הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
דנה עזיראלי (שלומי יוסף)
צילום: דנה עזיראלי (שלומי יוסף)

עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה

עזריאלי חתמה על ההסכם בקמפוס הדאטה סנטרים בפרנקפורט, עם הסכם ל-36 מגה ואט עם אופציה להרחבה ל-54 מגה ואט, בהשקעה מוערכת מצד עזריאלי של כ-225 מיליון אירו והכנסה שנתית ממוצעת של כ-25.5 מיליון אירו

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה עזריאלי מרכזי נתונים

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 3.82%   מדווחת כי החברה המשותפת שלה בפרנקפורט, בה היא מחזיקה 50%, חתמה על ההסכם השני עם הלקוח הטכנולוגי הבינלאומי, כאשר היקף ההתקשרות עומד על 36 מגה ואט, עם אופציה להרחבה עד 54 מגה ואט. מדובר בהתקדמות משמעותית לעומת העדכון מיולי, אז דווח על חתימת ההסכם הראשון בלבד והמשך מו"מ לגבי ההסכם השני. להרחבה עזריאלי יוצאת לגיוס חוב כפול ומתקדמת בהסכם דאטה סנטר בגרמניה

על פי הדיווח, תקופת מתן השירותים הינה כ-15 שנים ממועד מסירת כל שלב לשימוש הלקוח. בנוסף, תינתן ללקוח אופציה להארכת תקופת השירותים, מעת לעת, לתקופה מצטברת שלא תעלה על 15 שנים, וההספק יימסר בהדרגה במשך כ-3.5 שנים. האספקה הראשונית, בהיקף של 9 MW, צפויה ברבעון הרביעי של 2026. ההכנסות הממוצעות הצפויות (NOI) מההספק הנוכחי נאמדות בכ-51 מיליון אירו בשנה, כאשר חלקה של עזריאלי עומד על כ-25.5 מיליון אירו.

עלות ההקמה של הפרויקט ל-36 MW מוערכת בכ-450 מיליון אירו, כאשר חלק עזריאלי מוערך בכ-225 מיליון אירו, והחברה מנהלת מו"מ עם גופים מממנים להשלמת המימון. ההסכם כולל מנגנוני ביטול וזיכויים ללקוח במקרה של עיכובים משמעותיים או כשלים תפעוליים, והדין החל הוא גרמני.

המהלך מצטרף לאסטרטגיית הצמיחה של עזריאלי בתחום ה-Data Centers, שהפך בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים שלה, וב-2024 תרם כ-18% מה-NOI של הקבוצה.


מבט אל פעילות מרכזי המידע


קבוצת עזריאלי החלה את דרכה בתחום הדאטה סנטרים בשנת 2017, כזרוע חדשנית לצד הפעילות המסורתית שלה בתחום הקניונים, המשרדים והדיור המוגן. תחת הנהגתה של דנה עזריאלי, הקבוצה פיתחה את תחום זה מ־12% מכלל פעילותה לכ־25%, כשהיא מנסחת אותו כמנוע צמיחה מרכזי, ולא תחליף לפעילויות הקיימות. ההשבחה בתחום נעה סביב מיליארדי שקלים, ותחום הדאטה סנטרים קיבל התנעה משמעותית למשקיעים.

חברת הבת שלה בתחום, Green Mountain, נרכשה ב-2021 ונחשבת כיום לזרוע המרכזית לנכסי הדאטה שלה. Green Mountain פועלת כיום בנורבגיה, בבריטניה ובגרמניה, ומפעילה מרכזי נתונים המונעים ב-100% אנרגיה מתחדשת, תוך מניעת חום (free cooling) לשמירה על רמת יעילות גבוהה. הקמפוס באזור פרנקפורט, אותו מקימה Green Mountain במיזם משותף עם KMW הגרמנית, מתוכנן לכלול עד 54 MW פריסת קיבולת, ולשרת מספר מבנים במתחם של כ-25,000 מ"ר.

