הלמ"ס: עלייה של 9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בספטמבר-נובמבר
בין ספטמבר לנובמבר האחרונים הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה ב-9.1% ביחס לשלוש החודשים שקדמו לכך, כך מפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,920 דירות, מתוכה נמכרו 72% שהם כ-11,360 דירות (לפי הדיווחים לרשות המסים מספר העסקאות היה כ-10,080).
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-76.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-23.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן - 3,560 דירות, עליה של 15.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 66.2% מאלה נבנו במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך" ו-13.4% נבנות למטרת השכרה,, רובן במחוז המרכז.
כמות מבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), לפי מחוז
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
בחלוקה לפי מחוזות, 45% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במרכז ותל אביב, 25.5% במחוזות חיפה והצפון, 19.1% במחוז הדרום ו-7.8% בלבד במחוז ירושלים. בבחינה לפי ישובים, כשליש מהדירות שנמכרו מתרכז באשקלון, תל אביב-יפו, ראשון לציון, בית שמש, רמלה, חריש וירושלים.
- 3.זוהר 18/01/2021 12:18הגב לתגובה זוחוטפים דירות כמו לחמניות מנצלים את מצב הקורונה, רציתי לקנות בפרוייקט של גינדי קרית אונו החד'הנ, כמעט לא נשארו דירות
- 2.משלמים כסף קבלנים לכתובת בכדי להעלות את הביקוש אנש 17/01/2021 20:41הגב לתגובה זומשלמים כסף קבלנים לכתובת בכדי להעלות את הביקוש אנשים ממשכורות של היום במיוחד זוגות צעירים קשה מאד להגיע להון ראשוני למתן קבלת משכנתא . ומי שיש לו את הכסף לא ישפוך במחירים הזויים של פי 3
- 1.דלית 17/01/2021 09:33הגב לתגובה זו68,320 דירות חדשות ויד שנייה נמכרו במדינת ישראל ב 2020. בהשוואה לשנת 2019 שבה נמכרו 99,829 דירות. צניחה של 32%. עם עובדות לא מתווכחים פשוט לא מפרסמים אותן...
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
