אורי, תושב תל אביב, סיפר לנו השבוע כי הוא וארוסתו שכרו בית במרכז תל אביב, לא רחוק מרוטשילד, במחיר מציאה. בעל הבית דרש 10,500 שקל, אבל הסכים להוריד את שכר הדירה באלף שקל כדי לחתום על העסקה. אורי הוא ממש לא מקרה בודד של אלו שנהנים מירידת מחירי השכירות באזור. אין כבר זכר לימים שבהם אנשים היו עומדים בתור לראיונות קבלה, בהם בעלי הדירה היו מציבים תנאים, מעלים את המחיר וכל שנותר לשוכרים היה לחתום, בלי שאלות מיותרות.

המחיר יורד ב-15%. דירות בתל אביב (google street view)

כתבות קשורות:

> שכר הדירה בת"א ירד ב-10%; הירידה מחלחלת גם לערים נוספות

> מחדשי החוזים עזבו, שכר הדירה בתל אביב ממשיך לרדת 

> שכר הדירה בתל אביב בירידה - האם זו תחילתה של מגמה?

> "עד 10%": כך מחלחלות הירידות בשוק השכירויות לר"ג, גבעתיים וחולון

"שכר הדירה בתל אביב ירד עוד לפני המלחמה, לא רק בגללה", אומר לנו המתווך אודי בן דוד, הבעלים של Bell נכסים. "בוא נאמר שדירות שהיו מושכרות ב-10,000 שקל, היום לא פשוט להשכיר אותן ב-8,500 שקל. הירידה היא די משמעותית וגם לבעלי הדירות לקח זמן, אבל בסוף הם הפנימו את המצב".

• משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
• Airbnb בתל אביב: שוק של מיליונים, בלי כללים ברורים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ההיצע גדול מאוד.

"נכון, והם מתנהלים בהתאם. ההיצע די גדול ביחס לביקוש, נוצר בתל אביב שוק של קונים ושוכרים, הם אלה שמתמקחים, לא רוצים לשכור כל דירה. הם הולכים לראות הרבה דירות והמגמה היא כלפי מטה. נכון שהמגמה הזאת נעצרה בשלב מסוים, שכר הדירה לא ממשיך לרדת, אבל הייתה בחצי השנה האחרונה ירידה בשכר הדירה, אחרי שהייתה עלייה גדולה מאוד".

מה הוביל לירידה?

"העצירה בעליית מחירי הדירות הובילה לעלייה בשכר הדירה, כי אנשים חיפשו אלטרנטיבה. המיתון וההיצע הגדול הוביל לירידה בסופו של דבר. היום כמעט כל דירה שהשכרתי לפני שנה, תושכר בפחות".

בהערכה גסה, בכמה ירדו מחירי הדירות בחצי השנה האחרונה?

"בין 10-15 אחוז".

איפה הירידה יותר מתונה ואיפה יותר חדה?

"היותר חדה בתל אביב היא באזור לב העיר, מסביב לרוטשילד והבימה. שם זה קורה בגלל שהמחירים היו גבוהים מלכתחילה. שכר הדירה ירד הכי הרבה באזור הזה, ברף העליון. גם בצפון הישן ירד הרבה, אבל לא באותה רמה. ברמת אביב נרשמה ירידה, אך הירידות שם הרבה יותר מתונות. לב העיר הוא אזור קלאסי שאפשר לראות בו ירידה משמעותיות. דירות של 11 אלף שקל, אני משכיר היום ב-9,000 שקל".

• רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
• השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

תל אביב עברה משוק שבו אנשים המתינו בתור לדירה, לשוק שבו בעלי הדירות חוששים?

"הימם האלה שהיו בתל אביב, כבר מזמן כבר לא קיימים. זה לא שאנשים לא באים לראות, יש תנועה, אבל השוכרים הפוטנציאלים לא ממהרים לסגור. פעם בעלי דירות היו קובעים בכל רבע שעה עם מישהו אחר, היום זה לא ככה. השוכרים מחפשים משהו שמתאים לכיס שלהם, לא ממהרים לשלם הרבה כסף. הדירות הפחות מושקעות - אותן אני משכיר הכי מהר".

מה המחירים?

"הן נסגרות מהר כי הן מוצעות ב-6,000-7,000 שקל. זה עוד מחיר שאפשר לסבול. הדירות היותר יוקרתיות שהשקיעו בעיצוב ובמבנה, במטבח ושירותים חדשים - בהן אנשים רוצים את הסכום שהם חושבים שמגיע לדירה שלהם ואת אלה לוקח לי יותר זמן לשווק".

מה השתנה?

"הקריסה בהייטק. תבין, כל הדירות האלה היו מוכוונות מראש להייטקיסטים. עד לפני שנה היו הרבה כאלה, דירות של 2-3 חדרים, הסינגלים שמרוויחים עשרות אלפים בחודש באו אליי ושילמו 12 אלף שקל על דירה קטנה. היום זה לא קיים. משבר ההייטק הוביל לכך".

צעירים בודדים היו שוכרים ב-12 אלף שקל?

"היו לי המון לקוחות ב-2022, הייתי מתעסק בעיקר ביוקרתיות שבאזור רוטשילד, דירות קטנות אבל מאוד מושקעות. הייתי מפרסם דירה ב-15 אלף שקל, והייתי מקבל טלפונים. זה עולם אחר ממה שקורה היום".

"מכירות נכסים ירדו עד 70%". בן דוד (פרטי)

מה שינתה המלחמה?

"בגלל עלויות הריבית, מכירת הנכסים ירדה ב-70%-60%. שוק השכירות עלה כשלא היו מכירות. המלחמה הגדילה לעשות, כי אנשים מנסים לחסוך איפה שהם רק יכולים. כמתווכים אנחנו מרגישים את זה, זה ברומטר. אם בנאדם יכול היום לשכור ב-1,000 שקל פחות, הוא ייקח. יש קהל מאוד צעיר ומבוסס, ואולי עדיין אנשים חוששים. הרבה אנשים גם במילואים, אל תשכח, וזה משפיע. אנשים שהיו עוברים דירה בשלב הזה, מעדיפים לא להתעסק עם זה ולא שוכרים".

בוא נצלול רגע לעולם הפנימי שלכם, המתווכים. אתם מצליחים לגבות 2% מלקוחות, או לחלופין - חודש בשנה על שכירות?

"אני עושה הנחות, 20% הנחה לפעמים, על העמלה שלי. זה תלוי בסוג הדירה, תלוי בשוכרים עצמם. אני רואה זוג צעיר, אז אני לא מתעלם. אבל מצד שני, אל תשכח מה קורה בפועל - חצי מהעמלה הולכת למדינה כי צריך לשלם מסים. גם לנו קשה, אנחנו עובדים קשה, לפעמים בפול גז בניוטרל במשך זמן ארוך. צריכים להתפרנס".