חבס השלימה רכישת 185 יח"ד בכ-26 מ' ד'
קבוצת חבס הודיעה היום (רביעי) על השלמת רכישה של
כ-185 יחידות דיור בשני מגרשים בשכונת פארק צמרת
תמורת 26 מיליון דולר. מהחברה נמסר, כי החליטה להגדיל את אחזקותיה בשכונה לאור ההצלחה בשיווק פרוייקט YOO Tel-Aviv בשכונה.
בעקבות הרכישה, בבעלות קבוצת חבס זכויות בניה לכ-500 יחידות דיור בשכונת פארק צמרת, כולל פרויקט Tel-Aviv YOO
מ"מ יו"ר ומנכ"ל קבוצת חבס, הרצל חבס הודיע היום, כי חבס ח.צ. קרדיט שהינה חברת בת בעלות מלאה של חבס ח.צ. השקעות השלימה סדרת רכישות חלקים בשני מגרשים בשכונת פארק צמרת בתל-אביב. רכישות אלו החלו בסוף שנת 2004 ונמשכו עד חודש מאי השנה ונעשו בתמורה לכ-26 מיליון דולר (בנוסף להוצאות נלוות).
לאחר סיומן של רכישות אלו, מחזיקה החברה בזכויות לבניית כ-200 יח"ד בשני מגרשים הכוללים בסה"כ 251 יח"ד.
הרצל חבס אמר היום בנושא, כי "אנו בטוחים כי שכונת פארק צמרת תהפוך בשנים הקרובות לשכונת המגורים המבוקשת ביותר בתל-אביב. משום כך אנו מרחיבים ונמשיך להרחיב בעתיד את פעילותנו בשכונה. ההצלחה בשיווק פרוייקט YOO Tel-Aviv מהווה הבעת אמון הציבור בשכונה ומהווה מבחינתנו עוגן משמעותי ביותר בשכונת פארק צמרת. השטחים החדשים שרכשנו יאפשרו לנו לתת מענה רחב ומדויק לאלה המבקשים לגור בשכונה ולזכות בכל היתרונות, הסטנדרטים והאיכות של קבוצת חבס".
רכישת הקרקעות המשמעותית שביצעה קבוצת חבס בחודשים האחרונים בשכונה זו נועדה להבטיח, לדבריה, עתודות קרקע אשר תשמשנה לבנייתם של מגדלי מגורים נוספים בשנים הקרובות. לאחר הרכישות המדווחות, בבעלותה של קבוצת חבס זכויות לבנייתן של כ-500 יחידות מגורים בשכונת פארק צמרת שבצפון תל-אביב, היקף הזכויות הזמינות הגדול בעיר.
פרוייקט Yoo Tel-Aviv נבנה על שטח נטו של 9 דונם שנרכש על ידי קבוצת חבס בשנת 1993. הפרוייקט, המעוצב על ידי פיליפ סטארק ומתוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי-סיון, כולל שני מגדלים בני 37 ו-41 קומות שימוקמו בצד הצפון מערבי של שכונת פארק צמרת ויכילו עד 297 דירות. למרגלות הבניינים תשתרע כיכר גדולה במיוחד בשטח של כ-4 דונם. מתחת למגדלים ולכיכר יבנה חניון תת קרקעי בן 3 מפלסים, שיכלול מחסנים, חניות דיירים, וחניות לאורחים. בפרוייקט ייבנו בסה"כ כ-80 אלף מטר מרובע, מהם כ-25 אלף מטר מרובע תת קרקעי. ההכנסה החזויה מהפרוייקט עומדת על כ-250 מיליון דולר.
בחור נוסע באיילון עם רכב פתוח, נוצר באמצעות AIמה ההון של הישראלי הממוצע? לא מה שחשבתם
האם אתם יותר מהממוצע, או מתחת לממוצע?
דוח של בנק ישראל שפורסם בשבוע שעבר על ההתחייבויות של הציבור הישראלי נותן לנו נתונים מעניינים. רוב ההתחייבויות שלנו הן למשכנתאות, סדר גודל של 620 מיליארד שקל, ועם חובות נוספים אנחנו בחוב כולל של כ-880 מיליארד שקל. בואו נניח שהדוח לא כולל את כל החובות כי יש גם הלוואות משפחתיות ונוספות. נניח שהחוב הכולל של הציבור הוא טריליון שקל.
טריליון שקל נשמע הרבה מאוד, אבל כשמחלקים את זה לנפש - 10 מיליון איש , מקבלים שהחוב לכל אדם הוא כ-100 אלף שקל. אם נתייחס למשפחה עם 2 ילדים נקבל שיש לה חוב של 400 אלף שקל. זה ממוצע וכמו שאתם יודעים, ממוצע זה עניין בעייתי. לדוגמה - זוג צעיר שלוקח משכנתא בהיקף של 1-1.5 מיליון שקל ואפילו יותר, עמוס בחובות - הרבה יותר מהממוצע. מצד שני, יש משפחות רבות אחרי 20-30 שנה של משכנתא שאין להם חוב גדול.
