צבי סטפק: "מחירי הדירות צפויים לרדת 10%-15% בשנתיים-שלוש הקרובות"

כך התבטא יו"ר מיטב בכינוס הכלכלי של ראשי הציבור החרדי והוסיף כי העלייה במחירים בשנה האחרונה הייתה סטייה מהתוואי הרגיל
לירן סהר | (25)

"העלייה האחרונה במחירי הדירות שהחלה ב-2007 הייתה תיקון חד-פעמי, התאמה, לירידה הממושכת 1996-2005", כך אמר יו"ר מיטב צבי סטפק ביום ה' האחרון במסגרת הכינוס הכלכלי של ראשי הציבור החרדי.

סטפק הוסיף כי "העלייה במחירים בשנה האחרונה הייתה סטייה מהתוואי הרגיל, מחירי הדירות בישראל אינם מייצגים בועה אולם הם בהחלט יקרים, לכן, מחירי הדירות צפויים להתייצב ואז לרדת בין 10% ל-15% בשנתיים-שלוש הקרובות".

בהמשך, התמקד סטפק במצב שוק ההון הישראלי ואמר, כי סביבת ריביות נמוכה ומתמשכת יצרה מצוקת אלטרנטיבות בשוק האג"ח ובשילוב עם התאוששות מהירה מהצפוי שבאה לידי ביטוי גם בדו"חות טובים של החברות אלו הן הסיבות לראלי בשוק המניות שחזינו עד תחילת שנה זו. הציפיות ל-2011 הן לצמיחה של המשק הישראלי בכ-4.8%, אינפלציה של 3.4% כאשר הריבית תעמוד על 3.75%-4.0% בסוף השנה".

סטפק עמד על הסיכונים כיום שנובעים מהכרזת מדינה פלסטינאית בספטמבר, בחירות במצרים ויציבות המשטרים סביבנו, בעיקר בבחריין וערב הסעודית ששולטות בכ-20% מהנפט בעולם. "בתסריט של צמיחה הדרגתית בעולם, שהוא התרחיש המרכזי של מיטב, המגמה החיובית בשוקי המניות בעולם ובישראל צפויה להימשך, וחידד, כי יש לשבת במינון גבוה יחסית במניות יחד עם הגנה מפני ירידות חדות בלבד- "ביטוח קטסטרופה".

דברים דומים בנוגע לשוק הנדל"ן אמר אתמול רענן אלוני, מנכ"ל אמפא-מליבו אשר טען כי הצעדים אותם מוביל נתניהו כבר באים לידי ביטוי בשטח. לדבריו, בעלי קרקעות במרכז הארץ חוששים מסיומה של בועת הנדל"ן וכבר היום מוכנים למכור קרקעות במחירים הנמוכים בעשרות אלפי שקלים ליחידת דיור. לדברי אלוני, בניגוד לדעה הרווחת ולפיה מחירי הדירות הם אינם מחירי הקוטג' אותם ניתן להפחית מיידית, יישום מיידי של הצעדים אותם מוביל נתניהו יכול להפחית את מחירי הדירות בכ-30% בתוך חודשים ספורים".

