סגירה בבורסה: מדד ת"א 35 ירד ב-0.3%; ת"א 90 ירד ב-0.8%
מניית לאומי עלתה ב-0.5%, בזק ירדה ב-0.9%; המסחר בוול-סטריט נפתח בירידות
יום המסחר השלישי לשבוע זה נסגר בירידות שערים, וזאת בהמשך לסגירה השלילית אמש בוול סטריט, ולפתיחה השלילית בוול-סטריט בשעה האחרונה. מדד ת"א 35 מדד ת"א 90 מחזור המסחר הסתכם ב-1.1 מיליארד שקל. 17:30 יום המסחר ננעל בירידות , כאשר מדד ת"א 35 ירד ב- 0.3%, מדד ת"א 90 ירד ב-0.78% ומדד ת"א 125 ירד ב-0.44%. בלטו במסחר - מניית לאומי 0.67% עלתה ב-0.5%. בזק 0.99% ירדה ב-0.9%, אחרי העליות של הימים האחרונים בהמשך לאישור עסקת סרצ'לייט בידי מחזיקי האג"ח של אינטרנט זהב ובי קומיוניקיישנס 0.32% . בקרב המניות הקטנות - קאנומד הפועלת בתחום הקנאביס, עלתה ב-17.8% לאחר שכבר עלתה במעל 40% במשך היום בעקבות הנפקה פרטית בהיקף של 25 מיליון שקל וגו.די.אם שעלתה ב-24.3% בהמשך להודעת החברה כי הדירקטוריון אישר כניסה לתחום הקנאביס הרפואי. 14:13 המגמה המעורבת בבורסה בתל אביב נמשכת כאשר מדד ת"א 35 יורד ב-0.1%, מדד ת"א 90 יורד ב-0.2% ומדד הבנקים עולה ב-0.5%. נייר חדרה עולה 0.9% לאחר תוכנית הרכישה של החברה את מניותיה (לכתבה המלאה). ריט 1 -0.46% יורדת 0.2% לאחר שהחברה דיווחה על השלמת השלב המוסדי של הרחבת סדרת אג"ח ו', ועל גיוס של כ-214 מיליון שקל מתוך ביקושים בהיקף של כ-820 מיליון שקל (לכתבה המלאה). 12:20 המגמה המעורבת בתל אביב נמשכת, כאשר מדד ת"א 35 יורד ב-0.2%, ת"א 90 יורד בכ-0.4% ומנגד מדד הבנקים עולה בכ-0.6%. מניות פועלים 0% ולאומי 0.67% מרכזות את מחזורי המסחר הגבוהים בשוק כשהן מטפסות ב-0.9% ו-0.8% בהתאמה. מנגד, מניית טבע -0.78% יורדת בכ-0.9% ביום שני ברציפות של ירידות, וסלקום -0.36% , אשר פתחה את יום המסחר בסערה שהיא טיפסה 4% במחזור הגבוה בשוק, עוברת כעת לירידה של כ-0.4%. 11:15 מניית סלקום -0.36% מטפסת הבוקר ב-2% בבורסה בתל אביב וזאת לאחר ביצוע "עסקת ג'מבו" עם פתיחת המסחר (בשער הבסיס), במהלכה הועברו 1.47 מיליון מניות של סלקום בתמורה לכ-15.7 מיליון שקל (לכתבה המלאה) 10:20 חברת חיפושי הגז אנרג'יאן 0.24% דיווחה הבוקר כי חתמה עם נתיבי גז על עסקת מקטע הולכת הגז מכריש תנין עליו סיכמו הצדדים בדצמבר האחרון, וזאת בתמורה לכ-369 מיליון שקל (לכתבה המלאה).
