בניה חדשה נדל"ן נדלן שוק הדיור בניין דירות תל אביב
צילום: Istock
מחירי הדירות לאן

תקועים עם דירות בתל אביב: גם אחרי ירידת מחירים - הקונים לא חוזרים

מחירי הדירות בתל אביב יורדים. רוכשים יושבים על הגדר, עסקאות מתעכבות, ויזמים מדווחים על קושי משמעותי גם במכירת דירות חדשות, מה שמעיד על כך שהירידה היא לא רק בדירות יד שנייה. מנכל עמרם אברהם, נועם גרייף, אמר לאחרונה: "מאוד קשה למכור היום דירות בתל אביב"; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ללא הפסקה

הרצי אהרון | (69)

מחירי הדירות בתל אביב ירדו בחודשים האחרונים - בעיקר בשוק יד שנייה אבל לא רק. הירידה והמחירים משתנים משכונה לשכונה, אך ברוב המקרים מדובר בירידות של כ־5% ועד ל-10%. דירות ישנות, נותרות זמן ממושך על המדף - גם לאחר הפחתות משמעותיות במחיר. לדוגמה, דירת 3.5 חדרים ברמת אביב שפורסמה בתחילה ב־4.4 מיליון שקל, ירדה בהדרגה ל־4 מיליון ולבסוף נמכרה בכ־3.7 מיליון. במקרים אחרים, אין כלל עסקה - רק פרסומים חוזרים ונשנים, לצד שיחות טלפון שמתרחשות לעיתים רחוקות מאוד. 


גם בשוק הדירות החדשות בעיר נרשמת בלימה. מצד אחד, יש עסקאות בפרויקטים בדרום תל אביב - פלורנטין, שפירא ושכונת הרובע. .מצד שני, דירות רבות נותרות לא מכורות, גם כאשר הן מוצעות במחירים נמוכים יחסית לפרויקטים חדשים (סביב 50–53 אלף שקל למ"ר). לאחרונה, נועם גרייף, מנכל חברת יזמות הנדל"ן - עמרם אברהם, אמר כי: "מאוד קשה למכור היום דירות בתל אביב. כך נוצר מצב שגם דירות עם מפרט יוקרתי, חוטפות ירידות מחירים. נראה שיש מספר סיבות לכך כשצריך להבדיל בין דירות ישנות בלי ממ"ד שבהן הביקוש מאוד נמוך והמחירים יורדים כבר שנה וחצי, לבין דירות חדשות בעיקר מפרויקטים של פינוי בינוי שמציפים את העיר. ההיצע גדל, הביקוש לדירות במחירים כאלו מוגבל וכך נוצר מצב שהמו"מ במכירה הוא לכיוון הקונה - היזם מתפשר על המחיר. 

התחושה הכללית היא שלא מדובר בשוק של קונים, אבל גם לא שוק של מוכרים - יש איזון עם זחילת מחיירם למטה. הירידה במחירים לא הובילה לגל רכישות. להפך, רבים מהרוכשים הפוטנציאליים יושבים על הגדר, היקף העסקאות יחסית קטן. הריבית הגבוהה, התחזקות האלטרנטיבות (כמו לדוג' פקדון בבנק - שמציע מעל לתשואת שכירות מנדל"ן בתל אביב), חששות ביטחוניים, ביטול מבצעי מימון (כגון: 80/20) מצד הבנקים והעלאת המע"מ - כולם תורמים להמתנה. הנתונים מהשטח די ברורים: דירות שהיו נסגרות בעבר תוך ימים - עומדות כעת שבועות וחודשים ולעיתים גם יותר. גם כאשר המחיר יורד, הקונים לא ממהרים לסגור.


