זינוק של 15% במחירי הדירות בת"א ברביע הראשון השנה
בעלי הדירות לא נשארים אדישים לירידות החדות במטבע האמריקני ולביקושים הגבוהים לדירות במרכז, ומעלים מחירים. מחירי הדירות בת"א טיפסו ברבעון הראשון של 2007 בשיעור חד של 15% והמשיכו את מגמת עליות המחירים שאפיינה גם את הרבעון האחרון של 2006, כך עולה ממדד מחירי שכר הדירה של אתר מדס לרבעון הראשון ב-2007, בהשוואה לרבעון האחרון ב-2006.
מניתוח נתוני הרבעון הראשון של 2007 עולה עוד כי בחיפה הייתה עליה ממוצעת של 4% במחירי הדירות, בירושלים חלה עליה בשיעור של 7%. המחירים בבאר שבע נותרו יציבים.
ביחס להיצע הדירות בנות 2 חדרים בתל אביב עולה כי: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בדרום תל אביב עלה ב 12% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון האחרון בשנת 2006. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בדרום תל אביב עמד בתחילת 2007 על 557 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 495 דולר.
לעומת זאת, מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה במרכז תל אביב ירד בשיעור קל של כ-1% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם, מ-688 דולר ל-683 דולר. בצפון תל אביב, מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה עלה ב-8% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם, מ-689 דולר ל-748 דולר.
העליות החדות ביותר נרשמו במחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בצפון תל אביב (כולל שכונות עבר הירקון): מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים באזור זה עלה עלה ב-16% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בצפון תל אביב עמד ברבעון הראשון של 2007 על 967 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 815 דולר.
עליה נרשמה גם במחירי דירות 2 חדרים ברמת גן -גבעתיים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן גבעתיים עלה ב-7%, ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בגבעתיים עמד ב-2007 על 592 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 556 דולר.
שינוי מגמה בחיפה והקריות?
מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ירד ב-3% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכ"ד ממוצע שנדרש לדירות 2 חד' בב"ש ב 2007 עמד על 286 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 294 דולר.
עליה של 4% נרשמה בירושלים לדירות 2 חדרים להשכרה. שכ"ד הממוצע לדירות 2 חד' בירושלים עמד ברבעון הראשון של 2007 על 528 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 507 דולר.
מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בחיפה והקריות נשאר כשהיה ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בחיפה והקריות עמד ב2007 על 338 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 339 דולר.
מאתר מדס נמסר כי מניתוח נתוני הרבעון הראשון של 2007 עולה כי בתל אביב, ממשיכים להירשם ביקושים גדולים לדירות אל מול ההיצע שנשאר נמוך. נראה כי הסיבה לכך היא העדפה של דיירים לא להעתיק את מקום המגורים ולהסתכן בכך שלא ימצאו דירה חלופית או שיאלצו לשלם מחיר גבוה יותר. בחודש מרץ נרשמה יציבות במחירי דירות ה-3 חדרים, המשמשות לרוב דירות לשותפים, ונמשכת מגמת העלייה במחירי הדירות הקטנות – המיועדות ברוב המקרים לזוגות ולבודדים .
ממדד מחירי שכר הדירה של אתר מדס לחודש מרץ 2007 עולה כי במרץ לעומת פברואר נרשמה מגמה מעורבת במחירי דירות 3 חדרים בתל אביב, בעוד במחירי דירות 2 חדרים ממשיכות להירשם עליות.
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.
מספרים לכם שיורידו לכם מסים על השכר - זה לא יקרה
הכותרות נשמעות אופטימיות: "ביטול הקפאת מדרגות המס בדרך", "נטו גדול יותר בתלוש". באוצר רומזים, מאותתים. נו באמת? למה לספק תחושה שקרית לציבור. למה ליפול בספין של האוצר, אולי ספין של סמוטריץ' שרוצה להוריד מסים לעם. בשבילו זה נהדר, הוא מחפש ואוסף בוחרים, אבל בשבילכם זו סתם תקוות שווא. לא תהיה הפחתת מסים, גם לא ביטול מדרגות המס, כל עוד המצב הביטחוני לא נרגע.
המציאות: גירעון, מלחמה והוצאות עתק
הנתונים היבשים מראים על גביית מסים טובה, עלייה של כ-16.7% בגביית מסים ביחס לשנה שעברה, וזה מה שדי עוזר לנו להגיע לגירעון סביר של 4.7% מהתוצר. אחרת היינו ב-6%-7% ויותר. המסים עולים בזכות מספר פעולות, בין היתר, הקפאה של מדרגות המס.
ברגע שמקפיאים את מדרגות המס ולא מצמידים אותם למדד המחירים, הן לא עולות ואז המס נשאר כמו שהוא במקום לרדת. להמחשה פשוטה - נניח שהרווחתם בשנה מסוימת 10,000 שקל והיתה אינפלציה של 5% והמדרגה היא אחת - מעל 8,000 שקלים משלמים מס של 25%. בשנה השנייה השכר שלכם הוא 10,500 שקלים עלייה בדומה לעלייה באינפלציה.
בשנה הראשונה - המס הוא 25% על 2,000 שקלים - 500 שקלים.
בשנה השנייה הגיעה ההגבלה של האוצר - אין הצמדה על מדרגות המס. המס יהיה 25% על 2,500 שקלים - 625 שקלים. אם המדרגה היתה צמודה, המס היה 525 שקל בלבד. שילמתם עוד 100 שקל בגלל שלא הצמידו את המדרגה.
- מדרגות מס הכנסה: איך נקבע המס שאתם משלמים? מדריך
- הקפאת מדרגות המס עברו בקריאה ראשונה - איך זה ישפיע עליכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסה"כ מדובר במיליארדים וזה עוזר לקופה של האוצר. מתישהו זה יחזור. ההצמדה הזו מתבקשת, אחרת יש שחיקה שוטפת ריאלית של השכר. השאלה מתי - והתשובה היא לא בקרוב. סיכוי טוב מאוד שזה יימשך לתוך 2026. ברגע שיש כבר את התקנה ומקבלים יותר מס, יהיה קשה לחזור למצב הקודם, אלא אם בטוחים לגמרי שהמצב השתפר. כמו כן, עוד לפני זה, יש מגבלות שראוי להסיר ומסים שצריך להפחית. האוצר הטיל העלאה של ביטוח לאומי, שינויים בקצבאות, ומדובר על פגיעה באנשים שאין להם. שם צריך לתת הקלות עוד לפני שמדברים על החזרה להצמדה של מדרגות המס.
