כלכלני לאומי: "שינוי מובהק בשוק הדיור; הסתברות גבוהה לירידת מחירים"

לפי הבלוג השבועי של בנק לאומי, מספר חודשי ההיצע עלה במהירות ומעבר לצפוי לכ-11 חודשים, הנתון הגבוה ביותר ב-4 השנים האחרונות
לירן סהר | (21)

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון לאחר שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.

כלכלני בנק לאומי אומרים היום (ה'), בסקירתם השבועית, כי בשמונת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של כ-10% במספר הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2010. זאת, לאחר מגמת עלייה ברורה בשנים האחרונות.

לדבריהם, בחודשים האחרונים נרשם שינוי מובהק במגמה בשוק הדיור ולצד הצמצום במכירת הדירות נרשם גידול בצד ההיצע. כך, קצב מכירת הדירות השנתי שהגיע לפני שנה, בקירוב, לכ-18 אלף דירות ירד לכ-14 אלף דירות באוגוסט. "הירידה במספר הדירות שנמכרו, נובעת בין השאר, על רקע מהלכים רגולטורים שונים, לצד הגידול בהתחלות הבניה, הביאו לעליה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. לכן, עלה במהירות ומעבר לצפוי מספר "חודשי ההיצע" (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה למספר הדירות שנמכרו במהלך החודש) לכ-11 חודשים. נתון זה, הוא הגבוה ב-4 השנים האחרונות."

עוד מציינים כלכלני הבנק כי בעבר מצאו שבטווח שבין 10-13 חודשי היצע, פוחתים במידה ניכרת הלחצים לעליות/ירידות מחירים (הכוונה ב"מחירים" לשיעור השינוי השנתי במחירי הדיור הנומינליים הנמדדים בסקר מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אלה אינם המחירים המשמשים לחישוב מדד המחירים לצרכן). לכן, מעריכים בלאומי כי קצב עליית המחירים ילך ויתמתן בתקופה התקופה, כאשר ישנה הסתברות גבוהה לירידת מחירים אם וכאשר מספר חודשי ההיצע יהיה גבוה מ-13."

כתבות נוספות בנושא:

מנכ"לית אנגלו סכסון טוענת כי יש אווירה קשה כמו ברבעון האחרון של 2008 ומצביעה על 2 ערים שבכל זאת יפתיעו השנה

