מדד מחירים אינפלציה נדלן
צילום: Pixabay, ביזפורטל

מעל הצפי: האינפלציה עלתה ל-5.1%, מחירי הדירות זינקו ב-19.8% בשנה

המדד עלה ב-0.6% בחודש אוקטובר, מעל הצפי ל-0.5%; מחיר השכירות זינקו ב-3.7% למחדשי חוזה וב-6.2% לשוכרים חדשים; מחירי הדיור עלו ב-1.1% באוקטובר; לבנק ישראל אין ברירה אלא להמשיך להעלות את הריבית מהר ביום שני הקרוב
נתנאל אריאל | (16)

מדד המחירים לצרכן בישראל חוזר לעלות. אחרי יציבות של חודשיים, המדד עלה בחודש אוקטובר ב-0.6% (מעל צפי הכלכלנים ל-0.5%) ורשם עליה שנתית באינפלציה של 5.1%, האצה לעומת 4.6% בחודש ספטמבר. מתחילת השנה מדובר בעליה של 4.9%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.1%, הלבשה והנעלה שעלה ב-4%, מזון שעלה ב-1%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור שירד ב-0.9%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5% ובריאות שירד ב- 0.3%. אבל מה שממשיך לעניין את הציבור זה הדיור: שכר דירה עלה ב-0.5%, עבור מחדשי חוזה, המדד עלה ב-3.7%. שכר הדירה החודשי לשוכרים חדשים קפץ ב-6.2%. למרות הירידה בעסקאות הנדל"ן והצלילה בהיקף המשכנתאות - מחירי הדיור לא עוצרים וזינקו בעוד 1.1%, כלומר עלייה שנתית 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (בהשוואת החודשים אוגוסט– ספטמבר 2022 לחודשים יולי– אוגוסט 2022 ומול אוגוסט– ספטמבר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור. בכל המחוזות נרשמו עליות מחירים: בירושלים 0.5%, בצפון 1.5%, חיפה 1.1%, מרכז 1%, תל אביב 0.9% ודרום 2.4%. גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, (אוגוסט– ספטמבר 2022, לעומת אוגוסט– ספטמבר 2021), נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%). המחיר הממוצע לדירה ברבעון השלישי של שנת 2022 עמד על 1.932 מיליון שקל, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם 1.896 מיליון שקל. ומה לגבי מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים? מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר  2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-9.7% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%. בחודש אוקטובר 2022, נרשמו עליות במחירי מחירי מעקות, גדרות ושערים (ב-8.3%), מתקני חוץ (ב-1.5%) ומחיצות מתועשות (ב-1.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבנייה (ב-3.4%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.6%) ומדרגות (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה עלה ב- 0.2%. >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה מה יעשה בנק ישראל? אין לו הרבה ברירה אלא להמשיך להעלות את הרבית בקצב מהיר בנק ישראל יצטרך להעלות את הריבית בקצב מהיר. החלטת הריבית הבאה היא ביום שני הקרוב, ב-21 בנובמבר. אבל בינתיים האינפלציה לא עוצרת. כזכור, בחודש ספטמבר עלה המדד ב-0.2%, והראה קצב שנתי של 4.6%. העלייה התלולה בריבית במשק, ל-2.75% (לעומת 0.1% רק בתחילת השנה הנוכחית) עוד לא מצליחה להוריד את האינפלציה. בנק ישראל יצטרך להמשיך ולהעלות את הריבית, אולי יותר מרמה של 3.5% שבבנק מכוונים אליה לעוד שנה (מה הריבית ארוכת הטווח שאליה מכוון בנק ישראל למשק הישראלי? זה מה שאמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בראיון לביזפורטל). >>> לתגובות הכלכלנים והתייחסות שלהם לריבית הקרובה - לחצו כאן עוד בנתונים: מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.9% בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-9.2%. ב-12 האחרונים עלה המדד ב-9.9%. בחודש אוקטובר 2022  ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.3%), מוצרי הלבשה (ב-2.1%) ומתכות בסיסיות (ב-1.2%). לעומת זאת, עלו מחירי כלי רכב מנועיים ונגררים (ב-1.8%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי     (ב-1.6%), כלי תחבורה והובלה אחרים (ב-1.6%), מכונות וציוד (ב-1.4%) וציוד חשמלי (ב-1.4%).  

