"טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"
שכר הדירה עולה. זו עובדה. זה לא תוצר של הסטטיסטיקה, שבה כאשר מחירי הדיור נבלמים שכר הדירה אמור להיבלם, אלא תוצאה של כמה סיבות, בניהן עלויות מימון גבוהות שהמשקיעים מנסים לגלגל על השוכרים. במעגל הראשון, תל אביב, המחירים תמיד היו מופקעים. שם, טוען יו"ר לשכת שמאי המקרקעים לשעבר חיים מסילתי, המוצר לא נפגע. "צריך להבין ששלושה חדרים בתל אביב זה מוצר שאתה כמעט לא מוצא", הוא מסביר. "כשהנכס נדיר, אפשר לדרוש לא מעט כסף. אתה יודע כמה משלמים על דירת 25 מ"ר במרכז ת"א? 6,000 שקל. אלה המחירים". "עלויות המימון גדלו, הקבלנים לחוצים ומוכרים דירות. פרויקטים לשכירות נתקעים" מחירי השכירויות עולים בתקופה של האטה כלכלית מחירי השכירות למשרדים בת"א ירדו ב-3.3% במחצית השנייה של 2022
אז בתל אביב שכר הדירה גבוה בגלל ההיצע. אבל מה קורה במעגל השני והשלישי? רמת גן, פתח תקווה, הרצליה ונתניה. "עליה קטנה ולא משמעותית, אבל יש עליה. אם אני לוקח אם הרבעון האחרון, עד 2% עליה בשכר הדירה באזורים האלה. אל תשכח שהריביות מייצרות כובד בכל החזיתות. זה לא רק שכר הדירה - גם מחיר הדלק של השוכר עלה, וכך גם הביגוד, אבל מה לא עלה? המשכורת שלו. הבעיה היא שבעלי בתים יכולים לעלות טיפה את שכר הדירה בגלל המשכנתא, אבל יש פה טנגו. ולטנגו צריך שניים. אם תנסה לעשוק אותי במחיר, אקום ואלך". אז אתה לא רואה שמחירי השכירות בתל אביב יירדו בעתיד. "דיור בתל אביב הוא לא מוצר בסיסי. אם אני אוהב את תל אביב, אני סטודנט ויכול לשלם 5,000 שקל לחדר קטן, יבוא בעל הבית וירצה 8,000 אעזוב את תל אביב. יש מתח בין שני הצדדים. השכר של אותו סטודנט לא עלה באותה פרופורציה. הוא מוגבל. אחרי שכר הדירה, הוא צריך לאכול לחם ולשתות מים". מה ההבדל בשכר הדירה בין המעגל השני והשלישי? "בוא ניקח את גבעתיים ופתח תקוה, שאני מאוד אוהב - זה לא אותו דבר. גבעתיים יותר עוצמתית והיא אלטרנטיבה טובה יותר לתל אביב. אבל מה יקרה? הרכבת הקלה תתחיל לעבוד, וזה יקרה די מהר כי מחלון משרדי אני רואה את ההתפתחות, ואז זה 'גיים צ'נגר'. אם אדם שוכר בפתח תקוה ויודע שבשמונה שקלים ועשר דקות הוא מגיע לתל אביב, זה משהו אחר". כלומר, הרכבת הקלה תקטין את הפערים בין תל אביב למעגל השני? "הרכבת הקלה תקטין פערים ושכר הדירה בפתח תקוה יעלה דרמטית. זה יגרום לשכר הדירה בגבעתיים ורמת גן לעלות בפחות, אבל לא לרדת". איפה שכר הדירה לא יעלה? מלבד רמת גן וגבעתיים אני לא רואה אותו לא עולה. בפריפריות אולי הוא לא יעלה. בנתניה וראשון לציון תהיה עליה נוספת". אז למה אנשים נשכבים על הגדר? שוכרים וממתינים שהמחירים יירדו? "אני לא הייתי עושה את זה. מי שצריך דירה, שיקנה כאן ועכשיו, לא לבנות על ירידות". אבל המחירים נבלמים. "הקבלנים לאט לאט נפטרים מהמלאי, עוד מעט לא יהיה היצע. הקרקעות