ההרשמה להגרלה על 3,300 דירות בהנחה תיפתח בשבוע הבא - הנה הערים
דירה בהנחה היא לא הדרך להוריד את מחירי הדיור. בכלל, הגרלת דירות היא תוכנית גרועה מאוד - בצורה כזו המדינה מחלקת כסף בצורה אקראית לחלוטין ולא בהכרח לאלה שצריכים. כך יצא למשל שברמת גן דווקא 'העשירים' זכו בדירות - אבל זה הגיוני. זה בדיוק מה שההגרלות האלה גורמות להן.
אפילו שר הבינוי והשיכון זאב אלקין הודה שדירה בהנחה לא תוזיל את מחירי הדיור, אז למה בכל זאת מגרילים, למה יוצאים בתוכניות שעולות 10-20 מיליארד שקל לציבור (כאילו שזה כסף קטן) כשהן לא ישיגו את המטרה? כי הממשלה רוצה לתת אקמול לצעירים, להראות שהיא 'עושה משהו'. אבל לא מספיק 'לעשות משהו'. צריך גם לעשות אותו נכון. הרי מה תעשו אם תזכו בדירה בצפון או בדרום ואתם בכלל מעוניינים להתגורר במרכז? לא באמת תגורו בדירה הזו וממילא בפועל תהפכו כנראה למשקיעים.
אבל השוק לא קופא על השמרים - בנק ישראל מעלה את הריבית והתוצאה היא צניחה בביקוש לדירות ולמשכנתאות. יכול להיות שזה גם יגיע בהמשך ויוריד את מחירי הדיור. כלומר, השינוי מגיע בגלל גורמים חיצוניים לממשלה אבל אחר כך יבואו הפוליטיקאים ויגידו 'זה בזכותנו, זה בזכות ההגרלות' - זה לא נכון. זה לא בזכותם, זה למרות הפוליטיקאים. הם עושים את ההגרלות האלה כבר 10 שנים ולא רק שהמחירים לא יורדים, הם עולים (כלכלנים בכירים יגידו לכם שזה ברור, שההגרלות רק מעלות את המחירים - הנה כאן וכאן). אבל הם פוליטיקאים והמטרה היא לקבע בתודעה שזה בזכותם. ניחא.
למה נזכרנו בזה עכשיו? כי ביום הראשון בשבוע הבא, ב-23 באוקטובר, תיפתח ההרשמה להגרלה השלישית של דירה בהנחה. ההרשמה תהיה פתוחה עד יום חמישי ה-3 בנובמבר (יומיים אחרי הבחירות), ואת תעודת הזכאות ניתן להפיק עד ה-25 באוקטובר. במשרד אומרים כי בהגרלה הקרובה יוגרלו כ-3,300 יח"ד ועד לסוף השנה יוגרלו כ-9,000 יח"ד נוספות. עד כה הוגרלו כ-17 אלף דירות ועד סוף השנה יוגרלו בסך הכל כ-30 אלף דירות.
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפעם הדירות יוגרלו בבאר שבע (850), לוד (788), נוף הגליל - נצרת עלית (609), אופקים (285), טבריה (211), עמנואל (201), עפולה (162), כפר קאסם (100), סחנין (47), ירושלים (35), גבע בנימין - אדם (29), ובסך הכל 3,317 דירות.
והנה עוד משהו מרגיז - בהודעה החגיגית של משרד השיכון הובלטה העיר ירושלים, היא מופיעה ראשונה. אבל המדינה מגרילה שם 35 דירות בלבד. זו הטעיה.
כזכור, אפשר להנפיק את אישורי הזכאות באופן מקוון או ברישום באמצעות מוקד החברות, או שליחת מייל לאתרי החברות ללא צורך בהגעה פיזית לסניפים חברות ההרשמה; אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות עומדת על 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימי עבודה, והאישור תקף לשנה.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- 6.בן 19/10/2022 19:21הגב לתגובה זותתבייש
- אתה טועה ומטעה 21/10/2022 08:56הגב לתגובה זושלטון הפשע של הליכוד הוא זה שגרם לעליות מחירים של מאות % ב 15 השנים האחרונות ,אי אפשר לתקן הכל מהר ,זה יקח כמה שנים לתקן את ההרס שעשה כאן הליכוד
- 5.זמבורה 19/10/2022 18:02הגב לתגובה זוחבל אפילו להגיב לזה הכל חארטה בארטה אם לא מאמינים לי אז תשאלו את ביבי או לפיד או נגידבנק ישראל או האוצר או הקבלנים או את הבנקים למשכנתאות
- 4.לאחר בחירת נתניהו-דירות חינם בבני ברק, ביתר עילית, מןדיעין עילית ואלעד (ל"ת)כלכלן 19/10/2022 17:00הגב לתגובה זו
- mtlk 19/10/2022 22:23הגב לתגובה זואתה מעדיף שיקנו בערים חילוניות ויהרסו לך את הציביון או ישתלטו לך על השכונה ויורידו לך את איכות החיים או מחיר הדירה.או שיגורו בערים שהם גם ככה רוב?מה לעשות גם שחלקם באוכלוסיה הצעירה הולך וגדל ואיתו הביקוש.אלה עם אתה מתכוון לסרס מגזרים שלמים במדינה ?דרך אגב אתה מוזמן ללכת למזרח ירושלים ולנסות לחלק להן קונדומים.הם ידעו להביע את דעתם
- 3.ברוך 19/10/2022 16:57הגב לתגובה זוצריך לתת מענה מהיר לדיור כי זה הבסיס העיקרי ובצורה הזאת מיישבים את המדינה וטוב שכך
- לבנות שכונות עוני חדשות (ל"ת)אני 20/10/2022 10:11הגב לתגובה זו
- 2.mtlk 19/10/2022 16:54הגב לתגובה זואיפה שיזכו שיגדו תודה.ומי שלא רוצה עיר ברשימה שלא ירשם עליה.עוד דבר.הפעם הפיזור טוב מבחינה לאומית.וכן המדינה צריכה לתמוך ולחזק הגירה לערים מסוימות שיהיו זולות.כדי לעודד מעבר אנשים לאזורים אלה.דבר שיחזק את אנשים לעבור לישובים כאלה.או כדי לא לנטוש את הישובים האלה.ואולי לעלות את קרנם בקרב יושביהם.לדוגמה עמנואל ישוב קטן בן 5 אלף תושבים ששנים נעצרה הגדילה שלו.עם יהפוך יום אחד לישוב בין 15 אלף תושב כל השירותים בו לתושבים ישדרגו בצורה משמעותית.וגם כמובן לישובים כמו טבריה שכרגע היא עיר קטן במקום עיר מחוז תוססת .כרגע 53 אלף תושב.ועם היו 80 או 100 אלף היו מרכז כח מענין גם למשקיעים וגם לסוחרים
- 1.רועי 19/10/2022 16:01הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
