שוק בטירוף: אפריקה מגורים מכרה בחודש אחד יותר דירות מברבעון שלם
ביטול תכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד החזירה את ציבור רוכשי הדירות למשרדי המכירות. חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, הודיעה היום כי במהלך חודש נובמבר, במהלכו פוזרה הממשלה ובוטלה תכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד, מכרה מספר שיא של דירות יחסית לחודש אחד.
החברה יצאה במבצע מכירות בחודש נובמבר ובמהלכו מכרה 135 דירות בהיקף כולל של כ-312 מיליון שקל. נכון להיום השלימה החברה חתימתם של 107 חוזי מכירה, כאשר יתרת החוזים מצויים בהליכי השלמה.
נציין שבכל הרבעון השלישי של 2014 מכרה החברה פחות דירות מאשר בחודש אחד - 105 בהיקף של 213 מיליון שקל. ברבעון השלישי של 2013 מכרה החברה 150 דירות בכ-270 מיליון שקל.
במסגרת המבצע הציעה החברה הנחות ותנאי מימון חד פעמיים ב-15 פרויקטים. בגני תקווה מכרה החברה 36 דירות בהיקף של כ-79 מיליון שקל, בנס ציונה מכרה 24 דירות בכ-46 מיליון שקל ובצפון תל אביב מכרה 20 דירות בכ-57 מיליון שקל.
- אפריקה ישראל מגורים: ההכנסות יורדות, הרווח קופץ בזכות שערוכי נדל"ן והדיור להשכרה מתחזק
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-10% הרווח נותר יציב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את
- 17.החייט 01/01/2015 14:39הגב לתגובה זוהזויים ומתאים לעשירים בלבד .כל הדירות שנמכרו בפרוייקט נמכרו לפני כשנתיים ורק עכשיו הפרסום .הכל שקרים וספינים עמ לעורר את השוק הגוסס.
- תאכל את הלב שהמניה בורחת לך (ל"ת)אריאל שרון 01/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- תאכל את הלב שהמניה בורחת לך (ל"ת)אריאל שרון 01/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- תאכל את הלב שהמניה בורחת לך (ל"ת)אריאל שרון 01/01/2015 16:11הגב לתגובה זו
- שכחת לקחת את הכדורים הצהובים (ל"ת)החייט 2 02/01/2015 16:47
- 16.אריאל שרון 01/01/2015 10:11הגב לתגובה זוכאשר אנליסטים סוקרים מניה כמו אפריקה וחובטים בה ללא קשר לביצועים הכלכליים שלה, יגרמו לכך שיקרה ההיפך.ההתעצמות של העליות עוד יבואו.היא עוד תראה את שינוי המגמה כלפח מעלה
- 15.רמי 01/01/2015 10:07הגב לתגובה זובנובמבר היו כמה מתייאשים שחזרו לקנות, אבל הזרם הגדול היה בדצמבר, שהרי בימים הראשונים של דצמבר התבשרנו שהולכים לבחירות. מכאן מבינים שהחברה הפסידה מכך שעשתה מבצע מכירות ( שכרוך בהטבות לרוכשים) כי אם היתה מחכה לדצמבר היתה יכולה למכור את אותה כמות בלי שום הנחות....
- 14.ראובן 01/01/2015 07:06הגב לתגובה זומילה לא אומר החברה נמחקת
- 13.כמה הנחה ומה מהותם של תנאי המימון? יוק!!!!!!! (ל"ת)אורי... . 31/12/2014 20:11הגב לתגובה זו
- התנאי מימון היו מפורסמים - לא נגעו במחיר (ל"ת)לאורי 31/12/2014 21:32הגב לתגובה זו
- 12.רק בנובמבר , השאלה כמה מכרה כל הרבעון (ל"ת)שימו לב 31/12/2014 19:30הגב לתגובה זו
- 11.האם יהיה שורט סקוויז ? (ל"ת)דן קישוט 31/12/2014 19:28הגב לתגובה זו
- 10.יש מגמה להורדת המניה , לא מבין למה (ל"ת)ניר 31/12/2014 19:27הגב לתגובה זו
- 9.הפסדים עצומים לכל מי שנתן בך אמון!!! (ל"ת)לבייב תתעורר 31/12/2014 18:06הגב לתגובה זו
- 8.היכן חברת אפריקה בונה בתל אביב? (ל"ת)שאולי המופסד 31/12/2014 17:54הגב לתגובה זו
- אלון 01/01/2015 10:10הגב לתגובה זוhttp://www.africa-israel.co.il/tel_aviv_heb.htm
- 7.לבייב 31/12/2014 17:30הגב לתגובה זולבייב מרויח 20 מיליון שקל בשנה . ותוצאות אין לפטר את לבייב ולהביא מנכל יותר זול .
- 6.כולנו מופסדים בסכומים גדולים בגלל האמון שנתנו בך!!! (ל"ת)לבייב תתעורר 31/12/2014 17:22הגב לתגובה זו
- 5.דוד 31/12/2014 17:20הגב לתגובה זויהיה בסדר מחר מתחילה שנה חדשה.
- 4.שי 31/12/2014 17:00הגב לתגובה זוכולם מופסדים שם רק השורטיסטים מרוויחים חבל היה צריך להפסיד קצת ולצאת זהו מי שלא יכול להפסיד קצת בסוף מפסיד הרבה
- 3.לבייב יכול לחייך כל השאר בוכים (ל"ת)דין 31/12/2014 16:57הגב לתגובה זו
- 2.מתן 31/12/2014 16:48הגב לתגובה זולפי המספרים הם מכרו את הדירות המחיר ממוצע של 2.3 מיליון..בתור אחד שמכיר היטב את הפרויקטים שלהם זהו אינם רמות המחירים שלהם....
- 1.שלום 31/12/2014 16:32הגב לתגובה זולא מעניין כמה מכרו הפסדתי שם יותר מ 280 אלף. לא שווה לשים שם שום שקל. במקום שלבייב יביע אמון ויקנה מניות בבורסה יראה שהוא מאמין בחברה. לבינתיים אנחנו המשקיעים סובלים. ולא מעניין כמה מכרו בסופו של דבר כל יום המניה יורדת. מי שחושב אחרת אשמח לשמוע 0523100969
- גלעד 31/12/2014 23:08הגב לתגובה זואתה חייב ללמוד השקעות לפני שאתה מפסיד סתם כסף. כשאתה קונה חברה אתה חייב לשלם את החובות שלה. אל תתפתה לשווי שוק נמוך. בהצלחה !
- זה אומר שהשקעת רק 300 אלף.. (ל"ת)רפי 31/12/2014 18:52הגב לתגובה זו
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
