
ירידה של 10%-20% בדרום תל אביב - שוק של קונים בלי קונים
מחירי הדירות בכיוון כלפי מטה כבר מתחילת השנה. אבל השינוי האמיתי מתחולל כעת, עם עסקאות שנעשות ב-10% ועד ל-20% מתחת למחיר שוק שהתרגלנו אליהם באזור של 30 אלף שקל למ"ר. בעסקה שנעשתה לאחרונה - המחיר למ"ר מבטא ירידת מחירים בפועל של 20%, שהגיע לרמה של 24 אלף שקל. מה שעוד מעניין לראות זה את הקונים, שנראה כי הם ממשיכים לחכות או לבחור שלא להיכנס לעסקאות רכישה בתקופה הנוכחית
שוק הדירות בדרום תל אביב חווה כעת את אחת מנקודות השפל הבולטות בשנים האחרונות: המחירים יורדים, המוכרים מתפשרים - אבל הקונים? הם לא חוזרים לבינתיים. בעסקאות מהחודשים האחרונים נרשמות ירידות בפועל של בין 5% ל-10%, ובמקרים מסוימים גם ירידה של 20% לעומת המחירים ששררו כאן עד לא מזמן. הירידות מחירים לא רק בדרום תל אביב, יש חולשה שהצבענו עלייה בעיר כולה:
אבל בדרום העיר המצב נראה קשה יותר. מדובר בשכונות שבעבר נתפסו כיעד השקעה אטרקטיבי בזכות הבטחות להתחדשות עירונית ובעיקר לפינוי-בינוי, תוכניות מתאר, ותשתיות עתידיות. אלא שכעת, המציאות בשטח שונה, עם התארכות משמעותית בזמני המכירה, משאים ומתנים ממושכים, והנחות שמגיעות כאמור לשיעור מאוד משמעותי.
- האם אפשר לרכוש דירה בתל אביב ב-2 מיליון שקל?
- חג'ג' קונה ב-250 מ' שליטה בשטח ליד קיבוץ גלויות; תבנה גם למגורים
דירת דופלקס גג ברחוב הבושם בשכונת ידידיה לבנה, בשטח של כ־120 מ"ר "אקוויוולנטיים" (כולל תוספת גג), נמכרה לאחרונה במחיר של 2.9 מיליון שקל. כלומר, כ-24 אלף
שקל למ"ר. זאת בשוק שבו דירות דומות נמכרות סביב 30 אלף שקל למ"ר ואף יותר: "זו עסקה חריגה במונחים של השכונה", אומר המתווך איתי דוד, ומוסיף: "מדובר בנכס שנכלל בפרויקט מתוכנן של פינוי-בינוי על ידי אאורה, והקונים, שני שותפים - רכשו את הדירה מתוך תקווה למימוש עתידי
של שתי דירות חדשות אשר יקבלו ככל הנראה בהמשך".
"ועדיין, גם עם הציפייה הזו - המחיר למ"ר מבטא ירידה של כ־20% בפועל". עסקה זו אינה בודדת. גם בשכונת התקווה, כפר שלם ושפירא, מתווכים מדווחים על ירידה ריאלית במחירים. לעיתים גם מעבר למה שמשתקף בנתונים הרשמיים.
דירות יד שנייה, בעיקר כאלה שאינן כלולות בפרויקטים של התחדשות עירונית, עומדות חודשים ארוכים בשוק, והמוכרים נאלצים להפחית במחיר כדי להגיע לעסקה. על כך מוסיף דוד: "אנחנו רואים קונים שמנהלים מו"מ קשוח, מודעים היטב לשוק - אבל בסוף לא סוגרים. התחושה היא שיש הרבה
התעניינות, אבל מעט מאוד ביצוע".
ומה קורה בדירות חדשות?
