צילום: יח"צ; חיים צח, לע"מ; גטי אימג'ס ישראל

מחיר למשתכן: רק 34% מרוצים, אבל הרוב רוצים את המשכה בממשלה הבאה

העשירים ומי שכבר נכנס לדירה מרוצים, אולם לאחר קבלת המפתחות לדירה שביעות הרצון יורדת. אלו הגורמים המשפיעים ביותר על אי שביעות רצון הזוכים

ערן סוקול | 07/01/2019 11:45 (14)

נושאים בכתבה אדריכלות איגוד הזוכים מאגר מוחות מחיר למשתכן סקר עו"ד אמיר לוזון

במהלך חודש דצמבר, ערך מכון המחקר מאגר מוחות בניהולו של פרופ' יצחק כץ, סקר בקרב מדגם של 1,078 זוכי מחיר למשתכן. הסקר שנערך לבקשת איגוד הזוכים, הראה כי רק 34% מזוכי מחיר למשתכן מרוצים מהתכנית, אולם 71% מהזוכים סבורים שיש להמשיך את התכנית גם כשתקום ממשלה חדשה.

העשירים יותר מרוצים מ"מחיר למשתכן"

על פי ממצאי הסקר, רק 34% מזוכי מחיר למשתכן מרוצים מהתכנית, כאשר שביעות הרצון הגבוהה ביותר נרשמה בצפון הארץ ובדרום. עוד עלה מהסקר כי ככל שרמת ההכנסה של הזוכים נמוכה יותר, כך שביעות רצונם מהתכנית ירדה. מנגד, ככל שסטטוס הפרויקט מתקדם יותר, כך שביעות הרצון מהתכנית עולה.

מי שקיבל דירה מרוצה

למרות שביעות הרצון הנמוכה כאמור, זוכים שנכנסו לגור בדירה הביעו שביעות רצון גבוהה מהתכנית (העניקו ציון ממוצע של 4 מתוך 5). בנוסף, 71% מהזוכים סבורים שיש להמשיך את תכנית מחיר למשתכן גם כשתקום ממשלה חדשה, כאשר רק 13% מהזוכים ציינו כי לא ימליצו לחבריהם להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן, לעומת קרוב למחצית מהזוכים (44%) שאמרו שימליצו.

איכות הבנייה איננה הבעיה המרכזית

הגורמים המשפיעים ביותר על אי שביעות הרצון מתכנית מחיר למשתכן הם: התמשכות התהליכים (25%) וחוסר מידע/אי-ודאות (24%). לעומת זאת, רק 10% מבין הלא מרוצים, מעידים כי הם לא מרוצים מהתנהלות משרדי הממשלה (משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר). כמו כן, רק 11% מהזוכים שאינם מרוצים, לא מרוצים מהתנהלות הקבלנים. ובהמשך, רק 6% מהזוכים אינם מרוצים מליקויי תכנון / ליקוי בנייה / רמה נמוכה.

חוסר שקיפות

על פי הסקר, כמחצית מזוכי מחיר למשתכן (48%) לא מרוצים מטיב המידע בתכנית, כאשר מבחינה זאת, הציון הממוצע שהעניקו לתכנית (2.06 מתוך 5) משקף רמת שביעות רצון נמוכה מאוד.

מגלים את הליקויים רק אחרי שמקבלים את המפתחות

על פי הסקר, כ-40% מהזוכים מרוצים מהתכניות וממפרט הדירה בתכנית מחיר למשתכן. אולם הציון הממוצע שנתנו כלל הזוכים עמד על 3.14 מתוך 5 המשקף רמת שביעות רצון נמוכה. אמנם שביעות הרצון מתכניות ומפרט הדירה בתכנית מחיר למשתכן עולה בשלבים המתקדמים של הפרויקטים אולם, לאחר קבלת המפתחות לדירה שביעות הרצון מתכניות ומפרט הדירה יורדת.

"התכנית שיפרה את היכולת לקנות דירה"

