עסקאות השבוע: דירת 4 חדרים בפתח תקוה נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
דירה דומה בגבעתיים נמכרה ב-2.8 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בחריש נמכרו בכמיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בקרית גת?
הרוכשים חוזרים לשוק הדיור כשהיקף עסקאות יד שנייה ממשיך להוות את החלק העיקרי. לפניכם עסקאות בולטות שנעשו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל.
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב המאבק, 278 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם 2 חניות, נמכרה ב- 5.65 מיליון שקל.
כפר סבא
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב יהודה, 290 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, חניה, נמכר ב-3.5 מיליון שקל.
פתח תקוה
דירת 4 חדרים ברחוב צ'לנוב, שכונת חזני, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
נתניה
דירת 3 חדרים בשדרות בנימין, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה עם שוכר ב-1.42 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק, שכונה יא, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 נמכרה ב-630 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אשר בדש, שכונת נווה זאב, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, נמכרה ב-755 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אשכולית, שכונת רמות, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גלעד, שכונה ד, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-620 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אופירה, שכונה ט, 126 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בני אור, שכונה ו החדשה, 81 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-640 אלף שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב המשחררים, שכונה ב, קומה 7 מתוך 9, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יהושע בן נון, שכונת נווה זאב, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב מרגלית, 98 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-1.005 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אלון, 100 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, 96 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 4 קומות, נמכרה ב-1.105 מיליון שקל.
ירושלים
דירת 5.5 חדרים ברחוב פלורנטין, שכונת היובל, 168 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 קומות, עם 2 מרפסות נמכרה ב-3.3 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב אייזיק רמבה, שכונת ארמון הנציב, 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 + מרפסת נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
השכרה:
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב אנדריוס, 125 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש.
קרית גת
דירת 3 חדרים ברחוב גולני, 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,000 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב נחל ירקון, 97 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 23, עם 3 מעליות, חניה, מחסן וממ"ד, הושכרה ב-3,750 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים בשדרות גת, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,500 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב אדוריים, 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 15, עם 2 מעליות, חניה וממ"ד, הושכרה ב-4,200 שקל לחודש.
הנתונים לפי Home Hero, רי/מקס ואנגלו סכסון
- 1.דידי 29/02/2020 12:32הגב לתגובה זוכך מייצרים מציאות מדומיינת. לוקחים את 15 העסקאות המופרכות ביותר שהתרחשו החודש ומכניסים אותם לתוך כתבה יענו אינפורמטיבית. תדלוק הבועה הוא פשע, אבל היופי הוא שעל אף זאת המחירים בדרך להתרסק. בהצלחה לכולנו

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
