מסתמן: כחלון יקבע מס רכישה של 8% לדירות להשקעה - ויביא עובדי בניה מסין

לאחר שבמשרד האוצר רמזו בחודש שעבר על כוונה להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה בשיעור של 20%, ואפילו 25%, מסתמן כעת כי מס הרכישה יעלה בשיעור מתון יותר של 8% - מדובר במס רכישה אחיד על כל הדירות להשקעה. התכנית צפויה להגיע לאישור קבינט הדיור בישיבה הקרובה שלו.    כיום מס הרכישה על דירות להשקעה עומד על 5% לדירות במחיר של עד 1.1 מיליון שקל ו-10% מס על דירות שמחירן גבוה מ-16 מיליון שקל. רוכשי דירה ראשונה זוכים לפטור ממס רכישה במחיר דירה של עד 1.5 מיליון שקל.   כמו כן, מתכוונים באוצר לצאת בתכנית חירום להבאת 15-20 אלף פועלי בניין סיניים, זאת כדי לעמוד בקצב הבנייה של כ-40 אלף דירות בשנה.

כמו כן, מתגבשת באוצר תכנית שתמנע הסבת דירות למשרדים, בדומה לתכנית של מנכ"ל משרד הבינוי לשעבר שלמה בן אליהו. הכוונה היא שלא יתאפשר לרשויות מקומיות לתת היתר לשימוש חורג למשרדים (כיום לפי חוקי התכנון והבנייה תוקף ההיתר הוא לחמש שנים ויש לחדשו בכל פעם). לפי המתווה, יוטל מס כבד מאוד על בעלי נכסים שישתמשו בהם כמשרדים. לפי הערכות, כיום יש כ-100 אלף דירות המשמשות כמשרדים, רובם באזור המרכז.    בנוסף, משרד האוצר מתכוון לצאת בתכנית לשינוי מינהל התכנון, שצפויה להתקבל כהחלטת ממשלה, לפיה יצומצמו באופן משמעותי סמכויותיהן של ועדות התכנון המחוזיות. ועדות אלו אחראיות כיו לאישור מרבית תכניות הבנייה. כיום לכל חברי ועדת התכנון עמדה עצמאית בלתי תלויה בנוגע לתוכניות המוגשות לה, בדומה למערכת בתי המשפט. מאז המחאה החברתית גברו הקולות אשר קראו לצמצם משמעותית את שיקול הדעת העצמאי של ועדות התכנון מאחר שרבים טענו שאינן עונות על הצרכים.   הרצון של האוצר בתכנית, אשר מתגבשת בימים אלו, היא ליצור איגוד במינהל התכנון לפיו כלל יחידות התכנון יהיו ביחידת סמך אחת של משרד האוצר במנגנון היררכי – במטרה לאפשר למשרד האוצר לתת הוראות מהדרגים העליונים.   ח"כ איציק שמולי (המחנה הציוני), אמר: "בגלל סביבת הריבית הנמוכה נדרשים צעדים אגרסיביים גם בתחום הביקוש המלאכותי ולא רק בתחום ההיצע. מנגד, עדיין חסרים בתכנית מרכיבים מהותיים של דיור בר השגה לרוכשי דירה ראשונה. בלי הצעד הזה שום תכנית לא תהיה שלמה".   לגבי הרפורמה במוסדות התכנון, אמר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "מחד גיסא מדובר בניסיון מעניין לעקוף את הביורוקרטיה והליכי התכנון המייגעים, לקצר הליכים ולרכז במידת האפשר את מירב הסמכויות בידי רשות על אחת לנושאי תכנון שתהיה בעלת הסתכלות ממלכתית כוללת. מאידך גיסא קיים כאן חשש אמיתי לטוהר מידות, לריכוז יתר של סמכויות בידי רשות אחת, בניגודי אינטרסים מובהקים בין אותה רשות עליונה לבין הועדות המחוזיות, שלא לדבר על הועדות המקומיות, ללחצים מכל הכיוונים, להתפתחות יתר של תופעות דוגמת "מכערים", כלומר כל מיני מתווכים שונים ומשונים, וליצירת מאבקים בלתי פוסקים בין השלטון המרכזי לבין הרשויות המקומיות. לסיכום: רעיון בהחלט מעניין, אולם חייבים ללוות אותו ב"מרסנים ומאזנים"