קרדן בהסכם קומבינציה לקניית 65 דונם בירושלים
חברת קרדן נדלן -3.36% העוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים בישראל דיווחה כי חתמה על הסכם קומבינציה עם גורם פרטי על שטח של כ-65 דונם בשכונת רמות בירושלים. כמקדמה בגין התמורות שיגיעו לו בעסקה, הבטיחה החברה להעמיד הלוואת בסך של עד 10 מיליון שקלים בעבור המוכר.
תנאי מתלה לכניסת ההסכם לתוקף הינו אישור תכנית חדשה לבניה למגורים במקרקעין אשר תקודם על ידי החברה, בתוך תקופה שנקבעה בהסכם. 6 מיליון שקל מתוך סכום ההלוואה יועמדו רק לאחר אישור התכנית.
שווי הקרקע נאמד ב- 800 מיליון שקלים, ועל פי הערכת החברה ניתן יהיה להקים כ-1200 יחידות דיור על הקרקע בעלות כוללת של 1.1 מיליארד שקל.
- 1.שחקן מעוף 01/12/2021 17:08הגב לתגובה זוחטפה חזק בתחילת השבוע אספתי ארגז , תציג ביצועים נסחרת במחיר הזדמנותי בסקטור שמתומחר כמעט במלואואין בנכתב המלצה, מחזיק
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
