זינוק של 15% במחירי הדירות בת"א ברביע הראשון השנה

בעלי הדירות לא נשארים אדישים לירידות החדות במטבע האמריקני ולביקושים הגבוהים לדירות במרכז, ומעלים מחירים. מחירי הדירות בת"א טיפסו ברבעון הראשון של 2007 בשיעור חד של 15% והמשיכו את מגמת עליות המחירים שאפיינה גם את הרבעון האחרון של 2006, כך עולה ממדד מחירי שכר הדירה של אתר מדס לרבעון הראשון ב-2007, בהשוואה לרבעון האחרון ב-2006.

מניתוח נתוני הרבעון הראשון של 2007 עולה עוד כי בחיפה הייתה עליה ממוצעת של 4% במחירי הדירות, בירושלים חלה עליה בשיעור של 7%. המחירים בבאר שבע נותרו יציבים.

ביחס להיצע הדירות בנות 2 חדרים בתל אביב עולה כי: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בדרום תל אביב עלה ב 12% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון האחרון בשנת 2006. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בדרום תל אביב עמד בתחילת 2007 על 557 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 495 דולר.

לעומת זאת, מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה במרכז תל אביב ירד בשיעור קל של כ-1% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם, מ-688 דולר ל-683 דולר. בצפון תל אביב, מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה עלה ב-8% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם, מ-689 דולר ל-748 דולר.

העליות החדות ביותר נרשמו במחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בצפון תל אביב (כולל שכונות עבר הירקון): מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים באזור זה עלה עלה ב-16% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 3 חדרים בצפון תל אביב עמד ברבעון הראשון של 2007 על 967 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 815 דולר.

עליה נרשמה גם במחירי דירות 2 חדרים ברמת גן -גבעתיים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן גבעתיים עלה ב-7%, ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בגבעתיים עמד ב-2007 על 592 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 556 דולר.

שינוי מגמה בחיפה והקריות?

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ירד ב-3% ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכ"ד ממוצע שנדרש לדירות 2 חד' בב"ש ב 2007 עמד על 286 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 294 דולר. עליה של 4% נרשמה בירושלים לדירות 2 חדרים להשכרה. שכ"ד הממוצע לדירות 2 חד' בירושלים עמד ברבעון הראשון של 2007 על 528 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 507 דולר.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בחיפה והקריות נשאר כשהיה ברבעון הראשון של 2007 לעומת הרבעון הקודם. מחיר שכר דירה ממוצע שנדרש לדירת 2 חדרים בחיפה והקריות עמד ב2007 על 338 דולר וברבעון האחרון של 2006 על 339 דולר. מאתר מדס נמסר כי מניתוח נתוני הרבעון הראשון של 2007 עולה כי בתל אביב, ממשיכים להירשם ביקושים גדולים לדירות אל מול ההיצע שנשאר נמוך. נראה כי הסיבה לכך היא העדפה של דיירים לא להעתיק את מקום המגורים ולהסתכן בכך שלא ימצאו דירה חלופית או שיאלצו לשלם מחיר גבוה יותר. בחודש מרץ נרשמה יציבות במחירי דירות ה-3 חדרים, המשמשות לרוב דירות לשותפים, ונמשכת מגמת העלייה במחירי הדירות הקטנות – המיועדות ברוב המקרים לזוגות ולבודדים .

ממדד מחירי שכר הדירה של אתר מדס לחודש מרץ 2007 עולה כי במרץ לעומת פברואר נרשמה מגמה מעורבת במחירי דירות 3 חדרים בתל אביב, בעוד במחירי דירות 2 חדרים ממשיכות להירשם עליות.

מהאתר נמסר כי בחודש ‏מרץ‏ דווקא בחיפה והקריות נרשמו השינויים המשמעותיים ביותר: עליה של 6% ו-8% בדירות 2 ו-3 חדרים בהתאמה. יתכן כי זוהי תחילתה של שינוי מגמה לאחר חודשים ארוכים של קיפאון ויציבות בשוק החיפאי.