צפי לעליה של 9% במחירי דירות חדשות בארה"ב ב-2005
על פי נתוני הלמ"ס לרבעון הרביעי של 2004, שוק הנדל"ן בישראל נמצא במגמת ירידה בכל הקשור למחירי הדירות שירדו ב-8.3% בהשוואה לרבעון השלישי. איגוד סוחרי המקרקעין בארה"ב (NAR), מדווח, לעומת זאת, כי לאור ההתאוששות הכלכלית בארה"ב, העלייה בביקושים והרגיעה בעירק, הצפי הוא כי במהלך 2005 יחול גידול של 9% במחירי הדירות בבנייה, כך שמחירה של דירה ממוצעת יעמוד על 215 אלף דולר ואילו מחירי הדירות הבנויות (יד שניה) צפוי לעלות השנה ב-7.9% ולעמוד על 182 אלף דולר. (הנתונים הם בהשוואה לשנת 2004).
לשם השוואה, דירה ממוצעת בישראל, ע"פ נתוני הלמ"ס, עולה כיום 148 אלף דולר כשבארה"ב מחיר דירה בנויה ממוצעת, על פי נתוני איגוד סוחרי המקרקעין, עומד כיום על 168 אלף דולר ועתיד לעלות ב-7.9% ל-182 אלף דולר במהלך 2005.
לדברי מנכ"לית בית ההשקעות "פאונדרס", דנה תדמור: נתונים אלו ממחישים למעשה את כדאיות אפיק ההשקעה של רכישת נדל"ן בארה"ב, שכן עליית מחירי הדירות הצפוייה בארה"ב וירידת מחירי הדירות בישראל, מעלה את כדאיותה של ההשקעה בנדל"ן בארה"ב, עבור כל משקיע ישראלי פוטנציאלי".
בסקר שערך בית ההשקעות "פאונדרס" נבדקו מהם דעותיו ותפיסותיו של ציבור המשקיעים הפוטנציאל בנוגע להשקעה בארה"ב. בסקר נמצא כי, הגורמים לעמדה חיובית כלפי ההשקעה בארה"ב הם: השקעה סולידית עם תשואה גבוהה ויתרון של עלות מול תועלת בהשוואה להשקעה בארץ, ביטחון במקרה של משבר כלכלי במשק הישראלי, חברות ניהול לאחזקה והשכרה אשר יטפלו בנכס ויבטיחו את התשואה, העובדה שארה"ב מתאפיינת בביטחון כלכלי ופוליטי ונתפסת כידידותית למשקיעים – כיתרון בהשקעה בנדל"ן בארה"ב דווקא ולבסוף, אחוז גבוה של אמריקאים החיים בדירות שכורות מעלה את הביטחון בהשקעה בדירה מושכרת.
