הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מבצעי קבלנים לפסח: היכן תקבלו 200 אלף שקל הנחה על דירה?

הביקוש הרב לדירות גרם לקבלנים למעט במתן הנחות. היכן נמכרות דירות 4 חדרים ב-1.375 מיליון שקל?
לירן סהר | (6)
נושאים בכתבה הנחות מבצעים מחירי הדירות קבלנים

רוכשי הדירות חזרו לשוק לאחר ביטול תכנית מע"מ 0% ברבעון הרביעי של 2014, לאחר ההכרזה על הקדמת הבחירות – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות בינואר עמדה על 3,933, הגדולה ביותר שנמכרה מאז ינואר 2014.

 

לאור החזרה של הרוכשים לשוק, הקבלנים ממעטים במתן הנחות משמעותיות על דירות. Bizportal ליקט מספר מבצעים בפרויקטים לקראת חג הפסח:

 

כפר סבא

חברת א. זיתוני תעניק הנחה של 200 אלף שקל במחירם של הפנטהאוזים הדו מפלסיים בפרויקט כך שלאחר ההנחה מחירם החל מ- 3 מיליון שקל. בנוסף, דירות 4 חדרים יימכרו תמורת 1.89 מיליון שקל במקום 1.94 מיליון שקל.

 

ירושלים 

חברת יורו ישראל תעניק בפסגת זאב הנחה של 50 אלף של לרוכשי דירות גג בנות 5 חדרים, המחיר - 1.88 מיליון שקלים

 

פתח תקווה

קבוצת הורוביץ  תעניק לרוכשי דירת 5 חדרים תוספת של בית חכם במתנה. שווי ההטבה מסתכם בכ-7,000 שקל. מחירים: דירת 5 חדרים החל מ-1.59 מיליון שקל כולל 2 חניות ומחסן.

 

רמת גן

חברת  מגדל טופ נדל"ן מעניקה שכר דירה עד האכלוס, הטבה שוות ערך לכ-100 אלף שקל. מחירים: דירת 4 חדרים החל מ-2.2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים החל מ-2.5 מיליון שקל.

חברת שלום את נתן תעניק בפרויקט ברחוב רד"ק 8 שכר דירה עד האכלוס, הטבה בשווי של כ-80 אלף שקל. מחירים: דירת 4 חדרים החל מ-1,850 מיליון שקל.

 

גבעתיים

חברת שלום את נתן תעניק ברחוב המרי 18 שכר דירה לשנה, הטבה בשווי של כ-60 אלף שקל. מחירים: דירת 4 חדרים החל מ- 2.45 מיליון שקל.

 

הוד השרון

חברת שלום את נתן תעניק שכר דירה לשנה, הטבה בשווי של  של כ-60 אלף שקל. מחירים: דירת 5 חדרים החל מ-2.13 מיליון שקל.

 

ראש העין

קבוצת גבאי תעניק הטבה של  50,000 שקל על דירות 4 ו 5 חדרים: דירות 5 חדרים הנמכרות ב-1.63 מיליון שקל לפני ההנחה ימכרו ב-1.58 מיליון שקל ודירות 4 חדרים הנמכרות ב-1.45 מיליון שקל ימכרו ב-1.4 מיליון שקל.

גיא ודורון לוי יימכרו לארגון קרנות השוטרים דירות 4 חדרים ב-1.375 מיליון שקל

יבנה

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    לא לקנות תפסיקו להיות תמימים מחירים מופקעים (ל"ת)
    גד 31/03/2015 11:27
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אליעזר קינן 30/03/2015 14:59
    הגב לתגובה זו
    אזרחי ישראל ילמדו את הקבלנים פרק בניצול מעמד חסרי דיור.מרד צרכני דירות לשלושה חדשים בכדי שהמחירים יירדו , לא צריך כחלון ולא צריך נתניהו .אף אחד לא ימות , פשוט לא קונים דירות ואז הלא ייאומן יקרה , המחירים יחזרו לשפיותם, כפי שהיה בישראל שנים רבות, דירת שלושה חדרים תחזור ל 80 אלף $ ובפריפריה לא יותר מ 45 אלף $
  • 4.
    לא הבנתי איפה המבצע? דירות 4 חדרים ב1.4 מליון זה מבצע? (ל"ת)
    דודו 30/03/2015 14:18
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נסררללה 30/03/2015 13:56
    הגב לתגובה זו
    צעיר ממוצע צריך לעבוד עשרות שנים על מנת להגיע לסכומים שבין 1.5 מיליון שח.לא ברור לי איך אפשר לקנות דירה ב 2 מיליון ומעלה.האם האנשים לא אוכלים,לא משלמים מיסים חשמל וארנונה? לצערי אנשים יקפצו מהגגות בעוד שנה שנתיים כשהריבית תעלה.סכומים לא ניתפסים,אני מרוויח מעל 13 אלף שח ובקושי גומר את החודש.מה שקרה ברהב יקרה גן פה.
  • 2.
    בא 30/03/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
    דירה ב3 מליון ומקבלים הנחה 200 אלף שקלים שלמים ,הנה חסכנו המון כסף .
  • 1.
    אותי לימדו שהנחות נותנים כשאין קונים (ל"ת)
    שוקי 30/03/2015 13:45
    הגב לתגובה זו
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי רוטשטיין רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי רוטשטיין רמת גן

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

להמשך הכתבה לחץ כאן