המקום שבו הקיפאון בשוק הדיור כבר גורר נפילה של ממש במחירים

יוסי פינק | (69)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

השיח ברחוב הישראלי הוא על קיפאון בשוק הדיור. עוד ועוד נתונים שמפרסמים האוצר והלמ"ס מעידים על החרפה באטה כאשר הציבור עולה על הגדר ונכנס לעמדת המתנה. ואמנם עדיין לא ברור האם מחירי הדירות ישנו כיוון ויתחילו לאבד גובה, אבל בכל הקשור למניות של חברות הנדל"ן למגורים, שם כבר רואים מגמה ברורה בחודשים האחרונים.

הנה המספרים: מניית אפריקה מגורים איבדה כ-13% תוך חודשיים וחצי לאחר שנסחרה בשיא כל הזמנים, מניית דמרי איבדה כ-16% תוך 4 חודשים לאחר שנסחרה בשיא כל הזמנים ומניית אזורים הגדילה לעשות עם ירידה של 25% ב-3 חודשים לאחר שנסחרה בשיא של מעל 6 שנים. אז אמנם יזמי הנדל"ן מנסים להרגיע ומתעקשים שההאטה היא זמנית ולא תחזיק, אבל ניכר שהמשקיעים במניות הנדל"ן מגלים עצבנות. 

שיכון ובינוי שהינה חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל (אבל אינה שחקנית טהורה בשוק הדיור) דיווחה כי בחודש יוני מכרה 43 דירות בלבד, זאת לעומת 77 דירות שמכרה החברה בחודש יוני אשתקד ו-117 דירות שמכרה ביולי אשתקד. למעשה, בניטרול חודש אפריל האחרון שהיה רווי ימי חופש וחול המועד בשל חג הפסח (ובו מכרה החברה 39 דירות), חודש יוני היה החודש החלש ביותר מבחינת מכירות מצד שיכון ובינוי מזה שנים ארוכות. בדו"חות לרבעון השני שצפויים להתחיל לזרום במהלך חודש אוגוסט ניתן לצפות לאטה משמעותית במכירות מצד חברות הנדל"ן למגורים, והמשקיעים כבר נערכים. 

מי שהחליט לנצל את המצב הוא יגאל דמרי, בעל השליטה בדמרי, שמאז אמצע יוני רוכש ממניות החברה בעקביות (דבר שלא עשה מזה לפחות שנה וחצי). כך לדוגמה, אתמול רכש דמרי ממניות החברה בסכום של 160 אלף שקלים. בסה"כ רכש דמרי ממניות החברה בכ-1.2 מיליון שקלים תוך קצת יותר מחודש במספר רב של עסקאות והביא את שיעור ההחזקה שלו ל-66.4%. כלומר דמרי יכול להמשיך לרכוש מניות בעוד כ-30 מיליון שקלים לפני שייתקע ברף החזקות ציבור של 30% שהינו רף מינימלי לצורך היכללות במדדים.

לפני חודשיים אמר דמרי בראיון ל-Bizportal "שוק הדיור היום זה כמו בקבוק סודה שאתה מנער - בסוף זה יתפרץ", וזאת כאשר נשאל לדעתו כיצד תסתיים תקופה הקיפאון בשוק הדיור. נציין כי דמרי -1.09% נסחרת כיום (אחרי הירידות) בשווי שוק של קצת מעל מיליארד שקלים, כלומר שווי ההחזקה של יגאל דמרי עומד על כמעט 700 מיליון שקלים, לא רע למי שהתחיל את דרכו כקבלן שיפוצים בנתיבות (ראו ערך - יקיר העיר).

בתחילת השבוע שעבר עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה דרמטית בביקוש לדירות חדשות בחודשים מארס עד מאי. לפי הנתונים, בשלושת החודשים הללו נרשמה ירידה של כ-12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (דצמבר-פברואר). זה קורה כאשר שר האוצר כחלון ממשיך בכל הכוח על תכנית מחיר למשתכן. לאחרונה הסתיים רישום להגרלה של 15 אלף דירות (סיום ההגרלות יהיה עד ה-15 באוגוסט) וכחלון כבר הצהיר כי יפתח סביב ספטמבר-אוקטובר רישום ל-15 אלף דירות נוספות במסגרת מחיר למשתכן ולקראת סוף השנה רישום לעוד 15,000 דירות. הצעדים הללו, במקביל להערכות כי ייתכן שמחירי הדירות לא ימשיכו לעלות, מרחיקים את הזוגות הצעירים מהשוק החופשי ובכך תורמים להעמקת הקיפאון. 

