הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
מחיר למשתכן
צילום: יח"צ; חיים צח, לע"מ; גטי אימג'ס ישראל

מחיר למשתכן: רק 34% מרוצים, אבל הרוב רוצים את המשכה בממשלה הבאה

העשירים ומי שכבר נכנס לדירה מרוצים, אולם לאחר קבלת המפתחות לדירה שביעות הרצון יורדת. אלו הגורמים המשפיעים ביותר על אי שביעות רצון הזוכים
ערן סוקול | (14)
נושאים בכתבה אדריכלות איגוד הזוכים מאגר מוחות מחיר למשתכן סקר עו"ד אמיר לוזון

במהלך חודש דצמבר, ערך מכון המחקר מאגר מוחות בניהולו של פרופ' יצחק כץ, סקר בקרב מדגם של 1,078 זוכי מחיר למשתכן. הסקר שנערך לבקשת איגוד הזוכים, הראה כי רק 34% מזוכי מחיר למשתכן מרוצים מהתכנית, אולם 71% מהזוכים סבורים שיש להמשיך את התכנית גם כשתקום ממשלה חדשה.

העשירים יותר מרוצים מ"מחיר למשתכן"

על פי ממצאי הסקר, רק 34% מזוכי מחיר למשתכן מרוצים מהתכנית, כאשר שביעות הרצון הגבוהה ביותר נרשמה בצפון הארץ ובדרום. עוד עלה מהסקר כי ככל שרמת ההכנסה של הזוכים נמוכה יותר, כך שביעות רצונם מהתכנית ירדה. מנגד, ככל שסטטוס הפרויקט מתקדם יותר, כך שביעות הרצון מהתכנית עולה.

מי שקיבל דירה מרוצה 

למרות שביעות הרצון הנמוכה כאמור, זוכים שנכנסו לגור בדירה הביעו שביעות רצון גבוהה מהתכנית (העניקו ציון ממוצע של 4 מתוך 5). בנוסף, 71% מהזוכים סבורים שיש להמשיך את תכנית מחיר למשתכן גם כשתקום ממשלה חדשה, כאשר רק 13% מהזוכים ציינו כי לא ימליצו לחבריהם להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן, לעומת קרוב למחצית מהזוכים (44%) שאמרו שימליצו.

איכות הבנייה איננה הבעיה המרכזית

הגורמים המשפיעים ביותר על אי שביעות הרצון מתכנית מחיר למשתכן הם: התמשכות התהליכים (25%) וחוסר מידע/אי-ודאות (24%). לעומת זאת, רק 10% מבין הלא מרוצים, מעידים כי הם לא מרוצים מהתנהלות משרדי הממשלה (משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר). כמו כן, רק 11% מהזוכים שאינם מרוצים, לא מרוצים מהתנהלות הקבלנים. ובהמשך, רק 6% מהזוכים אינם מרוצים מליקויי תכנון / ליקוי בנייה / רמה נמוכה.

 

חוסר שקיפות

על פי הסקר, כמחצית מזוכי מחיר למשתכן (48%) לא מרוצים מטיב המידע בתכנית, כאשר מבחינה זאת, הציון הממוצע שהעניקו לתכנית (2.06 מתוך 5) משקף רמת שביעות רצון נמוכה מאוד.

 

מגלים את הליקויים רק אחרי שמקבלים את המפתחות

על פי הסקר, כ-40% מהזוכים מרוצים מהתכניות וממפרט הדירה בתכנית מחיר למשתכן. אולם הציון הממוצע שנתנו כלל הזוכים עמד על 3.14 מתוך 5 המשקף רמת שביעות רצון נמוכה. אמנם שביעות הרצון מתכניות ומפרט הדירה בתכנית מחיר למשתכן עולה בשלבים המתקדמים של הפרויקטים אולם, לאחר קבלת המפתחות לדירה שביעות הרצון מתכניות ומפרט הדירה יורדת.

"התכנית שיפרה את היכולת לקנות דירה"