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    עוד אחד שמנסה להקרין רוגע, ירידה מתונה 50 שנה (ל"ת)
    אריק 25/07/2011 18:31
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    שקשוקה 25/07/2011 15:12
    הגב לתגובה זו
    ביבי = בבה בובה
  • 16.
    דינה 25/07/2011 14:38
    הגב לתגובה זו
    באתר של רשות המיסים? אני לא רואה עסקאות בראשון לציון מפברואר, גם ינואר-פברואר אולי בודדות. אנא ענו לי.
  • חסר דיור 25/07/2011 17:48
    הגב לתגובה זו
    באתר של רשות המיסים זה מתעדכן בערך כעבור 3-6 חודשים.
  • 15.
    יורם מראשון 25/07/2011 13:29
    הגב לתגובה זו
    עכשיו זה ברור ... בונים בכל הארץ ... אחפי דירות מוכנות לאיכלוס מיידי ... מחירי הדירות בישראל ימשיכו ויצנחו ... בקרוב מחירי הדירות ירדו בעוד 50% ... אני לא יודע איזה חומרים אתם מעשנים ... אולי כדאי לוותר על הכדורים הוורודים ... זה גורם לכם לאבד קשר עם המציאות ... הסופרטאנקר של נתניהו אולי ישפיע בעוד 10 שנים ...
  • 14.
    ? (יועץ מס ) 25/07/2011 12:47
    הגב לתגובה זו
    אתה זה שחי באשליה, תכין את עצמך לשיחה עם האשה בנושא " איזה טיפש הייתי כששיכנעתי אותך לקחת משכנתא לפני שנה וחצי" ... המחירים לא רק שירדו, הם יצנחו. אתה אסטרטג גרוע, ויותר מזה אתה לא מבין בנושא של מדיניות כלכלית וממשל. אתה פחדן (ובגלל זה רצת לקחת משכנתא כ" כ גבוהה דווקא בשיא) חזיר (בגלל שאתה חושב שתוכל להיפטר מהנכס בעלות גבוהה יותר ממה שקנית) וזה בעצם מגיע לך ! שב בשקט ותאכל את הכובע בשקט. והעיקר - תפסיק לכתוב שטויות במיץ.
  • 13.
    ממש לא מתמצא:: המחירים ירדו 30% בשנה הזאת! (ל"ת)
    אלי 25/07/2011 12:29
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    שגירן 25/07/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
    את כל הצעירים המדינה קטנה והמקום הולך ואוזל התרגיל שעשו למס 1 בכפר סבא זה תרגיל טוב שמו מחיר בשמיים ובסוף קיבלו את מה שרצו מלכתחילה המחיר לא זול בקריה הכי טובה בצפון שנחשבת ליוקרתית המחיר של 4 חדרים הוא 1מיליון וגם פה בוכים אין מה לעשות לא קונים מרצדס שאין מספיק כסף אבל אני בטוח שאייפון יש לך תקשיב טוב מס 1 וכל אלה שמשלים את האנשים המחירים יכולים לרדת בטווח קצר אולי אבל במדינה צפופה כמו שלנו עם אוכלוסיה הולכת וגדלה הביקוש לבתים רק יעלה ומי שמפספס ימשיך לגור באוהל עוד הרבה זמן לא נמאס לכם להשלות את כולם אנשים מחכים והדיור רק עולה ומבחינה הגיונית גם ימשיך לעלות הממשלה לא יכולה לחלק בתים בזול על חשבון כל הציבור הרוב גם לא מעוניין שהבית שלו יירד ואף אחד לא ישחרר בזול כמו שציינתי כל בית במדינה קטנה שווה זהב
  • רון 25/07/2011 14:25
    הגב לתגובה זו
    יש מחסור , עודף ביקוש וכולם רואיםשישנה מחזוריות עולה יורד עולה יורד !
  • ירון 25/07/2011 12:03
    הגב לתגובה זו
    לשגירן ,אתה צודק.בישראל המחירים תמיד יעלו ולפי החישוב הזה בעוד שנה דירה 4 חדרים בכפר סבא תעלה גם 3 מיליון שקלים (כי הרי המחירים עולים כל הזמן בישראל...לא?) אני כבר ניגש לבנק לקחת משכנתא על שתי דירות בכ" ס
  • 11.
    כמו טוקבקסיט, " אחד שיודע" (ל"ת)
    החוזה בכוכבים 25/07/2011 11:19
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    סטויפי 25/07/2011 11:10
