הראל פיננסים: דלתא, אדגר וישראל קנדה יעלו בכ-20%
מניות מומלצות המניה הראשונה שלנו היא דלתא, שאחרי עליות של כמעט שנה וחצי נסחרת במחיר של 179 ש"ח למניה, אבל במחלקת המחקר של הראל צופים שהיא תמשיך ותעלה עוד 24% למחיר של 223 ש"ח. דלתא התייעלה בצורה משמעותית מאז הקורונה ויש לה שיתופי פעולה עם מותגים בינלאומיים חזקים, אומרים בהראל.
המניה השנייה ברשימה של הראל היא אדגר -0.04% , שמתמחה ביזום ושיווק משרדים בישראל ובעולם. אדגר היא בין חברות הנדל"ן הבודדות שטרם הגיעו לרמה בה הן נסחרו טרום הקורונה והיא נסחרת נכון לצילומי התכנית ברמה של 7.5 ש"ח. לב מעריכה שאדגר תהנה מאפסייד של 16% ותגיע למחיר של 8.7 הרבה בזכות האמונה בתחום חללי העבודה הגמישים.
והמניה השלישית והאחרונה לתכנית זו היא ישראל קנדה -1.05% , חברת הנדלן למגורים שעלתה יחד עם מחירי הדיור ונסחרת כרגע במחיר של 16.9 ש"ח. במחלקת המחקר של הראל נותנים לישראל קנדה אפסייד של 20% ומחיר יעד של 20.3 ש"ח שכן מחירי הדיור צפויים להמשיך לעלות והנכסים של ישראל קנדה שווים כיום יותר ממחירם הרשום. צפו בראיון המלא:
- האם קוואלקום אטרקטיבית?
- בנקים ספרדיים, חברות נדל"ן הולנדיות, חברות אנרגיה נורווגיות - אלה ההשקעות שיספקו לכם תשואה עודפת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגכלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל
הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל
כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12% ומכלול מימון מכלול מימון 1.51% ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.
קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.
שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר
עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.
הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך.
- אלרוב: רווח של 139 מ' שקל ברבעון, מתוכו 91 מני"ע
- יורם נוה: "סיימנו שנה מאוד חזקה - אנחנו אופטימיים לגבי העתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.