יקרות, אז הקבלנים לא קונים. אם הם לא קונים, הם לא בונים. לא בטוח שזה נכון להמר על הכיוון הזה. אולי למשקיעים זה אחרת. מי שרוצה לקנות? שיקנה. עכשיו". איפה התשואה הטובה ביותר? "בפריפריה. מגדל העמק, צפת, נתיבות, דימונה וקריית מלאכי, שעשתה עליה יפה ועדיין יהיה תיקון". מה התשואה שם? "בממוצע, 4%". כמה עולה לשכור שם דירה ומה אתה צופה להמשך? "דירות של 70 מ"ר, 3 חדרים, בערים האלה - אם הן ישנות - 2500-3000 שקל, חדשות - 3500-3800 שקל. הייתה כאן מתיחה קלה, משהו נעצר אבל בחודש האחרון השוק חוזר לאיתנו, אנשים מתחילים לחזור לקחת משכנתאות חרף הריביות הגבוהות". איך? "הם למדו את הרגלי הצריכה שלהם מחדש והבינו מה קורה עם מחירי הדיור. אז הם קונים. אין כאן דרמה". מה הייתי מציע כעת לזוג צעיר? "לקנות דירה, לנצל את ההנחות הקטנות ולקנות. לאתר קבלן שנמצא טיפה בלחץ". מה קבלן בלחץ עושה? "נותן לך 20/80 בלי הצמדה, כלומר תשלם לי עכשיו 20% ואת השאר בסוף, בלי מדד תשומות בניה. נסו להוציא את זה, זה שווה עשרות אלפים בודדים". וזאת הנחה שלא רואים במספרים. "זה נכון, אצל קבלנים מסוימים. בגלל דוחות האפס שמחייבים אותם להחזרים בבנקים, בגלל נטל החוב שגדל בעקבות העלאות הריבית - יש כאלה שחייבים למכור. הם לא יגידו שזאת הנחה, אבל 20/80, מחסן במתנה, זאת הנחה. אלה שמות שונים להנחה. למה אנחנו לא רואים ירידה דרמטית במחירי הדיור? כי הקבלנים מוכרים באותו מחיר. העלו ב-X, מורידים אותו חזרה. המחיר נשאר. הוא מכר את הדירה ב-2.4. גם היום הוא מוכר באותו מחיר, רק שהוא מוסיף לך מחסן במתנה או לא מצמיד לך בתקופה מסוימת. זוגות צעירים? רוצו לקנות דירות".
- 64.ששי 23/06/2023 11:12הגב לתגובה זותנו לשוק הדירות לצנוח בכח הכבידה במחשבה , כמו מצנח .חכו ובעוד שנה המחירים יפלו ב 40% .לא לרוץ לקנות .השוק במפולת .
- 63.גל 17/04/2023 00:21הגב לתגובה זוזוחרת לו מהישבניים
- 62.אורי 22/03/2023 12:29הגב לתגובה זולא בטוח שזה מה שמומלץ לעשות...
- 61.עוד נגיע... 20/03/2023 13:51הגב לתגובה זונראה לכם?! הכל אינטרסים של קבלנים יוזמים... בשוק כמו בשוק בריא יש עליות אבל גם ירידות, השפעות של אינפלציה, מחיר הכסף. לא להתפתות לקנות בלחץ, להקשיב לשוק לראות איך עסקאות נסגרות ובאיזה מחיר, לקבל החלטה מושכלת.
- 60.מה זה השטויות האלה? 19/03/2023 23:13הגב לתגובה זוקבלנים יכולים לנסות להחזיק את המחיר עוד חודש, עוד חודשיים. אבל, הקבלנים לוקחים הלוואות ענקיות מהבנק כדי לבנות בניין. הריבית עלתה. אם הם לא יחזירו את ההלוואות בהקדם הם עלולים להתמוטט (חדלות פרעון). דרך הפעולה היחידה במקרים כאלה היא להוריד מחיר (לא מחיר רצפה, אלא פשוט להיות יותר אטרקטיבי מהמתחרים). המשמעות היא שתוך חצי שנה - שנה, מחירי הדירות חייבים לרדת. אולי העלאת הריבית היא לא דבר כה רע בסופו של דבר.. (מבחינת רוכשי הדירות).
- 59.דוד 17/03/2023 06:01הגב לתגובה זוקבלן לחוץ ובעיות אשראי יגרום לכך שלא יוכל לגמור הבניין אז אתם תישארו עם משכנתא, שכירות ,וללא דירה
- אמנון 12/06/2023 13:05הגב לתגובה זושכחת שיש על 20/80 ערבות בנקאית?
- 58.אאג 16/03/2023 14:38הגב לתגובה זומי שראה במציאות את נסיעות הניסוי של הרכבת הקלה יצחק על השטות של 10 דקות בפתח תקוה. היא נוסעת במהירות של 10 קמש חחח...
- 57.עדי 16/03/2023 12:15הגב לתגובה זואכן יפתחו הזדמנויות טובות בשנה הקרובה אבל כשהאינפלציה תתחיל לרדת וכתוצאה מכך גם הריבית, הרבה רוכשים שישבו על הגדר יחזרו אל השוק ויפגשו היצע מאוד מוגבל בשל הבלימה הנוכחית של היזמים. כדאי לנצל את השנה הקרובה לרכישת נכס בהצלחה
- יכולת הקנייה של התושבים תאפשר את זה? (ל"ת)קוקו לא מאילת 18/03/2023 08:04הגב לתגובה זו
- 56.חח 16/03/2023 09:47הגב לתגובה זוטיפ לצעירים תייבשו את השוק עד שכל בעלי ההון ירדו מהעץ
- 55.חכו כי השוק יקרוס… תקבלו את אותה דירה במחיר של 20% 16/03/2023 05:43הגב לתגובה זוחכו כי השוק יקרוס… תקבלו את אותה דירה במחיר של 20% נמוך יותר בעוד שנה…
- 54.דני 16/03/2023 05:08הגב לתגובה זוהוציאה תוכנית התחדשות לדעתי הרווח יכפיל את עצמו
- מישהו 24/03/2023 20:43הגב לתגובה זונמאס כבר ממך
- 53.Big 15/03/2023 21:51הגב לתגובה זוהמציע , אתה מוכן לקנות אצל קבלן בלחץ? תקנה! כשלא תקבל דירה תבין , איזה המלצה הזויה מבין גדול.
- 52.ממממ 15/03/2023 19:09הגב לתגובה זוהפד בסקירה האחרונה אמר שהוא נחוש לרסן את האינפלציה ויש סבירות גדולה שהריבית תעלה עוד,וגם ציין שזה לא לתקופה קצרה . הריבית תיהיה גבוה בשנים הקרובות. בעוד שנה דירות יהיו הרבה יותר זולות ורק לאחר מכן השכירות תרד. הקבלנים מתחילים למצמץ ...חכו הם חייבים למכור. אחרת אין להם עבודה נוספת...
- 51.טיפ משלי 15/03/2023 15:19הגב לתגובה זולא תוכלו מחר לגבי דירה ראשונה או משפרי דיור בכלל אין מה להסס; אח"כ כרגיל בוכים שיכולנו לקנות בחצי מיליון פחות, או שבכלל יכולנו לקנות...
- 50.אפי אפרתי 15/03/2023 15:15הגב לתגובה זוהסיבה היחידה לבנות רכבת בפ"ת - שיהיה יותר קל לברוח משם
- 49.מיקי 15/03/2023 14:48הגב לתגובה זויחצ"ן של הקבלנים,הדירות ירדו לפחות בעוד 20 עד 30 אחוז,בעוד פחות מחצי שנה תראו לפחות עשר חברות קבלניות שיפלו הם צרכים לשלם מאות מליונים על אג"ח מאיפה הם יביאו את הכסף,אז די לספר סיפורים ,מי שיחכה ירווח
- אמיניאן 18/03/2023 18:11הגב לתגובה זוהבנק לא יתן להם לבנות ללא מכירה מראש של כמות דירות, הבנק לא לוקח סיכונים.
