מבזקי נדל"ן: מי שוכר מי מוכר ומי משקיע?

* חברת אמפא בגליל חתמה בחודש האחרון 9 עסקאות למכירת בתים פרטיים בקיבוצים שדה נחמיה ומחניים באזור הגליל בהיקף של כ-4.5 מיליון דולר. כמו כן, החברה מנהלת מו"מ מתקדם למכירת עוד כ-15 וילות בקיבוץ שדה נחמיה ו-10 וילות בקיבוץ מחניים. חברת אמפא בגליל, מקבוצת אמפא, העוסקת בהקמת פרויקטים בסקטור הקיבוצי חתמה לאחרונה הסכמי שיתופי פעולה עם 7 קיבוצים בגליל: שדה נחמיה, מנרה, כפר בלום, מחניים, כפר סאלד, אלומות ולבנים להקמת 1200 בתים פרטיים ווילות מפוארות בהיקף מוערך של כ 950 מיליון שקל. מנכ"ל אמפא בגליל, עופר לין מציין, שבמסגרת התארגנות החברה להקמת הפרויקטים הנ"ל בגליל תעסיק החברה כ 750 עובדים. הקמת הפרויקטים בקיבוצי הגליל הינה לפי הפריסה הבאה: בקיבוץ שדה נחמיה 150 וילות, בקיבוץ מנרה 80 וילות, בקיבוץ מחניים 170 וילות, בקיבוץ כפר סאלד 170 וילות בקיבוץ כפר בלום 170 וילות, בקיבות אלומות 115 וילות ובקיבוץ לבנים 115 וילות. לין מציין עוד שעל פי התכנית האסטרטגית של חברת "אמפא בגליל" החברה מתכוונת לחתום הסכמים להקמת פרויקטים בעוד כ 9 קיבוצים ובסך הכל תבנה עד סוף שנת 2010 כ-2500 בתים פרטיים בכ-16 קיבוצים באזור הגליל, הכנרת ועמק חפר בהיקף כולל של כ-2 מיליארד שקל. רוב הבתים יוקמו על מגרשים של כ 750 מ"ר עד 1 דונם והחברה תאפשר לרוכשי הבתים משכנתאות עד 95% משווי הבית. הקמת הפרויקטים הללו יהיו בשיתוף פעולה עם חברה "מצודות" מתנועת "אור" להתיישבות בגליל ובנגב, שתרכז את הזרוע השיווקית של הפרויקטים הנ"ל. חברת הניהול הינה CPM. מחירים לדוגמא: שדה נחמיה: שטח המשתרע על 1 דונם ו-110 מ"ר בנוי - החל מ-160,000 דולר. שטח המשתרע על 1 דונם מתוכו 220 מ"ר בנוי - החל מ-200,000 דולר. מנרה: שטח המשתרע על 750 מ"ר, מתוכו 140 מ"ר בנוי - החל מ-200,000 דולר. * בשבוע האחרון נחתמו 2 עסקאות לשכירת שטחים ב"מגדל סונול" בת"א. חברת עטיה נכסים שכרה 500 מ"ר בקומה 19 בדמי שכירות של 13דולר בחוזה ל-5 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות. משרד רואי החשבון שכטר-הרפז שכרו 300 מ"ר בקומ ה-14 בדמי שכירות של 12 דולר למ"ר בחוזה ל-3 שנים עם אופציה ל-3 שנים נוספות (בתקופת האופציה 14 דולר למ"ר). לאחרונה, נק יורוטרייד חתם עסקה להשכרת 300 מ"ר ב"מגדל סונול" בדמי שכירות של 12 דולר למ"ר תקופת החוזה ל-3 שנים ואופציה לשנתיים נוספות עם עדכון תוספת של 10%. חברות נוספות ששכרו שטחים בפרוייקט הינם: חברת "סולומון שוקי הון" ומשרדי רו"ח "גולדנברג-שר" ורו"ח "רפאל שטרוק". ב"מגדל סונול" הושכרו לאחרונה גם 12 משרדי עורכי-דין גדולים ששכרו 8,400 מ"ר ביחד, ביניהם: משרד עו"ד להב, ליטבאק-עבאדי ושות' ומשרד עו"ד קנבל אלייקים ושות'. "מגדל סונול" משתרע על שטח של כ-30,000 מ"ר בנוי מעל הקרקע ועוד כ-25,000 מ"ר ב-6 קומות חניה תת קרקעיות ובהם 620 מקומות חניה. שווי הפרויקט מוערך בכ-75 