פרופ' יצחק כץ, מנכ"ל מכון המחקר מאגר מוחות: "העובדה שרוב כל-כך גדול מקרב זוכי מחיר למשתכן סבורים שיש להמשיך את תכנית מחיר למשתכן גם לאחר הבחירות ולאחר הקמת ממשלה חדשה, מעידה על מידת אמון גבוהה שהזוכים נותנים בתכנית ובהצלחה שלה. הדבר נובע כנראה מכך שלדעת רוב הזוכים התכנית שיפרה את יכולתם לקנות דירה. עם זאת, שביעות הרצון של הזוכים מאופן מימושה של התכנית עצמה, וממידת אי-הודאות הגלומה בה, נמוכה יחסית".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
קבלן סיני 10/01/2019 15:57
הגב לתגובה זו
מקבלים על כתבה כזאת?
9.
נתנו הטבה של מאות אלפים מהכיס של הציבור ורק 34% מרוצים? (ל"ת)
תוכנית אומללה 09/01/2019 12:30
הגב לתגובה זו
קבלן סיני 09/01/2019 17:10
הגב לתגובה זו
במיליונים. זה לא מהכיס של הציבור כל הספקולציות האלה של האינטרסנטים?? כמה מרוויחים עובדי מדינה? בצדק? - ידוע שאין צדק....כמה כסף עבר מכיס של מעמד ביניים לכיס של עובדי המדינה ומקבלי קצבאות - אברך, עקרת בית , 5 ילדים במצוקה? כמה? המון. רשום במשכורת 30 ברוטו - ביד יש לך 17 נטו. איפה עוד חצי? רשמתי למעלה
8.
עצוב 08/01/2019 21:19
הגב לתגובה זו
כתבה ממומנת ללא ספק... הסקר הוזמן על ידי איגוד הזוכים שהינו מיזם עסקי-חברתי אשר הוקם על ידי עו"ד אמיר לוזון, זוכה מחיר למשתכן בקריית ביאליק
7.
קבלנים בלחץ 07/01/2019 18:03
הגב לתגובה זו
הלמס דיווח 8 מדדים רצופים . ירידות מחירים וירידה חדה במכירות. מלאי עצום עשרות אלפי דירות לא מכורות ,מינוף גבוה ומשרדי מכירה שוממים, השוק בנפילה חופשית.
קבלן סיני 09/01/2019 17:04
הגב לתגובה זו
עוד לא מרוצה ממה שאתה כותב? ברור שזה הספקולים...יש הרבה קוראים כאלה כאן, מה אתה רוצה שהם ישימו לייק כאשר התחום מתחיל את הירידות? הם לא שונים מסוחרי ירקות שתגיד להם שהעגבניה - זה מוצר בסיסי והמחיר יורד ברשתות הגדולות ל-2 שקל ובשוק יש גם בשקל לצרכן.
6.
שולה 07/01/2019 16:28
הגב לתגובה זו
לך הביתה כחלון . העם מאס בך !!! לא מבין כלום בכלכלה ורק משטה בכולם לך כבר !!! 0 מנדטים בבחירות האלה !!!
צילה 07/01/2019 18:05
הגב לתגובה זו
הרסו דור שלם עם מחירי בועה. חובות לבנק ומשכנתא לכל החיים. נחזק את כחלון בבחירות , 15 מנדטים . הכסף נטו חוזר לציבור .
5.
שחיתות 07/01/2019 16:02
הגב לתגובה זו
לצורך השקעה לילדי מיליונרים? הרי היה מדובר שרק למגורים ולא לנשכרה, אז במסגרת יחצנות אישית פופוליסטית שייוקו לכול מטרה ולכול אחד, כשאנשים קשי יום ממממנים עשרות מיליאדים של כסף לכמה זוכים במקרה או שלא במקרה לכאורה. בכול מדינה נאורה היו מעמידים אותו לדין על שחיתות!
4.
בניה 07/01/2019 13:30
הגב לתגובה זו
איכות הבניה תהיה כמו בשוק הפרטי באזורים שיש 20% מהדירות לשוק הפרטי. נראה אתכם מנסים למכור פנטהאוזים יוקרתיים בבניין פח.
3.
ספינים של אינטרסנטים 07/01/2019 12:57
הגב לתגובה זו
ניצלנו ממחירי בועה בשוק החופשי. זה דיור בר השגה , לזוגות צעירים. בשוק החופשי , אותה דירה בפרוייקט מקביל עד 600-800 אלף יותר. בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי.
2.
יש ר א לי 07/01/2019 12:18
הגב לתגובה זו
כחלון כשלון מצ'פר עשירים. מה מקבלים חסרי היכולת הכלכלית? כלום! מה מקבלים שכבת הביניים? הנחה זעומה בדירות בפריפריה שלא שוות. כחלון פופוליסט שצריך להעיף.
סרגיי 07/01/2019 13:22
הגב לתגובה זו
צריך להכפיש את כל התוכנית. הסתכלות צרה מאוד.
1.
תום 07/01/2019 12:09
הגב לתגובה זו
בממשלה נותנים לזה יד עם ראשי הערים המושחתים למרות שהקבלן ניגש למכרז ידוע מראש וקיבל הנחת ענק מהמדינה על הקרקע הוא עושה קומבינות אחרי הזכייה ומשנה ומוסיף דירות שפוגעים באיכות החיים 5 דירות בקומה במקום 4 כמו בכל מקום נורמאלי

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן