חנן מור בתוצאות טובות; המניה מתקרבת לשיא כל הזמנים
חברת חנן מור פרסמה דוחות טובים לרבעון השלישי ומציגה גידול של 114% בהכנסות ביחס לרבעון המקביל ועוברת לרווח בשורה התחתונה. חנן מור יו"ר חברת הנדל"ן מור התראיין בביזפורטל ואמר: "הפרויקטים הקיימים שלנו צפויים להניב רווח גולמי של 670 מיליון שקל ב-4 שנים הקרובות" ונראה שכעת שהדברים מתחילים להבשיל עבור החברה. הכנסותיה של החברה הסתכמו בכ-55.8 מיליון שקל וזאת בהשוואה להכנסות של כ-26 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השלישי לשנת 2020 מכרה החברה 38 יחידות דיור ו-17 יחידות מסחר באריאל שלב ג' ובחריש שלב ג'. "לאחר תאריך המאזן חתמה החברה על חוזי מכר מחייבים ל-10 יחידות דיור נוספות ונחתמו 35 התקשרויות הצפויות להפוך לחוזים מחייבים". נכתב בדוח. בשורה התחתונה, חברת חנן מור מסכמת את הרבעון עם רווח נקי של כ-2.7 מיליון שקל, עליה של כ-5% בהשוואה להפסד נקי של כ-2.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ברווח מיוחס לגידול ברווח הגולמי וקיטון בהוצאות המימון. הרווח הגולמי עלה ב-16% ל-11.2 מיליון שקל. עם זאת מציגה החברה שחיקה בשיעור הרווחיות שירד ל-20% ברבעון הנוכחי בהשוואה ל-37% ברבעון המקביל. חנן מור, יו"ר הקבוצה: "השיפור ברווח וברווחיות הגולמית, לצד החזרה לרווח ברבעון השלישי והעליה בהון העצמי, מהווים נקודת מפנה בתוצאות החברה ומסמנים באופן ברור את המגמה של השנה הקרובה. במהלך הרבעון הרביעי וביתר שאת ברבעון הראשון של 2021 תתגבר ההכרה בהכנסה באופן משמעותי עם עליה חזקה בהיקפי הפעילות שתבוא לידי ביטוי גם ברווחיות גבוה. "הקבוצה נכנסה למחזור העסקים הגדול והמשמעותי ביותר שהיה בקבוצה כך שעם הבשלת הפרויקטים עוד בשנה זו – אנו צופים מכירה של מאות יח"ד בהיקף של למעלה ממיליארד שקל ורווח גולמי של מאות מיליוני שקל", מדגיש מור. "גם התחום המניב של החברה ממשיך לצמוח לפי התוכניות. בהתאם לאסטרטגיה שלנו להפעלת נכסים הכוללים שירותים חיוניים לשימושים יומיומיים לקהילה, אנו מדווחים על הכנסות מדמי שכירות של 3.3 מיליון שקל תוך הפגנת חסינות גם בתקופת הקורונה. השנה יותר מנכפיל את ההכנסות מדמי שכירות ביחס לשנה קודמת, להיקף של 12-13 מיליון שקל, המספק לחברה תזרים חזק ועקבי שהולך ועולה".
- 1.דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם (ל"ת)דירה=קורת גג 20/11/2020 14:20הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)