לזוג שרוצה לצמצם עלויות: זה סכום הכסף שתחסכו אם תעברו לגור בפריפריה

לאחרונה אישר קבינט הדיור כי קרקעות המדינה ישווקו כולן במחיר למשתכן - במסגרת התכנית ינתנו גם "מענקי מקום", כאשר תינתן עדיפות גבוהה לפריפריה באמצעות מדרג הנחות, זאת בניגוד לעבר אז ניתן סבסוד גדול יותר במסגרת מחיר למשתכן ככל שמחיר הקרקע בישוב היה גבוה יותר וכך ניתנה עדיפות משמעותית למרכז הארץ. על פי התכנית יינתנו הנחות של בין 10% ל-60% במחיר הקרקע לקבלנים והוזלה של עד 250 אלף שקל במחיר הדירה למשתכן לעומת מחירי השוק. באזורי הפריפריה יגיעו ההוזלות בקרקע לאזור ה-80%, בעיקר במקומות בהם מחירי הקרקעות הם עד 100,000 שקל ומטה. במקומות אלה הבטיח שר האוצר וראש קבינט הדיור, משה כחלון, כי מי שירכוש דירה יקבל מענקי מקום של עד 60,000 שקל. Bizportal בדק שלושה מקומות - אחד בצפון ושניים הרחק בדרום, בהם ניתן למצוא דירות במחיר מוזל במסגרת ההנחות המקסימליות של מחיר למשתכן וגם ליהנות מהטבות מס המקלות במיוחד על הזוגות הצעירים להחזיר את המשכנתא בתוך זמן קצר. מרחק קצר, עולם אחר הטבות המס מהוות כיום מוקד משיכה משמעותי לרוכשי דירות בערים שונות בפריפריה, הנמצאות בקרבת ערים אחרות בהן ההטבה אינה קיימת. כך לדוגמה, יכולה משפחה צעירה ממעמד הביניים לעבור למשל מקריית מוצקין לעכו או מבאר שבע לדימונה ולחסוך ביחד (בין שני בני הזוג) אלפי שקלים השווים לעיתים להחזר משכנתא חודשית. כיום עומד מספר היישובים בהם זכאים התושבים להטבות מס על כ-182 יישובים.

