לוינסקי עופר קופצת: חוזה עם עיריית קריית מלאכי לקידום פרויקט ענק
מניית חברה הבנייה לוינסקי עופר 0.29% קופצת בכ-14% בבורסה בתל אביב אחרי שדיווחה על תחימה על חוזה מול עיריית קריית מלאכי לקידום פרויקט פינוי-בינוי ענק במתחם קיבוץ גלויות בעיר שהיקפו 4,500 דירות - הגדול ביותר בדרום. בעירייה נעתרו לקידום ההליכים הרגולטורים אחרי שלוינסקי עופר אספה כדרוש 80% מחתימות הדיירים.
השטחים הנכללים במתחם הם גוש 2405, גוש 2407 חלקות 9-11 ו-51, וגוש 2471 חלקה 182. לפי הדיווח של עופר לוינסקי, זו "החברה תפעל, כיזם מוביל, יחד עם שאר היזמים במתחם, לקידום התב״ע לפרויקט במימון היזמים, מבלי להמתין למימון הרשות להתחדשות עירונית. היזמים יפעלו להכין תב״ע חדשה למתחם הפרויקט". היעד הוא לאשר תב"ע זו בוועדת התכנון המקומית בתוך חצי שנה.
יחס הדירות בפרויקט יהיה 9 דירות על כל דירה קיימת כלשצורך כך יופעל מנגנון של מתן קרקע משלימה ללוינסקי עופר, או במתחם תימורים שבבעלות רשות מקרקעי ישראל ומשווק על ידי עיריית קריית מלאכי ביעוד לוגיסטיקה, או ב"בכל מתחם אחר שניתן להקצות לטובת הפרויקט". אם הפרויקט יצא לפועל, את הדיירים הקיימים תשכן עד להשלמתו ב-503 דירות.
"מדובר בפעם הראשונה שיזם נדל"ן חותר לביצוע מגה פרויקט של פינוי בינוי בפריפריה", כותב אנליסט ווליו בייס, שי ליפמן, על העסקה. "קרית מלאכי זוכה לתנופה בנדל"ן והביקוש לדירות בה עולה. רק לאחרונה מכרה חברת רוטשטיין לגינדי קרקע לבנייה של כ-1,000 דירות בקרית מלאכי במחיר שמגלם כ-325 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. לפי מחירי הקרקעות כיום, עסקה זו מגלמת רווח פוטנציאלי של מאות רבות של מיליוני שקל רק מרכיב הקרקע".
- כתב אישום הוגש נגד שי ליפמן אנליסט בכיר לשעבר בווליו בייס
- כלל: "נמצאים במגעים להשקעה בקבוצת ווליו בייס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.אלון 20/06/2021 22:51הגב לתגובה זונייר מעניין מאוד
- 3.בוםצ בום לרוץ לקנות 17/06/2021 13:15הגב לתגובה זושער 300 בקלות
- 2.זה רק מעיד עמה קבלן מרוויח על דירה (ל"ת)איציק 16/06/2021 21:06הגב לתגובה זו
- 1.510 16/06/2021 19:22הגב לתגובה זואם הם חושבים על פינוי בינוי אז פינוי יהיה עוד 50 שנה אולי ובינוי עוד כ- 100 שנה ויותר
- יבנו גם יבנו רוץ 17/06/2021 06:07הגב לתגובה זורוץ לקנות את המניה הפוטנציאל עצום לפחות פי 10 מהשווי הנוכחי
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
