כלכלני לאומי: "שינוי מובהק בשוק הדיור; הסתברות גבוהה לירידת מחירים"

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון לאחר שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.

כלכלני בנק לאומי אומרים היום (ה'), בסקירתם השבועית, כי בשמונת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של כ-10% במספר הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2010. זאת, לאחר מגמת עלייה ברורה בשנים האחרונות. לדבריהם, בחודשים האחרונים נרשם שינוי מובהק במגמה בשוק הדיור ולצד הצמצום במכירת הדירות נרשם גידול בצד ההיצע. כך, קצב מכירת הדירות השנתי שהגיע לפני שנה, בקירוב, לכ-18 אלף דירות ירד לכ-14 אלף דירות באוגוסט. "הירידה במספר הדירות שנמכרו, נובעת בין השאר, על רקע מהלכים רגולטורים שונים, לצד הגידול בהתחלות הבניה, הביאו לעליה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. לכן, עלה במהירות ומעבר לצפוי מספר "חודשי ההיצע" (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה למספר הדירות שנמכרו במהלך החודש) לכ-11 חודשים. נתון זה, הוא הגבוה ב-4 השנים האחרונות."

עוד מציינים כלכלני הבנק כי בעבר מצאו שבטווח שבין 10-13 חודשי היצע, פוחתים במידה ניכרת הלחצים לעליות/ירידות מחירים (הכוונה ב"מחירים" לשיעור השינוי השנתי במחירי הדיור הנומינליים הנמדדים בסקר מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אלה אינם המחירים המשמשים לחישוב מדד המחירים לצרכן). לכן, מעריכים בלאומי כי קצב עליית המחירים ילך ויתמתן בתקופה התקופה, כאשר ישנה הסתברות גבוהה לירידת מחירים אם וכאשר מספר חודשי ההיצע יהיה גבוה מ-13."

כתבות נוספות בנושא: מנכ"לית אנגלו סכסון טוענת כי יש אווירה קשה כמו ברבעון האחרון של 2008 ומצביעה על 2 ערים שבכל זאת יפתיעו השנה הלמ"ס: בבאר שבע תשלמו הכי פחות על דירה 69% חיים בדירה משלהם - צפו בגרפים "פיצול דירות ייצור מטרד בריאותי ואסתטי ויוביל לירידה באיכות החיים"