נוסף לכך, ישנו עניין הולך וגובר סביב עתיד הליכי מימון והצמיחה של Green Mountain: החברה בוחנת אופציות לטווח ארוך, לרבות גיוס הון נוסף או הנפקה ראשונית (IPO) בלונדון, ששוויה עשוי להתקרב ל-£2.5 מיליארד (כ-3.2 מיליארד דולר). אף שההיערכות נמשכת והדיונים בראשיתם, מדובר בסימן ברור לעומק הפוטנציאל העסקי שראתה עזריאלי בתחום זה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


שווי השוק של עזריאלי עומד על 39.1 מיליארד שקל לאחר עלייה של כ-10% מתחילת השנה ו-30% ב-12 החודשים האחרונים. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
סקירה שבועית (דאלי)סקירה שבועית (דאלי)
סקירה

סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון

ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה שער הדולר מאקרו בורסה סקירה שבועית

הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו. 

מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.

השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.

תנועת הכסף

השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.

גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.

להמשך הכתבה לחץ כאן
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

הפניקס קופצת 4.2%, הבנקים עולים מעל 2%

מסחר במגמה חיובית בבורסה בהובלת מניות הבנקים והביטוח, כאשר הפניקס מגבלת רוח גבית מכניסה למדד MSCI בסוף החודש; פורמולה קופצת ברקע דיווחים על אפשרות למכירת ספיאנס לפי שווי של 2 מיליארד שקל, שמזנקת גם היא; עזריאלי מדווחת על חוזה בתחום הדאטה סנטר; בנוסף, איזה מניה זינקה ב-530% וכדאי להיזהר ממנה?

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

פתיחה חיובית לשבוע המסחר כאשר מדד ת"א 35 עולה 0.6% ומדד ת"א 90 עולה 1.5%.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 1.5%, מדד הביטוח עולה 2%, מדד הנפט והגז עולה 0.3% ומדד הנדל"ן עולה 1.3%.


מדד MSCI עושה עדכון ומניית הפניקס הפניקס 4.6%  צפויה להיכנס למדד. עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?

לקראת הדוחות הגדול של הבנקים, המניות במגמה חיובית. חמשת הבנקים הגדולים צפויים לדווח יחד על רווח נקי של 8.5-9 מיליארד שקלים ברבעון השני, עם תשואה ממוצעת להון של 16%-17%. סביבת הריבית הגבוהה, פעילות כלכלית ערה במשק, יתרות עו"ש גבוהות ורוח גבית משוק ההון צפויים לתמוך בשורת הרווח, ולתרום לתוצאות חזקות גם בהכנסות מעמלות וניירות ערך. עם זאת, לא הכל רק ורוד. הסיכונים המרכזיים מגיעים מהגברת התחרות בשוק האשראי, לחץ רגולטורי, כולל מס זמני על רווחי יתר, והיחלשות בשוק הנדל"ן, שמתבטאת בירידה בביקושים להלוואות משכנתא. אחרי עלייה של כמעט 40% במדד הבנקים מתחילת השנה ומעל 80% ב-12 חודשים, השאלה המרכזית כעת היא לא אם הדוחות יהיו טובים, אלא כמה מזה כבר מגולם במחיר. הניתוח המלא לרבות ניתוח מניות הביטוח  -   לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח


שלב חדש במסחר בבורסה

היום מתחיל שלב מסחר חדש במסחר בבורסה שנקרא שלב ה-TAL  (ראשי תיבות של Trading at last). שלב זה מתחיל מיד לאחר שלב הנעילה והוא נמשך כ-5-6 דקות. בשלב זה ניתן להעביר הוראות קניה ומכירה ללא מחיר. ככל שיהיה מפגש בין קונים למוכרים הוא יבוצע לפי שער הנעילה. השלב הזה נועד בעיקר לקרנות פאסיביות - מחקות וסל שעוקבות אחרי המדדים, הן צריכות במקרים רבים להתכסות והשלב הזה מאפשר להם יותר "מרווח" כדי להתכסות ולעקוב במדויק אחרי המדדים.  


קריאה מעניינת - העלים מליונים מרווחי קריפטו - ונתפס טימור ברטוב נחקר בחשד שביצע עסקאות בהיקפים של מליונים בזירות מסחר בקריפטו בשנים 2018–2024 בלי לדווח; בביתו נמצאו מסמכים, חומרי מחשב וארנקים קרים, והוא שוחרר בתנאים מגבילים; המלחמה במעלימי הקריפטו עולה שלב

להמשך הכתבה לחץ כאן