המשפחות נוהרות לחדרה, מחירי הנדל"ן מזנקים: ב"א. גלובל נדל"ן" מסבירים את התופעה
חדרה מבססת את מעמדה כעיר אטרקטיבית למשפחות שמוצאות בה איכות חיים ליד הים במחיר סביר (בינתיים). "זוגות צעירים שבוחנים את השכונות החדשות, את הקרבה למרכז ואת החופים המדהימים - נדלקים מיד", אומרים ב"א. גלובל נדל"ן", המשווקת פרויקטים בעיר. אבל ככל שהעיר מתפתחת, תוכניות הבנייה מתקדמות והביקוש עולה – מטפסים גם המחירים
חדרה הופכת ליעד אטרקטיבי בולט למגורי משפחות צעירות שעוברות אליה מכל רחבי הארץ. על סמך נתוני שנת 2017 של הלמ"ס דורגה חדרה כעיר החמישית בישראל בשיעור ההגירה החיובית אליה.
וכשהביקוש עולה, מתרחבת גם הבנייה. לפי הלמ"ס, מאפריל 2018 עד מרץ 2019 עלה ב-42% מספר התחלות הבנייה בעיר ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת. כחלק מהתפתחות העיר ומנהירת האוכלוסייה החדשה, רובה במצב סוציו-אקונומי גבוה, הופכת חדרה בהדרגה למובילה אזורית בתחומי איכות החיים, החינוך והתעסוקה.
- הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
- משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה מביא את המשפחות לחדרה?
איך הפכה חדרה לכל כך אטרקטיבית? הגידול בהיקף האוכלוסייה הישראלית לצד הזינוק במחירי הדיור בעשור האחרון וצמצום מלאי עתודות הקרקע לבנייה למגורים (במיוחד במרכז) – מותחים צפונה את גבולות מרכז הארץ.
המרחק היחסי של חדרה מתל אביב הותיר את חדרה עם עליית מחירים מתונה הרבה יותר מאשר בגוש דן. תוסיפו לכך את הקרבה לים, חלומו של כל אדם כמעט, ותקבלו דירה חדשה עם איכות חיים חלומית במחיר שמשפחה צעירה מסוגלת לעמוד בו. וכל זה בעיר שנמצאת בתנופת פיתוח ומשקיעה רבות בחינוך, בתרבות, בתעסוקה ובאיכות החיים. כך התחזק הביקוש למגורים בחדרה.
יתרון חשוב נוסף מושך את המשפחות לחדרה: הנגישות. חדרה נמצאת במרחק נסיעה סביר ממרכז הארץ וממרכזי תעסוקה נוספים. בנוסף לתחנת הרכבת חדרה מערב, בעתיד תיפתח תחנת חדרה מזרח. הסמיכות לכבישים 4 ו-2 שעוברים בעיר, וכן לכביש 9 החדש שמחבר בקלות לכביש 6 והקרבה לכביש 65, תורמים לנגישות האידיאלית. כך התושבים יכולים לעבוד מלבד בחדרה, גם במרכז הארץ, בהרצליה, בנתניה, בחיפה או ביקנעם.
"העירייה שמה דגש מיוחד על עתידה של חדרה, וחזונה עבור העיר ותושביה הוא קריטי", מסביר עופר דוד, מנהל בכיר ב"א. גלובל נדל"ן", שמכיר היטב את ההתרחשות הנדל"נית בחדרה. במשרדי א. גלובל נדל"ן עוסקים כבר שני עשורים בייזום ושיווק פרויקטים, ומתמחים באיתור מגרשים בעלי פוטנציאל רווחי גבוה במיקומים אסטרטגיים. בשנים האחרונות שיווקה א. גלובל נדל"ן פרויקטים שונים בחדרה, בנוסף לערים אחרות.
"בשנת 2014 אושרה תוכנית המתאר של העיר, והעירייה כבר מיישמת בשטח את התוכניות והחזון", מפרט דוד. "לראיה אנו עדים לצמיחת בנייני מגורים ברחבי העיר ולבניית מרכזי לימוד והעשרה ואזורי בילוי, פנאי ותרבות. בנוסף העירייה מקדמת את בניית אזור התעסוקה והמסחר 'אנרג'י פארק' ואת הקניון החדש בכניסה המערבית לעיר, שם ייבנה גם מתחם אולמות קולנוע מתקדם.