מיליון דולר. דמי השכירות בפרויקט הינם כ-12 דולר למ"ר בקומות הנמוכות ועד כ-16 דולר למ"ר בקומות הגבוהות. * לודן חברה להנדסה ביצעה היום CLOSING למימוש אופציה שניתנה לה בעבר לרכישת השליטה (60%) בחברת הנדסה הולנדית כאשר ביתרת המניות יחזיק משקיע פיננסי אשר משתתף במימון העסקה וההוצאות הנלוות לה. KH Engineering B.V תירכש באמצעות השקעה של 600 אלף אירו כהלוואת בעלים שתושקע ב-KH על ידי לודן והמשקיע הפיננסי. כמו כן ישולמו תשלומים נוספים בהיקף של כ-700 אלף אירו על ידי KH במהלך השנתיים הקרובות לחברה המוכרת. חברת KH עוסקת במתן שירותי הנדסה וביצוע פרויקטים בעיקר בהולנד. את שנת 2004 סיימה KH במכירות בהיקף של 19 מיליון אירו וברווח נקי מזערי. KH נותנת את שירותיה משני אתרים מרכזיים בהולנד - סכידם (ליד רוטרדם) שם יושב גם מטה החברה ואמסטרדם. ברה מעסיקה כ-250 עובדים והינה חברת הנדסה רב תחומית. ארנון אהרון, שהינו מנכ"ל משותף בלודן אומר, כי רכישת KH הינה צעד אסטרטגי בכוון של הרחבת פעילות לודן בחו"ל. כיום פועלת החברה בישראל וברומניה ופעילות נוספת זו תהווה מעל ל-50% מסך הכנסותיה של לודן במאוחד - "רכישת KH מכפילה את הכנסות החברה ופותחת בפניה אפשרויות חדשות ותחומי פעולה מגוונים עם שותפים אסטרטגיים בינלאומיים חשובים". לודן פועלת בשלושה תחומי פעילות עיקריים: שירותי הנדסה, שירותי תוכנה ובקרה ואיכות הסביבה לרבות התקשרויות במתכונת Turn Key. החברה סיימה את הרבעון הראשון של 2005 בהכנסות של 26 מיליון שקל וברווח נקי של 700 אלף שקל. * גמול הודיעה הבוקר, כי חתמה על הסכם לרכישת מלוא הבעלות והשליטה בחברת מלונות צל שהינה חברה פרטית בעלת זכויות חכירה במקרקעין בשטח של כ-15.5 דונם, עליו בנוי בית מלון הכולל 160 חדרים, הידוע בשם "צל הרים" המצוי במתחם המלונות שבאזור עין בוקק אשר לחוף ים המלח. למיטב ידיעת החברה, היא מציינת בדיווח,קיימות זכויות בניה נוספות בנכס המאפשרות בניה של כ-60 חדרים נוספים. בתמורה למלוא הבעלות והשליטה בחברה הנרכשת התחייבה החברה לשלם למוכרים 15.5 מיליון שקל, בכפוף להתאמות בהתאם לחובות החברה הנרכשת נכון ל-31 במאי - חובות שהגיעו ל-26 מיליון שקל. בנוסף, התחייבה החברה לקבל על עצמה סך של 7.6 מיליון שקל הרשום בספרי החברה הנרכשת כחוב בעלים. סך של 1 מיליון דולר על חשבון התמורה שולם למוכרים במקביל לחתימת ההסכם, כנגד בטוחה שהמציאו המוכרים, ואשר יוחזר לחברה במקרה של אי השלמת העסקה. החברה בוחנת אפשרות למימון הרכישה באשראי בנקאי. במקרה שלא יוסדר אשראי כאמור עד למועד השלמת העסקה תבוצע העסקה ממקורותיה העצמיים של החברה. החברה הנרכשת תרכש מבעליה הנוכחיים, בני משפחת צנעני וחברות פרטיות בבעלותם. להערכת גמול ההשקעה הנוספת הצפויה במלון, במסגרת שידרוג חדרי המלון, תהיה בהיקף כספי של עד 3 מיליון דולר. עוד נמסר מגנול, כי נכון למועד הדו"ח בוחנת החברה מספר עסקאות נוספות לרכישת בתי מלון.