צילום: מתוך עמוד הפייסבוק

הממשלה לא מאמינה לעצמה? שר השיכון אלקין: "אני נגד אשליות, ברור שמכירת דירות בהנחה לא תוריד את המחירים"

אז למה מגרילים דירות? לדברי אלקין "בפועל יהיו פה דירות זולות יותר, לזוגות צעירים אין זמן לחכות לסגירת הפער בין ההיצע והביקוש. בשנה הבאה ייתכן שיהיו עוד יותר דירות להגריל; המדינה הרוויחה מעליית מחירי הדיור. כשהמדינה שולטת על כל הפרמטרים - זה לא שוק חופשי"

נתנאל אריאל | 04/04/2022 16:23 (30)

נושאים בכתבה דירה בהנחה זאב אלקין זכאים משרד הבינוי והשיכון

"אני נגד אשליות, ברור שמכירת דירות בהנחה לא תוריד את המחירים. בפועל יהיו פה כמות דירות זולות יותר. הסיבה שאנחנו עושים זאת נובעת מכך שלשוק הדיור לוקח זמן להגיב למהלכים שלנו. בגלל הפער הגבוה בין היצע לביקוש ולוקח זמן לסגור אותו. לזוגות צעירים אין זמן לחכות את כל השנים האלו". כך אומר היום שר הבינוי והשיכון זאב אלקין בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. לדברי אלקין "במקביל למהלך של הגדלת ההיצע שהוא פתרון המפתח לטווח הארוך, אנחנו מאפשרים לזוגות הצעירים לרכוש דירה. עד סוף השנה נגריל כ-30 אלף יחידות דיור בהנחה של מאות אלפי שקלים. גם בשנים הקרובות נעשה זאת. אם יגדילו את קרקעות המדינה לטובת דירות בהנחה, אז בשנת 2022 ו-2023 יהיו עוד יותר דירות להגריל מאשר 30 אלף הנוכחיות".

למעשה, השר אלקין מודה שהממשלה לא מאמינה לעצמה. הממשלה מקדמת תוכניות שמאפשרות לקבוצה קטנה לקבל הנחה - אבל גורמות לעליית מחירים לרוב הציבור. זה טוב לאותן משפחות - אבל פוגע בכל שאר הציבור. מעבר לכך, מדובר בזכייה בדירות לאו דווקא היכן שהאדם מתגורר, אז מה יוצא לו מזה? להפוך למשקיע. אבל הרי הממשלה רוצה לפתור את הבעיה, לא לעודד ביקושים ספקולטיביים של אנשים שקונים דירה רק כדי לקנות אותה אחר כך במחיר שהם מקווים ומניחים שיהיה גבוה יותר.

אלקין ממליץ: תירשמו להגרלות

אלקין נשאל האם לקנות עכשיו דירה או לחכות והשיב "אם היית זוג צעיר הייתי ממליץ להירשם להגרלות ולנסות לזכות בדירה בהנחה בתוכניות השונות שאנחנו נותנים כי הסיכוי גבוה בהשוואה למפעל הפיס (טוב ברור, הסיכוי לזכות במפעל הפיס הוא כמעט אפס והוא יותר אשלייה מאשר מציאות. נ"א). בסופו של דבר זה יעזור לעשרות אלפי זוגות צעירים לקנות דירה במחירים אפשריים".

המדינה מרוויחה מעליית מחירי הדיור "כשהמדינה שולטת על כל הפרמטרים זה הכל חוץ משוק חופשי"

"הרעיון של הפסקת הספסור הקרקעות על ידי המדינה נאמר על ידי ברגע שנכנסתי לתפקיד. בפועל המדינה הרוויחה מעליית מחירי הדירות. אמרתי שאין היגיון שהמדינה תרוויח מזה. אנשי האוצר אמרו לי שזה שוק חופשי ואני אמרתי להם זה ממש לא שוק חופשי. כשהמדינה שולטת על כל הפרמטרים זה הכל אבל לא שוק חופשי. המדינה מרוויחה כסף גם על המחסור. לכן, החזרנו את התוכנית של ההנחה גם במרכז הארץ מה שלא פעל כבר שנתיים המשמעות של זה היא ויתור של 20 מיליארד שקל בשנים הקרובות.

