דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת והסיכוי האמיתי לזכות בדירה | מעקב ביזפורטל
30 אלף דירות יוצעו השנה במסגרת פרויקט "דירה בהנחה" של של משרד השיכון והבינוי. 10 אלף דירות מוצעות כבר כעת ואפשר להירשם עד 29 במרץ. מדובר בדירות שמוצעות לזכאים כשהיקף הזכאים המוערך התאורטי הוא קרוב ל-200 אלף איש.
יחידות דיור מוצעות בעיקר לזוגות צעירים ומחוסרי דיור כשבמקביל גם משרד האוצר יוצא בתוכנית להורדת מחירי הדירות - שיווק של קרקעות בהנחה לקבלנים כשהזכייה תהיה בהתאם למחיר הנמוך ביותר, מתאר הדירות ולא פחות חשוב - משך הבנייה.
10 אלף הדירות שמוצעות כעת פרושות על פני כל הארץ ב-150 פרויקטים שב-31 יישובים. על מנת להירשם להגרלות יש להנפיק אישור זכאות אותו ניתן להנפיק באופן מקוון. התהליך מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה - אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות של 'דירה בהנחה' – 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים, והאישור תקף לשנה. לקראת תום התוקף של אישור הזכאות, ניתן להאריכו ללא תשלום באמצעות האזור האישי באתר ולאחר חתימה על טופס הצהרה.
הכנו עבורכם את הסטטוס בכל הפרויקטים. אנחנו נעדכן את הרשימה מדי יום. ברשימה יש את כל הפרויקטים, כמות הדירות המוצעות, המחיר למ"ר, מספר המתמודדים, סיכוי הזכייה של בני המקום ושל מי שאינם בני המקום. חשוב להבהיר: כל זכאי יכול להשתתף בהתמודדות ב-3 ערים כאשר בכל עיר הוא יכול להתמודד על כל התוכניות. לכן, קיבלנו שיש מעל 570 אלף התמודדויות-הצעות על 10 אלף דירות. אלא שבפועל, מי שיזכה במקום מסוים כמובן יוותר על שאר המקומות. מקסימום ההצעות שניתן להגיש (תלוי בערים כמובן הוא באזור 25-30, ועל פי אומדן שערכנו, מספר המשתתפים בפועל הוא כ-70 אלף איש. כלומר, 70 אלף איש מתמודדים על 10 אלף דירות - באופן גס מדובר על סיכוי של 14%.
- "שרי החינוך באים והולכים ובשביל שלא תהיה שביתה הם נותנים עוד כסף"
- טסלה מבקשת לאשר חלוקת מניות הטבה בשיעור של 3 ל-1: איך תגיב המניה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בטבלאות המצורפות כאן, ניתנו הסיכויים לכל פרויקט, אבל לא ניתן לקחת בחשבון את מספר המועמדים שאינו רלבנטי (שיסיר מועמדתו, שהציע בהרבה מקומות). ככלל הסיכוי האמיתי גבוה יותר עד פי 3 בערך. קשה לתת אומדן לכל פרויקט ופרויקט, אך אל תיבהלו אם הסיכוי נראה מאוד נמוך, בפועל זה גבוה משמעותית. מנגד, זכאים נוספים ימשיכו להגיש מדי יום עד ה-29 במרץ, כך שהסיכויים עשויים לרדת. אנחנו נמשיך לעקוב ולתת לכם מידע על פרויקט דירה בהנחה:
- 8.ל.מ 24/03/2022 11:53הגב לתגובה זומי שלא מאמין שלא ירשם
- 7.המדינה מריחה פיצוץ וקריסה במחירים...מנסה להיפטר מהמלאים (ל"ת)מחכים עד הקריסה!! 24/03/2022 01:48הגב לתגובה זו
- 6.דני 23/03/2022 12:01הגב לתגובה זול 92.5% מהפרוייקטים אין עדיין התר בניה. הוצאת היתר בניה + בניה יימשכו לפחות 4 שנים במסלול חלק ללא בעיות. הקונים בנתיים ישלמו 4 שנים שכ"ד וגם משכנתא. בתקופת הבניה גם מדד תשומות הבניה יעלה חזק וכך יוצא שכל ההנחה של כ 300 אלף ש"ח תלך על שכ"ד, משכנתא ועליית מחיר הדירה הסופי. במקרים רבים זה יכול לצאת יקר יותר ממחיר ההנחה שהמדינה נותנת. בקיצור, עובדים על חסרי הדיור המסכנים
- דודו 23/03/2022 23:33הגב לתגובה זוזכינו בהגרלה לפני 5 שנים, וקיבלנו את הדירה לפני חצי שנה. אנחנו כבר ברווח של מעל מליון ש"ח. עם כל ההצמדות, והשכירויות והכל אנחנו עדיין ברווח פסיכי. רק פראייר לא נרשם.
- יאיר 23/03/2022 16:06הגב לתגובה זווהרווחתי 800 אלף שח
- 5.חוגי 23/03/2022 11:36הגב לתגובה זואם תרדו מהטרוף של קניית דירה פה ותשקיעו את המאמץ הזה להגר מפה למדינות המערב תימצאו שהחיים שם הרבה יותר רגועים רק כישראלים בטח תחשבו שהם משעממים , חחח
- 4.רועי 23/03/2022 10:47הגב לתגובה זואל תתפתו לקנות במלכודת דבש תזהרו תחקו לקריסה...ויסות למשתכן היתה נבלה דירה בהנחה זאת טרפה הישמרו לנפשותיכם
- דודו 23/03/2022 23:51הגב לתגובה זוההחלטה הכי טובה שעשינו אי פעם
- 3.זוג עם 2 ילדים ובית יכול להגיש כמשפר דיור ?? (ל"ת)יוס 23/03/2022 10:29הגב לתגובה זו
- 2.אחד שבדק לעומק 22/03/2022 19:04הגב לתגובה זויש לכם הנחה סמוייה לפיה בכל פרוייקט בעיר מסויימת הנרשמים שונים. בפועל מבדיקה שביצעתי בעבר יש חפיפה של 80-90% בין הנרשמים לפרוייקטים שונים באותה העיר. ההגרלות בתוך עיר מתבצעות לפי סדר יורד של כמות דירות בהגרלה, כך שבהגרלות עם פחות דירות בתוך עיר צריך להוריד כ-90% מהזוכים בהגרלות הקודמות של אותה עיר. יש הגרלות שכתוצאה מכך מגיעות לעשרות אחוזי זכייה כרגע (הקטנות של עכו למשל בכ-70% למי שיישאר)
- 1.איגור 22/03/2022 18:29הגב לתגובה זולא ייתכן שלבני המקום סיכוי פחות לזכות מלמתמודד חיצוני כי קודם כל הדירות השמורות מוגרלות בין בני המקום ולאחר מכן יתרת הדירות (לרוב 80%) מוגרלות בין בני המקום שלא זכו פלוס כל השאר.
- גדי 23/03/2022 02:50הגב לתגובה זוהדירות שלא בני המקום
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