9:45 יום המסחר בבורסה בתל אביב נפתח בירידות שערים כאשר מדד ת"א 35 יורד ב-0.3% ומדד ת"א 90 יורד ב-0.1%. מניית סלקום -0.36% עולה ב-4% במחזור חריג והגבוה בשוק, טבע -0.78% יורדת ב-1.4% וסוגרת את פער הארביטרז' איתו חזרה מוול סטריט. מניית נכסים ובנין -0.61% יורדת ב-5% לאחר שהחברה דיווחה אתמול (ב') לאחר נעילת המסחר בבורסה בתל אביב כי חברת דירוג האשראי מעלות S&P הכניסה את דירוג האשראי של החברה לרשימת מעקב עם השלכות שליליות בעקבות הצעת הרכש לרכישת זכויות המיעוט של החברה על ידי חברת האם והשלכות אפשריות של חוק הריכוזיות (לכתבה המלאה) 9:10 הבוקר באסיה מתנהל המסחר בירידות, כאשר הניקיי יורד ב-0.56% ושנחאי יורדת ב-1.2% 7:00 מניית טבע חוזרת עם פער ארביטרז' שלילי של 1.7%, מניית כיל חוזרת עם פער שלילי של 0.4% ומניית אופקו הלת' חוזרת עם פער ארביטרז' שלילי של 1.6%. מנגד, נייס חוזרת עם פער ארביטרז' חיובי של 0.4%. יום המסחר האחרון בבורסה בתל אביב ננעל במגמה מעורבת כאשר מדד ת"א 35 ירד 0.19% ומדד ת"א 90 עלה 0.59%. מניית טבע ירדה בסגירה ב-3.2% במקביל לירידה בתחילת המסחר בוול סטריט. מדד הבנקים עלה 0.59% בהובלת מניית בנק דיסקונט שעלתה ב-0.4%, מניית בנק הפועלים שעלתה ב-0.69% ומניית לאומי שעלתה ב-0.77%. עוד בלטו במסחר, מניית מגה אור שהודיעה על מכירת מרכז העסקים במודיעין עם רווח של 150 מיליון שקל בעסקה המבטאת תשואה אפקטיבית של 5% על הנכס, ומניית בית שמש שזינקה ב-7% לאחר שדיווחה על זכייה בחוזה ענק.
- 8.אסף 25/06/2019 17:37הגב לתגובה זובורסה של נוכלים
- 7.פרופ' איצ100 25/06/2019 16:40הגב לתגובה זואני חושב שמוטלת עליך משימה כבדה והיא לשכנע את חבריך כאן באתר באגף המכובדים שהמצב On the face.....עקבתי אחריך כאן ולדעתי אתה חכם ומוכשר ומתעקש על דברים שאתה צודק בהם..עשה חייל חברי..
- יש לו התגוששות עם גרינברג והוא מנצח בנקודות די רבות (ל"ת)אייל 25/06/2019 19:01הגב לתגובה זו
- 6.שימו לב לחנן מור שהיא לפני זינוק חד במניה. (ל"ת)טל 25/06/2019 15:43הגב לתגובה זו
- 5.רק למעלה 25/06/2019 11:10הגב לתגובה זובסיכומה של דבר זה רק למעלה ויהיה רק למעלה חעד
- אל תשקר הם לא יורדות כל הזמן רק שמונים ושבע אחוז מהזמן (ל"ת)לרק למעלה 25/06/2019 16:44הגב לתגובה זו
- אך ורק למעלה 25/06/2019 14:15הגב לתגובה זולהכניס עוד כל ירידה אפילו קטנה.כולם רוצים שוק למעלה
- אתה סתום כמו סיר קאקי. (ל"ת)לרק למעלה 25/06/2019 17:31
- 4.ברוך 25/06/2019 10:35הגב לתגובה זוהבורסה כאן בת״א מהר מתחממת מהר זורקים סחורה כל אחד נידחף ומוריד ממחיר המניה גם אם אין סיבה לכך ולכן מומלץ מאד לעבוד אם ניירותערך מכל סוג רק בחו״ל פה בארץ אלופי הפחדנים ואלופי המטומטמים שהיו צריכים לדאוג שהכל יעלה אבל בשביל זב צריך טיפת שכל
- אי לי טיפת שכל 25/06/2019 16:46הגב לתגובה זובארץ מטומטמים אז אני משקיע גם באזורי הלחימה בסוריה ואני מורווח אחוש שלוקי.
- 3.סייפ טי גרופ 25/06/2019 10:30הגב לתגובה זוהדוח הבא הולך להראות קפיצה משמעותית ברווח.כי הדוחות של netnut עוד לא השתקפו בדוח האחרון. מדובר בחברה ללא חוב לרשימת לקוחות שאחד מהם עם מחזור של מיליארדים. החברה מתפתחת וצומחת בקצב מטורף רק בחודשיים האחרונים חתמה עסקאות בחול. לא להחמיץ תבחר פי כמה משוויה עד סוף השנה. דעה אישית ולא המלצה
- 2.אחניבעל 25/06/2019 10:22הגב לתגובה זוחשש מהלא נודע ומצב הרוח הרעוע משדר פחד מאובדן כלכלי.
- לאיציק 100 די כבר עם הפחדות עזוב אותך יהיה בסדר גמור (ל"ת)מרקו 25/06/2019 16:47הגב לתגובה זו
- 1.נחליאלי לרק למעלה 25/06/2019 09:59הגב לתגובה זומחמש עשרה אחוז מלפני חמש או ששנים אז מה אתה בכלל מקשקש..זאת ועוד..סיפרת לחברה בשכונה וגם כאןשהיתחלת שאין לך גרוש על התחת אז למה אתה מבלבל המוח רק לנ=מעלה. יוצא שבלי טיפת הבנה ואתה דווקא טוב לב אתה מכשיל את הציבור אז תפסיק בבקשה
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
