דלק בינלאומי רוכשת 7 נכסים בגרמניה ב-273 מ' אירו

עיסקת ענק בשוק הנדל"ן הגרמני לדלק בינלאומי ולאלקטרה נדל"ן. חברות זרות בבעלותן של דלק בינלאומי ואלקטרה נדל"ן עומדות להשלים עיסקה לרכישת 7 נכסים מניבים בגרמניה תמורת כ-273 מיליון אירו (כ-1.54 מיליארד שקל). חלקה של דלק בינלאומי בעיסקה עומד על 40%, בדומה לחלקה של אלקטרה נדל"ן. איש העסקים יגאל אהובי יחזיק יחד עם שותפים ב-20% מהחברה הנרכשת, המחזיקה את 7 הנכסים.

הנכסים הנרכשים ממוקמים במערב גרמניה (בערים ברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן, קרלסרואה, מונסטר ולנדשט) ושטחם הכולל מסתכם בכ-158 אלף מ"ר. הנכסים מושכרים במלואם לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, לתקופה של 14 וחצי שנה, המסתיימת בסוף שנת 2019.

לדויטשה טלקום אין אפשרות יציאה מהנכסים ועל פי ההסכם בין הצדדים, קיים מנגנון המבטיח את עליית דמי השכירות לאורך תקופת השכירות. המנגנון קובע העלאה שנתית בקצב של 1.5% בדמי השכירות עד שנת 2010, ולאחר מכן העלאה בקצב של 1.2% לשנה.

דמי השכירות מהנכסים הנרכשים מסתכמים בשנה הראשונה ב-19.3 מיליון אירו (כ-111 מיליון שקל), לאחר ניכוי הוצאות, ואילו דמי השכירות הממוצעים שמבטיחה העיסקה מסתכמים ב-21.25 מיליון יורו לשנה (כ-120 מיליון שקל). דמי שכירות אלה משקפים תשואה שנתית נטו של 7.5% על ההשקעה בנכסים.

מימון העיסקה יתבצע באמצעות נטילת אשראי ממוסד פיננסי גרמני, שיעמיד לרשות הרוכשים הלוואת Non-Recuorse, כנגדה ישועבדו הנכסים הנרכשים והתקבולים מהם, בהיקף כולל של 255 מיליון אירו (כ-1.44 מיליארד שקל). ההלוואה היא בריבית קבועה של עד 4.92% לתקופה של 6.25 שנים. ההלוואה תממן 93.5% מהעיסקה, כך שקבוצת הרוכשים תממן בהון עצמי 6.5% מהעיסקה (כ-18 מיליון אירו). דלק בינלאומי ואלקטרה נדל"ן יממנו מהונן העצמי 7.2 מיליון אירו (כ-40.5 מיליון שקל) כל אחת. התשואה שתניב העיסקה על ההשקעה בהון העצמי תעלה על 15%.

מבחינתה של דלק בינלאומי מדובר על עיסקה שניה בגרמניה, לאחר שבחודש פברואר האחרון היא נכנסה אל השוק הגרמני ורכשה 40% ממרכז קניות בסמוך לעיר האנובר כחלק מעיסקה שהיקפה הכולל עמד על 31 מיליון אירו. הכניסה לשוק הגרמני היא חלק ממדיניות הרחבת הפעילות של דלק בינלאומי אל מדינות חדשות. החברה, שמרבית נכסיה ממוקמים בבריטניה ובקנדה, נכנסה בחודשים האחרונים גם אל השוק בשוודיה ובכוונתה לבחון גם כניסה לשווקים נוספים.

מנכ"ל דלק בינלאומי ודלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר היום: "עיסקת דויטשה טלקום מצביעה על המשך מגמת הצמיחה בעסקי דלק בינלאומי. בכוונתו להמשיך ולאתר נכסים אטרקטיביים, המתאפיינים בשוכרים איכותיים ובחוזים ארוכי טווח, תוך ניצול היתרונות היחסיים שנצברו בחברה, שהפכה בשנים האחרונות לשחקנית מרכזית בשווקים בהם היא פועלת".

רוז'נסקי הוסיף: "השותפות בינינו לבין אלקטרה היא אסטרטגית, ואנו מאמינים כי בעתיד נבצע יחד השקעות משותפות נוספות".