כלכלני לאומי: "שינוי מובהק בשוק הדיור; הסתברות גבוהה לירידת מחירים"

לפי הבלוג השבועי של בנק לאומי, מספר חודשי ההיצע עלה במהירות ומעבר לצפוי לכ-11 חודשים, הנתון הגבוה ביותר ב-4 השנים האחרונות

לירן סהר | 06/10/2011 10:45 (21)

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון לאחר שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.

כלכלני בנק לאומי אומרים היום (ה'), בסקירתם השבועית, כי בשמונת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של כ-10% במספר הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2010. זאת, לאחר מגמת עלייה ברורה בשנים האחרונות.

לדבריהם, בחודשים האחרונים נרשם שינוי מובהק במגמה בשוק הדיור ולצד הצמצום במכירת הדירות נרשם גידול בצד ההיצע. כך, קצב מכירת הדירות השנתי שהגיע לפני שנה, בקירוב, לכ-18 אלף דירות ירד לכ-14 אלף דירות באוגוסט. "הירידה במספר הדירות שנמכרו, נובעת בין השאר, על רקע מהלכים רגולטורים שונים, לצד הגידול בהתחלות הבניה, הביאו לעליה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. לכן, עלה במהירות ומעבר לצפוי מספר "חודשי ההיצע" (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה למספר הדירות שנמכרו במהלך החודש) לכ-11 חודשים. נתון זה, הוא הגבוה ב-4 השנים האחרונות."

עוד מציינים כלכלני הבנק כי בעבר מצאו שבטווח שבין 10-13 חודשי היצע, פוחתים במידה ניכרת הלחצים לעליות/ירידות מחירים (הכוונה ב"מחירים" לשיעור השינוי השנתי במחירי הדיור הנומינליים הנמדדים בסקר מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אלה אינם המחירים המשמשים לחישוב מדד המחירים לצרכן). לכן, מעריכים בלאומי כי קצב עליית המחירים ילך ויתמתן בתקופה התקופה, כאשר ישנה הסתברות גבוהה לירידת מחירים אם וכאשר מספר חודשי ההיצע יהיה גבוה מ-13."

כתבות נוספות בנושא:

מנכ"לית אנגלו סכסון טוענת כי יש אווירה קשה כמו ברבעון האחרון של 2008 ומצביעה על 2 ערים שבכל זאת יפתיעו השנה

