פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

החברות רוטשטיין רוטשטיין -0.61%   וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק. 

• רוטשטיין זכתה במכרז להקמת 450 יח"ד ברמת גן
• רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק של חברת רוטשטיין: "אנו רואים מקרוב את המציאות המאתגרת של רוכשי הדירות בישראל בתקופה הנוכחית, במיוחד משפחות צעירות שמעוניינות לרכוש דירה ונאלצות להתמודד עם שני תשלומים במקביל בתקופת המעבר לכן, פיתחנו מודל מימון חדש שמעניק לרוכשים אוויר לנשימה. השילוב בין מימון מוגדל של עד 70% ודחיית תשלומי המשכנתא עד שנתיים לאחר האכלוס, מאפשר ללקוחות להתחיל את חייהם בדירה החדשה בצורה יציבה, רגועה וללא לחץ כלכלי מיידי. בנוסף, דחיית תשלומי המשכנתא לתקופה ארוכה מאוד מאפשרת למשפרי הדירות למכור את דירתם הישנה בעיתוי המתאים מבחינתם ללא לחצים מיותרים".

אלון פרבשטיין, סמנכ"ל השיווק של ציפחה: "עד היום הציבור הדתי־לאומי כמעט שלא מצא פתרונות דיור במחירים נגישים במרכז הארץ. אנחנו משנים את המפה: רוטשטיין וציפחה מביאים לציבור הזה אפשרות אמיתית לגור במרכז במחירים מצוינים ובתנאי מימון אטרקטיביים במיוחד. זהו חיבור מדויק בין אידיאולוגיה להזדמנות כלכלית, ובעיקר הזדמנות נדל״נית שלא הייתה קיימת עד עכשיו."

• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5 אלף דירות חדשות
• רובי קפיטל ושלמה ביטוח יממנו פרויקט מגורים בקריית שמונה בכ91.5 מיליון שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

מגמת מחירים ועסקאות אחרונות 

המחיר החציוני בלוד הגיע לשיא ברבעון השני של 2024, ועמד על 1.5 מיליון שקל (לעומת ממוצע ארצי של 2.04 מיליון שקל באותה התקופה). החל מאז ישנה עליית מחירים, והמחיר החציוני ברבעון הראשון של 2025 כבר עמד על 1.71 מיליון שקל. 

מבחינת עסקאות אחרונות באזור, ביולי השנה נמכרה דירת 3 חדרים בגודל 59 מ"ר בכ-1.28 מיליון שקל, עם מחיר של 21,694 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 3 חדרים בגודל 61 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם מחיר של 22,950 שקל למ"ר. באפריל נמכרה דירת 3 חדרים בגודל 62 מ"ר בכ-1.55 מיליון שקל, עם מחיר של 25,000 שקל למ"ר.