דלק בינלאומי רוכשת 7 נכסים בגרמניה ב-273 מ' אירו
עיסקת ענק בשוק הנדל"ן הגרמני לדלק בינלאומי ולאלקטרה נדל"ן. חברות זרות בבעלותן של דלק בינלאומי ואלקטרה נדל"ן עומדות להשלים עיסקה לרכישת 7 נכסים מניבים בגרמניה תמורת כ-273 מיליון אירו (כ-1.54 מיליארד שקל). חלקה של דלק בינלאומי בעיסקה עומד על 40%, בדומה לחלקה של אלקטרה נדל"ן. איש העסקים יגאל אהובי יחזיק יחד עם שותפים ב-20% מהחברה הנרכשת, המחזיקה את 7 הנכסים.
הנכסים הנרכשים ממוקמים במערב גרמניה (בערים ברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן, קרלסרואה, מונסטר ולנדשט) ושטחם הכולל מסתכם בכ-158 אלף מ"ר. הנכסים מושכרים במלואם לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, לתקופה של 14 וחצי שנה, המסתיימת בסוף שנת 2019.
לדויטשה טלקום אין אפשרות יציאה מהנכסים ועל פי ההסכם בין הצדדים, קיים מנגנון המבטיח את עליית דמי השכירות לאורך תקופת השכירות. המנגנון קובע העלאה שנתית בקצב של 1.5% בדמי השכירות עד שנת 2010, ולאחר מכן העלאה בקצב של 1.2% לשנה.
דמי השכירות מהנכסים הנרכשים מסתכמים בשנה הראשונה ב-19.3 מיליון אירו (כ-111 מיליון שקל), לאחר ניכוי הוצאות, ואילו דמי השכירות הממוצעים שמבטיחה העיסקה מסתכמים ב-21.25 מיליון יורו לשנה (כ-120 מיליון שקל). דמי שכירות אלה משקפים תשואה שנתית נטו של 7.5% על ההשקעה בנכסים.
מימון העיסקה יתבצע באמצעות נטילת אשראי ממוסד פיננסי גרמני, שיעמיד לרשות הרוכשים הלוואת Non-Recuorse, כנגדה ישועבדו הנכסים הנרכשים והתקבולים מהם, בהיקף כולל של 255 מיליון אירו (כ-1.44 מיליארד שקל). ההלוואה היא בריבית קבועה של עד 4.92% לתקופה של 6.25 שנים. ההלוואה תממן 93.5% מהעיסקה, כך שקבוצת הרוכשים תממן בהון עצמי 6.5% מהעיסקה (כ-18 מיליון אירו). דלק בינלאומי ואלקטרה נדל"ן יממנו מהונן העצמי 7.2 מיליון אירו (כ-40.5 מיליון שקל) כל אחת. התשואה שתניב העיסקה על ההשקעה בהון העצמי תעלה על 15%.
מבחינתה של דלק בינלאומי מדובר על עיסקה שניה בגרמניה, לאחר שבחודש פברואר האחרון היא נכנסה אל השוק הגרמני ורכשה 40% ממרכז קניות בסמוך לעיר האנובר כחלק מעיסקה שהיקפה הכולל עמד על 31 מיליון אירו. הכניסה לשוק הגרמני היא חלק ממדיניות הרחבת הפעילות של דלק בינלאומי אל מדינות חדשות. החברה, שמרבית נכסיה ממוקמים בבריטניה ובקנדה, נכנסה בחודשים האחרונים גם אל השוק בשוודיה ובכוונתה לבחון גם כניסה לשווקים נוספים.
מנכ"ל דלק בינלאומי ודלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר היום: "עיסקת דויטשה טלקום מצביעה על המשך מגמת הצמיחה בעסקי דלק בינלאומי. בכוונתו להמשיך ולאתר נכסים אטרקטיביים, המתאפיינים בשוכרים איכותיים ובחוזים ארוכי טווח, תוך ניצול היתרונות היחסיים שנצברו בחברה, שהפכה בשנים האחרונות לשחקנית מרכזית בשווקים בהם היא פועלת".
רוז'נסקי הוסיף: "השותפות בינינו לבין אלקטרה היא אסטרטגית, ואנו מאמינים כי בעתיד נבצע יחד השקעות משותפות נוספות".
ארדואן טורקיה (X)ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