- 48.נטע 15/03/2023 14:09הגב לתגובה זואנחנו כנראה עוזבים, רובנו , נשכור קצת , נתייאש נעזוב ליוון. אתם תישארו עם משכנתאות ושוכרים שאין להם הרבה.
- 47.אושרית 15/03/2023 14:00הגב לתגובה זוהמלצה גרועה לקנות עכשיו מקבלן לחוץ זה לשים את כספך על קרן הצבי אי אפשר לדעת כמה אותו קבלן יחזיק מעמד
- 46.רוני 15/03/2023 11:19הגב לתגובה זונתוני בנק ישראל והלמ"ס מצביעים על ירידות של עשרות אחוזים ברכישת דירות ובלקיחת משכנתאות. המשבר פוגש את היזמים בשוק קפוא עם ריבית מטפסת. שיא של ארבע שנים לפחות בהיצע הדירות החדשות נרשם בחודש ינואר האחרון, נתון זה נובע הן מזינוק שחל בהיקפי הבנייה בשנים האחרונות, אך גם מירידות גדולות במספר העסקאות שנרשמו מאז החלו שערי הריבית להעיק על הרוכשים. לפיכך, היצע של כמעט 53,000 דירות חדשות שהיזמים לא מצליחים למכור - שיא של ארבע שנים לפחות - הוא עדות למצוקה של ענף שהיזמים בו נתקעו עם מלאי גדול של דירות ללא קונים. בחודשים האחרונים אנו עדים לריבוי מבצעים והורדות מחיר בקרב היזמים, אולם גם אלו לא מצליחים להשיב את הרוכשים לשוק. הסיבה: עננת חוסר הוודאות הכלכלית והפוליטית מעיקה ומשתקת. כך נוצר מצב שבו מחירי הדירות יורדים. עד כמה המשבר חמור? 2,574 דירות שנמכרו בינואר השנה משקפות נתון מהנמוכים ביותר שידע השוק בארבע השנים האחרונות. הפעמים האחרות שבהן נרשמו מכירות חודשיות נמוכות יותר היו בעת סגר הקורונה ב־2020 ובחגי תשרי באוקטובר 2022. בחודש שעבר נלקחו מהבנקים משכנתאות בהיקף של 5.73 מיליארד בלבד!
- אמיניאן 18/03/2023 18:13הגב לתגובה זויש מחסור אמיתי בדירות, כשיגמרו הדירות בשכירות, לא תהיה ברירה, אכלנו אותה.
- 45.שיר 15/03/2023 08:51הגב לתגובה זותחכו! משכנתא במחיר הזוי מחירי הדירות ירדו כמעט בוודאות חכו ותחסכו את הכסף! ולמדד יקח עוד הרבה זמן עד שירד
- 44.בתייה 15/03/2023 05:43הגב לתגובה זורוצו לקנות בקריות ליד הים
- 43.חיים 15/03/2023 01:49הגב לתגובה זולא יקנו דירות. אין שמאות. אין עבודה. אין פרנסה.. קשה. יותר פייק ניוז מה-"רוצו לקנות דירות" שלו לא תמצאו אפילן באין 12 ערוץ תעמולה ידוע. פשוט הבנאדם בחרדה עצומה לפרנסתו וחי ביקום מקביל.. כדור הארץ למסילתי האם שומע? עבור!
- 42.סטודנט 14/03/2023 16:04הגב לתגובה זוסטודנטים לא מחפשים דירת חדר 25 מטר ב 6000 שקל במרכז ת"א, אלא מעדיפים לגור בדירות מרווחות יותר ברמת אביב ונווה אביבים, מטר מהאוניברסיטה. דירה אמיתית, קטנה אמנם, אך לא כוך של 25 מטר. מוזמנים לפתוח לוח יד2 על רמת אביב ונווה אביבים ולהתרשם בעיניים.