קניה/ מכירה מול שכירות

בזמן ששוק הרכישה בתל אביב חווה האטה ניכרת, שוק השכירות דווקא שומר על רמת המחירים, אם כי בקושי: רמות התפוסה ממשיכות להיות גבוהות, והמעבר לשכירות שהפך לברירת מחדל עבור רבים - מזוגות צעירים ועד משפחות - מגדיל ביקושים. בעלי דירות מצליחים להשכיר נכסים יחסית בקלות, גם כאשר מדובר בדירות ישנות, בעוד החוזים מתעדכנים בקצב של המדד ואפילו גבוה מכך, אך יש גם מקומות של ירידות מחירים - השוק די יציב. בכל מקרה, אלו לא התקופות שמשכירים הזמינו שוכרים פוטנציאלים לשעה מסוימת והיה תור של 10 פלוס מתעניינים שהתחרו ביניהם. היום זה בבודדות

ועדיין שכר הדירה לא באמת יורד, בשונה מהמציאות בשוק הקנייה/ מכירה שם נרשמת ירידת מחירים. הקיפאון הזה בשוק הדירות למכירה, אינו נקודתי - אלא משקף שינוי עומק בשוק הדירות התל אביבי: יזמים בולמים שלבים מתקדמים בפרויקטים, פרויקטי תמ"א ופינוי־בינוי נתקעים בשל ירידת הכדאיות הכלכלית, ומשפרי דיור מהססים לבצע רכישות בתקופה של אי־ודאות.

חשוב לזכור - גם בשוק השכירויות המצב אינו מזהיר. אנחנו כן שומעים על בעלי דירות שלא מצליחים להשכיר לתקופות של חודש ועד לכמה חודשים - ובכך מפסידים חלק ניכר מהתשואה השנתית. זה קורה גם בדירות היוקרה בעיר וגם בדירות הישנות, שלעיתים לא מושכרות לתקופה מסוימת, אבל - בשוק השכירויות יש תנועה ויש ביקוש כך שהמחירים בסה"כ נשמרים. 

בשוק השכירות מדברים אגב כבר שנים על פתרון חשוב ומשמעותי שעדיין מתעכב, אבל כנראה שזה יקרה. זה ייקח עוד כמה שנים טובות אבל היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך יעלה כשבמקביל משפחות רבות יעברו "למודל" של השכרה ארוכת טווח במקום קנייה. הרחבה - על הקושי שיש בתחום השכירות ארוכת הטווח.


עסקאות אחרונות בת"א

ארבע ארצות 5 – דירה בת 2.5 חדרים בקומה ראשונה, בשטח 45 מ"ר, נמכרה ב־3,400,000 שקלים (כ־75,555 שקלים למ"ר).

קורקידי 6 – דירה בת 3 חדרים בקומה שלישית, בשטח 49.9 מ"ר, נמכרה ב־2,000,000 שקלים (כ־40,080 שקלים למ"ר).

צייטלין 6 – דירה בת 3 חדרים בקומה שלישית, בשטח 83 מ"ר, נמכרה ב־4,450,000 שקלים (כ־53,614 שקלים למ"ר).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בן ציון 4 – דירה בת 2 חדרים בקומה ראשונה, בשטח 51.75 מ"ר, נמכרה ב־3,050,000 שקלים (כ־58,962 שקלים למ"ר).

סנדרין 13 – דירה בת 3 חדרים בקומה שישית, בשטח 101 מ"ר, נמכרה ב־5,300,000 שקלים (כ־52,475 שקלים למ"ר).

עמישב 20 – דירה בת 3 חדרים בקומה ראשונה, בשטח 46.49 מ"ר, נמכרה ב־3,515,000 שקלים (כ־75,620 שקלים למ"ר).

יותם הורקנוס 17 – דירה בת 4 חדרים בקומה שלישית, בשטח 77.47 מ"ר, נמכרה ב־2,800,000 שקלים (כ־36,139 שקלים למ"ר).

יוסף הנשיא 7 – דירה בת 3 חדרים בקומה שנייה, בשטח 54.4 מ"ר, נמכרה ב־3,810,000 שקלים (כ־70,073 שקלים למ"ר).

בארי 39 – דירה בת 3 חדרים בקומת קרקע, בשטח 66.23 מ"ר, נמכרה ב־3,495,000 שקלים (כ־52,768 שקלים למ"ר).

הרצלד אבירם 10 – דירה בת 3 חדרים בקומה שביעית, בשטח 64.5 מ"ר, נמכרה ב־2,000,000 שקלים (כ־31,008 שקלים למ"ר).

