזמנים. התחלות בנייה ירדו קצת מאוד ועדיין כמעט בשיא כל הזמנים. די לשטחיות, די לפמפום, די לפופוליזם. מתווך התקשר השבוע על דירה במרכז ת"א, רמז שאפשר לרדת בחצי מיליון שקל ואולי אפילו קצת יותר. מוכרים ומתווכים בהיסטריה.
- ישראלי 2 16/10/2023 12:24הגב לתגובה זופשוט כי זה לא נורמלי לשלם כ"כ כ"כ הרבה כסף על בניין ישן ומתפורר בן 60 שנה. טיל אחד והלך הבית. דירות זולות יותר, בשכונות של ת"א ובערי הלויין, ובפרט אם הן חדשות יותר, לא ירדו ככה כי פשוט הן לא כאלה יקרות.
- 5.צבי 16/10/2023 11:15הגב לתגובה זולכבד את הנרצחים. לכבד את השבויים לכבד את הפצועים בגוף או בנפש. לכבד את הנעדרים. אל תדאגו הנדל"ן לא בורח לשום מקום, יהיה לנו מספיק זמן להתקוטט בשש אחרי המלחמה. עכשיו ש ק ט !!!
- 4.מווי 16/10/2023 10:39הגב לתגובה זונוכלים מעוף ידעו את זה
- 3.חודשיים מהיום ונמגדים הזרה ך 1900 (ל"ת)אמיר 16/10/2023 10:39הגב לתגובה זו
- 2.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 16/10/2023 10:34הגב לתגובה זו
- 1.חח בדיחה, מחירים צריכים לרדת ב 50% יוקר מחיה "תודה לביב (ל"ת)ערן 16/10/2023 10:34הגב לתגובה זו
- מה פתאום 50% ? הם צריכים לרדת לחצי מהיום. (ל"ת)קפדן בקטנות 16/10/2023 11:33הגב לתגובה זו