- קוקו לא מאילת 18/03/2023 08:06הגב לתגובה זואל תשקר אם אפשר לבדוק אותך בתוך שניה. יד2 ומדלן הם במרחק קליק אחד לבדיקת השטות שהוא אמר.
- ברמת אביב יותר זול ממרכז תל אביב בהרבה (ל"ת)צחי 15/03/2023 03:13הגב לתגובה זו
- קצת הגזים חח קצת חחחח קצת.. פיפיייי (ל"ת)לא מתווך 15/03/2023 01:59הגב לתגובה זו
- 41.יובב לוי 14/03/2023 14:20הגב לתגובה זו""גובה המחיר כגובה הטמטום"" ואתם חשבתם שהישראלי המצוי פיקח. כל כך טי פ עד שמביאים לו דיקטטורה דתית בפול גז
- 40.כשאומרים לכם לרוץ לקנות זה אות שהם חייבים למכור (ל"ת)אוהד 14/03/2023 13:00הגב לתגובה זו
- 39.אחד שמבין 14/03/2023 11:16הגב לתגובה זוחצי מיליון קבוע כל שנה. לכו תקנו מסטיק
- קוקו לא מאילת 18/03/2023 08:07הגב לתגובה זוהייתה כנראה מרוויח הרבה יותר.
- אתה מנותק לגמרי אה? 15/03/2023 01:57הגב לתגובה זווהוא לא מתלונן כל יומיים על טיח מתקלף על השכן שעושה סמים ורעש מקריוקי ולא שהדוד חשמל התדלקל. אתה נלחם את המלחמה הקודמת. אחד שאיו לו מושג שכל המדינה בורחת מנדלן ורצה לפקדונות.
- פיייי 15/03/2023 15:22שכ"ד יפה וגם עליית ערך מובהקת לאורך השנים, איזה פקמ נותן לך עליית ערך על הקרן?
- 38.מאור 14/03/2023 11:14הגב לתגובה זוהמחירים פה יעלו תראו מה קורה לשאר המחירים שום דבר לא נבלם הכל בעליה מחירי דירת 4 חדרים בפריפריה היום 2 מיליון שקל ויהיה גם 2.5
- 37.אורן 14/03/2023 11:13הגב לתגובה זובפת
- 36.תודה מסילתי 14/03/2023 09:00הגב לתגובה זוהעדר, וישלמו בקרוב עוד כחצי מיליון ש"ח לדירה במרכז כשהריבית תתחיל לרדת, ואז יתפרץ גל ביקושים כבושים שעוד לא ראינו כמוהו.
- 35.דודו 14/03/2023 08:36הגב לתגובה זוגם בלי ידע בנדלן וכלכלה מתקדמת רואים שיש התרסקות נדלן בעקבות העלאת הריבית אז די לחרטט יש מספיק דירות לכולם ויש עודף גדול מאוד של יותר מ120 אלף דירות ריקות ברחבי הארץ ( למ"ס) ועוד קרוב ל 80 אלף דירות בסיומי בניה אז די לחרטט הבנקים ירצו את החזר ההלואות שהקבלנים לקחו וכשאין תזרים להחזר אף קבלן לא יגע בכיס הפרטי שלו להחזר ( חזירים אמרנו כבר ?) והמחירים ירדו גם ירדו בעל כורחם של כל הגרגרנים החזירים והנצלנים.
- 34.איציק 14/03/2023 07:00הגב לתגובה זובטוח שיהיו מי שיאמינו לגיבוב השטויות האלה. מדהים שמגזין כלכלה נותן יד לשקרים האלה
- 33.כלומר להתכונן לעוד ירידות (ל"ת)מנש 14/03/2023 06:25הגב לתגובה זו
- 32.יכול להיותשלאדון מסילתי יש דירות להשקעה ??? (ל"ת)יעקב 14/03/2023 04:49הגב לתגובה זו
- שאתה מפרסם אותן השטויות כבר שנים רבות בתשלום?... (ל"ת)יכול להיות 14/03/2023 08:46הגב לתגובה זו
- 31.סרקוזי 14/03/2023 04:36הגב לתגובה זו(משכנתא), בסוף זה עניין של כמה חודשים וכל המשברים הכלכליים נפתרים, בזמן הקורונה היתה אבטלה של 70% ואחרי כמה חודשים המחירים חזרו לעלות, גם האינפלציה די מתה כי לאנשים הולך ונגמר הכסף הפנוי.