"מלכתחילה רצינו שנגיע לסדר גודל של 85% מקרקעות המדינה ימכרו במסגרת הנחות, בסוף הגענו לפשרה ל-60-65%. לאחרונה גם שמעתי ששר האוצר מוכן אף ללכת ליותר מזה ואז הוויתור יהיה הרבה יותר מ-20 מיליארד שקל".

"בשנת 2021 למרות שהיה לנו רק חצי שנה לפעול, הצלחנו לסיים עם 100 אלף שיווקים זה מספר דמיוני. כשדיברתי על יעד של 50 -60 אלף צחקו עלי, והיום הגענו ל-100 אלף שיווקיים ואנחנו לא מתכוונים להוריד את הקצב. ב-2021 היו 60 אלף עסקאות יותר מפי 2 ממה שהיה ב-2020. גם בהתחלות בנייה קבענו שיא זאת המציאות, אלו המספרים, על זה אני מופקד. תפקידי לשווק כמה שיותר, שיבנו כמה שיותר ויותר מהר ובשביל זה צריך לעשות רפורמה של תיעוש בבנייה הישראלית, צריך לקדם בין השאר את נושא ההתחדשות העירונית שגם הוא יכול לתת תרומה במאבק הזה. גם השנה נגיע לכמות שיווקיים דומה לשנה החולפת, גם השנה נגיע לכמות עסקאות דומה לשנה החולפת".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ההגרלות: עד ה-10 באפריל

