שכונה חדשה בהרצליה: כ-2,800 דירות על גבול רעננה

הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) צפויה לקיים היום דיון ראשון במסגרת שולחן עגול על תוכנית להקמת כ-2,800 דירות במתחם "שביב" בצפון מזרח הרצליה, על שטח פרטי של כ-340 דונם. מדובר בשלב מקדים, עוד לפני הפקדה להתנגדויות, כך שהמספרים והפריסה עשויים להשתנות.

הקרקע נמצאת מדרום לכביש 531 ובסמוך לשכונת יד התשעה, ורובה נמצאת כיום בתחום השיפוט של העיר רעננה, וככל שתתקדם התכנית היא צפויה לעבור לעיר הרצליה. על הקרקע אין דירות קיימות, אך יש בה כמה מבנים ארעיים של מחזיקים. התכנית לא חפה ממתחים, כאשר מדובר בתוכנית גדולה על קרקע פרטית, באזור שבו לרשויות המקומיות יש אינטרסים מובהקים של תחבורה, מוסדות ציבור, עומסי תנועה וחלוקת הכנסות עתידיות מארנונה.

מי שמקדמת את התוכנית היא דירה להשכיר, החברה הממשלתית למיזמי שכירות ארוכת טווח. מתוך 2,800 הדירות, כ-800 יוקצו להשכרה לטווח ארוך, כאשר 25% מהן אמורות להיות במחיר מופחת. הרכיב הזה נועד לייצר מלאי שכירות מוסדי באחת הערים המבוקשות במרכז, ולהקטין חלק מהתלות בשוק החופשי למשקי בית שאינם יכולים או אינם רוצים לרכוש דירה במחירי האזור.

• 2,800 דירות חדשות ליד כביש 531: שכונה חדשה מתוכננת בצפון הרצליה
• הרובע הצפוני של הרצליה מתרחב: כ-15 אלף יחידות דיור אושרו להפקדה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לצד המגורים, התוכנית כוללת כ-128 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה שיתרמו להפיכת האזור למעורב ולא שכונת שינה. שטחי תעסוקה ומסחר נחשבים למקור הכנסה חשוב מארנונה בהשוואה למגורים, שמייצרים הוצאות כבדות יותר על שירותים עירוניים. התכנית נערכה על ידי גורדון אדריכלים.

עוד עשרות אלפי דירות בתכנון

תמהיל הבנייה המוצע נע בין בנייה מרקמית של עד 9 קומות לבין מגדלים של עד 20 קומות. התכנון נשען על רחוב עירוני ראשי חדש שירכז מסחר ותעסוקה ויחבר בין ציר הבריגדה היהודית לבין מחלף חן בכביש 531 - כניסה צפונית נוספת להרצליה, שעשויה לשפר נגישות אך גם לחדד שאלות של עומסים בצירים עמוסים כבר היום. בתוכנית גם רכיב סביבתי שמבקש לשמר מקבצי עצים וערוצי זרימה קיימים באמצעות שילובם בשטחים פתוחים.

התוכנית לא מגיעה בחלל ריק. לפני כשבועיים אישרה הותמ"ל להפקיד להתנגדויות שתי תוכניות גדולות שמקדמת רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של כ-16 אלף יחידות דיור, בסמוך לתחנות המטרו המתוכננות ברובע הצפוני החדש במערב העיר. 

• 97 מיליון תצפיות ומסקנה אחת: קשה לכם לעזוב את הבנק, וזה עולה לכם כסף
• טראמפ רוצה את סעודיה בהסכמי אברהם כחלק מעסקת איראן; מה זה יעשה לבורסה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רשות המסים: מ-1 ביוני גם חשבונית של 5,000 שקלים תידרש לאישור

להרחבה: כ-15 אלף דירות אושרו להפקדה.

גם בסמוך למתחם שביב, בשכונת יד התשעה אושרה תוכנית התחדשות עירונית בהיקף של כ-4,600 יחידות דיור, מכ-1,400 יחידות דיור הקיימות היום. התכנית כוללת מורכבות של ריבוי בעלויות וזכויות בנייה עודפות. השילוב בין התחדשות בקנה מידה גדול לבין שכונה חדשה על קרקע פנויה מייצר רצף של תוספת אוכלוסייה ותשתיות. המבחן יהיה כמה מהדירות יגיעו לשוק בתוך שנים ספורות, ואיך ייראה החיבור התחבורתי ביום שבו אלפי משקי בית חדשים ייכנסו למתחם.