- 30.מני 14/03/2023 01:07הגב לתגובה זובקריסה טוטאלית
- 29.שלומי 14/03/2023 00:30הגב לתגובה זומה יש בתל אביב צפיפות לחץ עשן אין חניה כבר ירוחם יותר טובה
- 28.איתמר 13/03/2023 23:35הגב לתגובה זומחירי הדיור עשו בשנה האחרונה אוברשוט רציני. כרגע הם נעצרו, לפני שחיקה מטורפת. מי שימתין שנתיים שלוש ירוויח לפחות 20%. מי שיקנה מקבלן מתרסק גם ישלם הרבה, גם לא יקבל את הדירה בזמן וגם יצטרך לבצע השלמות מטורפות בסוף.
- 27.ניק 13/03/2023 23:01הגב לתגובה זושמה שטריפולטאי אומר צריך לעשות ההיפך..
- 26.שי 13/03/2023 22:09הגב לתגובה זואל תרכשו שום נכס ... המחירים יצנחו, השקל ייחלש והמשבר העמוק בו נתונה המדינה יוריד אף הוא את הנדל"ן. אני משוכנע שעצת מסילתי היא עצת איתופל או שיש לו מניעים זרים.
- 25.מסילתי ירד מהפסים תרתי משמע (ל"ת)דולר/שקר 13/03/2023 21:54הגב לתגובה זו
- 24.אדם 13/03/2023 21:34הגב לתגובה זומהאג"חים נמצאים בתשואה של קרוב ל 10% וחלקם בתשואות גבוהות יותר. זה אומר שהם לא יצליחו לגייס כסף ונמצאים בסכנה קיומית ויאלצו למכור דירות תחת לחץ. מאמין שבשנתיים הקרובות תהיה ירידה של עשרות אחוזים!
- 23.חיים רכבת 13/03/2023 20:52הגב לתגובה זובתל אביב ובמעגל הראשון יש עליה של 25 אחוז בהיצע מאז ספטמבר...אבל הכי טוב עוד מעט לא יהיה היצע. בן אדם בן 100ועדיין לא למד כלום
- 22.שירן 13/03/2023 19:58הגב לתגובה זותגורו בשכירות שנתיים, עוד שנתיים המחירים יהיו זולים יותר בשלושים אחוזים. בצפון תל אביב והרצליה המחירים כבר ירדו עשרה אחוזים. בשאר הארץ - חמישה אחוזים.
- יוסי 13/03/2023 21:44הגב לתגובה זולהמתין עד ירידה דרסטית לפחות 40%
- אני לא גרידי גם אחרי ירידה של 20% מתחיל להיות מעניין (ל"ת)אוהד 14/03/2023 13:03
- משה 13/03/2023 21:21הגב לתגובה זואתה קבלן או בן של קבלן, מחירים לא ירדו זה רק מתנשפים בעלייה , המחירים עוד יזנקו ועוד איך
- אנונימי 13/03/2023 21:11הגב לתגובה זושבעוד שנתיים המחירים יהיו גבוהים במעל 30 אחוזים.
- רס״ר יפרח 13/03/2023 20:38הגב לתגובה זובינתיים קניתי עוד דירה בגבעתיים במבצע ״חבר״ והמתכנת שגר מולי 6 שנים קנה עוד דירה בבאר-שבע.
- וקוראים לך פופאי. (ל"ת)יעלי 13/03/2023 21:20
- 21.המהנדס 13/03/2023 19:58הגב לתגובה זואתרו קבלן בלחץ!!המתינו שנתיים!!קנו את הדירה ב53 אחוז הנחה!!