ח"ן 19 – דירה בת 2 חדרים בקומת קרקע, בשטח 52 מ"ר, נמכרה ב־2,750,000 שקלים (כ־52,885 שקלים למ"ר).

אריה פסטנק 5 – דירה בת 3 חדרים בקומה שלישית, בשטח 74 מ"ר, נמכרה ב־4,400,000 שקלים (כ־59,459 שקלים למ"ר).

אשר ברש 3 – דירה בת 2 חדרים בקומה שלישית, בשטח 42.9 מ"ר, נמכרה ב־3,300,000 שקלים (כ־76,924 שקלים למ"ר).

בורמה 32 – דירה בת 2 חדרים בקומה שנייה, בשטח 50.95 מ"ר, נמכרה ב־2,000,000 שקלים (כ־39,257 שקלים למ"ר).

תגובות לכתבה(69):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 49.
    אנונימי 19/05/2025 19:22
    הגב לתגובה זו
    התל אביבים ידועים כאנשים חכמים והם מתים למכור את הדירות שלהם במחירים האלה רוב הדירות מאוכלסות על ידי הזקנים כי רוב הצעירים שלהם היגרו מיכאן למדינות המערב וזה בדוק
  • 48.
    לא רק 18/05/2025 16:48
    הגב לתגובה זו
    בקבוצות הפייס של ראשון הצפה של דירות בבת יםכאילו שמישהו שמחפש את איכות החיים של ראשלצ ילך לגור בבת ים...
  • איכות חיים של ראשון מי שישמע (ל"ת)
    אנונימי 19/05/2025 11:56
    הגב לתגובה זו
  • ראשלצ נחשבת אחת הערים המרווחות עם איכות חיים שכבר לא מוצאים ויש את כול מה שצריך ויותר... (ל"ת)
    לידיעתך 08/06/2025 12:09
  • 47.
    אנונימי 18/05/2025 14:57
    הגב לתגובה זו
    התלאביבים לא טיפשים הם ידועים כחמדנים והכל משחק של למכור ולהתעשר כי המחר בסימן שאלה גדול אז ניראה איזה תרגילים יעשו כדי למכור במחירים האלה וכנראה לרובם יש דרכונים אירופים ודירות בברלין שדאגו לזה מזמן
  • 46.
    אנונימי 18/05/2025 14:45
    הגב לתגובה זו
    כי פריירים לא מתים פריירים מתחלפים כמו גרעינים הצפונבונים אוהבים לחיות בפוזה ואוהבים במיוחד שקורעים להם את השושנה הקטנה
  • 45.
    dw 18/05/2025 12:26
    הגב לתגובה זו
    תא חריגה בישראל בכך שחצי מהתושבים שוכרים בעוד שהממוצע הארצי הוא רבע.לכן זה בסדר גמור אם אלה שיקנו את הדירות בתא בעשור הקרוב יהיו יותר כאלה הקונים לשימושם העצמי ופחות משקיעים המשכירים לאנשים זרים. זה גם יקל על העיריה לתכנן בתי ספר וגני ילדים.
  • ואני לא רואה ירידה במחירי השכירות מדובר על דירות למכירה עם השכרה אין שום בעיה (ל"ת)
    מאור 18/05/2025 16:48
    הגב לתגובה זו
  • 44.
    מנהל כספים 18/05/2025 10:38
    הגב לתגובה זו
    עיר בבנייה מאסיבית יקרה להחריד מסריחה מלאה בגולדיגריות ובוגדות...על זה לשלם פרמיה ישראלים הם העם הפראייר ביותר בפלנטה!
  • dw 18/05/2025 12:22
    הגב לתגובה זו
    אתה לא מכיר את תא. נכון יש נשים חמדניות המחפשות בעל הן לא גרות ברחוב.יש גם משפחות קשישים רווקים או זוג חתול. יש גם עובדים זרים אגב.ככה זה עיר. היא הטרוגנית!
  • 43.
    פראיירים לא מתים 18/05/2025 09:31
    הגב לתגובה זו
    לפני 5.5 חודשים מכרתי דירה בלחץ והורדתי 150000 שקל עכשיו מנסים להוריד באותה שכונה 300000 שקל ואין קונים. העדר רץ רץ רץ ונופל מהתהום מי שנשאר בנדלן יוצא פראייר. את הכסף שמתי בפיקדון בבנק ירושלים 4.75% לשנה. תשואה הרבה יותר טובה מהדירה שנתנה לי 2.5%.