מניית דמרי מאז 2016, האם החגיגה נגמרה?

תגובות לכתבה(69):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 37.
    מחירי הדירות אני בדרך! למטה הירידות יהיו חדות (ל"ת)
    בלי קשר לחוק 07/08/2017 09:42
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    שולם 30/07/2017 13:35
    הגב לתגובה זו
    המחאה הגדולה- לא קונים דירה במחיר בועה. כנסו לפייסבוק. כולנו ביחד מורידים מחירי הדירות. למה לקנות ב 1.6 מלשח ו 3% תשואה אם אפשר לקנות בארה"ב ב 200.000 שח ו 10% תשואה ?
  • 35.
    בחדרה כבר יורד כל העיר מלאה שלטים למכירה (ל"ת)
    איציק 27/07/2017 21:17
    הגב לתגובה זו
  • תקנה. למה לא קנית? (ל"ת)
    רמי 30/07/2017 08:59
    הגב לתגובה זו
  • טורף 31/07/2017 11:45
    מחכים ל 50% מפולת.לא מסתפקים בפחות מזה
  • 34.
    אלון 27/07/2017 20:29
    הגב לתגובה זו
    אני עוקב המון זמן אחר הכותב יוסי פינק ,רוב רובן של הכתבות שלו באתר זה בכותרות בסגנון "מפולת" "התרסקות" "מחירים צונחים" ועוד . קורא לקברינטי האתר לבדוק את מניעיו ואולי לשקול לתת במה לכתבים אחרים , תוכן הכתבה ברמה מאד נמוכה , הכותרת כמובן מפוצצת
  • 33.
    קליק בייט ולא יותר (ל"ת)
    המוכיח 27/07/2017 13:17
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    שמואל 27/07/2017 12:00
    הגב לתגובה זו
    ו100,000 יוצאות כל הזמן לשוק. מסתירים את המידע הזה כי לא רוצים לגרום למפולת. אל תהיו נאיבים
  • 31.
    ממי 26/07/2017 15:59
    הגב לתגובה זו
    אצל המתווכים המחיר תמיד עולה, רק שאין מי שישלם אותו עכשיו.
  • 30.
    לא קונים במחירי בועה (ל"ת)
    בר 26/07/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
  • ועל זה נאמר, שוק חפשי (ל"ת)
    המוכיח 27/07/2017 13:18
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    גם לבייב קנה מניות של אפריקה ..בדרכן לערך 0 שקלים (ל"ת)
    עאלק קונה מניות 26/07/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    מחירים עולים 26/07/2017 15:05
    הגב לתגובה זו
    כנסו ובדקו עסקאות באזור המרכז באתר רשות המיסים שם תמצאו פחות עסקאות אך יש עליה במחירים. מדהים! 4 חודשים של עליה 1.4% לפי הלמ"ס מייצג את המצב בשטח.
  • כן, עולים למטה (ל"ת)
    הפוך גוטה הפוך :-) 26/07/2017 15:35
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    אדם 26/07/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
    לא כחלון ולא אף אחד משפיע בעניין כי אם אך ורק הריבית שעלתה . לאנשים פשוט אין יותר כסף - נגמר הכסף !
  • 26.
    אין...חחחח 26/07/2017 10:40
    הגב לתגובה זו
    חחחחח כאילו קנה ב 100 מיליון דולר חחחח. המחירים למטההההההההההה!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 25.
    שמואל 26/07/2017 10:11
    הגב לתגובה זו
    ועוד 100,000 משתחררו כל הזמן לשוק... בהצלחה למשקיעים/ספקולנטים
  • א א א 26/07/2017 14:55
    הגב לתגובה זו
    תבדוק טוב טוב את השטויות שאתה רושם.