למשפחה ממוצעת יש חוב של 400 אלף שקל, וזה הגיוני כי משפחה ממוצעת היא לא זוג צעיר והיא גם לא סוג בפנסיה, היא זוג בגילאי 45-50 בערך, ובמצב כזה המשכנתא כבר נמוכה, היא בישורת האחרונה שלה, אצל חלק כבר נסגרה.
התחלנו בחוב, אבל יש לנו יותר נכסים. יש דירה, רכב ויש נכסים פיננסים. נתחיל בדירה - דירה ממוצעת בישראל שווה כ-2.3 מיליון שקל. אנחנו מתייחסים כאן לממוצע, אז זו הדירה שיש למשפחה שהגדרנו - 4 נפשות (2 ילדים) וחוב של 400 אלף שקל. הדירה בניכוי החוב שרובו משכנתא - כ-1.9 מיליון שקל.
- לראשונה מזה עשור: יותר מיליארדרים אמריקאיים מסיניים; מי נמצא בראש הרשימה?
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יש גם רכבים. מסתבר שזה לא משמעותי להון הכולל. יש מעל 4 מיליון רכבים, שזה בממוצע 0.4 רכב לאיש, למשפחה כ-1.6 רכבים. נניח שמדובר ברכבים עם וותק של 6-7 שנות וותק ונניח בשמרנות שיש עליהם עוד חוב, נקבל אולי 100 אלף שקל שווי נטו של רכבים. אנחנו בסיכום ביניים של 2 מיליון שקל - הון ממוצע למשפחה בלי הנכסים הפיננסים. וכאן מגיעה ההפתעה הגדולה.
בחור נוסע באיילון עם רכב פתוח, נוצר באמצעות AIמה ההון של הישראלי הממוצע? לא מה שחשבתם
האם אתם יותר מהממוצע, או מתחת לממוצע?
דוח של בנק ישראל שפורסם בשבוע שעבר על ההתחייבויות של הציבור הישראלי נותן לנו נתונים מעניינים. רוב ההתחייבויות שלנו הן למשכנתאות, סדר גודל של 620 מיליארד שקל, ועם חובות נוספים אנחנו בחוב כולל של כ-880 מיליארד שקל. בואו נניח שהדוח לא כולל את כל החובות כי יש גם הלוואות משפחתיות ונוספות. נניח שהחוב הכולל של הציבור הוא טריליון שקל.
טריליון שקל נשמע הרבה מאוד, אבל כשמחלקים את זה לנפש - 10 מיליון איש , מקבלים שהחוב לכל אדם הוא כ-100 אלף שקל. אם נתייחס למשפחה עם 2 ילדים נקבל שיש לה חוב של 400 אלף שקל. זה ממוצע וכמו שאתם יודעים, ממוצע זה עניין בעייתי. לדוגמה - זוג צעיר שלוקח משכנתא בהיקף של 1-1.5 מיליון שקל ואפילו יותר, עמוס בחובות - הרבה יותר מהממוצע. מצד שני, יש משפחות רבות אחרי 20-30 שנה של משכנתא שאין להם חוב גדול.
למשפחה ממוצעת יש חוב של 400 אלף שקל, וזה הגיוני כי משפחה ממוצעת היא לא זוג צעיר והיא גם לא סוג בפנסיה, היא זוג בגילאי 45-50 בערך, ובמצב כזה המשכנתא כבר נמוכה, היא בישורת האחרונה שלה, אצל חלק כבר נסגרה.
התחלנו בחוב, אבל יש לנו יותר נכסים. יש דירה, רכב ויש נכסים פיננסים. נתחיל בדירה - דירה ממוצעת בישראל שווה כ-2.3 מיליון שקל. אנחנו מתייחסים כאן לממוצע, אז זו הדירה שיש למשפחה שהגדרנו - 4 נפשות (2 ילדים) וחוב של 400 אלף שקל. הדירה בניכוי החוב שרובו משכנתא - כ-1.9 מיליון שקל.
- לראשונה מזה עשור: יותר מיליארדרים אמריקאיים מסיניים; מי נמצא בראש הרשימה?
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יש גם רכבים. מסתבר שזה לא משמעותי להון הכולל. יש מעל 4 מיליון רכבים, שזה בממוצע 0.4 רכב לאיש, למשפחה כ-1.6 רכבים. נניח שמדובר ברכבים עם וותק של 6-7 שנות וותק ונניח בשמרנות שיש עליהם עוד חוב, נקבל אולי 100 אלף שקל שווי נטו של רכבים. אנחנו בסיכום ביניים של 2 מיליון שקל - הון ממוצע למשפחה בלי הנכסים הפיננסים. וכאן מגיעה ההפתעה הגדולה.