- 20.אנונימי 13/03/2023 19:46הגב לתגובה זולרכוש דירה ששווה בלחץ 800 אלף ב2 וחצי מיליון ב80/20 בלי מדד..
- 19.כלכלן 13/03/2023 19:31הגב לתגובה זותמיד כשהשוק בהאטה, בעלי ההון הם הראשונים לקפוץ על ההזדמנויות והדירות הטובות והזולות. כשהמשק בהאטה או משבר, האומץ שלהם לקנות דירה שניה או שלישית, גבוה יותר מהאומץ של הצעירים לקנות דירה ראשונה. וזו בדיוק הבעיה, שאחר כך כשהמשק מתאושש, כבר נהיה מאוחר מדי לצעירים כי ברחו להם ההזדמנויות והכל נהיה יקר מאד (עד להאטה הבאה).
- אף אחד לא קופץ. (ל"ת)יעלי 13/03/2023 21:20הגב לתגובה זו
- 18.עצות אחיתופל (ל"ת)אלומי 13/03/2023 19:03הגב לתגובה זו
- 17.אתרו קבלנים לחוצים שקרובים לפשיטת רגל ותתנו להם את הכסף (ל"ת)הבנו 13/03/2023 19:01הגב לתגובה זו
- שסק 15/03/2023 10:44הגב לתגובה זותכלס, צריך להיות מטומטם לקרא את הכתבה הזו ולהישאר אדיש..... תן את הכסף שלך לקבלן עם חברת קש שיוכל לפשוט את הרגל ולהחליף סים בנייד שגם לא תוכל לאתר אותו... ואז תבכה על עוקץ חדש שלא חשבת שיכול לקרות לך.. צריך לתבוע את כותב הכתבה, בהונאת הציבור.
- 16.הטיפ זה מהקבלנים הלחוצים (ל"ת)צחי 13/03/2023 18:59הגב לתגובה זו
- 15.הבנאדם חי בסרט פרסומות...המחירים יפלו (ל"ת)א 13/03/2023 18:55הגב לתגובה זו
- 14.שי 13/03/2023 18:51הגב לתגובה זואל תמהרו
- הלוואי (ל"ת)דוד 17/03/2023 02:41הגב לתגובה זו
- 13.vvc 13/03/2023 18:32הגב לתגובה זונדלן עובד אחרת לגמרי!!! כאשר המגמה מתחילה בעליות זה נמשך שנים וכאשר המגמה מתחילה כמו עכשיו בירידות היא תימשך שנים בעוד 5 שנים במחיר של היום תקנה 2 דירות . עוד שנה שנתיים תשמע על עיקולי דירות.... בקיצור היינו בסרט הזה
- 12.ענק 13/03/2023 18:29הגב לתגובה זוצחקתי לכל אורך הכתבה. "אתרו קבלנים בלחץ"? אדון חיים מסילתי אתה זה שבלחץ אם זה מה שאתה ממליץ
- 11.נתניהו מחסל את עתיד הצעירים (ל"ת)כלכלן 13/03/2023 18:22הגב לתגובה זו
- הוא כבר חיסל (ל"ת)מייק 14/03/2023 01:09הגב לתגובה זו
- 10.לא מישהו מיוחד... 13/03/2023 18:05הגב לתגובה זותחכו עוד שנה, בריביות האלה חצי מהקבלנים נשברים...מכרזים שנסגרו לפני שנה בעלות 2.5 מ ש"ח ליחידת קרקע נסגרים עכשיו ב 1.3 מ'
- 9.יקרוני 13/03/2023 17:39הגב לתגובה זואלה כתבות ממומנות על ידי הקבלנים במקום להשתעבד לכל חייכם אתם צעירים שנסו מאתניים תעלו על מטוס ותבנו עתידכם במקומות שפויים באחת ממדינות המערב הבת שלי ומישפחתה עשו זאת וגם הבנים של האחים שלי ותאמינו זה עולם אחר הרבה יותר טוב ובהצלחה
- מיקי מאוס 15/03/2023 10:49הגב לתגובה זולמה גם אתה לא טס? אני חושב שהקריאה היא לא לעזוב את הארץ אלא לנסות לתקן את מה שניתן לתיקון והורדת מחירים זה בידינו... יום יבוא והמשפחה שלך תרצה לחזור לארץ ואז כבר יהיה מסובך יותר....
