3 דירות בבאר שבע = דירה אחת בראשון לציון; וכמה עולה דירת 4 חדרים בנתניה?

מחירי הדירות בירידה. המגמה צפויה להימשך - מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן. יש כמה גורמים שיכולים לשנות את התמונה מהקצה אל הקצה, אבל נראה שבינתיים המלאי הגדול, קצב התחלות הבנייה והחשש מהגירה שלילית עשויים ללחוץ על המחירים כלפי מטה. עם זאת, הכל יכול להיות - דירות לא עולות דווקא מסיבות כלכליות, אלא בעיקר מסיבות פסיכולוגיות - טריגרים פסיכולוגיים, הפחדה, חרדה שהמחירים יעלו, יכולים לעשות את העבודה לקבלנים ולגרום לציבור שעל הגדר לרדת ממנה. בינתיים לא רואים את זה באופק.

המחירים בהרצליה ובמיוחד בגליל ים נפלו בשיעור הגבוה ביותר  -מחירי הדירות בשכונה המבוקשת נפלו ב-20%; ולמה זה היה ידוע מראש? גם בתל אביב נרשמות ירידות במחירי הדירות בקצב של כ-9% בשנה. מלאי הדירות בתל אביב גדול מאוד בעיקר בגלל פרויקטי התחדשות עירונית שממלאים את מרכז העיר - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר.

מנגד, בירושלים יש מחירי שיא.  העיר נהנית מעולים חדשים שרוכשים דירות, בעוד שבת"א ובמרכז זה ההיפך - מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד? 

הנה עסקאות מהשבועות האחרונים במספר ערים מרכזיות בארץ. כמה תובנות - דירה בת"א = 5 דירות בבאר שבע; דירה בראשון לציון = 3 דירות בבאר שבע. נתחיל בתל אביב

• כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
• כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תל אביב

רחוב קהילת ורשה, דירת 2.5 חדרים, 56 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב‑3.18 מיליון שקל (56.8 אלפי שקל למ"ר)

רחוב ברנר, דירת 2 חדרים, 41 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב‑2.9 מיליון שקל (70.7 אלפי שקל למ"ר)

רחוב שולמית, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב‑5.15 מיליון שקל (59.9 אלפי שקל למ"ר)

רחוב המאירי, דירת 3.5 חדרים, 89 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב‑4.1 מיליון שקל (46.1 אלפי שקל למ"ר)

נתניה

רחוב טאום לנטוס, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב‑3.3 מיליון שקל (25.4 אלפי שקל למ"ר)

רחוב אריק לביא בעיר ימים, דירת 5 חדרים, 149 מ"ר, קומה 1 מתוך 18, עם חניה כפולה, נמכרה ב‑3.78 מיליון שקל (25.4 אלפי שקל למ"ר)

שדרות בן אבי, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, קומה 11 מתוך 16, נמכרה ב‑3.63 מיליון שקל (25.0 אלפי שקל למ"ר)

רחוב בן איש, דירת 4 חדרים, 117 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב‑2.86 מיליון שקל (24.4 אלפי שקל למ"ר)

רחוב גליקסון, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב‑1.45 מיליון שקל (23.4 אלפי שקל למ"ר)

רחוב עגנון, דירת 4 חדרים, 73 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, נמכרה ב‑1.74 מיליון שקל (23.8 אלפי שקל למ"ר)

רחוב יהודה הלוי, דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, נמכרה ב‑2.1 מיליון שקל (22.6 אלפי שקל למ"ר)

רחוב בורוכוב, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, נמכרה ב‑1.9 מיליון שקל (22.4 אלפי שקל למ"ר)

רחוב בר לב, דירת 5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב‑2.34 מיליון שקל (22.1 אלפי שקל למ"ר)

ראשון לציון

ברחוב הירשפלד, דירת גג 5 חדרים, 89 מ"ר + 91 מ"ר גג, נמכרה ב‑2.83 מיליון שקל (31.8 אלפי שקל למ"ר)

ברחוב מבצע משה, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, עם שני חניות, נמכרה ב‑3 מיליון שקל (31.6 אלפי שקל למ"ר)

ברחוב וולפסון, דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב‑1.96 מיליון שקל (29.3 אלפי שקל למ"ר)

ברחוב אלקלעי, דירת 4 חדרים, 76 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב‑1.76 מיליון שקל (23.2 אלפי שקל למ"ר)

ברחוב הנחשול, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב‑1.45 מיליון שקל (15.8 אלפי שקל למ"ר)

באר שבע

דירת 3 חדרים, רחוב העלייה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב‑595 אלף שקל (8.5 אלפי שקל למ"ר)

ברחוב רייק, דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב‑500 אלף שקל (13.2 אלפי שקל למ"ר)

דירת 4 חדרים, רחוב רינגלבלום, 86 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב‑950 אלף שקל (11.0 אלפי שקל למ"ר)

פנטהאוז 4 חדרים, רחוב יוהנה ז’בוטינסקי, 145 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 11 מתוך 11, נמכר ב‑1.6 מיליון שקל (11.0 אלפי שקל למ"ר)

רחוב קהירי ברמות, דירת 4 חדרים, 184 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, נמכרה ב‑1.7 מיליון שקל (9.2 אלפי שקל למ"ר)

רחוב אשכולית, דירת 4 חדרים, 141 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם חניה, נמכרה ב‑2.05 מיליון שקל (14.5 אלפי שקל למ"ר)

רחוב אברמסון שרגא ברמות ב', דירת 4 חדרים, 127 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, נמכרה ב‑1.35 מיליון שקל (10.6 אלפי שקל למ"ר)

רחוב יצחק אבינו, דירת 3 חדרים, 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב‑810 אלף שקל (16.5 אלפי שקל למ"ר)

רחוב ילין, קוטג' דו‑משפחתי 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכר ב‑1.98 מיליון שקל (16.4 אלפי שקל למ"ר)

רחוב הנדיב, דירת 3 חדרים, 41 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב‑545 אלף שקל (13.3 אלפי שקל למ"ר)

קריית גת

שדרות השופטים, דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר + גינה 138 מ"ר + גג 64 מ"ר, נמכרה ב‑1.95 מיליון שקל (15.7 אלפי שקל למ"ר)

ברחוב האדמו"ר מחב"ד, דירת 4 חדרים, 87 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב‑2.09 מיליון שקל (24.0 אלפי שקל למ"ר)

שדרות אבני החושן, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב‑1.65 מיליון שקל (22.3 אלפי שקל למ"ר)

שדרות מלכי ישראל, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב‑1.2 מיליון שקל (19.4 אלפי שקל למ"ר)

רחוב שמגר בן ענת, דירת 4 חדרים, 63 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב‑1.24 מיליון שקל (19.7 אלפי שקל למ"ר)