כנסו לרשימת הישובים המלאה שנהנים מהטבות במס הכנסה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת: "כבר היום ישנן ערים המהוות מוקד משיכה מכיוון שהטבות המס הניתנות לתושביהן, שוות ערך לסכום היכול לכסות את המשכנתא החודשית עבור זוג הרוכש דירה. הפתרון נגיש במיוחד בערים בצפון ובדרום הארץ, בהן אף אין צורך בהעתקת מגורים משמעותית, ובמרחק נסיעה של כ-25 דקות או פחות זו מזו ניתן ליהנות מהבדל של עד כ-4,000 שקל בהכנסה החודשית למשק בית של בני הזוג, ומכאן לסכום ש"מתפנה" ויכול לשמש לתשלום החזר משכנתא על הדירה. על ידי כך יוכלו יותר תושבים לחסוך בהוצאותיהם, מבלי לשנות את סביבת החיים שלהם בצורה משמעותית". דימונה וירוחם כפתרון מגורים למחירים מרקיעי השחקים של הנדל"ן בבאר שבע ירוחם ודימונה נהנות לאחרונה מתנופת פיתוח, עם הקמת עיר הבה"דים הסמוכה, על רקע מעברם של בסיסי צה"ל הנוספים לדרום כקריית התקשוב ויחידות המודיעין ממרכז הארץ, עוגנים מרכזיים שקיימים כבר באזור כמו קריית המחקר הגרעינית (קמ"ג) ומפעלי ים המלח ומספר מתחמים ושכונות חדשות שאושרו לבנייה בשנתיים האחרונות ובהם אלפי יח"ד חדשות הצפויים להכפיל את אוכלוסיות היישובים. רק לאחרונה בסיור שערך בשתי ערים אלה, אמר שר הבינוי כי הוא צופה שבתוך דור יישבו את הנגב עוד כמיליון איש. כאמור, לפי ההחלטה שהתקבלה לאחרונה בממשלה - דימונה וירוחם, לצד ישובים רבים אחרים בפריפריה, יזכו להטבות משמעותיות על מנת לעודד את ההתיישבות בהם ולאפשר מענקים לרוכשי דירה חדשה. הנחה של 80% על ערך הקרקע במכרזי מחיר למשתכן, ומענק בסך 60 אלף שקל לרוכשי דירה מיזם או קבלן. בנוסף, תמומן תוספת סבסוד הוצאות פיתוח בגובה של עד 40 אלף שקל, על דירות הנבנות על קרקעות המדינה בשיטת מחיר למשתכן. רק לאחרונה הניחו בירוחם אנשי משרד הבינוי את אבן הפינה למתחם "צהלה" בו תקים חברת נאות אמיר 90 יחידות צמודות קרקע ובדימונה חברת "ערים" צפויה להודיע על פיתוח שכונת השחר שתוסיף 3,000 יח"ד. בנוסף מקדם המשרד בדימונה את השכונה הצפונית ושכונת ממשית שיוסיפו יחידות דיור רבות בעיר. חוסכים את המשכנתא אז כמה תחסוך משפחה שעוברת לגור בירוחם או דימונה. המשפחה כאמור תקבל מענק של 60,000 שקל ברכישת הדירה יחד עם זאת בשתי הערים זכאים כל אחד מבני המשפחה, האב והאם לפטור ממס בגובה מקסימאלי של 18%. אם האב למשל עובד במפעלי ים המלח ומרוויח את התקרה המקסימלית לזיכוי מס באזור שעומדת על 12,960 שקל הוא חוסך מס הכנסה חודשי בהיקף 2,333 שקל. נניח שאשתו מורה ומרוויחה חצי ממנו, כ-6,000 שקל בחודש. היא תקבל זיכוי מס של 1,080 שקל בחודש. בסך הכול משק הבית שלהם יחסוך בחודש כ-3413 שקל מזיכוי המס ועוד 250 שקלים בחודש המגלמים את מענק המקום כחלק מהחזרי משכנתא לתקופה של 20 שנה (בחלוקת המענק ל- 240 חודשים). היזם אילן רג'ואן, המקים 500 דירות בדימונה, אומר: "הטבות המס המגיעות לתושבים המתגוררים בדימונה מהוות מוקד משיכה מרכזי לתושבים מחוץ לעיר, בעיקר מבאר שבע הסמוכה ויישובים נוספים בדרום בהם אין הטבות מס. ההחזר החודשי הגבוה שמקבלים שני בני זוג יחד העוברים לעיר מהווה עבורם סכום משמעותי שהחיסכון שלו עוזר לתושבים החדשים ומשפרי הדיור בעיר לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים על דירה חדשה". התעוררות נדל"נית גם בצפון ההטבה נגישה במיוחד לתושבי צפון הארץ, בערים בהן אף אין צורך בהעתקת מגורים משמעותית, ובמרחק נסיעה של כ 20 דקות או פחות זו מזו ניתן ליהנות מהבדל של אלפי שקלים בהכנסה החודשית למשק בית ומכאן לסכום ש"מתפנה" ויכול לשמש לתשלום החזר משכנתא על הדירה. דוגמא לאחת הערים היא עכו, הממוקמת כ-13 ק"מ מהקריות, בהן אין הטבה במס או במענקי המקום ומחירי הדירות גבוהים יותר. יעל הניג- דקל, סמנכ"ל שיווק בחברת אפגד, המקימה פרויקט בעכו: "הטבות המס המגיעות לתושבים המתגוררים בעכו מהוות מוקד משיכה מרכזי לתושבים מחוץ לעיר, בעיקר מהקריות הסמוכות ויישובים נוספים בצפון הארץ, בהם אין הטבות מס. ההחזר החודשי הגבוה שמקבלים שני בני זוג יחד כשעוברים לעיר מהווה עבורם סכום משמעותי, שהחיסכון שלו עוזר לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים על דירה חדשה. החזר המס עומד על עד 11%, כ-1,500 שקל לחודש למשק בית, מה שיכול להגיע לחיסכון משמעותי של כ 180 אלף שקל בעשור, זאת לצד מחירי הדירות האטרקטיביים לעומת הערים השכנות והמענק אותו צפויים הרוכשים לקבל כעת".

לסיכום, אין ספק שזוג שייבחר להעתיק את חייו לפריפריה יחסוך הרבה כסף בהשוואה למרכז, אך יש לזכור שרמות השכר מחוץ למרכז לרוב נמוכות ב-20% ואף ב-30% בהשוואה למרכז ואלטרנטיבות התעסוקה עדיין מצומצמות באופן משמעותי.