הלמ"ס: בבאר שבע תשלמו הכי פחות על דירה 69% חיים בדירה משלהם - צפו בגרפים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    אל תקנו! משזגעים רדו מהגג! (ל"ת)
    טל 09/10/2011 06:43
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אליהו 09/10/2011 06:41
    הגב לתגובה זו
    מה שנשמע כמו בועה, הולך כמו בועה ונראה כמו בועה,,, כנראה שהוא בועה. המחירים מנוןפחים מעבר לכל פרופורציה, תוצאה ישירה של שילוב בין שני גורמים עיקריים - נפילת הבורסות ב-2008 שהבריחה את המשקיעים הפרטיים להשקעות בדירה שניה וריבית נמוכה הסטורית. אנשים לקחו משכנתאות של 700,000 וגם מיליון ש" ח (200,00-300,000 $). לא יתכן שדירת 4 חדרים בת" א תעלה כחצי מיליון $, בעיקר על רקע נפילת הנדל" ן בארה" ב ובאירופה. המחירים ייחתכו ב-50% עוד השנה.
  • 11.
    הכלכלה בירידה,ולכן שוק הדירות ימשיך לצנוח (ל"ת)
    מתווך מובטל 06/10/2011 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    משה 06/10/2011 16:58
    הגב לתגובה זו
    מחיר דירה תלוי בקונים אם הקונים לא יקנו במשך שנה שלמה מחיר הדירות ירד חזק
  • 9.
    רון 06/10/2011 12:32
    הגב לתגובה זו
    אם תתאפקו ולא תיקנו = ירידת מחירים!! התהליך החל רק אסור לעצור אותו.כל יום במצב של קיפאון מקרב את הירידות במחירים.
  • 8.
    אבי המתווך 06/10/2011 12:27
    הגב לתגובה זו
    המחירים כבר יורדים והקבלנים נמצאים בפרשת דרכים. הם עושים מבצעים אבל לא מספיק. הם מנסים לפתות את הציבור אבל זו טעות לרכוש כעת דירה. למרות שזה פוגע בי כלכלית עליי לומר את האמת. אין עיסקאות השוק מת כמעט לחלוטין.
  • 7.
    עמית 06/10/2011 12:19
    הגב לתגובה זו
    קבלן יקר תוריד עוד יקר
  • 6.
    מספר המשכורות לרכישת דירה הוא אבסורדי היום (ל"ת)
    חייבת לבוא ירידה חדה 06/10/2011 11:55
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    איציק 06/10/2011 11:35
    הגב לתגובה זו
    שוק הנדלן בפירפורי גסיסה. תהליך ירידת המחירים ילך ויתפוס תאוצה. הציפיה להוזלה מאיטה את הקניה ומאליו מגדילה היצע. הקושי במכירה ממתן את המחירים והממתינים מתעודדים וממשיכים להמתין ושב, בפעולת שרשרת המחירים מתמתנים. מאידך, הבנקים מתחילים ללחוץ על הקבלנים ואלו מוזילים מחירים על מנת למכור ולצבור מזומנים. המוכרים ביד שניה מתישרים למכירים הנמוכים ומזדרזים למכור יותר זול. אז, הקבלנים מאיטים בניה והשוק צובר מובטלים המתקשים להחזיר משכנתה. כאן מתחילה ההידרדרות במחירים שיכולה אפילו לסמן מפולת.
  • 4.
    שי 06/10/2011 11:22
    הגב לתגובה זו
    באפריל המחירים ישובו לעלות
  • ברור שבאפריל,אבל מתי באפריל ? באיזה יום ? (ל"ת)
    יאיר 06/10/2011 20:12
    הגב לתגובה זו
  • יובל 06/10/2011 11:49
    הגב לתגובה זו
    אולי תסביר לנו האנשים הפשוטים את כל התמונה?
  • סוסו 06/10/2011 11:40
    הגב לתגובה זו
    ועד אז הכל יצנח
  • 3.
    רועי 06/10/2011 11:21
    הגב לתגובה זו
    אלו שקנו ביוקר ועדיין לא מכרו את הדירה שלהם עדיין דורשים מחירים לא ריאליים. אני מחפש דירה ברמת גן ורואים את זה בצורה מפורשת. כל דירה שראיתי שדורשים עליה מחיר מופקע התברר שהבעלים כבר קנו להם באיזה פרוייקט אחר ועכשיו מחפשים בהיסטריה איך להשיג את הכסף
  • רמת גן 06/10/2011 11:26
    הגב לתגובה זו
    יש תוכנית ל שיכון בבלי הגוש הגדול ועוד עדיף על רמת בגדד
  • 2.
    נועם 06/10/2011 11:21
    הגב לתגובה זו
    אנשים לא מבינים- אין קרקעות, אין דירות וכל משפחה משריצה 3 ילדים
  • משה 06/10/2011 17:00
    הגב לתגובה זו
    המגמה כלפי מטה המחירים צפויים לרדת בעשרות אחוזים
  • יובל 06/10/2011 11:50
    הגב לתגובה זו
    יש המון קרקעות, יש המון דירות. וכל משפחה צריכה רק בית אחד.
  • ישראל 06/10/2011 11:37
    הגב לתגובה זו
    הרבה אנשים אין להם את הסכומים הללו, זה הרי ברור זה יתפוצץ בסוף בצורה זו או אחרת. או שזה יתפוצף כבועה, או שאנשים יצאו לרחבות באלימות
  • חחחח מה קרה נתקעת עם דירה במחיר שיא מותק? (ל"ת)
    סנדרה 06/10/2011 11:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לאומון 06/10/2011 11:06
    הגב לתגובה זו
    ורק התחלנו...
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.