  • 42.
    אנונימי 18/05/2025 09:27
    הגב לתגובה זו
    הפגנות אנשי קיצון ואנרכיסטים הורסים את העיר תל אביב זל
  • מה אכפת לך מתל אביב אתה קוף שמקומו בעיר של ערסים (ל"ת)
    בלרינה חפוצינה 20/05/2025 22:12
    הגב לתגובה זו
  • dw 18/05/2025 12:37
    הגב לתגובה זו
    בקפלן כמעט ואף אחד לא גר גם בבגין מעט גרים ומעט תושבים גרים ליד הבימה.כל שאר התל אביבים שזה כמעט כולם גרים די רחוק מהרעש והבלאגן.
  • 41.
    dw 18/05/2025 08:28
    הגב לתגובה זו
    כלכלית קניית דירה בתא להשכרה היא אלטרנטיבת השקעה פחות אטרקטיבית מהשקעה פיננסית המציעה תשואה שוטפת גבוהה יותר כגון אגחים קונצרניים או סקטור הגז ניומדרציוישראמקוכשאלה בעצם נכס מניב סולידידירה לשימוש עצמי זה כבר הגיוני יותרשכן זו מציעה גם תועלות לא כלכליותכמו שקט נפשי או עיצוב לפי טעם אישי.
  • 40.
    חזי 18/05/2025 07:31
    הגב לתגובה זו
    הכל יתהפך ברגע שהריבית תתחיל לרדת השאלה מתי זה יקרה
  • עוד הרבה זמן..... (ל"ת)
    אבישלום 25/05/2025 15:21
    הגב לתגובה זו
  • 39.
    שעשוע 18/05/2025 00:41
    הגב לתגובה זו
    משעשע לראות איך חותכים מחירים ביד 2 ועדיין לא מוכרים. בינתיים המדד עולה והריבית נשארת והמשכנתא... כנראה אנשים הבינו שהמחירים ממשיכים לרדת עוד ועוד ועוד ועוד
  • 38.
    עם כל הכבוד זה רק להחזיר את בעלי הדירות לגודלם האמיתי. היה פה טירוף ועכשיו השוק מתקן את עצמו (ל"ת)
    . 17/05/2025 23:58
    הגב לתגובה זו
  • 37.
    מי רוצה לגורלהשקיע בעיר שכל היום יש בה הפגנות (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 23:55
    הגב לתגובה זו
  • dw 18/05/2025 12:39
    הגב לתגובה זו
    באזור ההפגנות בקפלן בגין והבימה גרים די מעט תל אביבים. כמעט כל שאר התל אביבים גרים הרחק משם ולא שומעים את הרעש.
  • 36.
    דני קיי 17/05/2025 23:32
    הגב לתגובה זו
    איזה רוכשים פוטנצייאלים לכמה רוכשים יש 4 מליון שח בכיס
  • 35.
    היום עולה לבנות דירה לפחות מליון שקל לא כולל מעמ .בנק מלווה .קרקע. מסים המחירים רק יעלו (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 22:04
    הגב לתגובה זו
  • 34.
    לכל המקשקשים המחירים לא ירדו ב15 שנה האחרנות היה מסירות של דירה בין 30 ל50 אלף שכל שנה היה צריך..... (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 22:02
    הגב לתגובה זו
  • 33.
    אנונימי2 17/05/2025 20:49
    הגב לתגובה זו
    הבעיה שאי אפשר לדעת מתי התחתית כמו בשוק ההוןמי שקונה למגורים ולא להשקעה יכול לפספס את הרכבת שהמחירים יחזרו לעלות מהסיבה הפשוטה שאין מספיק דירות בגוש דן
  • 32.
    אנונימי 17/05/2025 18:53
    הגב לתגובה זו
    רוב האנשים במדינה לא יכולים להרשות לעצמם דירה בתלאביב זאת האמת הפשוטהכדי להעלות את מספר הקונים הפוטנציאליים יש צורך בהורדת מחיר ניכרת לרמת 2.53 מיליון שקלים 4 מיליון ומעלה זה לא ריאלי לרוב האנשים.
