אייכל מזהיר: "היקף גמר הבנייה יגדל משמעותית לרמות של שנות ה-90"

בשבוע שעבר פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים הממחישים כי חלה ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות לרמה של 1,057 דירות חדשות, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2006. לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחצי השנה האחרונה ועלייה של 18% מראשית השנה. רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי במיטב, אומר כי "בהחלט ניתן לראות בהתפתחות זו כמעודדת התייצבות במחירי השוק, ואף הוזלה, עקב העובדה שקצב הדירות המוצעות למכירה, גדל בקצב מהיר יותר מהדירות הנמכרות".

לדבריו, אינדיקטור נוסף המצביע על רגיעה מסוימת בשוק הדיור היינו מספר חודשי ההיצע. מספר זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שעמדו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, נתון זה מייצג את מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. על פי נתונים מנוכים עונתיות, מספר חודשי ההיצע עמד בחודש אוקטובר על 11.7. זהו הנתון הגבוה ביותר מאז חודש אפריל בשנת 2007.

"קיים קשר הפוך בין שיעור השינוי השנתי במחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע", מוסיף אייכל. "ניתן בהחלט להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע ומכאן, על מחירי הדירות. ואכן, ניתן לראות כי קצב ההתייקרות של מחירי הדירות הואט מכ-20% לשנה בתחילת 2010, לכדי 10% ב-12 החודשים האחרונים."

אייכל התייחס לקצב הגידול בהתחלות הבנייה אשר הגיע לרמה של כ-32,400 דירות חדשות מתחילת השנה, וטוען כי ניתן לצפות כי "היקף גמר הבנייה צפוי לעלות בצורה משמעותית בטווח של השנתיים הקרובות, לרמות אשר נראו לאחרונה רק בשנות ה-90. כמו כן, לאור הקושי הגדל במכירת דירות צפוי כי תחול עלייה גם במשך הזמן הנדרש לבנייה. שוק הדיור צפוי לרשום עצירה, בכל האמור למחירים, ואף תתכן הוזלה."