קרדן נדל"ן מדווחת על מו"מ למכירת פרויקט שלם ביפו בכ-130 מיליון שקל
קרדן נדלן -3.36% מדווחת הבוקר (ג') על משא ומתן למכירת פרויקט שלם ביפו הכולל 55 דירות ב-2 בניינים. על פי הדיווח, המו"מ לרכישה מתנהל בימים אלה מול חברת צמח המרמן וחברות פרטיות נוספות, למכירת כלל הזכויות בפרויקט אנדרומדה ביפו, בסך כולל של 130 מיליון שקל. הערכות הן כי הרווח הנקי הצפוי מן העסקה לקרדן נדל"ן הנו כ-30 מיליון שקל.
צמח המרמן 0% גם כן דיווחה על המו"מ וצפויה לרכוש 33.3% מן הפרויקט ביפו, כאשר 76.7% הנוספים, הם חלקן של חברות שותפות לעסקה שאינן ציבוריות ועל כן לא צוינו בדיווח. עוד עולה מדיווחי החברות כי קרדן נדל"ן מעריכה שהמו"מ יימשך עוד מספר שבועות ואין ודאות כי ייחתם הסכם מחייב. כמו כן, ככל שתחתם העסקה, השלמתה תותנה בהתקיימות תנאים מתלים שונים, לרבות אישורי גופים ממנים ואישורים רגולטורים.
ל-Bizportal נודע כי הפרויקט עם היתר חתום לבנייה, וכן החלו במקום את החפירה ודיפון הקרקע לצורך בניית הפרויקט. כמו כן, האסטרטגיה מאחורי ביצוע העסקה מבחינת קרדן נדל"ן הנה מתוך רצון החברה שלא להיכנס ולהתעסק בתחום דיור היוקרה. נסביר כי פרויקט זה שוכן על גבעה אנדרומדה ביפו הפונה לים. מדובר בשכונת מגורים יוקרתית וסגורה, ברחובות לואי פסטר ויפת. הפרויקט צפוי לכולל פנטהאוזים ודירות 360 מ"ר עם נוף לים.
מיקום הפרויקט ביפו:
- 1.ישראל ישראלי 28/02/2017 18:35הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.השמרו לנפשותכם מיזמים וקבלנים מלאי כסף מזוגות צעירים.וחבל.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
