עומר מואב: "התכנית של כחלון היא בסה"כ סבסוד של קבוצה מסוימת - וזה לא באמת יוריד את מחירי הדירות"
לידיעת שר האוצר כחלון: חלוקה של דירות לפי שילוב קריטריונים של זכאות וזכייה בהגרלה, תחת הכותרת "מחיר למשתכן" לא באמת מורי...
Posted by Omer Moav on Sunday, February 21, 2016
- 13.בנק ישראל 23/02/2016 10:19הגב לתגובה זובנק ישראל מעוניין לאשר משכנתא על דירות "מחיר למשתכן" עפ"י שווי השוק שלהם, ולא עפ"י המחיר למשתכן (מימון 87.5%). המשמעות הברורה: הבנק מאמין שמחירי הדירות לא יירדו בעקבות תכנית מחיר למשתכן, וניתן לאמוד את שווי הנכס עפ"י שווי השוק, שאינו חשוף לירידת מחיר.
- ניר 23/02/2016 11:08הגב לתגובה זובנק ישראל רגיש מאד לגבי הרגולציות, ואם הוא מוכן לשער בוודאות דהחירים לא יירדו - זה לא מתוך הימור אלא מתוך הערכה ברורה!
- סוף סוף הוכחה, במקום רק ספקולציות... (ל"ת)זוג "על הגדר" 23/02/2016 10:37הגב לתגובה זו
- 12.האיש שהרס את ענף התקשורת בדרך להרוס את הבנקאות הישראלית (ל"ת)כחלון מסוכן לכלכלה 22/02/2016 14:09הגב לתגובה זו
- 11.הגולש 22/02/2016 14:08הגב לתגובה זומתימרים להביןתאור יקטנים רבים התבטאו בנושא הנדלןהמשותף לכולם הוא שלא מבינים דבר בשוק הנדלןלא מפתיע שכל ההוכחות שלהם באקסלים התבררו עם הזמן כשטות מוחלטת
- 10.צריך להחיל קריטריון של הכנסה והצהרת הון (גם של ההורים) (ל"ת)מסבסדים בעלי אמצעים 22/02/2016 12:13הגב לתגובה זו
- 9.יעקב 22/02/2016 11:43הגב לתגובה זוסטטוס תאריך 20 פברואר 2016 חלק א: מאמר - התייחסות קצרה להשלכות האפשריות של ריבית שלילית בישראל.זה יכול להשפיע על הכסף של כולנו – כדאי לעיין! חלק ב: מחיר ליטר דלק וחלקו ממחיר ליטר נפט - בחינת נתונים נכון לחודש 01 2016.מהו אחוז הוצאות זיקוק הנפט, שינוע, ובעיקר המיסוי... מהמחיר – כדאי לעיין! חלק ג: מדד המחירים לצרכן – צפי למדדים ל- 12 החודשים הבאים לאחר פרסום מדד חודש ינואר 2016כיצד צפוי מדד המחירים להשתנות בחודשים הבאים? – כדאי לעיין! חלק ד: מדד תשומות הבניה למגורים – צפי למדדים ל- 12 החודשים הבאים לאחר פרסום מדד חודש ינואר 2015כיצד צפוי מדד תשומות הבניה למגורים להשתנות בחודשים הבאים? – כדאי לעיין! חלק ה: השקעה במתכות - תשואות צפויות לתקופה של 3 שנים מחודש פברואר - חלופת השקעה לפיקדון בנקאי.זהב, כסף, נחושת, פלדיום, פלטינה – כדאי לעיין! חלק ו: השקעה בסחורות חקלאיות רכות – תשואה צפויה להשקעה מחודש פברואר למשך 3 שנים – חלופת השקעה לפיקדון בנקאי.מיץ תפוזים, סוכר, קפה, קקאו, כותנה – כדאי לעיין! ולסיום פינתנו "ותחשבו על זה....":דחיית תשלום חובות צפויה להגדיל הוצאות (תשלום ריבית גבוה יותר וכדומה). לעומת זאת, דחיית רכ
- 8.אודי 22/02/2016 11:36הגב לתגובה זומסכים עם כל מה שנאמר על ידי פרופ' מואב. מעבר לכך, תכנית מחיר למשתכן מגבירה את הביקושים כי קבוצת אוכלוסייה שלא תכננה לרכוש דירה תעשה זאת כדי לזכות בהנחה של 250000 ש"ח. כולנו יודעים שגידול בביקושים מעלה מחירים ולא מוריד. נראה לי שמעבר למתן מתנה ליחידי סגולה לא תהיה הוזלה בשוק החופשי אלא להיפך. והלוואי שאתבדה.
- 7.צעיר 22/02/2016 11:35הגב לתגובה זואיפה ראית במכרזי מחיר למשתכן ירידה של 50% במחיר, מקסימום ההנחה הייתה אולי 20% עד עכשיו וגם זה מבורך
- 6.אם האינטרסנטים בלחץ זה אומר שהתוכנית הולכת להצליח (ל"ת)שונא אינטרסנטים 22/02/2016 11:35הגב לתגובה זו
- שמואל 22/02/2016 12:13הגב לתגובה זומדוע שכותב המאמר, עומר מואב, יהיה בלחץ ? הוא ודאי בעל דירה יקרה בשכונה טובה בעיר יקרה. אז עומר מואב אינו בעל עניין, אלא, כנראה שאתה "האינטרסנט" !! אתה הולך לקבל מתנה מהמדינה ברכישת דירה בתוכנית "מחיר למשתכן", ולמכור אותה במחיר שוק לאחר חמש שנים. מתנה של כ- 250000 ש"ח. מתנה הניתנת רק לקבוצות קטנות. וכותב המאמר,עומר מואב, מצביע על הנקודה הזו. מתנות על חשבון משלם המיסים. סעיף בתקציב שיחפשו עבורו מקורות בשלב זה או אחר.
- זה ידוע שעומר מואב שוכר דירה בת"א (ל"ת)דניאל 22/02/2016 16:27
- 5.צעיר 22/02/2016 11:32הגב לתגובה זואיפה ראית במכרזי מחיר למשתכן ירידה של 50% במחיר, מקסימום ההנחה הייתה אולי 20% עד עכשיו וגם זה מבורך
- 4.עובד אדמתו 22/02/2016 11:30הגב לתגובה זואם יורידו את המס על הבורסה ל 5% הכסף של המשקיעים יעבור לשוק ההון. הדבר יעודד גיוס הון על-ידי חברות ציבורית ויתמרץ את הכלכלה. חבל שכחלון אדיש ומחפש פתרונות מתחת לפנס....
- 3.תוכניות האוצר 22/02/2016 11:26הגב לתגובה זואת זה אנחנו כבר יודעים מזמן. השאלה למה ביבי מסכים, כאשר לפיד הביא את תוכנית 0 הוא פוטר וכשכחלון מביא תוכנית עם הגרלה הוא לא מפוטר.
- 2.ישראלוביץ 22/02/2016 11:23הגב לתגובה זושכר מגזר ציבור --> מיסים --> שכר מגזר ציבורי --> מיסים הללולולו, זה הסיבה הראשונה ליוקר המחיה
- 1.אייל 22/02/2016 11:08הגב לתגובה זולמה פתאום כולם נזכרים להתראיין עכשיו? את מי זה מעניין בכלל מה אתא חושב. עוד כתבה מטומטמת של ביז...
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