  • 24.
    ישראלי 26/07/2017 05:43
    הגב לתגובה זו
    שלא תצליח להביא לירידות
  • ממי 26/07/2017 16:01
    הגב לתגובה זו
    שאפילו לכתוב לא יודעים. כנראה התכוונת מלאכותית . הוכחה חיה לנגד עיניכם. מי הם הבוחשים בקלחת. חסרי כל יכולת והשכלה שהדבר היחיד שהם יודעים זה לשקר ולהלחיץ אנשים בשקרים שלהם.
  • כן "מלכותית" ..ביבי המלך הבועה מתפוצצת (ל"ת)
    הפוך גוטה הפוך :-) 26/07/2017 15:36
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    בורסא 25/07/2017 23:49
    הגב לתגובה זו
    הכסף שלי נמצא שם וכבר תוך חודש יש לי 3% ככל ששוק הנדלן ירד מדד החסר עולה *לא ייעוץ
  • 22.
    טוביה 25/07/2017 21:40
    הגב לתגובה זו
    02/07/17 קרליבך, דירה מפרויקט 3,732,960 דירה 4 90 13 41,477 2017 28/06/17 דירה מפרויקט 3,606,760 דירה 4 89 9 40,525 2017 27/06/17 דירה מפרויקט 2,553,000 דירה 3 70 8 36,471 2017 25/06/17 החשמונאים, דירה מפרויקט 3,850,000 דירה 3.5 90 23 42,778 2017 25/06/17 דירה מפרויקט 3,692,060 דירה 3 89 10 41,484 2017 19/06/17 דירה מפרויקט 4,005,660 דירה 4 89 22 45,007 2017
  • תזהר שכונסי הנכסים לא יאכלו אותם כאילו היית גרעינים (ל"ת)
    ממי 26/07/2017 13:45
    הגב לתגובה זו
  • איזה שטויות 26/07/2017 10:08
    הגב לתגובה זו
    טוב שלא הבאת נתונים מהפרוייקטים הכי מבוקשים במדינת תל אביב . אז יש לנו בארץ עדיין כמה עשירים שיש להם את הכסף לקנות במגדלי יוקרה. נ.ב מהכתבה האחרונה בגלובס , דווקא עולה שקיימת ירידה של 5% במחירי הדירות בת״א, עיר שכולם טענו שלעולם לא תהיה בה ירידה. אז אל תביא לנו חלקיות המידע!
  • א א א 26/07/2017 14:59
    גוש 3925 חלקות 739 עד 744עסקאות 5 חדרים ב2.8 מיליון .4 חדרים קטנות 92 מ"ר ב2.2 מיליון.כ25 עסקאות ב3 חודשים אחרונים.השוק עובד אנשים קונים מחירים עולים.
  • 21.
    מנפץ האשליות 25/07/2017 20:58
    הגב לתגובה זו
    אלא אם הוא תינוק מגודל שגר אצל אמא עד גיל 40. כי מחירי השכירות ששילמו עד עכשיו וימשיכו לשלם יתקזסו בקושי עם הרווח לכאורה אם יהיה מירידת המחיר בקניה ...כולל מחיר למשתכן
  • 20.
    דמרי תקנה לעצמך הרבה סודה קרה, כי אתה הולך להזיע והרבה (ל"ת)
    ממי 25/07/2017 19:56
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    פרייר מי שקונה עכשיו (ל"ת)
    מזהה כיוון 25/07/2017 19:14
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    עמק 25/07/2017 18:55
    הגב לתגובה זו
    תחזרו אל הכתבות אז שדיברו על האטה ותראו שחצי מהמגיבים טענו בלהט שהשוק ימשיך לעלות כי לא בונים מספיק ועוד ועוד. איפה הם היום ?
  • הר קטן 25/07/2017 21:17
    הגב לתגובה זו
    הממשלה נפלה הציבור זינק על השוק...
  • 17.
    מ.א 25/07/2017 18:39
    הגב לתגובה זו
    עכשיו תחשבו לבד מה זה יעשה למחירי הדיור...
  • מי בדיוק ? 02/08/2017 13:26
    הגב לתגובה זו
    מיליון עם רוב ערבי כי שום אזרח שפוי ושום צעיר לא ישאר פה עם תמחורים של מה שקורה תחשוב גם על זה . ואז ממשלת ישראל תהיה בפניקה ותפאום ילקו אדמות בשפע יא חסר מוח