"העיר מתפתחת אט-אט וחברות בנייה רבות משווקות בה דירות במחיר סביר, אף על פי שהיום אנו כבר רואים בעיר עליית מחירים. זוגות צעירים שבוחנים את הסביבה, את השכונות החדשות, את הקרבה למרכז ואת חופי הים המדהימים - נדלקים מיד. זוגות רבים שרואים את העתיד מאמינים באזור ונשארים לגור בעיר. הם מתרשמים מהעיר המתפתחת והנקייה, מהמרחבים הירוקים, ממגוון מקומות העבודה ומהאווירה העסקית התומכת".
חדרה מתקרבת לים
גורם נוסף שמתמרץ את הבנייה בחדרה הוא העובדה שבעיר נמצאות עתודות הקרקע מהאחרונות בישראל שמצויות ליד הים, הן בבעלות פרטית ומתאימות לבניית שכונות. קרקעות עם היתרונות הללו הפכו לנדירות ולמבוקשות בישראל.
תוכנית המתאר מ-2014 שהזכיר דוד מאשרת הוספת 15,000 דירות ב-24 מתחמים שיתרכזו במערב העיר ובמרכזה, ייצרו רצף בין השכונות ויחברו את העיר לים. 10,000 מהדירות צפויות להיבנות ברובע הים שבצפון מערב העיר, שבו מתוכננים לקום גם 1,400 חדרי מלון ומרינה. פיתוח מערב העיר הוא פרויקט הדגל של העירייה, שמשקיעה באזור עשרות מיליוני שקלים בהקמת תשתיות, שטחים ירוקים וטיילת מתקדמת שמשקיפה אל הים.
לצד תוכנית המתאר שמתמקדת בבנייה במרכז העיר ובמערבה, מקדמים משרד הפנים ורשות מקרקעי ישראל בנייה במזרח העיר. כך שצפויה בנייה אינטנסיבית של מתחמים חדשים במגוון מיקומים בחדרה.
איפה יגורו המשפחות החדשות?
"שכונת הפארק היא הצלחה מסחררת של העירייה", אומר דוד מא. גלובל. "זו שכונה ירוקה ויוקרתית שתוכננה עם הרבה מחשבה, עם פארק גדול ושטחים פתוחים. חלק גדול מהצלחת השכונה נזקף לזכות התשתיות החדשות, לרבות כביש 9 המחבר את השכונה ליציאה מהעיר במהירות וללא פקקים".
בעקבות הצלחת שכונת הפארק, כבר מקודמת סמוך אליה מצפון תוכנית לבניית "פארק צפון", שתהיה המשך טבעי של שכונת הפארק. פארק צפון תוקם מזרחית לפארק נחל חדרה המטופח, ומתוכננת בה בנייה רוויה בגובה של עד 16 קומות. א. גלובל נדל"ן שיווקה במתחם 124 יחידות קרקע שנמכרו כולן בתוך חודשים ספורים. התוכנית נמצאת כעת בשלבי הכנת תוכניות מפורטות.
במסגרת פיתוח מערב העיר, מתוכננת בנייה במתחמים שונים שעונים על החלום האולטימטיבי לגור מול הים. א. גלובל נדל"ן עומדת לקראת סיום שיווק פרויקט גדול שכולל 36 יחידות קרקע בקו ראשון לים, רק כ-300 מטרים מהחוף, במתחם בן 22 דונם שמאושרים למגורים. 25 מיחידות הקרקע הללו כבר נמכרו.
דוד מא. גלובל נדל"ן מדגיש: "לפי התחזית המבוססת על תוכנית המתאר, עתיד העיר טמון במידה רבה גם בהתחדשות עירונית במרכזה. לבניית רבי קומות בלב העיר יש השפעה ישירה על איכות השירות לתושב, כולל פתרונות תחבורה. עיר איכותית מאפשרת שהכל יהיה במרחק הליכה, תוך שימוש רב בתחבורה ציבורית יעילה ושימוש מופחת במכוניות. זאת כמובן לצד אזורי מגורים בפרוורים השקטים. עיריית חדרה מקדמת התחדשות עירונית במקביל להתפתחות אזורי בנייה חדשים".