ירידות המחירים לא נכונות רק לדירות יד שנייה. מדובר פה על ירידה בפועל גם בדירות חדשות ובעיקר דרך מבצעים מתוחכמים שמביאים להנחה משמעותית במחיר הדירה הנרכשת - אבל: חשוב לומר, מבחינת המחיר המוצהר לא מדובר ב'ירידת מחירים' - הקבלנים מספקים הנחות ענק דרך המימון ועוד, אבל המחיר הרשמי לא יורד כדי לא לגרום לכדור שלג. וגם לא להשפיע על מחירי הדירות לפי הלמ"ס שעוקבת רק אחרי המחיר הרשמי.
כך למשל - ראינו קבלנים שמציעים שתיקחו משכנתא, והם יממנו את הריבית - כל זאת רק בשביל שתעזרו להם להיפטר מהמלאי של הדירות הלא מכורות - שככל הנראה יגיע בקרוב למעל 80 אלף דירות ברחבי הארץ. כרגע בתל אביב קיימות כ-9.2 אלף דירות כאלו.
- גינדי TLV מציעה: 10% הנחה על דירות 4 חדרים לאכלוס מיידי
- 90 דירות - ובדרך ל-400: פרויקט עירוב שימושים של ליבנטל יוצא לדרך
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ירידת המחירים בדרום תל אביב אינה מקרית. אלא תוצאה של מספר גורמים שמכבידים על המצב הקיים: הריבית הגבוהה מקשה על קבלת מימון, מסלולי רכישה נוחים כמו 80/20 נעלמים לאט לאט, התחושה הכללית היא של חוסר ודאות - כלכלית, ביטחונית ותכנונית. והתשואה הנמוכה מהשכרה כבר לא מצדיקה רכישה עבור רבים מהמשקיעים.
אפילו פרויקטים של התחדשות עירונית, שבעבר היו הבטחה ברורה לעליית ערך, נתקלים היום בקשיים. מה שגורם גם
לקונים הסבלניים לדרוש מחיר נמוך יותר או לוותר לגמרי על העסקה. זה קורה בשכונות שמוכרות היטב למשקיעים וליזמים כמו כפר שלם, התקווה ושפירא - אזורים שנהנו בשנים האחרונות מחשיפה גבוהה בזכות קווי הרכבת הקלה, תוכניות פינוי-בינוי וקרבה יחסית למרכז העיר. אבל המומנטום
נעצר.
הפוטנציאל עדיין קיים, אבל הוא כבר לא מספיק לבדו כדי להניע את העסקאות. כך הפך השוק הדרומי בתל אביב לשוק של קונים - רק בלי הקונים. במבחן התוצאה, מי שממתין מרגיש שהוא בידו העליונה, אך בפועל המוכרים נתקלים בדחיות, והעסקאות מתעכבות או כלל לא קורות.
עסקאות אחרונות באזור
ברחוב תקוע 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.7 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב מח"ל 62, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-96 מ"ר שנמצאת בקומה השמינית.
ברחוב מוניה מרדור 42, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.57 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ95 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.
ברחוב יוסף וולקר 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.97 מ' שקל. מדובר על דירת 3.5 חדרים בשטח של כ-78 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב עזרא קורין 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.2 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-115 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
- 29.מי יגור בעיר המעפנה הזאת חוץ מילדים אחרי צבא (ל"ת)כלכלן 10/06/2025 22:01הגב לתגובה זו
- 28.dw 09/06/2025 14:12הגב לתגובה זומדובר באזור בתא הרחוק מהטיילת וחוף הים שכונות עם אוכלוסיה חלשה יחסית שלא מסוגלת לשלם מחירים של יותר מרמת גן והאזור גם איננו אטרקטיבי יותר מאשר רג. אז למה שהמחיר יהיה יותר גבוה מאשר רג
- 27.אם המחירים יורדים זה בדיוק הזמן לקנות! (ל"ת)סבא 09/06/2025 10:41הגב לתגובה זו
- 26.על ארבע מליון שח המקמ של בנק ישראל נותן 170000 בשנה . זה 14 אלף שח בחודש (ל"ת)שחרזדה 09/06/2025 09:24הגב לתגובה זו
- מה עם 15% מס ריאלי (ל"ת)שאלה 09/06/2025 10:40הגב לתגובה זו
- 25.אני 08/06/2025 17:08הגב לתגובה זובעוד שבממוצע ב 15 שנים האחרונות מחירי הדירות התייקרו ב 150% בשכונות המדוברות בדרום תל אביב המחיר עלה ב 1000% אחוז. כן זו לא טעות דירות של 300 אלף שקל נמכרו ב 3 מליון או לפחות דרשו עליהן 3 מליון אז היום דורשים 2.7 ההפרש עצום.
- 24.אני 08/06/2025 14:33הגב לתגובה זומי ישלם עכשיו מליוני שקלים כדי לגור בשכונות שבורות ומוזנחות עם רמת פשיעה מזעזעת
- 23.חברים תרגיעו המחירים יעלו. אנחנו עובדים על זה חזק. (ל"ת)יוניסי 08/06/2025 12:26הגב לתגובה זו
- 22.סמי שמעון 08/06/2025 11:42הגב לתגובה זו5 שנים הכתבה הזאת לא תהיה רלוונטית תסתכלו מה קורה ואיך היא מתפתחת באיכות חיים . הרכבת הקלה . הלוואי שהיה לי כמה שקלים קונה עכשיו עוד דירה שם .
- 21.רק מי שיש לו עודף כסף יפזר אותו ככה כמו כספומט במחירים הללו לא שווה (ל"ת)מיקאלנגלו הבנאי 08/06/2025 11:12הגב לתגובה זו
- 20.עם רמת פשע כזאת לא שווה גם 10K למטר (ל"ת)פשוט לא! 08/06/2025 09:49הגב לתגובה זו
- 19.המיסים המטורפים מייבשים את השוק (ל"ת)נימי 08/06/2025 09:28הגב לתגובה זו
- מדוייק 09/06/2025 06:55הגב לתגובה זועדיף לשפץ קצת ולהשאיר לצאצאים.
- 18.גבי 08/06/2025 08:56הגב לתגובה זוהמחירים רק יעלו.חובבי שוק ההון מנסים בכל דרך ובכל הכח להחזיר את.המשקיעים.לא יצליח להם.יהיה דווקא ההיפך.שוק הנדלן יעחה עוד ועוד
- 17.אנונימי 08/06/2025 08:21הגב לתגובה זוהמחירים הללו זה מעבר ליכולתם של 98% מכלל האוכלוסיה במיוחד בתל אביב .החזרי המשכנתא הממוצעים קפצו בעשרות אחוזים אין לזה שום היתכנות
- 16.אנונימי 08/06/2025 07:47הגב לתגובה זואני מחפש אם מישהו רוצה למכור 100 מר עד 1.5 מ שקל ! במידה ולא רוצים למכור לא קונה !
- 15.מר הרצי היקרהמינימום המצופה מכתב הוא לדעת עברית על בוריהאין מילה כזולבינתיים ובושם כותבים בשין (ל"ת)אויייייי 08/06/2025 07:06הגב לתגובה זו
- אני 08/06/2025 07:48הגב לתגובה זובעברית על בוריה אין מקש רווח
- המורה ללשון 08/06/2025 08:51אין מספיק מקום בכותרתאזאין מילה כזו לבינתייםובושם כותבים בשיןפשטנדט
- 14.ארז 08/06/2025 06:11הגב לתגובה זוהכל שקר כל כתבות האלה בנתיים בשטח זה לא נכון
- תתמודד כמו גבר למרות שנפלת בבלוק!!!!!! (ל"ת)כשעלה שמחת נכון תתמודד!!!!! 08/06/2025 08:36הגב לתגובה זו
- 13.מס רכישה 8% 08/06/2025 05:42הגב לתגובה זובשעה שהבורסה שלו כושלת ורחוקה מהשיא ואין לה שום תקווה כי העולם יחרים בוודאות את ישראל ולא ישקיע פה הוא פוגע אך ורק בחסרי הפנסיה שבחרו השקעה בדירה במקום בבורסת הזבל שלו . ועדת בכר היא אסון לכולם לא ראיתי שיצא משהו טוב מזה . ביבי קבלן הריסות
- 12.הומלס 08/06/2025 04:27הגב לתגובה זוכמו כל אתלט מיומן גם שוק הנדלן אחרי ריצת מרתון של 15 שנע עם ספרינטים מתפרצים נדרש לעצור ולקחת אוויר לפני המרוץ הבא.
- אנונימי 08/06/2025 09:33הגב לתגובה זואוטוטו מגיע אמבולנס וגורר אותו
- 11.אחד העם 08/06/2025 03:24הגב לתגובה זוהמחירים פה בארץ צריכים להיותך בחצי וגם אז הם יקרים
- 10.לב תל אביב ב 45000 לעומת 55000 לפני שנה (ל"ת)מתווך לב העיר 08/06/2025 01:34הגב לתגובה זו
- 9.רחל 07/06/2025 23:27הגב לתגובה זותעשו חיפוש ביד2 לפי מפה מקום מיושב מאילת לקרית שמונה שאין בוא לפחות דירה אחת פנויה ברדיוס של עד 400 מטר לא תמצאו אפילו מקום אחד כזה בכל המדינה
- 8.סופר סבבבבבב פריים לפנינו היכונו לירידות של 70 אחוז רק שהלמס הפושעים יתחילו לספר את האמת ותתחיל ה (ל"ת)רועי 07/06/2025 22:48הגב לתגובה זו
- גבי 08/06/2025 08:58הגב לתגובה זולא יקרה לעולם.גג 1015% למראית עין בלבד לטובת חובבי שוק ההון ואז עליה שוב
- 110 אחוז (ל"ת)פו 08/06/2025 07:46הגב לתגובה זו
- 7.מדהים 07/06/2025 22:47הגב לתגובה זואיך השעון עושה... תיק תק תיק תק תיק תק תיק תק... אחרי שהרשעים הנשימו מלאכותית את השוק לא פלא שזה המצב. מעניין מה יקרה בחודש חודשיים הקרובים. פמפמו לנו מחסור מחסור בדירות כשבעצם יש מלאי אדיר של חדשות וכנראה הרבה יותר מיד 2. והמוכר החכם יבין. דעתי בלבד. שמחחחחחחח
- 6.אנונימי 07/06/2025 22:13הגב לתגובה זולגדל משפחה בדרום תא בן אלפי אראתרים וסודנים..וים פועלים זרים...נרקומנים ופרוצות..מי..
- 5.משה 07/06/2025 22:02הגב לתגובה זואחת הבעיות העיקריות היא חוסר ביטחון אישי בשכונות הנל אף אחד לא רוצה לגדל ילדים במקום שמפחיד לחיות גם במהלך היום אבל בעיקר אחרי רדת החשיכה פשוט מפחיד לצאת מהבית
- 4.ירידה 50% תוך 5 שנים 07/06/2025 22:00הגב לתגובה זוכל עקום עם דירה מןזנחת 2.5 חדרים רוצה 600099000990 שח כי עושים תמא ותקבל עוד חצי חדר.....הצחקתם את הפראיירים
- 3.נחנקנו 07/06/2025 21:59הגב לתגובה זונגמר לאנשים החמצן גמרו אותנו עם הריביות עם המחירים בסופר עם המיסים.
- 2.ג 07/06/2025 21:41הגב לתגובה זומתבצע נסגר במחירים נמוכים של כ 10% מלפני שנה שנתייםבמקביל הבשילו מאות רבות פרוייקטים התחדשות עירונית במרכז הארץ עלויות הביצוע קפצו ריבית גבוהה יוקר מחיה ומצב בטחוני גרוע.בחודשים הקרובים ניתקל ביזמים רבים שפושטים את הרגל !!!!!
- 1.משקיע 07/06/2025 21:41הגב לתגובה זואנחנו בעיצומו של מחזור ירידת מחירים שלא ברור מתי יעצר. לדעתי 30% ירידות לפחות בטווח של שנתיים. אין קונים. לאנשים אין כסף. משק בקריסה. המון דירות למכירה. מי שיש לו קצת שכל בראש צריך להמתין.