  • חנן 25/07/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    כשהיו פה 300 אלף יהודים צעקו שאין מספיק קרקעות... ואז בסוף שנות הארבעים חילקו אדמות בחינם, רק תיקח... אי אפשר לדעת מה יהיה בעוד 20 שנה - זה כל ה שאני אומר
  • ממי 25/07/2017 19:55
    הגב לתגובה זו
    דירה לכל 4 אנשים, נראה מספיק בהחלט.
  • 16.
    אינטרס של המדינה לבנות מגורים לחד הוריות. (ל"ת)
    יתמכו אחת בשניה. 25/07/2017 18:15
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    המכירות ירדו המחירים לא! יש קשיחות מחיר. (ל"ת)
    זאב 25/07/2017 18:01
    הגב לתגובה זו
  • אלכס 25/07/2017 21:49
    הגב לתגובה זו
    המחירים הם 2-3% פחות מהמחיר ההוגן. כלומר יש ירידה של 2-3% !
  • 14.
    דמרי אתה לא בנאסדק .שמור על מזומן לתקופות קשות (ל"ת)
    לא קונים דירות בבועה 25/07/2017 16:25
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    קצר 25/07/2017 16:21
    הגב לתגובה זו
    כמובן שהממשלה יורה לכל הכיוונים, היא הגדילה את ההצע, הורידה בירוקרטיה(רפורמת המרפסות של ביבי), ושיווק מוזל של מחיר למשתכן. בצד הביקוש , היא גירשה את המשקיעים מהשוק, והעלתה את הריבית על משכנתאות. בטווח היותר ארוך השוק המקולקל יעלה, פשיטת רגל של קבלנים שתקועים עם סחורה, תגרום למניעת התחלת פרוייקטים חדשים, ולפגיעה בבנקים. בקיצור טרמפולינה
  • זאב 25/07/2017 18:06
    הגב לתגובה זו
    האם חוקי הכלכלה השתנו?
  • 12.
    אלון 25/07/2017 16:04
    הגב לתגובה זו
    אפשר לראות את זה כאילו הוא מאמין בעצמו.. וזה יפה. ואפשר גם להגיד שהוא מונע את ההתרסקות? אם הוא לא היה קונה... המניה כבר היתה מתרסקת והיו מדברים על זה בכל העיתונות הכלכלית. את האמת נדע ממש עוד כמה חודשים, כשהדשדוש יסתיים והמגמה תהיה ברורה. (למטה כמובן :))
  • בקיצור גם יזמי נדלן מבינים שמניות עדיפות על נדלן!! (ל"ת)
    עשיר בשכירות 25/07/2017 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    לא פראייר 25/07/2017 16:03
    הגב לתגובה זו
    לא קונים אףףף דירה במחירי בועה!!!!!!! המחאה הגדולה- לא קונים דירה במחירי בועה
  • 10.
    אדם 25/07/2017 15:40
    הגב לתגובה זו
    השוק מת, מה שמתפרץ זה ההצע שמוביל לפיצוץ הבועה!
  • 9.
    קולט אינטרסנטים 25/07/2017 15:37
    הגב לתגובה זו
    זה רק הקדימון לסרט הכי מפחיד לשנת 2017: "פיצוץ בועה הנדל"ן הישראלי האימתנית" פופקורן מישהו???
  • אני שלושה גביעי פופקורן חחחח נראה לי שלא יספיקו (ל"ת)
    בשמחה 02/08/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
  • ילד 25/07/2017 16:01
    הגב לתגובה זו
    אם הפנטזיה שלך תתממש
  • 8.
    ס 25/07/2017 15:34
    הגב לתגובה זו
    תשומת לב מיוחדת ומעקב צמוד אחר כספים שמושקעים שם.
  • 7.
    ס 25/07/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
    אתם לא מבינים שאי אפשר לבצע עסקאות במחירים האלה? אין , אין.