  • 31.
    סופר סבבבבבב פריים לפנינו בקרוב דירות ב80 אחוז הנחה ללא דורש (ל"ת)
    רועי 17/05/2025 16:42
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 17/05/2025 19:57
    הגב לתגובה זו
    כמה שטויות יירדו סבבה עוד 10% נגיד כי לי אין כמוך כדור בדולח.. ואז ייכנסו עוד פעם הרוכשים.. דרך אגב חכמולוג זה שיש ירידה של x במחיר לא אומר שמלכתחילה המחיר שדרשו היה ריאלי
  • 30.
    כמו שאמרנו שוק היד שתיים זה השוק האמיתי שוק יד ראשונה הונאת פונזי הלמס הפושעים מהנדסים נטוני (ל"ת)
    רועי 17/05/2025 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    בבניין שלנו 17/05/2025 16:30
    הגב לתגובה זו
    אנשים לא מצליחים למכור כי פשוט כין טלפונים.משכירים 20% מהדערות.4 חדרים הגיע כבר 2.1 מיליון והמודעה אצל כל המתווכים.ברחוב ליד עש הזוי שרוצה לנכורה3 חדרים 2900000 בלי מעלית וחניה יש ברחוב מלא....מה הסוכריה חתמו על טאמאלבינתיים המודעה על המרפסת כבר שנה...ללמדך שרוב האנשים לא פראיירים
  • 28.
    אנונימי 17/05/2025 16:17
    הגב לתגובה זו
    המטומטמים לא מודעים למצבם ויספרו לכם שדירת חדר בעפולה עילית תעלה שנה הבאה ל 900000000$ תשע מאות מליון $
  • מטומטמים אבל כול מי שרכש נכס עשה אחלה סיבוב אז מי המטומטם (ל"ת)
    אולי 08/06/2025 12:06
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    אנונימי 17/05/2025 16:04
    הגב לתגובה זו
    לתקוע את בעלי הדירות בלי רוכשים שייתקעו עם המשכנתא עד שיהיו מוכרחים להוריד עוד את המחיר
  • בסוף עוד יהיו כמה פראיירים שיאמינו לך (ל"ת)
    תזהר 08/06/2025 12:05
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    אנונימי 17/05/2025 15:53
    הגב לתגובה זו
    פשיטת רגל מלהוריד מחירים.המדינה אשמה במצב הנוראי שהגענו אליו. זו דרך ללא מוצא שמובילה אך ורק לאסון.
  • 25.
    גילי 17/05/2025 13:58
    הגב לתגובה זו
    עד שהמחירים יורדים בעשרים אחוז
  • התכוונת 40%. זה יתקרב לשווי ריאלי הגיוני (ל"ת)
    אנונימי 18/05/2025 13:33
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    סאקרה 17/05/2025 13:13
    הגב לתגובה זו
    אני עוקבת אחרי שוק הנדלן גם באיזור ירושלים וגם שם המחירים יורדים. אני לא מבינה מאיפה מגיע הנתון של עליית מחירי הדיור ב7%וכל זה עוד לפני שהשתחררו לשוק עשרות אלפי דירות מפרוייקטים של פינוי בינוי. הצע וביקוש הם כללי היסוד של השוק.
  • 23.
    אנונימי 17/05/2025 11:44
    הגב לתגובה זו
    היום יחסית מתחתנים מאוחר מתחילחם משכנתא בגיל 35 40 לוקחים ממוצע 1.5 מיליון לדירה ומסיימים בגיל 70 סהכ החזר סביב ה 3 מיליון. זה לא שפוי!בקיצור עדיף להיות עשיר בבנק בלי בית מאשר עני עם בית ששייך בגדול לבנק.
  • אתה מחכה עד גיל 40 להתחיל את החיים מאפס יש לך בעיה רצינית... (ל"ת)