כזכור, משרד הבינוי והשיכון האריך עד ה-10 באפריל את האפשרות להירשם להגרלות על 10 אלף דירות במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' - עם הנחה משמעותית של 20% ואפילו יותר (למידע על התוכנית - לחצו כאן). מי לא רוצה לזכות במפעל הפיס? כולם כמובן, בוודאי כמדובר בחלום הישראלי הנכסף של בעלות על דירה. עד לפני מספר ימים הסיכוי לזכות עמד על ממוצע כללי של 14%, היה ברור כמובן שעד סגירת ההגרלות הסיכויים יירדו. בינתיים הסיכויים לזכות ירדו לפחות מ-9%.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
לכתב נתנאל 24/04/2022 16:31
הגב לתגובה זו
תלך ללמוד קצת בחוג לכלכלה . מי מרשה לך לכתוב כאלו שטויות
24.
יוסי 05/04/2022 19:32
הגב לתגובה זו
לא מפריע שאתה מדבר אבל גם אתה יודע שמה שאתה אומר זה קישקוש בלאבוש תבין שאנחנו הישכלנו ויודעים שגם הממשלה שלך ושל ביבי קבעו למנף את מחירי הנדל"ן שלדעתי בצדק ומיותר למנות את הסיבות ולכן ניראה אותך אמיץ לאמר לעם שזאת מדיניות הממשלה והאוצר ולא לחרטט לנו בקיקושים
23.
חזן 05/04/2022 13:32
הגב לתגובה זו
ככה לא יכנסו "משקיעים" לתוכניות של חסרי הדיור שבאמת מחפשים איפה לגור.
22.
bobo 05/04/2022 12:25
הגב לתגובה זו
תאפשר ירידת מחירים מהותית בטווח הבינוני
21.
מודאג ממשקיעים 05/04/2022 11:19
הגב לתגובה זו
כל אמירה שלהם שהמחירים לא ירדו או יעלו גורמות בפועל לעוד משקיעים לרוץ לקנות ?????? נוכלים הביתה!!!!!
20.
אנונימי 04/04/2022 21:53
הגב לתגובה זו
אין מקום לכולם מדינה פיצפונת יהודים בורחים מהתפוצות לפה אין מקום לכולם במרכז.מה אתם רוצים שהם יגורו בשלומי או ברהט אתם לא מחוברים לכדור הארץ.אין מקום והמחירים בארץ לא יכולים לרדת לא עוד שנה לא עוד חמש שנים וגם לא עוד עשרים שנה.הדירות ילכו רק לכיוון אחד וזה למעלה.תמשיכו לחכות לירידת מחיר שיהיה לכם בהצלחה.אני בניגוד להבל שלכם רק מנסה לקנות עוד דירה ועוד דירה ולהשכיר לכם באלפי שקלים לחודש.נראה עוד שנתיים מי צדק אתם החולמים באשליות או אנשים כמוני שמחוברים למציאות..אז תמשיכו לבכות ואנו נמשיך לרכוש במרכז כל מה שידינו משגת.חבורה של בולשביקים הזויים חחח
הלוואי שהריביות יגמרו אותך ואת מדפסות הכסף של הבנקים (ל"ת)
נוכלים 05/04/2022 10:00
הגב לתגובה זו
19.
חבלל 04/04/2022 20:06
הגב לתגובה זו
המדינה נכנסה לתסבוכת שמצד אחד אם יהיו צעדים דרסטיים למתן את מחירי הדירות ואף להורידם הבנקים וחייבי המשכנתא יכנסו לבור עמוק שממנו יהיה קשה לצאת ללא קריסה כלכלים כוללת, מצד שני המדינה רק מרוויחה מזה, מכל טרנקזציה של קניה ומכירה, מכל עמלה שבדרך מכל מתווך שמשלם מע"מ על העסקה שביצע, אין באמת למדינה למה להוריד את המחיר ולהטיב עם האזרחים שגרים בה, היא גם תכניס פחות לקופות המדינה וגם תץמודד עם משבר שכמותו לא נראה כאן מעולם
18.
dw 04/04/2022 18:48
הגב לתגובה זו
בבקשה - על 7500 הדונם של מתחם תע"ש רמת השרון אפשר לבנות לא 35 אלף יח"ד אלא לפחות כפול - 70000 יח"ד. זה בסה"כ יהיה 10 יח"ד לדונם, שגם זה לא צפוף (בשדה דב הולכים לבנות בצפיפות של 30 יח"ד לדונם, שזה פי 6 מהמתוכנן ברמת השרון, אז למה לא להכפיל או לשלש את הבניה ברמת השרון? ) זה רק עניין של רצון - אם מדינת ישראל רוצה אפשר לבנות ברמת השרון והרצליה מסה של דירות. יש המון דונמים שוממים ואם יבנו כפול דירות אז גם לא תהיה בעיה לממן את טיהור הקרקע.
א 05/04/2022 09:52
הגב לתגובה זו
תוכנית הרובעים 3 ו 4 בתל אביב מגבילה את גובה הבניינים במקום המבוקש ביותר בארץ עם כל הכבוד לאו"ם אין כל הצדקה להגבלת הגובה בתל-אביב. עיר שהביקוש בה עצום וההצע קטן
17.
אוהד 04/04/2022 18:40
הגב לתגובה זו