  • קצר 25/07/2017 16:23
    הגב לתגובה זו
    יש שכבה של חצי מליון בתי אב, שטסים כל הזמן לחול, מרויחים משכורות 13 +14. מחליפים כל שנה רכב חדש ונמצאים בעשירון העליון. הם יכולים לקנות כל שנה כמה דירות
  • בטח טסים ב 300$ ליוון. הו איזה עושר??חחח עדיף בארץ כבר (ל"ת)
    ממי 26/07/2017 16:05
  • חזי 26/07/2017 15:05
    הרבה יותר זול . קח חופשה בקפריסין לעומת חופשה באילת ...
  • איזה שטויות 26/07/2017 10:12
    שבמהלך 10 שנים האחרונות ,גם הם נדבקו באטרף הנדלן והיו אלו שניפחו את הבועה וקנו כאן דירות. גם הם כבר משועבדים ואין להם הון עצמי נזיל.
  • הכל הלוואות אבל אתה עדין לא מבין את זה. הא? (ל"ת)
    ' 25/07/2017 17:07
  • 6.
    יעקב 25/07/2017 15:28
    הגב לתגובה זו
    נתון מכירות עב חודשי נותן תמונה ברורה על אף ההצהרות של הקבלנים ובעלי אינטרסים אחרים.
  • 5.
    eat is hat cova (ל"ת)
    he will 25/07/2017 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אדי 25/07/2017 15:27
    הגב לתגובה זו
    רק קונה מניות בחסר על חברות נדל"ן בבורסה עם ההון העצמי.
  • באר שבעי 26/07/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    כל יום אותו דבר בכל האתרים.עוד לא נמאס ? גם אם תרשום עוד 10 שנים אותו הדבר זה לא מה שישפיע על ירידות או עליות אבל בטוח על מה שחושבים על החוכמה שלך כן ישפיע.ואין לך חוכמה בוודאות אם זאת כל ההתעסקות שלך כל יום כל היום .
  • ממי 26/07/2017 16:08
    כל מי שמגיב ואומר שהמחיר יעלה הוא אינטרסנט מהתחום. אחרת למה לו להגיד שהמחיר יעלה?? מי שקנה כבר, מחוץ למשחק. מי שעוד לא קנה בוודאי רוצה שהמחיר ירד. מי שאומר שהמחיר יעלה ועל פי כמות התגובות הללו, מוכיח כי זה רק סוכני/משווקי/ מתווכי או שקר כל שהוא, נדל"ן. די לכו ללשכת האבטלה לפני שיווצר שם עומס.
  • מצוין אל תקנה. (ל"ת)
    זאב 25/07/2017 18:03
    הגב לתגובה זו
  • עמית 25/07/2017 17:06
    הגב לתגובה זו
    חפשו את הפראייר בתגובה מעליי...
  • יש ר א לי 25/07/2017 15:54
    הגב לתגובה זו
    אצל הוריך עד גיל 50, תגור ברחוב, תגור בשכירות כל חייך, מה שבא לך, אבל די עם החפירה הדבילית שלך. תחפור ותחפור וזה לא יעשה כלום למחירים, ותחסוך את התגובה שאני משקיע אינטרסנט.
  • אדי 25/07/2017 17:55
    לא קונה ולא קונה ולא קונה דירה במחיר בועה!!! עושה תשואה נעה בשוק ההון. שלום ולא להתראות כסף טיפש, הוא ילך לחכמים.
  • חדשות מזמרות 25/07/2017 16:15
    תשיר איתי חבר.אוווווו איך שגלגל מסתובב לו מסתובב לו
  • 3.
    אסף 25/07/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    בקניית המניה של החברה , אני לא מאמין לו
  • 2.
    רק הוא לא מסוגל לנצל את הירידות לקנות את מניית כיל (ל"ת)
    עידן עופר 25/07/2017 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאיר פ 25/07/2017 15:10
    הגב לתגובה זו
    עוד מעט גם הלשון שלך תיכנס
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.