    חחח 08/06/2025 12:04
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אבי 17/05/2025 11:27
    הגב לתגובה זו
    80 מטר דירה ישנה ב3.8אין יותר פריירים אין כסף לאנשים והצרפתים סיימו לרכוש.
  • 21.
    אנונימי 17/05/2025 11:11
    הגב לתגובה זו
    הפער בין ריבית המשכנתא לתשואה הוא עצום. אף כתבת פיצפון לא יכולה לגשר על הפער. מחירי הדירות התנתקו מכח הקניה וצפויים לרדת בצורה חדה !!
  • 20.
    אנונימי 17/05/2025 10:56
    הגב לתגובה זו
    איזה יופי זה עדיין לא ירידה משמעותית לגבות סכומי עתק על דירה שלא באמת שווה את זה . שלום למדינת תל אביב חחח
  • 19.
    אנונימי 17/05/2025 10:43
    הגב לתגובה זו
    אנחנו פסע מהניצחון המוחלט הכלכלה חזקה ימין על מלא מלא בשלטון העם באופוריהאין מצב שלא קונים דירות בכמויות
  • 18.
    רני 17/05/2025 10:18
    הגב לתגובה זו
    הירידות עמוקות יותר חלק מהמכירות הינם בדירות לפני התחדשות עירונית ואלו שומרות על יציבות יחסית בשוק יד 2 במרכז הארץ.גם זה ייעצר
  • 17.
    אנונימי 17/05/2025 10:14
    הגב לתגובה זו
    גישת אחרי המבול בוא נחייה על אוברדרפט והמשיח מקיסריה ידאג להכל . מתחילה לתת את תוצאותיה הכנסה חציונית בישראל למשפחה 16.4 אלף שח בחודש ברוטו !!! דירות במיליונים רכבים יקרים חופשות מטורפות עשיית ילדים כמו שפנים.. בקרוב יתחילו הקבלנים לקרוס כי אין מי שיבצע חיתום על משכנתאות מטורפות ..אחריהם. .הבנקים
  • אנונימי 17/05/2025 16:30
    הגב לתגובה זו
    בקרוב ישלף שפן נוסף ואתה תמשיך לשעבד את חייך.והשפנפנים הקטנים שיוולדו כבר יש להם ייעוד.. ראית פעם קן נמלים
  • 16.
    אנונימי 17/05/2025 09:23
    הגב לתגובה זו
    להערכתי בעשור הקרוב תהיה ירידה של 50% ריאלית מול המדד.הירידה תהיה גדולה יותר אם תוסיפו ריבית מעל המדד כמו קרנות נאמנות אגח.אין הצדקה למחירים הנוכחיים.דירת 4 חדרים גוש דן צריכה לעמוד על מחיר של 300000$ ולא 33333333333333.....
  • חחחחחחחחחחחח הצחקת את אובאמה (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 11:52
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אנונימי 17/05/2025 09:04
    הגב לתגובה זו
    לאנשים יש פחות כסף והעתיד נראה אפור עוד כמה חודשים והמדינה תרעד כי הקבלנים והבנקים יכנסו לסטרס כבד שרק אלוהים יודע מה יהיה אחרי זה....
  • 14.
    אנונימי 17/05/2025 08:57
    הגב לתגובה זו
    עם כל הכבוד לתל אביב המחירים לא יכולים להיות יקרים יותר ממרכז מנהטן פריס מדריד ולונדון
  • יועץ בגרוש 17/05/2025 16:19
    הגב לתגובה זו
    אם תאמינו זה יקרה.
  • 13.
    מתנדב להיות תקוע עם דירה בתל אביב (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 08:51
    הגב לתגובה זו
  • לברוח מנדלן 17/05/2025 16:24
    הגב לתגובה זו
    תיזהרו ילדים.הלוואות צריך להחזיר עם ריבית.אני זוכר תקופות שלא רצו לשמוע על דירה בלי חניה מעלית או כביש ראשיהיום קונים כל גרוטאה 65 מר ב 5000000000 שח
