מכירת דירה בין אב לבנו והחזרת הסכום במתנה או בהלוואה
עו"ד רו"ח שניר שער
אדם רוצה לרכוש מבנו דירה באזור המרכז. ערך הדירה מוערך בסכום של 800,000 ש"ח שאותם ישלם לו בפריסה קצרה עם ביצוע הרכישה. אם לאחר מכן ירצה הבן לתת לאביו סכום של 800,000 ש"ח במתנה או בהלוואה, האם יש בכך טעם לפגם מבחינת רשות המסים?
חשבים שאלה:
אדם רוצה לרכוש מבנו דירה באזור המרכז. ערך הדירה מוערך בסכום של 800,000 ש"ח שאותם ישלם לו בפריסה קצרה עם ביצוע הרכישה.
השאלה:
אם לאחר מכן ירצה הבן לתת לאביו סכום של 800,000 ש"ח במתנה או בהלוואה, האם יש בכך טעם לפגם מבחינת רשות המסים?
תשובה:
על אף חוסר הנתונים שבשאלה, נראה כי כל עוד מציגים לרשויות המס את התמונה האמתית, אין בכך בעיה. בענייננו, יש להחליט אם סכום הכסף שיעניק הבן לאביו הוא מתנה או הלוואה, והמהות הכלכלית היא שתקבע.
ואולם, ברור שהלוואה ומתנה הם שני דברים מנוגדים שאינם יכולים לדור בכפיפה אחת. אם הבן מעביר את הדירה לאביו, עולה השאלה מה יש להצהיר בטופס הדיווח על העברה זו (המש"ח) לרשויות המס. ככל שהבן מעביר את הדירה לאביו במתנה גמורה ואמתית, אין בעיה עם העברת הסכום. לפי סעיף 62(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") העברה זו תהא פטורה ממס שבח וחייבת במס רכישה מופחת לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "התקנות"). האמור לעיל מותנה בכך שההעברה היא אכן מתנה "טהורה". כך, למשל, אם הבן נותן לאביו הלוואה בגובה שווי הדירה, ואביו מחזיר לו את ההלוואה בתשלומים, אזי ההעברה אינה מתנה, אלא מכירה רגילה ויש לדווח על העסקה לרשויות המס בהתאם. הבן יכול להיות זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק (פטור ממס שבח לדירה יחידה בהתקיים כל יתר תנאי הסעיף), אולם האב ישלם מס רכישה בהתאם לסטטוס הדירה שבידו (דירה יחידה או לא יחידה) ולא ייהנה משיעור מס הרכישה המופחת לפי תקנה 20 לתקנות.
יובהר כי במכירה מיחיד לקרובו (קרוב כהגדרתו בסעיף 1 לחוק) בתקופת המעבר (1.1.14–31.12.17) המוכר אינו זכאי לבחור בליניאריות המוטבת בעת מכירת דירת המגורים (שלפיה הרווח הריאלי עד יום 1.1.14 פטור ממס שבח, ואילו הרווח הריאלי מיום 2.1.14 חייב במס שבח בשיעור של עד 25%). נוסף על כך, העובדה אם ההעברה היא מתנה או הלוואה היא בעלת השפעה על תקופת הצינון שתחול על "מקבל המתנה" בטרם יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
במאמר מוסגר נציין כי העובדה שהעסקה היא בין אב לבנו עשויה להביא לבדיקה מקיפה יותר של העסקה מצד רשויות מיסוי מקרקעין, ואף לבחינת שווי העסקה המדווחת. כללם של דברים, עסקה נבחנת על פי המהות הכלכלית שלה ולא על סמך הכותרת שאותה הגדירו הצדדים. מנתוני השאלה נראה כי על פניו העסקה אינה "מתנה בין קרובים" ויש לדווח לרשויות מיסוי מקרקעין בהתאם לכך.
- חשבים משיקה מוצר חדש : הסורק - שירות התראות משפטיות
- חשבים מציגה מהפיכה טכנולוגית בעולם דיני העבודה והשכר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן. אין במידע המופיע באתר "כל מס" או בשירות הניתן למנויי האתר כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואין באמור כדי להוות מענה לנסיבות מקרה קונקרטיות ו/או ספציפיות, לחוות דעה או להביע עמדה ביחס למקרה מסוים.
"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?
רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?
רומן זדורוב התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש.
תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור.
בשורה התחתונה, רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים.
כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות?
העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.
- רומן זדורוב יקבל מהמדינה פיצוי של 17 מיליון שקל
- רומן זדורוב למשטרה: החזירו לי את טבעת הנישואין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.