הלמ"ס: בבאר שבע תשלמו הכי פחות על דירה 69% חיים בדירה משלהם - צפו בגרפים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
אל תקנו! משזגעים רדו מהגג! (ל"ת)
טל 09/10/2011 06:43
הגב לתגובה זו
12.
אליהו 09/10/2011 06:41
הגב לתגובה זו
מה שנשמע כמו בועה, הולך כמו בועה ונראה כמו בועה,,, כנראה שהוא בועה. המחירים מנוןפחים מעבר לכל פרופורציה, תוצאה ישירה של שילוב בין שני גורמים עיקריים - נפילת הבורסות ב-2008 שהבריחה את המשקיעים הפרטיים להשקעות בדירה שניה וריבית נמוכה הסטורית. אנשים לקחו משכנתאות של 700,000 וגם מיליון ש" ח (200,00-300,000 $). לא יתכן שדירת 4 חדרים בת" א תעלה כחצי מיליון $, בעיקר על רקע נפילת הנדל" ן בארה" ב ובאירופה. המחירים ייחתכו ב-50% עוד השנה.
11.
הכלכלה בירידה,ולכן שוק הדירות ימשיך לצנוח (ל"ת)
מתווך מובטל 06/10/2011 17:03
הגב לתגובה זו
10.
משה 06/10/2011 16:58
הגב לתגובה זו
מחיר דירה תלוי בקונים אם הקונים לא יקנו במשך שנה שלמה מחיר הדירות ירד חזק
9.
רון 06/10/2011 12:32
הגב לתגובה זו
אם תתאפקו ולא תיקנו = ירידת מחירים!! התהליך החל רק אסור לעצור אותו.כל יום במצב של קיפאון מקרב את הירידות במחירים.
8.
אבי המתווך 06/10/2011 12:27
הגב לתגובה זו
המחירים כבר יורדים והקבלנים נמצאים בפרשת דרכים. הם עושים מבצעים אבל לא מספיק. הם מנסים לפתות את הציבור אבל זו טעות לרכוש כעת דירה. למרות שזה פוגע בי כלכלית עליי לומר את האמת. אין עיסקאות השוק מת כמעט לחלוטין.
7.
עמית 06/10/2011 12:19
הגב לתגובה זו
קבלן יקר תוריד עוד יקר
6.
מספר המשכורות לרכישת דירה הוא אבסורדי היום (ל"ת)
חייבת לבוא ירידה חדה 06/10/2011 11:55
הגב לתגובה זו
5.
איציק 06/10/2011 11:35
הגב לתגובה זו
שוק הנדלן בפירפורי גסיסה. תהליך ירידת המחירים ילך ויתפוס תאוצה. הציפיה להוזלה מאיטה את הקניה ומאליו מגדילה היצע. הקושי במכירה ממתן את המחירים והממתינים מתעודדים וממשיכים להמתין ושב, בפעולת שרשרת המחירים מתמתנים. מאידך, הבנקים מתחילים ללחוץ על הקבלנים ואלו מוזילים מחירים על מנת למכור ולצבור מזומנים. המוכרים ביד שניה מתישרים למכירים הנמוכים ומזדרזים למכור יותר זול. אז, הקבלנים מאיטים בניה והשוק צובר מובטלים המתקשים להחזיר משכנתה. כאן מתחילה ההידרדרות במחירים שיכולה אפילו לסמן מפולת.
4.
שי 06/10/2011 11:22
הגב לתגובה זו
באפריל המחירים ישובו לעלות
ברור שבאפריל,אבל מתי באפריל ? באיזה יום ? (ל"ת)
יאיר 06/10/2011 20:12
הגב לתגובה זו
יובל 06/10/2011 11:49
הגב לתגובה זו
אולי תסביר לנו האנשים הפשוטים את כל התמונה?
סוסו 06/10/2011 11:40
הגב לתגובה זו
ועד אז הכל יצנח
3.
רועי 06/10/2011 11:21
הגב לתגובה זו
אלו שקנו ביוקר ועדיין לא מכרו את הדירה שלהם עדיין דורשים מחירים לא ריאליים. אני מחפש דירה ברמת גן ורואים את זה בצורה מפורשת. כל דירה שראיתי שדורשים עליה מחיר מופקע התברר שהבעלים כבר קנו להם באיזה פרוייקט אחר ועכשיו מחפשים בהיסטריה איך להשיג את הכסף
רמת גן 06/10/2011 11:26
הגב לתגובה זו
יש תוכנית ל שיכון בבלי הגוש הגדול ועוד עדיף על רמת בגדד
2.
נועם 06/10/2011 11:21
הגב לתגובה זו
אנשים לא מבינים- אין קרקעות, אין דירות וכל משפחה משריצה 3 ילדים
משה 06/10/2011 17:00
הגב לתגובה זו
המגמה כלפי מטה המחירים צפויים לרדת בעשרות אחוזים
יובל 06/10/2011 11:50
הגב לתגובה זו
יש המון קרקעות, יש המון דירות. וכל משפחה צריכה רק בית אחד.
ישראל 06/10/2011 11:37
הגב לתגובה זו
הרבה אנשים אין להם את הסכומים הללו, זה הרי ברור זה יתפוצץ בסוף בצורה זו או אחרת. או שזה יתפוצף כבועה, או שאנשים יצאו לרחבות באלימות
חחחח מה קרה נתקעת עם דירה במחיר שיא מותק? (ל"ת)
סנדרה 06/10/2011 11:27
הגב לתגובה זו
1.
לאומון 06/10/2011 11:06
הגב לתגובה זו
ורק התחלנו...

צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה

עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר

ענת גלעד | 25/12/2025 16:10

נושאים בכתבה המוסד לביטוח לאומי

במשך עשורים, השם "ביטוח לאומי" היה מילה נרדפת לחוסר יעילות, בירוקרטיה סבוכה, מוזיקת המתנה אינסופית בטלפון והררי טפסים שצריך למלא שוב ושוב. אך המציאות של דצמבר 2025 שונה בתכלית. הלחץ חסר התקדים של השנתיים האחרונות - הצורך לתת מענה מהיר לעשרות אלפי נפגעי מלחמה, משרתי מילואים ומפונים - אילץ את המערכת המגושמת לבצע קפיצת מדרגה טכנולוגית שהייתה צריכה לקרות מזמן. היום, המערכות הדיגיטליות לא רק "ידידותיות יותר", במוסד לביטוח לאומי גם טוענים שהן פועלות באופן אקטיבי כדי למנוע מצב שבו זכויות של אזרחים הולכות לאיבוד בגלל חוסר ידיעה או קושי במילוי טפסים ידניים.

מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר

האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.

כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום

החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.

סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם

בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים.

ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות

אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.

טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.