כך לדוגמה בפרויקט אחר שסיימה לשווק א. גלובל נדל"ן ליד פארק חדרה, נמכרו יחידות הקרקע בשנת 2015 תמורת 185 אלף שקלים. כיום מוערך מחירה של כל יחידה ב-450 אלף שקל! כלומר בתוך ארבע שנים זינק המחיר בכמעט 250%. מובן ששיעור ההשבחה תלוי בעסקה הספציפית, אבל בענף שולטת ההערכה שחדרה נמצאת בעיצומה של מגמת עליית מחירים.
דוד מסכם את המגמה שמאפיינת את חדרה: "התשתיות, הפארקים המושקעים והנגישות המתאפשרת בזכות הכבישים החדשים מעניקים ביטחון לעתיד נוח וטוב לתושבים. כך עולה הביקוש למגורים בחדרה בקרב הזוגות הצעירים, ובעקבותיו עולים גם המחירים".
- 1.יוחאי 07/10/2019 11:44הגב לתגובה זוהחברה של א גלובל נתנו לנו אחלה שירות! ממליץ עליהם בחום

8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
לפני שנכנסים להשקעה בשוק הנדל"ן הלוהט של דובאי, חשוב להבין שלא כל מה שמבריק הוא זהב. השוק בדובאי מוצף במתווכים שמבטיחים הרים וגבעות, אבל מאחורי הקלעים מסתתרים גם סיכונים. חברת Horizon מדגישה 8 בדיקות קריטיות שחייבים להכיר לפני שחותמים על עסקה
שוק הנדל"ן בדובאי הוא אחד מהשווקים החמים ביותר כיום. בארבע השנים האחרונות המחירים עלו ביותר מ-70%, מדובר בעלייה חדה יותר מזו שנרשמה בערים מרכזיות רבות אחרות בעולם.
אחת הסיבות לכך היא מספר התיירים הגבוה שמגיע לדובאי. בשנת 2024 עמד הנתון הזה על כ-19 מיליון תיירים, וסביר מאוד שהמספר יהיה גבוה אף יותר בסיום שנת 2025 והתוצאה של זה ברורה. התעניינות שיא מצד משקיעי נדל"ן, ובמקביל גם ריבוי עצום של סוכני תיווך, כאשר כל אחד מהם מנסה להציע למשקיעים את הפרויקט הנוצץ הבא.
על פניו נראה שאין סיבה לדאגה. הרי אם התיירים ממשיכים להגיע והמחירים מטפסים, למה לא להיכנס וליהנות מהחגיגה? אלא שבפועל התמונה מורכבת בהרבה. מאחר והשוק מוצף במתווכים ואנשי מכירות שחלקם מנוסים ומקצועיים וחלקם מסתפקים ברווח מהיר לפני שהם ממשיכים הלאה, בפני המשקיע הממוצע ניצבת משימה לא פשוטה. הוא גם צריך להבחין מי מבין הסוכנים אכן אמין ומי חובבן, וגם להבין באיזה פרויקט שווה להשקיע ומאיזה עדיף להתרחק.
לבדוק את המספרים האמיתיים ולא את הברושורים
אם אתם מחפשים לעשות השקעת נדל''ן בדובאי עם מלווי משקיעים שמתמחים בעיר, חברת הורייזן היא אחת המובילות בתחום. אבל לכדאי להיסחף אחרי הבטחות נוצצות, ברושורים מבריקים, מצגות עם בריכות על הגג ומגרשי גולף פרטיים. צריך לקבל החלטה ולבצע עסקה על בסיס נתונים אמיתיים. חברת הורייזן עובדת עם אנליסטים שמנתחים כל פיפס שקשור להשקעות נדלן בדובאי .
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- שיא ישראלי בדובאי: מאיורס נדל״ן של מיכאל מאיורוב היא החברה הישראלית הראשונה שהחתימה מעל 50 קבלנים בא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זו בדיוק הסיבה שחברת Horizon הישראלית לקחה על עצמה משימה ברורה, להדריך את המשקיעים מישראל שרוצים להיכנס לשוק הנדל"ן בדובאי.

