עומר מואב: "התכנית של כחלון היא בסה"כ סבסוד של קבוצה מסוימת - וזה לא באמת יוריד את מחירי הדירות"
לידיעת שר האוצר כחלון: חלוקה של דירות לפי שילוב קריטריונים של זכאות וזכייה בהגרלה, תחת הכותרת "מחיר למשתכן" לא באמת מורי...
Posted by Omer Moav on Sunday, February 21, 2016
- 13.בנק ישראל 23/02/2016 10:19הגב לתגובה זובנק ישראל מעוניין לאשר משכנתא על דירות "מחיר למשתכן" עפ"י שווי השוק שלהם, ולא עפ"י המחיר למשתכן (מימון 87.5%). המשמעות הברורה: הבנק מאמין שמחירי הדירות לא יירדו בעקבות תכנית מחיר למשתכן, וניתן לאמוד את שווי הנכס עפ"י שווי השוק, שאינו חשוף לירידת מחיר.
- ניר 23/02/2016 11:08הגב לתגובה זובנק ישראל רגיש מאד לגבי הרגולציות, ואם הוא מוכן לשער בוודאות דהחירים לא יירדו - זה לא מתוך הימור אלא מתוך הערכה ברורה!
- סוף סוף הוכחה, במקום רק ספקולציות... (ל"ת)זוג "על הגדר" 23/02/2016 10:37הגב לתגובה זו
- 12.האיש שהרס את ענף התקשורת בדרך להרוס את הבנקאות הישראלית (ל"ת)כחלון מסוכן לכלכלה 22/02/2016 14:09הגב לתגובה זו
- 11.הגולש 22/02/2016 14:08הגב לתגובה זומתימרים להביןתאור יקטנים רבים התבטאו בנושא הנדלןהמשותף לכולם הוא שלא מבינים דבר בשוק הנדלןלא מפתיע שכל ההוכחות שלהם באקסלים התבררו עם הזמן כשטות מוחלטת
- 10.צריך להחיל קריטריון של הכנסה והצהרת הון (גם של ההורים) (ל"ת)מסבסדים בעלי אמצעים 22/02/2016 12:13הגב לתגובה זו
- 9.יעקב 22/02/2016 11:43הגב לתגובה זוסטטוס תאריך 20 פברואר 2016 חלק א: מאמר - התייחסות קצרה להשלכות האפשריות של ריבית שלילית בישראל.זה יכול להשפיע על הכסף של כולנו – כדאי לעיין! חלק ב: מחיר ליטר דלק וחלקו ממחיר ליטר נפט - בחינת נתונים נכון לחודש 01 2016.מהו אחוז הוצאות זיקוק הנפט, שינוע, ובעיקר המיסוי... מהמחיר – כדאי לעיין! חלק ג: מדד המחירים לצרכן – צפי למדדים ל- 12 החודשים הבאים לאחר פרסום מדד חודש ינואר 2016כיצד צפוי מדד המחירים להשתנות בחודשים הבאים? – כדאי לעיין! חלק ד: מדד תשומות הבניה למגורים – צפי למדדים ל- 12 החודשים הבאים לאחר פרסום מדד חודש ינואר 2015כיצד צפוי מדד תשומות הבניה למגורים להשתנות בחודשים הבאים? – כדאי לעיין! חלק ה: השקעה במתכות - תשואות צפויות לתקופה של 3 שנים מחודש פברואר - חלופת השקעה לפיקדון בנקאי.זהב, כסף, נחושת, פלדיום, פלטינה – כדאי לעיין! חלק ו: השקעה בסחורות חקלאיות רכות – תשואה צפויה להשקעה מחודש פברואר למשך 3 שנים – חלופת השקעה לפיקדון בנקאי.מיץ תפוזים, סוכר, קפה, קקאו, כותנה – כדאי לעיין! ולסיום פינתנו "ותחשבו על זה....":דחיית תשלום חובות צפויה להגדיל הוצאות (תשלום ריבית גבוה יותר וכדומה). לעומת זאת, דחיית רכ
- 8.אודי 22/02/2016 11:36הגב לתגובה זומסכים עם כל מה שנאמר על ידי פרופ' מואב. מעבר לכך, תכנית מחיר למשתכן מגבירה את הביקושים כי קבוצת אוכלוסייה שלא תכננה לרכוש דירה תעשה זאת כדי לזכות בהנחה של 250000 ש"ח. כולנו יודעים שגידול בביקושים מעלה מחירים ולא מוריד. נראה לי שמעבר למתן מתנה ליחידי סגולה לא תהיה הוזלה בשוק החופשי אלא להיפך. והלוואי שאתבדה.
- 7.צעיר 22/02/2016 11:35הגב לתגובה זואיפה ראית במכרזי מחיר למשתכן ירידה של 50% במחיר, מקסימום ההנחה הייתה אולי 20% עד עכשיו וגם זה מבורך
- 6.אם האינטרסנטים בלחץ זה אומר שהתוכנית הולכת להצליח (ל"ת)שונא אינטרסנטים 22/02/2016 11:35הגב לתגובה זו
- שמואל 22/02/2016 12:13הגב לתגובה זומדוע שכותב המאמר, עומר מואב, יהיה בלחץ ? הוא ודאי בעל דירה יקרה בשכונה טובה בעיר יקרה. אז עומר מואב אינו בעל עניין, אלא, כנראה שאתה "האינטרסנט" !! אתה הולך לקבל מתנה מהמדינה ברכישת דירה בתוכנית "מחיר למשתכן", ולמכור אותה במחיר שוק לאחר חמש שנים. מתנה של כ- 250000 ש"ח. מתנה הניתנת רק לקבוצות קטנות. וכותב המאמר,עומר מואב, מצביע על הנקודה הזו. מתנות על חשבון משלם המיסים. סעיף בתקציב שיחפשו עבורו מקורות בשלב זה או אחר.
- זה ידוע שעומר מואב שוכר דירה בת"א (ל"ת)דניאל 22/02/2016 16:27
- 5.צעיר 22/02/2016 11:32הגב לתגובה זואיפה ראית במכרזי מחיר למשתכן ירידה של 50% במחיר, מקסימום ההנחה הייתה אולי 20% עד עכשיו וגם זה מבורך
- 4.עובד אדמתו 22/02/2016 11:30הגב לתגובה זואם יורידו את המס על הבורסה ל 5% הכסף של המשקיעים יעבור לשוק ההון. הדבר יעודד גיוס הון על-ידי חברות ציבורית ויתמרץ את הכלכלה. חבל שכחלון אדיש ומחפש פתרונות מתחת לפנס....
- 3.תוכניות האוצר 22/02/2016 11:26הגב לתגובה זואת זה אנחנו כבר יודעים מזמן. השאלה למה ביבי מסכים, כאשר לפיד הביא את תוכנית 0 הוא פוטר וכשכחלון מביא תוכנית עם הגרלה הוא לא מפוטר.
- 2.ישראלוביץ 22/02/2016 11:23הגב לתגובה זושכר מגזר ציבור --> מיסים --> שכר מגזר ציבורי --> מיסים הללולולו, זה הסיבה הראשונה ליוקר המחיה
- 1.אייל 22/02/2016 11:08הגב לתגובה זולמה פתאום כולם נזכרים להתראיין עכשיו? את מי זה מעניין בכלל מה אתא חושב. עוד כתבה מטומטמת של ביז...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
