מחיר למשתכן: 3 חדרים בנהריה ב-655 אלף שקל
משרד האוצר פרסם הערב כי שווקו בהצלחה 272 יחידות דיור במרכזי מחיר למשתכן בנהריה. בנוסף, מסר האוצר כי נחתם הסכם גג בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית נהריה, לבניית למעלה מ-8,000 יחידות דיור בעיר. תקציב ההסכם עומד על כ-1.7 מיליארד שקל, והוא צפוי להגדיל את מספר הדירות בעיר בכ-50%.
על פי האוצר, מחירי הדירות בנהריה ששווקו מבטאים הנחה שבין 18-19 אחוזים ממחיר דירות דומות בשוק. להלן טבלת השוואות המחירים של האוצר:
בתוך כך, במסגרת הסכם הגג שנחתם הערב, ישווקו קרקעות לבנייה בארבעה מתחמים בצפון ומזרח העיר, בחוף הצפוני (בוימל) של נהריה, באצטדיון, בשכונה צפון-מזרחית, וכן בשכונות שער ובן עמי שבמזרח העיר. בשנים האחרונות שיווקה המדינה מעל לכ-2,000 יחידות דיור בנהריה בשלושה מתחמים – רסקו, אוסישקין וצפון מזרחית.
שר האוצר, משה כחלון התייחס להסכם: "ההסכם יאפשר לנהריה להמשיך לצמוח, להתפתח ולזנק קדימה. הסכם הגג פותח צוהר לשיווק אלפי יחידות במסגרת תכנית מחיר למשתכן שיאפשרו לצעירי נהריה והאיזור לגור ליד המשפחות שלהם. הסכמי הגג דואגים שבתי הספר יחכו לילדים והמעונות לתינוקות ולא להיפך. ההסכם עוסק לא רק בבניית יחידות דיור חדשות אלא בפיתוח תשתיות על ושיקום השכונות הוותיקות. נמשיך לפתח ולבנות את ישראל לאורכה ולרוחבה".
- 8.אני 21/06/2018 19:48הגב לתגובה זוביד אליהו בתל אביב לפני 8 שנים. פחות מ3 חדרים בנהריה. הזויים.
- 7.קבלן סיני 20/06/2018 23:41הגב לתגובה זואין לי צורך ב100 מטר. אני רוצה דירה 60 מטר, ואם אני בהגרלה - אני לא יודע בכמה חדרים אני זוכה. גם מבחינת ההגיון וגם מהבחינה הכלכלית - זאת בעיה. מה אני אעשה עם 100 מטר או לחילופין אם ממשפחה עם 4 ילדים יזכו בדירת 85 מטר - יהיה להם קצת צפוף...
- 6.דן 20/06/2018 21:22הגב לתגובה זודירת 3 חדרים מינמום צריך להיות 300 אלף בגלל ו4 חדרים אולי 450 כל מחיר יותר מזה לא שווה ויקר
- 5.תושב נהרייה 20/06/2018 17:30הגב לתגובה זובכל דיווח של גלי צהל מדווחים על פקקים בכניסה וביציאה
- 4.רועי 20/06/2018 09:30הגב לתגובה זובמרכז שודדים את הציבור או שהאסון במרכז יותר יקר
- 3.לשווק זאת לא הבעיה, הבעיה היא לבנות... (ל"ת)פחלון שר היח"צנות 20/06/2018 02:34הגב לתגובה זו
- עידן 20/06/2018 22:46הגב לתגובה זו= הוא הולך לבנות
- 2.אברהם 19/06/2018 22:01הגב לתגובה זובניה כזאת ענקית בתוך העיר בונה חברת סלע אלפי דירות, עכשיו מוסיפים עוד דירות בשכונות מי יגור , לא רק חייבים להרחיב את הכביש מלוחמי הגטאות לנהריה, ומנהריה לצומת כברי, הכל פקק אחד גדול
- 1.אלי 19/06/2018 21:51הגב לתגובה זואני בן 40. זכיתי לפני שנה עדיין לא יצרו איתי קשר איזה דירה אני קונה. איזו קומה. כמה חדרים. מה המחיר. העיקר שהמדד מזנק מ1/1/2017 ומחיר הדירה הוירטואלית כבר מתקרבת למחיר דירה ללא זכיה.
- מזוייף 21/06/2018 07:11הגב לתגובה זומזוייפת, עד סוף הקדנציה...
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה 2.11% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