    הגב לתגובה זו
    איך דור המיסדים מסרב לרדת מהבמה מדבר לא לעינין כל טיפש שבודק את שטחי הדיור חש את המימנה ממך מצפים ליותר איןלך מה לחדש אז תישתוק זה יותר מכובד
  • 9.
    רענן לוני אופטימי (ל"ת)
    שורט 25/07/2011 11:09
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אייל 25/07/2011 10:59
    הגב לתגובה זו
    חברה , התקשורת מתעלמת אבל הציבור לא מטומטם . אנשים לא קונים דירות !!! סיפור אישי , הייתי ביריד דירות כביכול 3 ימים של מכירות בנס ציונה , אנשים בודדים היו שם פשוט נהנתי ( כמובן שלא רכשתי דירה .) למחרת התקשרו ואמרו שהם מוכנים לרדת ב 50,000 , אמרתי להם שאני יותר בכיוון של 400,000 פחות . הם חצופים אני אהיה חצוף יותר !!!! כל מי שיודע על " מבצעי מכירות" באזור מגוריו מוזמן לעדכן ןכך נוכל לראות את התמונה כולה . אגב גינדי עושים סייל עם מגה תוך כדי קניית פסטרמה וקוטג מציעים לך בית " בהנחה" של 150000 .
  • יוסי שבו 25/07/2011 18:55
    הגב לתגובה זו
    בנס ציונה המחירים גבוהים יותר מבהוד השרון או כפר סבא אולם אלה מחירים לעיניך בלבד. אין עיסקאות בנס ציונה. בקרוב יבינו בעלי הנכסים ויורידו מחירים אחרת ישארו עם הקירות והארנונה.
  • ערן 25/07/2011 13:10
    הגב לתגובה זו
    הרבה שלטים ומודעות ביד 2 ואף עסקה (לפי רשות המסים)
  • 7.
    ומחירי המניות יעלו. כן זה הרגיל שלו (ל"ת)
    חרטטן 25/07/2011 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שלום 25/07/2011 10:55
    הגב לתגובה זו
    חוכמה ענקית ממש נביא !!!אם לפחות היתה אומר ומכריז על 30%--40% והיה מתממש כולנו הינו זוכרים אותך לטובה!!!
  • 5.
    אמיר 25/07/2011 10:46
    הגב לתגובה זו
    אתה טועה חמוד.תהיה ירידה חריפה הרבה יותר פלוס מיתון חריף השאלה היא מה יקדים את מה ,ירידת מחירי הדיור שתוביל למיתון או מיתון שיוביל לקריסה בנדלן. .מה שיקרה זה הדבר הבא . המחירים בשלב הקצר ימשיכו לעלות או לא לרדת זה אומר שאנשים יוציאו הרבה יותר על סעיף הדיור ואז לאנשים יהיה ה-ר-ב-ה פחות כסף להוציא על דברים אחרים דבר שיוביל למיתון (מה לעשות חמודים שלי שהכלכלה היא עולם סגור-אי אפשר מצד אחד למשוך עוד ועוד כספים עבור נדלן מבלי לשלם על זה במקום אחר) והמיתון שיופיע יוריד את מחירי הדיור ולדבר היפה הזה יש שם פשוט :מחזוריות
  • כסף שחור 25/07/2011 11:31
    הגב לתגובה זו
    הדבר ברור כמו שהשמש זורחת בבוקר ושוקעת בערב .מלבד מחזוריות יש חוקי טבע שהעולם פועל על פיהם. ומה שעולה יורד. ומה שעולה בחדות יורד בחדות.כמה שהגל גדול יותר הנפילה חזקה יותר. ושוב ראו הוזהרתם
  • 4.
    לא ירד ב-50%,הממשלה תרד!!! (ל"ת)
    ביבי = מובארכ 25/07/2011 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אמר 25/07/2011 10:36
    הגב לתגובה זו
    בנתיים אנחנו ממשכים להפגין
  • 2.
    שכירות ארוכת טווח ממשלתית או להגן מבעלי בית (ל"ת)
    העם רוצה שינוי 25/07/2011 10:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דמרי 25/07/2011 10:32
    הגב לתגובה זו
    בכפר סבא בתחילת השנה נמכרו דירות 4 חדרים חדשות ב 1.8 מליון שח ועכשיו כבר ב 1.5 מליון כולל מכונית חדשה מתנה
  • תן קצת יותר פרטים בבקשה.... (ל"ת)
    חסר דיור 25/07/2011 17:42
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.