מנורה מבטחים מכרה שטח בגבעת שמואל ב-185 מיליון שקל - כמה יעלו הדירות בפרויקט שייבנה במקום?

מנורה מבטחים החזקות מדווחת הבוקר (ד') על מכירת נכס ומלוא הזכויות במגרש במזרח גבעת שמואל ובסמוך לאוניברסיטת בר אילן לאבי זיתוני ומשה ויגאל גינדי ב-185 מיליון שקל. המגרש כעת עומד ריק בשכונת הדר שעתידה לקום, וצפויים להיבנות על הקרקע פרויקט של כ-200 יח"ד ב-2 בניינים בני 20 קומות. 

אבי זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי רכשו במשולש הדרומי בגבעת שמואל 2 מגרשים ששטחם הכולל 7 דונם ו-200 מ"ר לבניית 200 יחידות דיור. מדובר על עסקת מזומן שנחתמה אתמול (ג') עם חברת מנורה מבטחים בשווי של 185 מיליון שקל, כך שעלות הקרקע ליחידה עומד על כ-925 אלף שקל ליחידה. היקף המכירות הצפוי של הפרויקט נאמד בכ- 600  מיליון שקל.  

תמהיל הדירות בפרויקט שייבנה כולל דירות בנות 3-6 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. מחירי הדירות מוערכים החל מ-1.7 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, החל מ-2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, החל מ-2.3 מיליון שקל לדירת 5 חדרים והחל מ- 2.5 מיליון שקל לדירת 6 חדרים.

על פי נתוני העירייה המתחם בו יוקם הפרויקט (שכונת הדר) מוכר כמשולש הדרומי בגבעת שמואל, והוא נמצא בימים אלו  בפיתוח. בסך הכל  צפויות להיבנות במקום כ-1,800 יחידות דיור אשר יגדילו להגדיל את מספר יחידות הדיור בעיר בכ-25%. התכנית משתרעת על פני כ-300 דונם וכוללת כ-70 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים וכ-45 דונם המיועדים לטובת מבני ציבור, לרבות בית ספר תיכון חדש שייבנה בשכונה.

• ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחום
• הנדל"ן בגבעת שמואל עלה פחות מהממוצע הארצי - אז למה היא עדיין אטרקטיבית?

לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלים של חברת א.זיתוני "מדובר באזור המתפתח של גבעת שמואל והמבוקשים שבהם. השכונה החדשה שתקום היא למעשה המשכה של שכונת הדר היוקרתית בעיר. בימים אלו אושרה במקום תב"ע חדשה לבניית מגדלי יוקרה בני כ-20 קומות, כך שהשכונה שתקום תהיה מאופיינת באוכלוסייה ממעמד סוציו אקונומי גבוה של משפרי דיור אך גם של זוגות צעירים המחפשים לרכוש דירות 3 ו-4 חדרים. גם עסקה זו היא חלק מהאסטרטגיה של החברה לרכוש מתחמים באזור השרון ובמרכז הארץ הנהנים בשנים האחרונות מגידול חד בביקושים".