כינוס ומכרזים: 7 דירות שמוצעות למכירה כעת בלב אזור הביקוש
Bizportalליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 7 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
גבעתיים
ברחוב הסתדרות 24 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של כ-51 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 באוגוסט. ברחוב ההסתדרות 40 נמכרה במארס דירת 3 חדרים 52 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1.3 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב אלי כהן 14 מוצע למכירה בית בשטח של 47 מ"ר על קרקע בגודל של כדונם. מועד אחרון להגשה – 30 ביולי. באפריל נמכר ברחוב צמיר אלימלך 19 נמכר קוטג' 5 חדרים 125 מ"ר ב-2.64 מיליון שקל
חולון
ברחוב לאון בלום 60 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 9 באוגוסט ברחוב גולומב 11 נמכרה בינואר דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר ב-804 אלף שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כפר סבא
ברחוב הגר"א 6/3 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3. מועד אחרון להגשה – 5 באוגוסט. ברחוב נחשון 18 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, ב-1.49 מיליון שקל.
פתח תקווה
ברחוב נורדאו 51 פינת רוטשילד 81, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 ביולי. ברחוב נורדאו 32 נמכרה ביוני דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.23 מיליון שקל
אשדוד
ברחוב זלמן ארן 12/25, ברובע ד', מוצעת למכירה דירת גג בקומה השביעית מועד אחרון להגשה – 14 ביולי. ברחוב יהודה הלוי מוצעת למכירה דירת גג 5 חדרים בשטח 187 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, ב-2.1 מיליון שקל.
- אושר תזכיר חוק לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
נתניה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