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    מני 16/11/2022 10:21
    הגב לתגובה זו
    נותנים לזירים לעלות מחירים לרווחים מטורפים ואחר כך בוכים שיש אינפלציה וצריך לעלות את הריבית. למעט המשכורות שלא עלו אפילו לא בשקל הכל עלה ב-30 אחוז ויותר כולל תשלומי המשכנתא. נראה לי שבנק ישראל רוצה להביא את האזרחים לפשיטות רגל ואי תשלום חשבונות
  • 13.
    תוכי ראש קטן 15/11/2022 21:59
    הגב לתגובה זו
    קבלנים לא יתאבדו בשביל להגדיל את ההיצע ומחירי השכירות ימשיכו לעלות כי אין היצע. בנק ישראל מספיק חכם או שלא להבין שזה מלכודת מצד שני התוכי שנקרא נגיד הוא ראש קטן ממנו לא תבוא הישועה
  • 12.
    תגיד הפד למה בנק ישראל (ל"ת)
    אנונימי 15/11/2022 20:34
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    נימני 15/11/2022 20:31
    הגב לתגובה זו
    אין קשר בין האינפלציה למחירי הדירות כי האינפלציה מורכבת רק משני מיצרכים חיוניים לחם ומים בלבד ואם אתם לא מאמינים לי תישאלו את הנגיד והוא יגיד , חחחח
  • 10.
    תוכי דרארה 15/11/2022 20:24
    הגב לתגובה זו
    התוכי צריך להסתכל על הנתונים לא להעתיק את פאוול הקשיש שעושה ניסויים מדעיים
  • 9.
    רונן 15/11/2022 20:00
    הגב לתגובה זו
    מדובר על בלוף אחד גדול, שיציגו את כמות הדירות שנמכרו ותבינו שמדובר על כמות כל כך מינורית שהממוצע לא תקף לגביה. לכן, שלא תתבלבלו, יש ירידה ותהיה עוד יותר החרפה עם עליית הריבית הבאה
  • 8.
    קובי.ז 15/11/2022 19:55
    הגב לתגובה זו
    כולם יודעים שאינפלציה היא הסכנה הגדולה ביותר למשק הכלכלי וליוקר המחייה.זו עובדה ברורה.במקום לטפל באינפלציה טיפין טיפין יש צורך במהלך חד ואגרסיבי אחד שהוא יעיל יותר מכל אוסף העלאות שמתפרשות על פני כל כך חודשים ואולי בגלל זה האיפלציהמ עדיין במגמת עלייה הדיור עולה והעם מתייאש.
  • 7.
    גיא 15/11/2022 19:42
    הגב לתגובה זו
    ומנותקים מכוח הקניה של חלקים גדולים בציבור גם מי שעובד בהייטק
  • 6.
    איתן 15/11/2022 19:34
    הגב לתגובה זו
    לחשוב מחוץ לקופסא ולפעול בקיצוניות -כלומר להעלות את הריבית לפחות באחוז 1, אנחנו במסלול מהיר לאיבוד שליטה על האינפלציה.
  • דר פות 15/11/2022 20:26
    הגב לתגובה זו
    העלאת ריבית תייקר עוד יותר את מחירי הדיור כי המשכנתא תתיקר...
  • שמואל א 16/11/2022 09:06
    העלאת ריבית תוריד את הביקוש שיוריד את המחירים. היצע וביקוש אומר לך משהו?
  • 5.
    רבקה 15/11/2022 19:07
    הגב לתגובה זו
    ללא שיהיה מאחוריהם משהו שיגבה אותם, ראה למשל הדפסת כספים ללא הכרה. בנוסף העלאות הריבית שהיו עד כה גרמו לפחות אנשים להוציא משכנתאות בחודש אוקטובר. מה שעולה עכשיו ויעלה הרבה יותר אילו הם סחורות. מדוע לא מחכים עוד כדי לראות אם העלאת הריבית עד כה עוזרת להורדת מחירי הדיור? זה לוקח זמן לראות תגובה, אז למה למהר להעלות ואולי להגיע לתגובה לא רצויה?
  • 4.
    להעלות ריבית לגובה האינפלציה. 15/11/2022 19:04
    הגב לתגובה זו
    להעלות ריבית לגובה האינפלציה.
  • 3.
    עוסר נגיד לשעבר 15/11/2022 18:55
    הגב לתגובה זו
    אנחנו בדילאיי אחרי ארהב, הוא חייב לסגור את הפער ולעלות בעוד 0.75, לא להיות שפן
  • 2.
    אורן 15/11/2022 18:52
    הגב לתגובה זו
    אינפלציה משתוללת אבל מחירי הדיור מראים סימני ירידה ברורים. ימשיכו לעלות את הריבית חזק מצויין!!
  • 1.
    משה 15/11/2022 18:51
    הגב לתגובה זו
    אני שוכר דירה והמחיר נשאר אותו דבר חידשתי לפני שבועיים לא יודע אם המדד מדוייק ועל סמך מה הוא מפורסם גם מחירי הדירות שנמכרו לא מצביעות על עליית מחירים יכול להיות שהלמס לוקח את הנתונים ממס רכוש אך שם זה לא מדוייק עקב הקלדות שגויות
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון

אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%

היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה

אדיר בן עמי |

בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.


שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.


בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.


סבסוד המשכנתאות 

שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.


בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.