שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק

בעוד שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם האטה בעסקאות, מימון יקר וירידת מחירים בפועל - בצפון הישן של תל אביב התבצעה עסקה לאחרונה. בסכום של 24.3 מ' שקל. מעל ל-100 אלף שקל למטר. מדובר על פנטהאוז בן 5 חדרים, שבו קיים נוף לפארק הירקון, בריכה הפרטית וחדר כושר בבניין. הפנטהאוז נרכש מחברת פרשקובסקי, וזוהי העסקה היקרה ביותר שנרשמה ברובע 4 בתל אביב בשנת 2025: פנטהאוז בפרויקט 'הגדה'.

הפנטהאוז ממוקם בקומה השביעית והאחרונה של הבניין, חולש על פני 242 מ"ר בנוי, וכולל מרפסת, גג פרטי ובריכה פרטית. המפרט הקיים נחשב לסופר-פרימיום והנוף פתוח ישירות לפארק הירקון - אחד הלוקיישנים היקרים בעיר. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, והעיצוב הופקד בידיו של סטודיו מיכאל אזולאי. האכלוס צפוי בדצמבר 2026.

מעל 100 אלף שקל למטר - והרוכשת היא תושבת השכונה

המחיר בעסקה משקף עלות של למעלה מ־100 אלף שקל למ"ר ברוטו. מחיר גבוהה במיוחד גם בסטנדרטים של שוק היוקרה ברובע 4 . לביזפורטל נודע כי הרוכשת הינה אשת עסקים מתחום הפיננסים, שמתגוררת בקרבת הפרויקט ובחרה לרכוש את הדירה למגורים ולא כהשקעה. הבחירה במגדל נבעה משילוב של קרבה לפארק, תכנון אדריכלי ברמה גבוהה, והיכרות עם האוכלוסייה המקומית.

לדברי אופיר שרון, סמנכ"ל השיווק והמכירות של פרשקובסקי: "הרוכשת מכירה היטב את האזור וחיפשה הזדמנות לשדרוג בתוך השכונה. הבחירה בפרויקט נבעה מהמיקום האידיאלי, איכות התכנון, והאמון בחברה ובסטנדרט הביצוע שלה."

מה הרווח בעסקה?

לפי הערכות בשוק, העלות הכוללת לפרשקובסקי עבור הדירה - כולל הבנייה, הגמרים, חלק יחסי בקרקע, היטלי השבחה, עיצוב, שיווק. ולפני מימון מסים והוצאות הנהלה - נעה סביב 10 עד 11 מיליון שקל. כך יוצא שבמכירה החברה רשמה ככל הנראה רווח גולמי של מעל 13 מיליון שקל - יותר מהכפלה של ההשקעה.

צריך לזכור - העסקה מגיעה לאחר תקופה שבה נאמר לא פעם, ששוק היוקרה 'התקרר' ושלא היו כמעט עסקאות בשוק זה. וכעת אנחנו רואים עסקה בסכום גבוה מאוד גם ביחס לפרויקט בסדר גודל כזה.

השאלה שצריכה להישאל: אם זה המחיר בעסקה בפארק הירקון, מה זה אומר על שדה דב בקו ראשון לפארק? והאם אנחנו בדרך לראות רמות מחירים כה גבוהות, וגם איך העסקה הזאת תשליך על השוק כולו?

חברת פרשקובסקי

החברה היא אחת הוותיקות והפעילות בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, עם ניסיון של עשרות שנים ביזמות, תכנון, ביצוע ושיווק של פרויקטים גדולים יחסית. החברה פועלת גם בתחום הנדל"ן המניב והדיור להשכרה, כשרק לאחרונה זכתה במכרז להקמת דיור מוגן בשדה דב. היא מדורגת בדירוג A2 של מידרוג. נכון למצגת האחרונה שפירסמה בחודש מרץ, היא מחזיקה בפעילות רחבת היקף הכוללת מעל ל-4.4 אלף דירות בביצוע ובתכנון, מהן יותר מ־3.5 אלף במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.

• העסקה הטובה של פרשקובסקי - העסקה הגרועה של שיכון ובינוי
• פרשקובסקי אחרי הזכייה בשדה דב: "אנחנו בדרך להוביל בדיור להשכרה"

שווי השוק שלה עומד על 1.8 מיליארד שקל. הונה העצמי נאמד בכ-1.9 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-24% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-8%.

עסקאות אחרונות באזור

ברחוב ארבע ארצות 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.4 מ' שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-45 מ"ר בקומה הראשונה.

ברחוב יוחנן הורקנוס 17, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.8 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-78 מ"ר בקומה השלישית.

ברחוב רנ"ק 19, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.75 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר בקומת הקרקע.