היכן חוגגים אירועים בישראל? המדריך המלא לבחירת הלוקיישן המושלם
מתכננים חתונה, בר מצווה, ברית או אירוע חברה? הבחירה במקום הנכון היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו, אז כדאי שתכירו את האפשרויות
ישראל היא מדינה קטנה אך מגוונת להפליא, והמגוון הזה בא לידי ביטוי גם בשפע האפשרויות לקיום אירועים חגיגיים. מתכננים חתונה, בר מצווה, ברית או אירוע חברה? הבחירה במקום הנכון היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו. המקום קובע את האווירה, משפיע על הלוגיסטיקה ויוצר את המסגרת לזיכרונות שיישארו אתכם לשנים רבות. אז איפה הישראלים אוהבים לחגוג? התשובה מורכבת ומרתקת, ונעה בין אולמות קלאסיים, לוקיישנים אורבניים ופינות חמד בטבע.
הבחירה הקלאסית: אולמות וגני אירועים במרכז הארץ
עבור רוב הישראלים, הבחירה הטבעית והפופולרית ביותר היא עדיין אולם או גן אירועים. מתחמים אלו מציעים פתרון "הכל כלול" המקל מאוד על תהליך התכנון: הם מספקים קייטרינג, מערכות תאורה והגברה, עיצוב, צוות מקצועי ומנוסה, וחניה מסודרת לאורחים. ערים במרכז הארץ, כמו ראשון לציון ופתח תקווה, הפכו למעצמות בתחום זה. המיקום המרכזי והנגיש שלהן, יחד עם ריכוז גדול של מתחמים מודרניים, הופך אותן ליעד מועדף. ניתן למצוא מגוון רחב של אולמות אירועים ראשון לציון המציעים סגנונות שונים, מגנים פסטורליים ועד אולמות יוקרתיים. באופן דומה, חיפוש אחר אולם בפתח תקווה יגלה אפשרויות רבות ואיכותיות המתאימות לכל סוג וגודל של אירוע, תוך מתן תמורה מצוינת למחיר.
הטרנד האורבני: אירועים עם שיק תל אביבי
בשנים האחרונות, אנו עדים למגמה הולכת וגוברת של אירועים בסגנון אורבני, ותל אביב היא ללא ספק בירת הטרנד הזה. זוגות ולקוחות רבים מחפשים חוויה שונה, אינטימית ומתוחכמת יותר. במקום גן אירועים קלאסי, הם בוחרים בחללים ייחודיים כמו לופטים תעשייתיים, גלריות לאמנות, מסעדות שף עם חדרים פרטיים או גגות עם נוף פנורמי לקו הרקיע של העיר. סוג כזה של אירוע מאפשר גמישות עיצובית רבה יותר והתאמה אישית של כל פרט, מהקונספט הקולינרי ועד למוזיקה. הביקוש למצוא אולם להשכרה בתל אביב נמצא בעלייה מתמדת, כאשר יותר ויותר מקומות מציעים את החללים שלהם לאירועי בוטיק בלתי נשכחים.
אירועים עם ערך מוסף: קדושה, היסטוריה וטבע
עבור אלו המעוניינים להעניק לאירוע שלהם נופך נוסף של משמעות ואווירה, ישראל מציעה מקומות עם סיפור. ירושלים, בירת הנצח, היא הבחירה המושלמת לאירועים עם חיבור למסורת ולהיסטוריה. חגיגת בר מצווה בכותל המסתיימת באירוע חגיגי במסעדה עם נוף לחומות, או חתונה על רקע האוויר והנופים הייחודיים של העיר, היא חוויה עוצמתית ומרגשת. כל אולם ירושלים מציע את הקסם המיוחד של העיר, המשלב ישן וחדש, קדושה ויוקרה. מעבר לירושלים, ניתן למצוא מקומות קסומים נוספים ברחבי הארץ, כמו יקבים בגליל, חוות בודדים בנגב, חאנים עתיקים או אתרים ארכיאולוגיים המארחים אירועים מיוחדים בחיק הטבע וההיסטוריה.
- אפל פרסמה את התאריכים לאירוע המפתחים השנתי - המשקיעים רוצים לראות AI
- מזמינים אטרקציות לחתונה מבלי לקרוע את הכיס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7