- זיו 13/03/2023 21:38הגב לתגובה זואבל מה ששלך הוא שלך ולא תחליף אותו כי הוא שלך וממך וכך גם לגור במדינה זו המדינה שלך בחו"ל לעולם תהיה זר, לא שווה ולא כל כך ורוד
- 8.עופר 13/03/2023 17:27הגב לתגובה זורוצו לכיוון השני.. . אחרי הירידה השנה תוכלו לקנות ב 15 אחוז פחות ומשנתא נמוכה ב 1-1.5% . רק זה שווה לכם ביחד יותר מחצי מיליון שח . אז הוא מדבר איתי על מחסן במתנה. מצחיק...
- 7.אנונימי 13/03/2023 17:25הגב לתגובה זוברור שיש למרואיין כאן אינטרס מובהק. פשוט זלזול באינטליגנציה של הקוראים.הריבית עולה ותמשיך לשנה הקרובה ואולי יותר, עד כדי שעדיף למכור את הנכס, ולהשקיע באפיקים אחרים. ככה זה עובד, אחוז תשואה מול ריבית, וכשהריבית ממשיכה- כבר לא משתלם כל כך למנף נדלן. אז בבקשה, מנעו מאיתנו אנשים עם ניגוד עניינים מובהק מלהתראיין ולנסות ליצור הטעיית ציבור
- ברור כשמש 13/03/2023 18:10הגב לתגובה זומוטה או שקבל נתונים שגויים
- 6.אתרו קבלנים בלחץ ונפלתם חזק.המחירים יצללו.זאת רק ההתחלה (ל"ת)7 13/03/2023 17:24הגב לתגובה זו
- 5.דן 13/03/2023 17:21הגב לתגובה זוזו רק ההתחלה , הריבית עולה וזה מגיע וימשיך להגיע ביתר-שאת לשוק הראלי ....רק מטומטם קונה כעת !!! תמתינו לאמצע 2024 בואך 2025 .
- 4.שם 13/03/2023 17:15הגב לתגובה זולא להתפתות . אין כרגע לשמאים עבודה . מה שהם מציעים תעשו הפוך.
- 3.טעות, תנו לקבלנים לפשוט רגל ואז תקנו (ל"ת)צבי 13/03/2023 17:11הגב לתגובה זו
- 2.אורן 13/03/2023 17:09הגב לתגובה זומסילתי אינטרסנט שמייצג את הקבלנים. אל תקנו תחכו שהמחירים יתרסקו עוד 6 חודשים
- רמבו 13/03/2023 18:38הגב לתגובה זובשביל מיליון שקל ויותר (השמועה אומרת 50% ומטה)
- 1.02 13/03/2023 17:07הגב לתגובה זולא תקנו יותר מ1 מיליון שקל =זה המחיר לנדלן בעשור הקרוב =הכל תלוי בקונים בלבד! תקנו במה שמציעים לכם =יגיע ל10 מיליון !
- מה שכתבת לא אפשרי לא לכולם יש 10 דירות (ל"ת)לגבי רוב האוכלוסיה 13/03/2023 17:31הגב לתגובה זו
- רנין 13/03/2023 18:36וזה אומר לא יקנו ירד ,יקנו יעלה! במילים אחרות: מציעים לכם דירה ב3 מיליון שקל, תגידו עד 1.4 זה מה שביכולתנו... . ירצו ימכרו ,לא ירצו שיחפשו טמבלים אחרים! שימו כסף בבנק ותקבלו עודף אחרי השכירות שתשלמו ללא בלאי דירה !!!!
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
