5 השכונות הכי מעניינות להשקעה כיום
לאחר מספר שנים על עליית מחירים בשוק הדיור, נראתה השנה עצירה. לרגל תחילת השנה העברית שוחחנו עם שמאי המקרקעין ארז כהן על מחירי הדיור, תוכנית מחיר למשתכן והשקעות בנדל"ן. צפו
- 14.יש קצת 11/09/2018 01:01הגב לתגובה זוהיצע קטן למודעות להשכרה (דירה) ,במחוז ת"א.
- 13.לשוכר דירה 07/09/2018 06:06הגב לתגובה זואתה משלם למשקיע את השכירות ולא לבנק . אחרי X שנים יהיה לו נכס , שאתה שילמת אליו בתור שוכר. הנכס שיוויו יהיה לפי השוק.
- 12.גידי 04/09/2018 09:46הגב לתגובה זולבעלי הבעיה הריגשית שמעדיפים להרגיע את עצמם במקום ללכת לפסיכולוג או למאמן - אוכלוסית ישראל תוכפל בערך בעוד 30 שנים ותשולש בערך בתוך 60 שנים. לא רק שהממשלה לא נערכת לכך, הפיגור בתשתיות תחבורה (ביחס לצורך) הולך וגדל משנה לשנה. את 10 קווי הרכבת הקלה והמטרו היה צריך לסיים לפני 20 שנים.
- 11.אושר 03/09/2018 14:38הגב לתגובה זומוזר שאותו שמאי ממליץ על מחיר למשתכן על אף שהוא מכיר ומודע לכל הליקויים של התכנית.. מה שכן ציפיתי שיעלה למודעות הציבור זה פרוייקטים כמו של פרי best פרוייקטים איכותיים ובמחיר הוגן שהם בהחלט פוטנציאל מעולה להשקעה!!!
- חכם 07/09/2018 05:31הגב לתגובה זולא הסכימו לשחרר מהחוזה, גבו עשרות אלפי שקלים לאחר החתמה על חוזה דרקוני, שומר נפשו ירחק..
- 10.עאלק. השמאי המשקיע חחח... בטח עישן משהו לפני (ל"ת)הפוך גוטה הפוך 31/08/2018 19:13הגב לתגובה זו
- 9.דירות"א 31/08/2018 14:08הגב לתגובה זויווכח בעוד שנה וחצי שאיבד עשרות אם לא מאות אלפי שחים. חיי המדף של דירות יד שניה מתארכים והקבלנים תקועים עם מלאיבמיוחד באזורים ששם קיימת תוכנית מחיר למשתכן
- רועי 03/09/2018 17:21הגב לתגובה זועייפת אותי, זה לא נכון, בכל האזורים קיימת משתכן, אף אחד לא תקוע, ואף תוכנית לא תא לפועל כי ההעירייה לא תתן , כי הם לא רוצים אוכלוסייה "מוחלשת" אלא אנשים מבוססים, ולכן עיריות מעדיפות פינוי בינוי ותמ"ר ואם מישהו מנסה להכריח עירייה, הם פשוט מנפנים בקלף הצפיפות והתשתיות ומכנסים ועדות וישיבות למשך 10 שנים אז תוציא את הראש מהישבן ולך תחפש דירה, כי שום דבר לא יירד בזמן הקרוב
- 8.יעל 30/08/2018 16:03הגב לתגובה זוחוף מדהים. פיתוח תשתיות וטיילת חדשה. גן עדן. המחירים ליד הים יוכפלו
- חוף מדהים! 100% מהאוכלוסיה ערסים/עבריינים חחח (ל"ת)חדרתי 31/08/2018 19:14הגב לתגובה זו
- 7.טל 30/08/2018 13:44הגב לתגובה זותל אביב תמיד תמשיך להתייקר, הביקוש תמיד יישאר, ודרום ומזרח יתפתחו בשנים הקרובות בקצב מהיר
- העליות נעצרו כבר לפני כחצי שנה (ל"ת)דירות"א 31/08/2018 14:59הגב לתגובה זו
- 6.משקיע 30/08/2018 06:56הגב לתגובה זוהכי אטרקטיבי להשקעה שכונת הדר חיפה. עדיין תוכלו למצוא שם נכס ב 300 אלף.תשואה מצוינת. המחירים שם מטפסים. רוצו לקנות.
- שוכרים פח אשפה (ל"ת)אחד פשוט 30/08/2018 09:12הגב לתגובה זו
- 5.בעולם יש ירידות במחירי הנדלן ראו לונודון ברלין וכ' (ל"ת)יעקב 30/08/2018 06:02הגב לתגובה זו
- 4.לכו לעבוד טפילים מושחתים. (ל"ת)בא 29/08/2018 17:45הגב לתגובה זו
- 3.השמאי הזה לא מבין שעבר זמנו.הנדל"ן יתרסק רק שאלה של זמן (ל"ת)אריה 29/08/2018 15:46הגב לתגובה זו
- גם זה? (ל"ת)יעל 31/08/2018 14:28הגב לתגובה זו
- 2.הזוגות מגלים את פתח תקווה הותיקה,המחירים שם בעליה (ל"ת)פתח תקווה 29/08/2018 15:06הגב לתגובה זו
- הזוגות האריתראים? (ל"ת)סודני 31/08/2018 19:15הגב לתגובה זו
- וגם את ראש העין :) (ל"ת)חחח 29/08/2018 16:07הגב לתגובה זו
- 1.כלומר ,לשעבד זוג צעיר עובד וישר לשכירות לכול ימיו. (ל"ת)בא 29/08/2018 14:17הגב לתגובה זו
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?
שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל, עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.
כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות. מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר.
ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות.
הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות
נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.
אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.