  • 12.
    אנונימי 17/05/2025 08:43
    הגב לתגובה זו
    לא להשכיר ולא לקנות במחירי שחיטה. דירה צריכה לעלות עשירית מהמחיר המוצע בשוק. רוצים להתעשר על חשבונינו. טוז. עכשיו שיסבלו. אנשים חושבים פעמיים. אמן שישארו ריקות עד שירדו למחירי רצפה!
  • 11.
    אז תחליטו מה קורה בשוק השכירויות (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 08:20
    הגב לתגובה זו
  • עולה אם כי לא כמו העליות במחירי הדירות עצמן. (ל"ת)
    אנונימי 08/06/2025 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אנונימי 17/05/2025 07:46
    הגב לתגובה זו
    מוכר פחות 19% במקום 7 מיליון ש תורידו 19% לא מדברים אחוזים בנדלן !!!! מעוניין לקנות 100 מר ב 1.5 מ שקל לא $ לא ימכרו לא אקנה ! נקודה .
  • 9.
    אנונימי 17/05/2025 07:18
    הגב לתגובה זו
    מיליונים לקנות דירה
  • 8.
    אנונימי 17/05/2025 06:48
    הגב לתגובה זו
    אחד הקשקושים של הונאת הנדלן זה ביקוש. יש לי חבר שיש לו ביקוש עצום להיות שחקן שחמט מהטובים בעולם. מה לעשות שאין לו את היכולת..
  • 7.
    ממשלת ישרא הל 17/05/2025 06:44
    הגב לתגובה זו
    אם מחירי הדירות ירדו וגם משקיעים יצטרכו לשלם מס שבח הם לא ימכרו הדירות ישארו נעולות
  • 6.
    מעמד הביניים 17/05/2025 06:43
    הגב לתגובה זו
    בתקופה קצרה באוצר הוא היה כמו הוריקן . ביטל קצבאות סירב למכור את כיל בטיפשותו והטיל מס שבח על דירה שניה למי יש דירה שניה אם לא למעמד הביניים ובכך תרם לעליית מחירי הדירות מי ימכור וישלם סתם עוד מס . וכעת הגמד המשיחי סמוטריץ העלה מס רכישה כל זה תרם לעליית מחירי הדירות
  • 5.
    אנונימי 17/05/2025 06:41
    הגב לתגובה זו
    וכולם רוצים לאכול מהעוגה. זה התחיל כשביבי מיהר להטיל מס על הבורסה ואימץ באופן מידי את הדוח של הקומוניסט טרכטנברג שבכה שהבת שלו יושבת באוהלים בשעה שאשתו גורפת הון באוצר והוא מרויח הון. ברור שהוא ביצע את מה שביבי אמר לו לעשות כי אשתו עבדה באוצר . הצבור עבר לרכוש דירות
  • 4.
    קונים בקריות להשקעה ובמיוחד ליד הים . קריית ים (ל"ת)
    אנונימי 17/05/2025 06:29
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אזרח 17/05/2025 06:27
    הגב לתגובה זו
    שימו לב עליות ירידות הכל מתחיל תמיד במדינת תל אביב ומשם מתפרש לכיוון ירושליים נתניה ואז לכל שאר ארץ ישראל אז סבלנות למי שמעונין לרכוש
  • 2.
    אנונימי 17/05/2025 06:25
    הגב לתגובה זו
    לצערי השוק אמור לרדת עוד 23% מינימום ואת הירידה נראה לאט לאט ולאחר מכן קיפאון של 6 שנים בדיור
  • אנונימי 17/05/2025 16:32
    הגב לתגובה זו
    יותר מדוייק
  • 1.
    אנונימי 17/05/2025 06:06
    הגב לתגובה זו
    וראש העיר מתכנן מגדלי ענק מטופשים בלב העיר ראשי הערים בפתח תקווה הם בכיה לדורות אוחיון וגרינברג הרסניים
  • גם ברמת גן הצפונית (ל"ת)
    לא רק 18/05/2025 13:18
    הגב לתגובה זו