למרות הקורונה - בוני תיכון שילשה את מכירת הדירות ברבעון השלישי
חברת בוני תיכון -1.66% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בניה למגורים בישראל מדווחת על עלייה משמעותית בהיקף הדירות שנמכרו בפרויקטים של החברה, למרות משבר הקורונה. במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2020, נמכרו על ידי החברה 536 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-692 מיליון שקל, לעומת 129 יחידות דיור, שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד, תמורת כ-176 מיליון שקל. בכל שנת 2019 מכרה החברה 191 יחידות דיור תמורת כ-250 מיליון שקל.
כמו כן, ברבעון השלישי של 2020, נמכרו על ידי החברה 206 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-287 מיליון שקל, גידול של למעלה מפי 3 לעומת 65 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-69 מיליון שקל שמכרה החברה ברבעון המקביל אשתקד.
נתון מהותי שהחברה לא מדווחת, הינו כי מרבית המכירות היו במסגרת "מחיר למשתכן". לגבי הרבעון השלישי, החברה אמנם לא מסרה נתונים לגבי היקף המכירות במחיר למשתכן, אולם על פי נתוני מכירות המחצית הראשונה של השנה, ניתן להעריך כי כ-85% מהמכירות היו במסגרת מחיר למשתכן.
עמי פרץ, מנכ"ל ובעלי בוני התיכון: "על אף התקופה המאתגרת, מכירות החברה בשנת 2020 הגיעו לרמות שיא, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרנו 536 יחידות דיור, נתון המהווה קפיצת מדרגה משמעותית עבור החברה. אנו עדים לכך, שהרוכשים עדיין נמצאים בשוק, ותרים אחר עסקאות אטרקטיביות, המשלבות מחירים נוחים, מיקומים איכותיים ויזמים בעלי ניסיון ואמינות. לאחר הסגר הראשון במשק, החלו רבים לחפש דירה על מנת להשיג ביטחון אישי בתחום הדיור, כשבמקביל, הורדת מס הרכישה על דירה שנייה בחודש יולי, החזיר גם את פלח שוק המשקיעים למשרדי המכירות ויצר תמריץ נוסף לבצע רכישות והביא להגדלת הביקושים".
- כלל ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בבוני התיכון; המניה עולה 7%
- התחדשות עירונית בחיפה: 850 דירות חדשות - כמה עולה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.יאיר 18/10/2020 15:21הגב לתגובה זוהקבלנים במצוקה ובכול יום יוצאים עם כותרת מפוצצת אחרת. הרצה לכול דבר
- 6.היום יותר משתלם 17/10/2020 10:35הגב לתגובה זוואולי יהיה שיפור באבטלה ובעבודה, ומקבלים הכול חדש ועם אחריות. הקבלנים גם מתפשרים במפרט לקראת הקונים, מה שאין בדירות יד 2.
- 5.ישראל ישראלי 16/10/2020 18:49הגב לתגובה זוכתבה ממונת.חבל לא לקנות.אין כסף בשוק.תחכו
- 4.ירדנה אופיר 16/10/2020 07:40הגב לתגובה זולאחרונה קניתי דירת 5 חדרים מחברת בוני התיכון בנתניה. אין מילים שיוכלו להודות לצוות הניהולי והתחזוקתי של חברה זו שהולכים לקראת הלקוח כדי שיהיה מאושר ברכישת דירה.
- 3.הפרוייקט בקריית אונו נשמע מעניין (ל"ת)15/10/2020 17:28הגב לתגובה זו
- 2.אבי 15/10/2020 11:56הגב לתגובה זולא ממליץ. מחזיק
- 1.לפני שייגמר. (; 15/10/2020 09:58הגב לתגובה זולפני שייגמר. (;
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל
אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06% ומיכמן מימון מיכמן -2.91% הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים.
לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.
הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף.
בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.
- מיכמן: הרווח הנקי גדל בכ-22%; תיק האשראי זינק בכ-40% והסתכם ב-902 מ' שקל
- מיכמן: הרווח ירד ב-14.5% והסתכם ב-7.7 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור.