פרופ' יצחק כץ, מנכ"ל מכון המחקר מאגר מוחות: "העובדה שרוב כל-כך גדול מקרב זוכי מחיר למשתכן סבורים שיש להמשיך את תכנית מחיר למשתכן גם לאחר הבחירות ולאחר הקמת ממשלה חדשה, מעידה על מידת אמון גבוהה שהזוכים נותנים בתכנית ובהצלחה שלה. הדבר נובע כנראה מכך שלדעת רוב הזוכים התכנית שיפרה את יכולתם לקנות דירה. עם זאת, שביעות הרצון של הזוכים מאופן מימושה של התכנית עצמה, וממידת אי-הודאות הגלומה בה,  נמוכה יחסית". 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    קבלן סיני 10/01/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    מקבלים על כתבה כזאת?
  • 9.
    נתנו הטבה של מאות אלפים מהכיס של הציבור ורק 34% מרוצים? (ל"ת)
    תוכנית אומללה 09/01/2019 12:30
    הגב לתגובה זו
  • קבלן סיני 09/01/2019 17:10
    הגב לתגובה זו
    במיליונים. זה לא מהכיס של הציבור כל הספקולציות האלה של האינטרסנטים?? כמה מרוויחים עובדי מדינה? בצדק? - ידוע שאין צדק....כמה כסף עבר מכיס של מעמד ביניים לכיס של עובדי המדינה ומקבלי קצבאות - אברך, עקרת בית , 5 ילדים במצוקה? כמה? המון. רשום במשכורת 30 ברוטו - ביד יש לך 17 נטו. איפה עוד חצי? רשמתי למעלה
  • 8.
    עצוב 08/01/2019 21:19
    הגב לתגובה זו
    כתבה ממומנת ללא ספק... הסקר הוזמן על ידי איגוד הזוכים שהינו מיזם עסקי-חברתי אשר הוקם על ידי עו"ד אמיר לוזון, זוכה מחיר למשתכן בקריית ביאליק
  • 7.
    קבלנים בלחץ 07/01/2019 18:03
    הגב לתגובה זו
    הלמס דיווח 8 מדדים רצופים . ירידות מחירים וירידה חדה במכירות. מלאי עצום עשרות אלפי דירות לא מכורות ,מינוף גבוה ומשרדי מכירה שוממים, השוק בנפילה חופשית.
  • קבלן סיני 09/01/2019 17:04
    הגב לתגובה זו
    עוד לא מרוצה ממה שאתה כותב? ברור שזה הספקולים...יש הרבה קוראים כאלה כאן, מה אתה רוצה שהם ישימו לייק כאשר התחום מתחיל את הירידות? הם לא שונים מסוחרי ירקות שתגיד להם שהעגבניה - זה מוצר בסיסי והמחיר יורד ברשתות הגדולות ל-2 שקל ובשוק יש גם בשקל לצרכן.
  • 6.
    שולה 07/01/2019 16:28
    הגב לתגובה זו
    לך הביתה כחלון . העם מאס בך !!! לא מבין כלום בכלכלה ורק משטה בכולם לך כבר !!! 0 מנדטים בבחירות האלה !!!
  • צילה 07/01/2019 18:05
    הגב לתגובה זו
    הרסו דור שלם עם מחירי בועה. חובות לבנק ומשכנתא לכל החיים. נחזק את כחלון בבחירות , 15 מנדטים . הכסף נטו חוזר לציבור .
  • 5.
    שחיתות 07/01/2019 16:02
    הגב לתגובה זו
    לצורך השקעה לילדי מיליונרים? הרי היה מדובר שרק למגורים ולא לנשכרה, אז במסגרת יחצנות אישית פופוליסטית שייוקו לכול מטרה ולכול אחד, כשאנשים קשי יום ממממנים עשרות מיליאדים של כסף לכמה זוכים במקרה או שלא במקרה לכאורה. בכול מדינה נאורה היו מעמידים אותו לדין על שחיתות!
  • 4.
    בניה 07/01/2019 13:30
    הגב לתגובה זו
    איכות הבניה תהיה כמו בשוק הפרטי באזורים שיש 20% מהדירות לשוק הפרטי. נראה אתכם מנסים למכור פנטהאוזים יוקרתיים בבניין פח.
  • 3.
    ספינים של אינטרסנטים 07/01/2019 12:57
    הגב לתגובה זו
    ניצלנו ממחירי בועה בשוק החופשי. זה דיור בר השגה , לזוגות צעירים. בשוק החופשי , אותה דירה בפרוייקט מקביל עד 600-800 אלף יותר. בחיים לא נרכוש מקבלן פרטי.
  • 2.
    יש ר א לי 07/01/2019 12:18
    הגב לתגובה זו
    כחלון כשלון מצ'פר עשירים. מה מקבלים חסרי היכולת הכלכלית? כלום! מה מקבלים שכבת הביניים? הנחה זעומה בדירות בפריפריה שלא שוות. כחלון פופוליסט שצריך להעיף.
  • סרגיי 07/01/2019 13:22
    הגב לתגובה זו
    צריך להכפיש את כל התוכנית. הסתכלות צרה מאוד.
  • 1.
    תום 07/01/2019 12:09
    הגב לתגובה זו
    בממשלה נותנים לזה יד עם ראשי הערים המושחתים למרות שהקבלן ניגש למכרז ידוע מראש וקיבל הנחת ענק מהמדינה על הקרקע הוא עושה קומבינות אחרי הזכייה ומשנה ומוסיף דירות שפוגעים באיכות החיים 5 דירות בקומה במקום 4 כמו בכל מקום נורמאלי
אשקלון
צילום: תמר מצפי

אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך

1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח


צלי אהרון |
נושאים בכתבה אשקלון דיור מלונאות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.

התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.

אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.

רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים. 

התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון

רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים. 

להמשך הכתבה לחץ כאן