הקבלנים: יש לבנות עוד 7000 יח"ד בשל גידול אוכלוסין

מחקר כלכלי שביצעה התאחדות הקבלנים, שבדק את היחס בין גידול האוכלוסייה ובין היקף יחידות הדיור שנבנות בישראל מגלה, כי קיים פער גדול בין הצרכים ובין הביצוע בפועל. מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, מציין כי מנתוני המחקר עולה כי גידול האוכלוסייה בישראל עומד על כ-1.7% כל שנה ועל מנת להדביק קצב זה יש לבנות בין 35,000 ל-37,000 יחידות דיור בשנה . אולם בפועל נבנות בשנים האחרונות כ- 30,000 יחידות דיור בלבד.

גורדון, שכיהן עד לאחרונה כסגן הממונה על התקציבים באוצר מסביר, כי המשמעות של הפער שהולך ונפער הוא מחסור צפוי בדירות, בעיקר באיזורי הביקוש ועלייה נוספת במחירי הדירות.

בשל המצב הכלכלי בשנים האחרונות, ובשל ביטול ההטבות הממשלתיות לזוגות צעירים לרכישת דירות, הצטמצם מעגל רוכשי השירות וחלק מהאוכלוסיות שבעבר נמנו על רוכשי הדירות נאלצות להסתפק בדירות שכורות או מגורים ממושכים בבית ההורים.

אולם לאור הצמיחה במשק והשיפור במצב משקי הבית לצד הירידה בריבית על המשכנתאות נראה כי מספר הדירות שירכשו יעלה על מספר התחלות הבנייה, תופעה שתלך ותגבר בשנים הקרובות באם אכן יתממש הצפי להמשך הצמיחה במשק. יש לזכור כי בשנים האחרונות יש כניסה מסיבית של משקיעי חוץ לרכישת דירות בישראל וכיום הם מהווים כמעט 10% מרוכשי הדירות החדשות, תופעה שתורמת אף היא לצמצום המלאים ועלית המחירים.

גורדון מציין, כי על ממשלת ישראל להיערך למצב הצפוי על ידי שיווק מהיר של קרקעות לבנייה באיזורי הביקוש, ועל ידי קידום פרויקטים של פינוי ובינוי והתחדשות עירונית המאפשרים הגדלת מספר יחידות הדיור בשטח קיים. זאת ניתן לעשות רק על ידי קידום של הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל , על ידי קיצור הליכי התכנון בוועדות ועל ידי רפורמה במיסוי המקרקעין שתיצור כדאיות רבה יותר בפרויקטים של בינוי ובינוי.