פרויקט נדל”ן חדש יוצא לדרך ברחוב הירקון בתל אביב, וכולל הצעת מחיר מהגבוהות שנראו בשוק היוקרה - שאי אפשר להתעלם מכך שבתקופה האחרונה חווה האטה משמעותית והתרחשו פחות ופחות עסקאות. כעת מדובר על פנטהאוז במחיר של 110 מיליון שקל.

הפרויקט, בקו ראשון לים - מקודם בידי חברת ORC LAND, של היזם רז עודד. בשלב זה ניתן לו היתר חפירה ודיפון בלבד. כלומר, טרם הוחל בבנייה בפועל.הפרויקט צפוי לכלול מגדל בן 20 קומות שישלב מלון חמישה כוכבים עם 230 סוויטות, קומת מסחר יוקרתית ו-67 דירות מגורים בקומות העליונות.

הפנטהאוז ימוקם בקומה העליונה של הבניין וישתרע על שטח של כ-600 מ"ר, עם נוף פתוח של 360 מעלות לים ולסביבה העירונית. לפי התכנית, הדירה תכלול מפרט ברמה גבוהה, עיצוב מותאם אישית וכניסה נפרדת, תוך אפשרות ליהנות משירותי המלון, כולל ספא, בריכה, חדר כושר וטרקלין.

המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז מגלם מחיר של כ-183 אלף שקל למ"ר. אחד הגבוהים שנרשמו בישראל בשוק היד הראשונה. לשם השוואה, בשנת 2022 דווח כי איש העסקים רוני איראני רכש את הפנטהאוז במגדל שלום בתל אביב תמורת 145 מיליון שקל - סכום גבוה יותר, אך עבור נכס ששטחו כמעט כפול. המשמעות היא כי המחיר למ"ר בעסקה ההיא היה נמוך משמעותית מהתמחור בפרויקט הנוכחי.

דבר שממחיש את הפרמיה שמבקשת החברה על מיקום, מפרט ושירותים נלווים.

שוק היוקרה

שוק דירות היוקרה בתל אביב מתאפיין בביקושים מצד רוכשים אמידים, לעיתים קרובות תושבי חוץ אשר מחפשים נכסים יוצאי דופן עם נוף לים, פרטיות גבוהה ונגישות לאזורי הבילוי והמסחר של העיר. נראה כי המחירים של 140 אלף שקל למ"ר ואף יותר אינם חריגים, במיוחד בפרויקטים חדשים בצפון הישן ובמזרח רחוב הירקון. כך למשל: בפרויקט של ORC LAND המחירים למ"ר בקומות הנמוכות יתחילו מסכום של כ-140 אלף שקל למ"ר. חשוב לציין - לגבי הפנטהאוז שהוזכר אשר נרכש בשנת 2022 - הוא כבר היה מוכן לאיכלוס, כאן מדברים על פנטהאוז שיהיה מוכן עוד 5 שנים במקרה הטוב.

לאחרונה ראינו מספר עסקאות בשוק היוקרה של תל אביב, ועולה השאלה האם זה מבטא כבר מגמה כלשהי או שעדיין מהר לומר זאת. כך למשל, כתבנו על שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק, שם נמכרה דירה בבניין של פרשקובסקי בסכום של 24.3 מיליון שקל. 

את הביצוע תבצע אלקטרה בנייה, והליווי הבנקאי ניתן על ידי בנק הפועלים. את הפרויקט מקדמת ORC LAND באמצעות חברת בת בבעלות חלקית, לצד קבוצת האחים נקש והיזם אבי חורמרו. לפי החברה, כבר בשלב הנוכחי מתקיימים מגעים עם רוכשים פוטנציאליים לדירות בקומות הגבוהות, וזאת טרם יציאה רשמית לשיווק.

רקע על החברה

ORC LAND פועלת בתחום הנדל״ן המניב בישראל, ומתמקדת ברכישה, השבחה וניהול של נכסי נדל״ן הכוללים משרדים, שטחי מסחר, מלונאות וחניונים. בשנים האחרונות הרחיבה את פעילותה גם ליזמות ופיתוח פרויקטים לשימושים מעורבים: מגורים, מלונאות ומסחר. בעיקר באזורים עירוניים מרכזיים.

בנוסף לפעילותה בישראל, החברה מחזיקה גם בתי מלון ביוון, באתונה ובאי קורפו. כיום החברה מעורבת ביותר מ־50 פרויקטים למגורים בשלבים שונים, בהיקף כולל של כ־16 אלף יחידות דיור, וכן מחזיקה ב־19 נכסים מניבים ברחבי הארץ. בין הנכסים שבבעלותה: בית אמריקה בשדרות שאול המלך בתל אביב, מגדל במתחם הבורסה ברמת גן, שטחים מסחריים בהרצליה פיתוח, בית התאומים בירושלים, בית אדרת בראשון לציון, מרכז סחרוב 5 בעיר, בניין נוסף בחיפה, קניון 8 סנטר בקריית שמונה ועתודות קרקע באזורים שונים.

דבר נוסף - לאחרונה רכשה החברה בניין משרדים ברוטשילד, בין היתר כתבנו על הדילמה של רז עודד - מה לעשות עם מגדל UBank?

יו״ר ומנכ״ל ORC LAND, רז עודד, מסר: ״פרויקט ASSEMBLY TEL AVIV, מסמל את השאיפה שלנו למצוינות בלתי מתפשרת ועיצוב מרהיב. מדובר ביצירת מופת של תכנון והשקעה, המעמידים את הרף הגבוה ביותר בישראל. אנו מחויבים להמשיך וליזום פרויקטים יוצאי דופן, המביאים לידי ביטוי את גודלה של החברה, איתנותה הפיננסית והרצון להמשיך ולצמוח כחברה דומיננטית בישראל ומחוצה לה.״ 

• שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
• בית המשפט אסר על השכרת דירות לטווח קצר: 'שימוש חורג ללא היתר'
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

טל גירון, מנכ"ל פרויקט ASSEMBLY TEL AVIV, מסר: ״למרות שטרם יצאנו לשיווק פורמלי, כבר בימים אלה אנו נמצאים במו״מ מתקדם מול רוכשים המתעניינים ביחידות המגורים בקומות הראשונות של המגדל – החל מקומה 10 – במחירים של כ-140,000 ש״ח למ״ר. הביקוש הגבוה בשלב כה מוקדם מעיד על כך שרוכשים איכותיים ומדויקים מגיעים אלינו, מתוך הבנה של ערכו הנדיר של הפרויקט, מיקומו הבלתי ניתן לשחזור והסטנדרט הבלתי מתפשר שמלווה אותו לכל אורך הדרך״. 

עו״ד אור טאובין, סמנכ״ל התפעול והיועץ המשפטי של הקבוצה, מסר: ״העסקה הזו הייתה מהלך אסטרטגי מאתגר, שליוויתי מקרוב יחד עם הנהלת החברה. היא דרשה התמודדות עם מכלול מורכב של סוגיות מסחריות, תפעוליות ומשפטיות. אנו גאים בכך שהמאמצים המשולבים של כלל הגורמים נשאו פרי, וכי פרויקט יוקרתי ובעל פרופיל גבוה יוצא לדרך – בלב ליבה של זירת הביקוש המרכזית בישראל.״