תצהיר שהיעד שלך הוא שמחיר דירה ממוצעת יהיה באיזור 100 משכורות . יש משבר דיור לאומי , מחירי הדירות התנתקו מהמציאות ואנשים קונים דירות בעיקר בכסף שאין להם. מספיק עם ההתעסקות הספקולטיבית בהאם מחירי הדיור יעלו ב5 או ב10 , המחירים היום יקרים מידי וצריך להפסיק להתחשבן על מיסים ולתת מכות פטיש.
16.
הפלת את צים לפליט ויוחננוף 50% מערכת Z נשחטה מן שמיא (ל"ת)
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:16
הגב לתגובה זו
15.
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:14
הגב לתגובה זו
הגדול ביותר מאז חורבן בית שני.
14.
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:14
הגב לתגובה זו
600 אלף ריבוא.
13.
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:13
הגב לתגובה זו
עת לעבוד את ה'
12.
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:12
הגב לתגובה זו
לא מאוים .
11.
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:11
הגב לתגובה זו
נהרות דם פוטין מתנפצים על חלונך.
10.
כוחות Z מעריב דורון כהן עדי מדינה פשעי מלחמה האג (ל"ת)
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:10
הגב לתגובה זו
9.
שלמה C 51 $ (ל"ת)
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:09
הגב לתגובה זו
8.
דור מרגל וערלה 04/04/2022 18:09
הגב לתגובה זו
ראש עיר
7.
צרו בית מריה יום יום 04/04/2022 18:08
הגב לתגובה זו
שמיים
6.
ממשלה הרסנית 04/04/2022 17:44
הגב לתגובה זו
איך יסחטו את הציבור?
5.
ירמי 04/04/2022 17:37
הגב לתגובה זו
למה בממשלה לא אומרים את האמת ומשחקים בנידמה לי הרי כולנו יודעים מה האמת שבהלך שלה ושל האוצר למנף את ענף הנדל"ן לרקיע השביעי ואין צורך להסביר אז מה הבושה פה לכן מספיק עם המישחקים האלה של נידמה לי תידלגו על זה ותעברו לנושאים אחרים
4.
ניפטרנו מהליכוד שגרם לעליית מחירי הדירות ב130%.. ת 04/04/2022 17:30
הגב לתגובה זו
ניפטרנו מהליכוד שגרם לעליית מחירי הדירות ב130%.. תלינו תיקוות בבנט ולפיד וליברמן. בפועל? ליברמן ואלקין מלבים את המחירים כשטוענים שהם חסרי יכולת לעשות משהו. אוסף חובבנים
כאשר תבין שאלו הפקידים שמעלים מחירים, יימצא הפתרון (ל"ת)
יובל 05/04/2022 10:03
הגב לתגובה זו
3.
רון 04/04/2022 17:28
הגב לתגובה זו
לחלק כספי מיסים לאנשים אקראיים? המדינה צריכה לקבוע כללים ברורים ולא לחלק כסף לפי מזל ו/או קומבינות אם רוצים לסבסד אז לסבסד אבל שיהיה שווה לכולם
2.
עומרי 04/04/2022 17:06
הגב לתגובה זו
תתפטר חתיכת אפס מאופס. אם אתה לא מסוגל לספק דיור במחיר שפוי לאזרחי ישראל , תתפטר ותלך להיות מתורגמן. כך לא צריך לחשוב. תתרגם מה ששמעת. דביל !!!!!!
1.
גולדדיגר 04/04/2022 16:52
הגב לתגובה זו
המדינה א מותרת על דבר, היא קובעת את מחיר הקרקע, המדינה יכולה מחר להחליט שהקרקע היא ללא עלות ונשארת בבעלות המדינה (מה שנכון בכל מקרה, הרי זה דלא נידי) ומשלמים רק על הבניה. רק שע"י כך יווצר מצב שכל אלה שכבר קנו דירות במחיר מלא ישארו עם נכס בערך שלילי וזה יגרום לפשיטת רגל של הבנקים. בקיצור אין באמת אפשרות לעצור את הקטר הזה אולי קצת להאט את מהירותו המטורפת לפני שירד מהפסים!
אוהד 04/04/2022 18:18
הגב לתגובה זו
ירידות של 30% רק ידפקו את אלה שקנו במחירי שיא אם לא יוכלו לשלם את המשכנתא.
אנשים ישלמו ולא יכנסו לפשיטת רגל (ל"ת)
דן 05/04/2022 13:35

צילום: ליאור פתאל

פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון | 04/11/2025 14:00

נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

בנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס

צלי אהרון | 04/11/2025 11:01

נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן