דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות

המצב בשוק הדירות בתל אביב מלמד על ההאטה בכל הארץ. תל אביב היא היקרה והפעילה ואם שם יש חולשה זה מחלחל לרוב הארץ. גם אחרי ירידות מחירים של 5% עד 10% – הקונים לא ממהרים לחזור. הבאנו לכם את המגמה הזו לאחרונה עם דוגמאות מהשטח: תקועים עם דירות בתל אביב: גם אחרי ירידת מחירים - הקונים לא חוזרים

הדירות, במיוחד אלו ישנות בלי ממ"ד, עומדות חודשים על המדף, וגם פרויקטים חדשים מתקשים להימכר, למרות ירידות במחיר למ"ר. יזמים מספרים על מו"מ קשוח ועל התפשרויות מצד מוכרים, והריביות, המע"מ והביטולים של מבצעי מימון – רק מחמירים את התחושה שהשוק תקוע. נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, אמר את זה הכי ברור: "מאוד קשה למכור היום דירות בתל אביב". ההיצע גדל גם בשל התחדשות עירונית ומנגד, הביקוש לדירות במחירים גבוהים ירד והוא בהגדרה מוגבל.  לקנות דירה של 90 מ"ר במרכז תל אביב זה עניין של 5-6 מיליון שקל. זה לא עניין של מה בכך. הקונים יושבים כעת על הגדר. 

לאן הולכים מכאן? זה תלוי במשק, בכלכלה. כל ירידה שהיתה בשנים האחרונות התבררה כירידה לצורך עלייה. תמיד אומרים שהמחירים גבוהים והאנשים כבר לא יכולים לקנות, הפעם זה יותר חד כי יוקר המחייה עלה וההכנסה הפנויה  (הכנסה בניכוי ההוצאות השוטפות) התכווצה. לאנשים קשה יותר לייצר כסף להחזר המשכנתא. הם בהולד. אבל אם וכאשר הריבית תרד, אם הכלכלה תשתפר, זה יכול להוביל שוב לטריגר של עליות. 

מה שבאמת יכול להוריד את השוק זה שילוב של פתרונות כמו דיור להשכרה ארוכת טווח בהיקף גדול, בנייה בהיקף מאוד גדול במקביל לשחרור קרקעות, מס על קרקעות שמוחזקות בלי תוכנית שמלמדת על התקדמות לקראת בנייה ותוכניות משמעותיות לזכאים לרכוש דירה בהנחה. לא כמו שהיה במחיר למשתכן ולא מתנות לכאלו שלא צריכים, משהו רחב הרבה יותר ושוויוני הרבה יותר. בינתיים, הנה עסקאות אחרונות בת"א  

• נהריה: כ-4.3 אלף דירות חדשות בעיר - מה קרה למחירים בעיר?
• מדד הדירות עלה ב-0.1%? בפועל המחירים יורדים

עסקאות נדל"ן אחרונות בתל אביב

• ברחוב כיסופים, שכונת רביבים – דירת 5 חדרים, 179 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה וגג 104 מ"ר, ב־4.9 מיליון שקל (כ־27.4 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב סומקן, יפו – דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.9 מיליון שקל (כ־30.2 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב לונץ, מרכז העיר – דירת 3 חדרים, 47 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב־3.7 מיליון שקל (כ־78.7 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב יוסף הנשיא, מרכז העיר – דירת 3 חדרים, 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, ב־3.8 מיליון שקל (כ־73.1 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב ארבע ארצות 5 – דירת 2.5 חדרים, 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב־3.4 מיליון שקל (כ־75.6 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב קורקידי  – דירת 3 חדרים, 49.9 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב־2 מיליון שקל (כ־40.1 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב צייטלין  – דירת 3 חדרים, 83 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב־4.45 מיליון שקל (כ־53.6 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב בן ציון  – דירת 2 חדרים, 51.75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב־3.05 מיליון שקל (כ־59.0 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב צייטלין – דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה קרקע מתוך 3, ב־4.54 מיליון שקל (כ־64.9 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב תקוע – דירת 3.5 חדרים, 51 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב־2.45 מיליון שקל (כ־48.0 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב הסוללים – דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, קומה 23 מתוך 36, ב־2.89 מיליון שקל (כ־40.1 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב אסירי ציון – דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, ב־4.35 מיליון שקל (כ־36.3 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב קורקידי – דירת 3 חדרים, 49 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ב־2 מיליון שקל (כ־40.8 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב בארי  2 – דירת 3.6 חדרים, 66 מ"ר, קומה 3, ב־3.5 מיליון שקל (כ־55.0 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב יוסף הנשיא 7 – דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, קומה 3, ב־3.81 מיליון שקל (כ־70.6 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב הרצלפד אברהם 8 – דירת 2 חדרים, 64 מ"ר, קומה 3, ב־2 מיליון שקל (כ־31.3 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב בורמה 32 – דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 3, ב־2 מיליון שקל (כ־40.0 אלף שקל למ"ר).

• ברחוב דרך בר-לב חיים 134 – דירת 3 חדרים, 58 מ"ר, קומה 3, ב־1.94 מיליון שקל (כ־33.4 אלף שקל למ"ר).